拍賣公告
廣東省（略）中級人民法院將于2025年1月27日10時至2025年3月28日10時止（共60天，有人出價或延時的除外）（略）上進行公開變賣活動（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）中級人民法院）現(xiàn)公告如下：
一,、本次變賣的方式：（略）
1,、（略）絡(luò)司法變賣期為2025年1月27日10時至2025年3月28日10時止（共60天，有人出價或延時的除外）,，變賣期開始后,，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則自第一次出價開始,，變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式：（略）
2,、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；本次變賣不設(shè)保留價,，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交,。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價期間無人出價的,，本次變賣流拍。
二,、變賣標的物
標的物名稱：（略）
附表：

（略）
權(quán)屬人
標的物名稱：（略）
（略）
建筑面積（㎡）
1
羅明生
（略））
C（略）
508.07
2
羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第一層）
C（略）
743.13
3
羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第二層）
C（略）
695.86
4
羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第三層）
C（略）
798.49
5
羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第四層）
C（略）
460.95
6
羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第五層）
C（略）
490.89
7
張杰,、羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第六層）
C（略）、（略）
490.89
8
張杰,、羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第七層）
C（略）,、（略）
490.89
9
張杰、羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第八層）
C（略）,、（略）
490.89
10
張杰,、羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第九層）
C（略）、（略）
490.89
11
張杰,、羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第十層）
C（略）,、（略）
490.89
12
張杰、羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第十一層）
C（略）,、（略）
490.89
13
張杰,、羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第十二層）
C（略）、（略）
377
14
張杰,、羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第十三層）
C（略）,、（略）
377
15
張杰、羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第十四層）
C（略）,、（略）
377
16
張杰,、羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第十五層）
C（略）、（略）
377
17
張杰,、羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第十六層）
C（略）,、（略）
377
18
張杰,、羅明生
（略）（略）淡水河背排坊（第十七層）
C（略）、（略）
111.7
合計：
8639.43
參考價：依法通過搖珠選定,，（略）進行評估確定2024年8月22日時點的參考價為：人民幣肆仟柒佰叁拾捌萬陸仟陸佰整（￥（略）元）,。
起拍價：人民幣貳仟陸佰陸拾萬元整（￥（略）元）。起拍價和成交價均不包含買受人在變賣標的物交割,、過戶時所產(chǎn)生的稅費,。
增價幅度：人民幣伍萬元整（￥（略））。
變賣預(yù)繳款：人民幣貳仟陸佰陸拾萬元整（￥（略）元）（含保證金：（略）元）
執(zhí)行依據(jù)：本院作出的（2020）粵13民初92號民事判決書,、廣東省高級人民法院作出的（2022）粵民終2658號民事判決書,；如有需要，（略）查詢下載,，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱（法律規(guī)定不得公開的除外）,。
三、變賣標的物的特別提示
法院不負責(zé)拍賣標的物清場交付,，僅辦理過戶交接手續(xù),。
已知的重要事項說明：
本標的物帶租賃拍賣，承租人為“（略）（略）淡水溫嘉華大酒店”,，合同期限自2012年1月1日至2043年12月31日止,，約定2020年4月開始到2033年12月31日止，每月租金5萬元,，租金按月繳納,。因租賃期限超過法律規(guī)定最長租賃期限20年，租賃期限至2032年12月31日止,。
涉案房產(chǎn)目前由“維也納酒店”使用,，經(jīng)與負責(zé)人“溫先生”確定，溫嘉華為注冊酒店,，維也納為加盟酒店,，涉案一層外圍（略）域已被承租人對外出租。
根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查顯示,，涉案18套房產(chǎn)為一整棟建筑物,，由負一層至十七層，目前由承租人正在經(jīng)營酒店住宿,。
關(guān)于稅費承擔(dān)問題,，本標的物在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費依法按照稅費各自承擔(dān)原則處理。詳情請自行向有關(guān)部門了解,。如有存在的物業(yè)費,、水、電,、氣等其他欠費,，視為買受人自愿承擔(dān),，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
拍賣成交后，買受人繼受《房屋租賃合同》中出租人的法律地位,，享受和承擔(dān)出租人的權(quán)利和義務(wù),。買受人與承租人或?qū)嶋H使用人就拍賣標的物的交付、使用,、收益等事宜（包括但不限于租賃合同條款）發(fā)生爭議的,，由買受人另行通過法律途徑解決。
變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,；其物建筑面積,、性質(zhì)、用途,、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準,；其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保,。法院不承擔(dān)瑕疵保證,。
因法院調(diào)查的局限性，本次變賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,，有意競買者請務(wù)必在變賣前仔細了解知悉變賣標的物,，調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀況,，并親臨展示現(xiàn)場,，（略）絡(luò)仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,，但法律,、行政法規(guī)和司法解釋及當?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件,。
競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,。競買人應(yīng)當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果,，并在拍賣成交當日需具備標的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購房資格。
（略）（略）并通過實名認證,，（略）的要求操作,。（略）告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。
（略）賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位：（略）
兩人或以上聯(lián)名競買的,，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買,。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù),。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負責(zé)人,、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買,。
執(zhí)行法院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,，及其工作人員和近親屬均不得參加競買,，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
五、優(yōu)先購買權(quán)人的情況
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明,，經(jīng)法院確認后，才能取得優(yōu)先競買資格,；未經(jīng)確認的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
六、變賣前通知情況
本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況通知能夠通知的當事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人,。如相關(guān)當事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到變賣通知的,，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。
七,、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔(dān)
（略）絡(luò)司法變賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢，展示變賣財產(chǎn),，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣,；變賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作變賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料,；協(xié)助變賣財產(chǎn)的鑒定,、檢驗、評估,、審計,、倉儲、保管,、運輸?shù)容o助性工作,。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構(gòu),，買受人無須承擔(dān)該費用,。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機構(gòu)的服務(wù)進行監(jiān)督。監(jiān)督電話：（略）（（略））,。
法院搖珠選定本次變賣唯一的司法拍賣輔助機構(gòu)：（略）（統(tǒng)一社會信用代碼為：（略）089177H）,，咨詢電話：（略）,、（略）（吳曉靜,，（略）FZ031）。請認準我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）（略）并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)工作證》（原件）,。
八,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢,。（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu),。
集中看樣時間：2025年1月23日下午16時，集中看樣地點：（略）
如需預(yù)約現(xiàn)場或直播在線看樣,，請至少提前一個工作日預(yù)約,，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場看樣（或直播在線看樣）+標的物名稱：（略）
特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用,。
九,、變賣保證金及拍賣余款的繳納
（略）系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息,。（略）系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。
本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后十四日內(nèi),，買受人須將變賣尾款繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：廣東省（略））,。法院未接受其他任何途徑繳交變賣余款。（略）絡(luò)拍賣輔助機構(gòu),。
十,、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在變賣成交確認書上載明，（略）上公示,。
變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣余款的,，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣,?；谂暮髽说奈镏匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失,，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補交,；拒不補交的,，強制執(zhí)行。
十一,、變賣標的物的交付,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔(dān)的特別提示
競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
法院不負責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的,，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解,。
競買人應(yīng)當在充分了解原產(chǎn)權(quán)人在標的物成交前應(yīng)當向相關(guān)部門繳納本標的物涉及的歷史欠稅（主要為城鎮(zhèn)土地使用稅,、房產(chǎn)稅）和歷史欠費（主要為土地占用費、土地出讓金,、土地閑置費等）并評估預(yù)算后,，自行決定是否參與競買。如涉案標的物存在歷史欠稅（費）,，買受人拍賣成交并支付所有款項后,，由本院通知買受人領(lǐng)取《成交確認書》，買受人可憑《成交確認書》到稅務(wù)機關(guān)繳納標的物涉及的房地產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅等歷史欠稅,。
買受人在領(lǐng)取相關(guān)法律文書后十五日內(nèi)，應(yīng)持《執(zhí)行裁定書》到稅務(wù)機關(guān)繳納交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅款,，并向本院申請退還已經(jīng)墊付的稅費,，逾期未申請退還已經(jīng)墊付稅款的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費,。法院將按照相關(guān)規(guī)定發(fā)放執(zhí)行案款,，不再向買受人退回其墊付的稅費。
買受人應(yīng)在繳納完畢相關(guān)稅款后及時到相關(guān)部門辦理標的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù),，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，如未及時領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費用及本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果應(yīng)當由買受人自行承擔(dān),。
不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途,、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等一切費用，均由買受人承擔(dān),。
十二,、競買人銀行貸款
變賣貸款行為屬競買人個人行為,，變賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約,，與法院無關(guān)。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關(guān)系,。若買受人逾期未交付尾款,，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
十三,、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略）,，不收取任何費用。（略）是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構(gòu),，不向競買人收取任何費用,。（略）及金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））進行任何形式的交易活動。（略）有涉嫌干擾司法拍賣行為,，（略）兩級法院正在立案調(diào)查,，在此聲明，在該標的物公示和變賣期間,，對于有其他機構(gòu)或者個人,，借用司法變賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為,，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交,，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務(wù)必保持警惕,，謹防受騙,。
特別提示：競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《變賣公告》和《變賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料,，充分了解變賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則,，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買,。若信息更新的,，以最后一次更新內(nèi)容為準。
特別提示：（略）鎖定保證金,，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶,，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院,、（略）,、司法拍賣輔助機構(gòu)等均不涉及收取任何費用情況。敬請?zhí)貏e留意,，如有疑問請到法院核實相關(guān)情況,。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn),、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動,。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分,。覆蓋,、毀損、撕扯拍賣法律文書,，向執(zhí)行案件當事人和競買人遞發(fā)名片,，擅自帶人看樣,，擾亂看樣現(xiàn)場，（略）下載文字,、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的,，阻撓其他競買人競拍，操縱,、壟斷競拍價格,，惡意串標，（略）絡(luò)司法拍賣的行為,，均屬于妨害訴訟行為,。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為,，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。
（略）絡(luò)司法變賣輔助機構(gòu)的咨詢電話：（略）,，電話：（略）,、（略）（注：對變賣標的物相關(guān)情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話）
（略）（略）咨詢電話：（略）,；（略）
法院財產(chǎn)處置監(jiān)督電話：（略）（（略））(注：司法變賣過程中,，如存在輔助機構(gòu)收繳費用、不組織看樣等違規(guī)行為,，聯(lián)系上述電話)
法院紀檢監(jiān)察舉報電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
（略）址：https://（略）.cn/,。
本次拍賣詳細信息亦可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

廣東省（略）中級人民法院
二〇二五年一月十日
本次拍品申請“拍賣貸”,，請有意者與下列銀行聯(lián)系,，能否貸款與本院無關(guān)，請自行咨詢銀行：
建行（略）分行聯(lián)系電話：（略）
中國銀行惠州分行聯(lián)系電話：（略）
（略）至第17層）共18套房產(chǎn)（帶租賃）
暫無修改記錄