廣東（略）人民法院
拍賣公告（第一次拍賣）
（2025）端法司拍字第4號(hào)
（2025）粵1202執(zhí)188號(hào)
（略）（略）人民法院將于2025年2月13日10時(shí)起至2025年2月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（略）（略）司法拍賣（變賣）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)
（一）拍賣標(biāo)的物：（略）端州馨園的29套不動(dòng)產(chǎn)(詳見(jiàn)附件)
各標(biāo)的物拍賣起拍價(jià)及保證金(詳見(jiàn)附件),，加價(jià)幅度人民幣（略）及其倍數(shù),。
一般情況下，關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)（符合稅收優(yōu)惠情況除外）如下：

涉及稅種及稅率
受讓方
契稅3%
印花稅0.05%





轉(zhuǎn)讓方
增值稅5%
城市維護(hù)建設(shè)稅7%
教育費(fèi)附加3%
地方教育附加2%
印花稅0.05%
個(gè)人所得稅20%
土地增值稅30%-60%
上述核定計(jì)稅價(jià)格僅為參考,，詳情請(qǐng)自行咨詢當(dāng)?shù)囟惥帧?

附件：
（略）
標(biāo)的物名稱：（略）
（略）/編號(hào)
建筑面積（m2）
一拍起拍價(jià)(元)
一拍保證金（元）
1
（略）端州馨園8棟2單元601房
粵（2021）（略）
107.65
422884
84576
2
（略）端州馨園8棟1單元1202房
粵（2021）（略）
107.65
444909
88981
3
（略）端州馨園8棟1單元1302房
粵（2021）（略）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）
107.65
449314
89862
4
（略）端州馨園8棟1單元1402房
粵（2021）（略）
107.65
453719
90743
5
（略）端州馨園8棟1單元1502房
粵（2021）（略）
107.65
458124
91624
6
（略）端州馨園8棟1單元1602房
粵（2021）（略）
107.65
462529
92505
7
（略）端州馨園8棟1單元1702房
粵（2021）（略）
107.65
466934
93386
8
（略）端州馨園8棟1單元1801房
粵（2021）（略）
107.51
470726
94145
9
（略）端州馨園8棟1單元1802房
粵（2021）（略）
107.65
471339
94267
10
（略）端州馨園8棟1單元1901房
粵（2021）（略）
107.51
475125
95025
11
（略）端州馨園8棟1單元1902房
粵（2021）（略）
107.65
475744
95148
12
（略）端州馨園8棟1單元2001房
粵（2021）（略）
107.51
479525
95905
13
（略）端州馨園8棟1單元2002房
粵（2021）（略）
107.65
480149
96029
14
（略）端州馨園8棟1單元101房
粵（2021）（略）
107.51
400337
80067
15
（略）端州馨園8棟1單元102房
粵（2021）（略）
107.65
400858
80171
16
（略）端州馨園8棟1單元301房
粵（2021）（略）
107.51
409136
81827
17
（略）端州馨園8棟1單元302房
粵（2021）（略）
107.65
409668
81933
18
（略）端州馨園8棟1單元501房
粵（2021）（略）
107.51
417935
83587
19
（略）端州馨園8棟2單元501房
粵（2021）（略）
107.65
418479
83695
20
（略）端州馨園8棟2單元901房
粵（2021）（略）
107.65
436099
87219
21
（略）端州馨園8棟2單元1001房
粵（2021）（略）
107.65
440503
88100
22
（略）端州馨園8棟2單元1101房
粵（2021）（略）
107.65
440503
88100
23
（略）端州馨園8棟2單元1301房
粵（2021）（略）
107.65
449314
89862
24
（略）端州馨園8棟2單元1601房
粵（2021）（略）
107.65
462529
92505
25
（略）端州馨園8棟2單元1602房
粵（2021）（略）
107.51
461928
92385
26
（略）端州馨園8棟2單元1701房
粵（2021）（略）
107.65
466934
93386
27
（略）端州馨園8棟2單元1702房
粵（2021）（略）
107.51
466327
93265
28
（略）端州馨園8棟2單元1901房
粵（2021）（略）
107.65
475744
95148
29
（略）端州馨園8棟2單元1902房
粵（2021）（略）
107.51
475125
95025

特別說(shuō)明：
1.拍賣標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)2.5元/月/㎡，詳情請(qǐng)自行咨詢物業(yè)管理處,，以物業(yè)管理處的信息為準(zhǔn),。
2.涉案房屋裝修狀態(tài)為毛坯。
3.競(jìng)買人需知悉以下情況：本標(biāo)的可交吉,，如買受人競(jìng)得后需法院清場(chǎng)的，應(yīng)在拍賣成交裁定書(shū)送達(dá)后十五日內(nèi)向本院提出書(shū)面申請(qǐng),，清場(chǎng)交付存在交付時(shí)間較長(zhǎng)以及可能需墊付搬遷費(fèi)用及提供一定期限的倉(cāng)儲(chǔ)地點(diǎn)：（略）
4.拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi),，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)，因過(guò)戶期間產(chǎn)生的雜費(fèi)（如出讓金,、房屋維修基金,、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
5.（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)。拍賣企業(yè)或其他組織房產(chǎn)產(chǎn)生的土地增值稅,，如以查賬方式：（略）
6.買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書(shū)后自行及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)）由買受人墊付，該稅費(fèi)由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明向法院申請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u款中退付,。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書(shū)之日起15個(gè)（自然日）內(nèi),。逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi),，另行通過(guò)其他合法途徑追償,，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。（附稅費(fèi)的初步預(yù)算情況,，確切稅費(fèi)以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn)）
7.以物抵債方式：（略）
8.有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。
（二）通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人,。（如雙方當(dāng)事人下落不明,，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。）。
二,、競(jìng)買人條件
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,；因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。（參與競(jìng)買房地產(chǎn)的競(jìng)買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)（略）域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購(gòu)買資格,，如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,，概由競(jìng)買人自行承擔(dān),。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。）
（二）（略）上實(shí)名注冊(cè);法人和其他組織參與競(jìng)買的,，競(jìng)買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托拍賣授權(quán)手續(xù),，并于拍賣開(kāi)始前五個(gè)工作日交（略）人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的,，（略）無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須在報(bào)名前共同（略）人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請(qǐng)和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開(kāi)始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理,，預(yù)約電話：（略））
（三）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前五個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
三,、特別提示
（一）本標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣,，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買,，無(wú)論是否實(shí)地看樣,，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)。
（二）本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣財(cái)產(chǎn)成交時(shí)與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補(bǔ)。
（三）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理驗(yàn)收,、權(quán)屬登記,、過(guò)戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況,，本公告特別提示只作參考,，具體情況請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn),。若存在爭(zhēng)議,，由買受人另尋途徑解決。競(jìng)買人不得以上述理由及無(wú)法到場(chǎng)看樣或無(wú)法實(shí)際勘驗(yàn)房產(chǎn)導(dǎo)致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購(gòu)房款,。
（五）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理戶口遷出,、買受人戶口遷入的問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買人自行到公安機(jī)關(guān)咨詢了解,。戶籍問(wèn)題屬于公安機(jī)關(guān)作出的行政行為,，本院不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入,。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問(wèn)題,，請(qǐng)咨詢公安部門，因買受房產(chǎn)導(dǎo)致戶口無(wú)法遷移導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn),，由買受人自行承擔(dān),。
（六）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)是否屬（略）（學(xué)位）房的問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解,，取得上述房產(chǎn)所有權(quán)并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段（略）（學(xué)位）房的資格,。學(xué)區(qū)（學(xué)位）房資格是否取得的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
（七）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，（略）上公示,。
（八）買受人簽收相關(guān)法律文書(shū)后應(yīng)自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用,，并承擔(dān)本拍賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
（九）買受人逾期未支付拍賣余款,，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),，如扣除保證金后仍不能彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款的差價(jià)的,，原買受人應(yīng)補(bǔ)交該部分差價(jià)，拒不補(bǔ)交的,，本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行,。
（略）拍中惡意抬價(jià),、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
（十）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn),，買受人須在拍賣開(kāi)始前五個(gè)工作日將村委會(huì)出具的買受人系本村村民的證明提交（略）），資料審核通過(guò)后方可報(bào)名參加競(jìng)拍,，否則視為（略）場(chǎng)秩序惡意競(jìng)拍,，法院不出具文書(shū)，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。另根據(jù)《土地管理法》第八條,、第六十二條規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,。因此參與宅基地的競(jìng)買人應(yīng)具備以下條件：1、本村村民,；2,、農(nóng)村村民一戶未擁有宅基地。
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）：（2025）粵1202執(zhí)188號(hào)
看樣集中地點(diǎn)：（略）
咨詢電話：（略）
集中看樣時(shí)間：2025年2月11日早上10時(shí)（意向競(jìng)買人應(yīng)至少提前一個(gè)工作日進(jìn)行電話預(yù)約。）
請(qǐng)有意競(jìng)買者務(wù)必按照約定的時(shí)間,、地點(diǎn)：（略）
七,、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的,，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖,，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣成交的,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息，競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。拍賣余款須在2025年2月24日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）]及標(biāo)的名稱：（略）
八,、司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，詳見(jiàn)下述競(jìng)拍流程指引鏈接,，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十,、可貸款拍品的貸款須知：
（一）競(jìng)買人如需申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的，可在競(jìng)拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù),，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接,。競(jìng)買人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為,，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)關(guān),，由此引起法律后果由買受人自行承擔(dān)。
（二）貸款審核是否通過(guò)以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn),。競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《拍（變）賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款,，余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶,。競(jìng)買人不得以拍賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍,，無(wú)論競(jìng)買人是否成功申請(qǐng)到拍賣貸款，均應(yīng)按照本公告規(guī)定的時(shí)間交付拍賣款,，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果,。
（三）競(jìng)買人需申請(qǐng)拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：
（略）
銀行
聯(lián)系電話：（略）
1
中國(guó)銀行肇慶分行
（略）,、（略）
2
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行端州支行
（略）
3
中國(guó)工商銀行肇慶端州支行
（略）,、（略）
4
中國(guó)建設(shè)銀行（略）分行
（略）、（略）
5
中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行（略）分行
（略）,、（略）
6
肇慶農(nóng)村商業(yè)銀行
（略）,、（略）
7
浦發(fā)銀行肇慶分行
（略）、（略）
8
廣州農(nóng)商銀行肇慶分行
（略）,、（略）
9
華夏銀行肇慶分行
（略）,、（略）
10
興業(yè)銀行肇慶分行
（略）
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二〇二五年一月十日