（略）】,，現(xiàn)公告如下：
一、【標(biāo)的物,、起拍價(jià)、保證金以及加價(jià)幅度】
1.位于大沙鎮(zhèn)譽(yù)城大道金凱盛·譽(yù)城譽(yù)龍灣一街九座,，產(chǎn)權(quán)證（證明）號：四（略）,、四國用（2014）第002832號，房屋建筑面積768.84平方米,、房屋套內(nèi)面積768.84平方米,，房屋用途：住宅，登記時(shí)間：2014年4月1日,，土地使用終止日期：2076年2月5日（具體信息詳見標(biāo)的物詳情）,。
特別提醒：
1、法院負(fù)責(zé)清場交付,；
2,、（略）向本院提交的申請書顯示該不動產(chǎn)欠交物業(yè)管理費(fèi)233420.1元。
2.起拍價(jià)人民幣（略）元,，保證金人民幣（略）,，加價(jià)幅度人民幣（略）及其倍數(shù)。
二,、【競買人資格及禁止】
1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
2.【限購政策】拍賣標(biāo)的物的交易及過戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。
受限購政策約束的房地產(chǎn),，競買人自其申請參與競拍到拍賣成交裁定書出具時(shí)必須持續(xù)具備購房資格,，并自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。競買人申請參與競買的,，視為承諾持續(xù)具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；標(biāo)的物成交后,，買受人須在拍賣成交之日起20日內(nèi)向本院提交自申請參與競拍到拍賣成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備購房資格的證明材料,，買受人未在指定期限內(nèi)提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書,，買受人交納的保證金不予退還,。
3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn),，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交本案執(zhí)行人員。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的,，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，法院不予準(zhǔn)許。
4.拍賣（變賣）競價(jià)前,，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺注冊報(bào)名,，通過實(shí)名認(rèn)證。競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼,、參拍密碼,；競買人以該代碼參與競買。
5.【委托競買】（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須在報(bào)名前共同到本院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理,，預(yù)約電話：（略）38）,；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到本院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
6.【聯(lián)合競買】（略）限定一個(gè)競買人單獨(dú)參與競買,，如需兩個(gè)或以上競買人聯(lián)合參與競買,，則聯(lián)名競買的競買人須在報(bào)名前共同到本院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：（略）38）,。
7.本院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員,、工作人員的近親屬不得競買,、不得委托他人代為競買。
8.因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人,、權(quán)利人通知】
1.（略）頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄,。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲于拍賣開始前五個(gè)工作日向本案執(zhí)行人員提交有效證明,，經(jīng)本案執(zhí)行人員核實(shí)確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競買,。逾期不提交的,，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
3.通知或無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知,。
四,、【咨詢、展示看樣】
自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時(shí)間內(nèi)接受咨詢,。
標(biāo)的展示時(shí)間：2025年2月14日9時(shí)45分,。
報(bào)名看樣截止時(shí)間：2025年2月13日16時(shí)30分。
看樣咨詢電話：（略）
看樣預(yù)約報(bào)名電話：（略）（僅接受短信預(yù)約報(bào)名）
標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
有意看樣的競買人應(yīng)提前發(fā)送短信預(yù)約看樣報(bào)名,，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣,，位于XXXX房；看樣人：XXX,，（略）碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX,，（略）碼：XXXXXXXXXXX。成功預(yù)約后,，請攜帶本人有效身份證件按時(shí)到達(dá)標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
特別提醒：本院將根據(jù)報(bào)名人數(shù)及法院工作實(shí)際對本次集中看樣作出適當(dāng)調(diào)整,。
五、【拍賣方式：（略）
增價(jià)拍賣,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量,。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的,，拍賣成交,。
六、【競價(jià)規(guī)則】
1.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
2.本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘,。
3.（略）絡(luò)競買頁面實(shí)時(shí)顯示,，并儲存、顯示競價(jià)全程,。
七,、【特別提示】
1.本公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn),。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，法院披露的信息或者評估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，（略）不作保證或擔(dān)保,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
3.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀,，并親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。請競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，無論是否實(shí)地看樣，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
4.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn),，按現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補(bǔ),。
5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致拍賣目的未能實(shí)現(xiàn)的,，保證金不予退還,。
6.（略）絡(luò)拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價(jià)、買受人悔拍或因買受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。
7.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜,，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解,。
8.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2023）粵0605民初6471號民事判決書,、（2023）粵06民終13945號民事判決書。
八,、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
1.在辦理過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅,、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi),、出讓金等）均由買受人承擔(dān),。
2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途,、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān),。
3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
九,、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
1.拍賣成交的，（略）上公示,。
2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書,，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程,，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān),。
3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅,、費(fèi),、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。
十,、【重要提示】
1.競買人須在參拍前向國土,、房管、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門,，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。
2.拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保,、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,。
3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用,、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十一,、【保證金鎖定及余款支付】
1.（略）系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖,，鎖定期間不計(jì)利息,。
2.買受人應(yīng)于拍賣成交之日起10日內(nèi)將拍賣余款（拍賣余款=成交價(jià)-保證金）繳入法院指定賬戶（戶名：（略）案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“XXX代XXX交款”字樣,。法院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后,，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件）到法院辦理有關(guān)手續(xù),。
備注：買受人在付清拍賣余款后,，（略）工作人員：（略）4、（略）,、（略）,。
3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將拍賣余款支付完畢，逾期未足額支付拍賣余款的,，按悔拍處理,，交納的保證金不予退還。
十二,、【大額保證金交納】司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十三,、【其他】競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知,。
（略）,，對于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。

廣東（略）人民法院
二〇二五年一月十日


（略）（略）（略）拍咨詢電話：（略）6,、（略）、（略）,、（略）,。
本案的執(zhí)行人員：桂城法庭吳法官，電話：（略）0,；張書記員,，電話：（略）3,。
（略）（略）（略）拍監(jiān)督電話：（略）6
（略）絡(luò)司法（廣東）（略）服務(wù)專線：（略）
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