（略）（略）人民法院將于2025年1月26日10時至2025年3月27日10時止（延時的除外）（略）上（戶名：（略）（略）人民法院,，網(wǎng)址：（略））進行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、聯(lián)系方式：（略）
1.競買人如有貸款需求,，請于開拍前申請拍賣貸款服務（標的物需為底商）,，貸款咨詢電話：（略）
2.拍賣咨詢電話：（略）
3.看樣咨詢電話：（略）
二,、拍賣標的物：
（略）,。
評估價：（略）元；起拍價：（略）元,；
保證金：（略）,；增加幅度：（略）及其倍數(shù)。
拍賣標的情況說明：
1,、該房產(chǎn)有租賃,，租期2023年8月1日至2026年7月31日，存在與相鄰房屋一并出租使用的情況,，開拍前請競買人自行了解,；
2、物業(yè)費,、水電費,、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解,由此引發(fā)的糾紛法院不予處理,法院僅負責標的房產(chǎn)的實物交付,，（略）入住手續(xù)由買受人自行辦理,；
3、該房產(chǎn)戶籍信息不詳,，請競買人自行了解,，變賣法院不負責戶籍遷入及遷出手續(xù)，如對戶口有特殊需求,，請買受人自行了解或處理,；
4,、標的物以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。預購登記面積可能與實測面積不符,，房地產(chǎn)實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準,。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,，由買受人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題亦不影響變賣成交結(jié)果及成交價格；該標的物是否設立居住權(quán)情況不詳,，請競買人自行到相關(guān)職能部門了解并承擔相應風險,。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準,，未看樣的視為對本標的物現(xiàn)狀的認可,，責任自負；
5,、標的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不承擔瑕疵擔保責任,，拍賣人不做任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門的處理；
6,、由于土地性質(zhì)原因,，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金,、土地滯納金等費用,，該費用由買受人承擔。標的物土地性質(zhì)及是否需要補繳費用,、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認,，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔相應責任；當?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請謹慎參拍,；
7,、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、變賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù),。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，本院僅負責向登記管理部門出具相關(guān)法律文書（本院不負責提供其他單據(jù)或憑證,，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證），由登記管理部門按照相關(guān)登記管理規(guī)定辦理,。辦理權(quán)證過程中應交納或補交的有關(guān)稅,、費、金,，原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費,、法院查扣標的物之后產(chǎn)生的欠費（包含但不限于可能存在的物業(yè)費、水,、電,、供暖等欠費）及相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的費,、金,、其他可能存在的包含但不限于物業(yè)費、水,、電、供暖等欠費,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔,。有關(guān)稅費等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務,、房管、國土,、不動產(chǎn)登記,、電力、水務,、（略）等相關(guān)部門了解確認,，與拍賣人無涉；
8,、因本次變賣成交產(chǎn)生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按照相關(guān)法律規(guī)定承擔,，稅費具體標準請咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門；
9、法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，變賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的,，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長,；
10,、標的物變賣過程中或成交后，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進入執(zhí)行異議程序的,，依照法律規(guī)定標的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止,，會導致變賣中止、暫時不能交付標的物,、暫時無法過戶等相關(guān)后果,，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定,，因執(zhí)行異議程序?qū)е碌淖冑u程序中止亦或執(zhí)行回轉(zhuǎn)不屬于法定撤銷司法拍賣的理由,，拍賣程序需要依照執(zhí)行異議審查結(jié)果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍,。
二,、變賣流程：
1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。
三,、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。（略）賬戶的,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認后可參與競買,。
競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書,、領(lǐng)取標的,。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人參與競買的,，應當先確定在拍賣標的（略）縣等具有購房資格,，具體限購政策等應當咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門。
四,、變賣方式：（略）
1,、競買人報名參與變賣時，（略）凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
2,、變賣成交后，如果成交價等于變賣價,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后10個工作日內(nèi)繳納（開戶單位：（略）
3,、變賣未成交的,，（略）絡報名繳納凍結(jié)的變賣價全款自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
十二、變賣成交的,，依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）等信息,；變賣期內(nèi)無人出價的,，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置,。
特別提示：
1,、網(wǎng)絡司法變賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權(quán)威性,，任何參與競拍者均應當謹慎對待,。在準備參與競拍前，要認真閱讀變賣公告,，實地看樣,，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力,，再決定理性競拍,。
2、（略）填寫的地址：（略）
3,、本院已在變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
4,、競買人在競買前應清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國辦發(fā)〔2011〕1號、最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》以（略）有關(guān)住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定）,，并確認其具備本次拍賣競買人資格,；如因不符合限購政策規(guī)定等導致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任,。競買人競買成功的,，應當在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構(gòu)購房資格,，以及競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的,，競買人應當承擔賠償責任。
5,、如參與競買人未開設賬戶,，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人）進行,，但須在競買開始3個工作日前向法院辦理委托手續(xù),。
6、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人,，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件）代為競買,、簽訂成交確認書、領(lǐng)取變賣成交裁定書,、領(lǐng)取標的物的,，相關(guān)權(quán)利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價開始三個工作日前同時到本院,、提交合法齊備的有效證明及手續(xù),，（略）,，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人,。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的,，競買人活動視為參買人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報名的競買人,，不能再委托他人,。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買,。
7,、變賣成交后買受人未于指定期間全額支付變賣成交余款的，視為悔拍,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的,，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理,。
8、標的物以實物現(xiàn)狀為準,。外觀,、內(nèi)在全部情況；存在的抵押,、租賃,、拖欠稅、費等債務負擔,；存在的違法處罰,、保險、年檢等,；現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵,；在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競買人自行了解,，本院不承擔擔保責任,，本院不負責處理以上事項,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認,，責任自負。競買人競買成功后,，財產(chǎn)如存在占用情況,，本院將在一定期限內(nèi)進行騰空，具體時限不能確定,。財產(chǎn)交接后,，發(fā)生占用問題，自行解決,。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求,，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶,、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風險,，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項,。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人,。標的面積最終以國土房管部門確權(quán)為準，若有出入,，變賣成交價款不予調(diào)整,。
八、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）絡司法拍賣的,，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機構(gòu)或者組織承擔：
（一）制作變賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；
（二）展示變賣財產(chǎn),，接受咨詢,，引領(lǐng)查看，封存樣品等,；
（三）變賣財產(chǎn)的鑒定,、檢驗、評估,、審計,、倉儲、保管,、運輸?shù)龋?
（四）其他可以委托的拍賣輔助工作,。
（略）絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
2025年1月10日