廣（略）（略）人民法院
拍賣公告
本院定于2025年2月11日10時(shí)至2025年2月12日10時(shí)（延時(shí)的除外）（略）（（略）址：https://（略），戶名：（略）（略）絡(luò)公開(kāi)拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）房屋,。
1.標(biāo)的物詳情：（略）層：29層；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),；使用期限：2008年05月30日起-2078年05月29日止,；房屋有抵押。
2.（略）查詢,，該房屋從2017年01月01日至2024年12月31日止共欠物業(yè)費(fèi)共計(jì)26071.68元（僅供參考）,。對(duì)因所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi)等影響標(biāo)的物使用的,，由買受人自行解決，本院概不負(fù)責(zé),。
是否已辦理房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：已辦理,。【（略）：桂（2018）（略）】
特別聲明：該房屋圖片僅供參考,，拍賣標(biāo)的不包含屋內(nèi)家具家電及物品
二,、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià),、起拍價(jià):
第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年2月11日10時(shí)至2025年2月12日10時(shí)止（延時(shí)的除外），當(dāng)次拍賣流拍的,，進(jìn)行第二次拍賣,；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消,。
第一次起拍價(jià):（略）,，保證金:（略），加價(jià)幅度:（略）,。
三,、拍賣方式：（略）
四、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。參與競(jìng)買人需要有淘寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書）,（略）拍授權(quán)委托書，委托書務(wù)必于開(kāi)拍前一天以上交至（略）人民法院,。
法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五,、免費(fèi)咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
*特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng),，僅供競(jìng)買人參考,，競(jìng)買人需向辦理過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí),。
六,、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
七,、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),。
八、（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后15日內(nèi)繳入法院指定賬戶（開(kāi)戶銀行：（略）西城支行,，子賬戶戶名：(2024)桂0312執(zhí)3361號(hào);（略）：（略）（略）-130803）,，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。（略）絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式：（略）
九,、（略）李經(jīng)理：（略）
十,、特別提示：
1、拍賣標(biāo)的物成交后需辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的由買受人持有關(guān)資料自行辦理,，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的流程請(qǐng)有意競(jìng)買人自行到有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記管理部門咨詢,。買受人除支付成交價(jià)款外，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi),，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（拍賣成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)）,；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額,。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付,，買受人收到法院出具的過(guò)戶裁定書后，必須三十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證,，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問(wèn)題,，由買受人自行承擔(dān)。（拍賣標(biāo)的物成交后應(yīng)繳納的稅種,、稅率詳見(jiàn)拍賣公告的《稅費(fèi)調(diào)查清單》）,，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶的一切費(fèi)用,。
2、網(wǎng)絡(luò)拍賣開(kāi)始后,，被執(zhí)行人如果履行了法律文書義務(wù),，即使本次拍賣成交，也視為無(wú)效,。
3,、拍賣標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，對(duì)于該不動(dòng)產(chǎn)所附著的產(chǎn)權(quán)人戶籍遷入遷出問(wèn)題，由買受人自行解決,，拍賣人不負(fù)責(zé)處理,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，（略）競(jìng)拍界面,。
聯(lián)系單位：（略）
法院地址：（略）
（略）：（略）
看樣咨詢電話：（略）莫
監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
2025年1月10日
稅費(fèi)調(diào)查清單：
房地產(chǎn)拍賣應(yīng)證稅情況
（住宅）
拍賣依成交雙方可能的不同條件應(yīng)證稅情況如下：
被執(zhí)行人方應(yīng)征：分稅種計(jì)算方式：（略）
稅種
稅率
計(jì)稅依據(jù)（不含稅價(jià)）
備注
增值稅
5%
成交金額÷1.05
購(gòu)買超過(guò)兩年的,，免征
城市維護(hù)建設(shè)稅
7%
增值稅額
購(gòu)買超過(guò)兩年的，免征
教育費(fèi)附加
3%
增值稅額
購(gòu)買超過(guò)兩年的,，免征
地方教育附加
2%
增值稅額
購(gòu)買超過(guò)兩年的,，免征
個(gè)人所得稅
20％或3％
按差額的20％計(jì)征或全額的3％計(jì)征
1、需有合法有效憑證2,、自用5年以上,，并且是家庭唯一生活用房，免征
房地產(chǎn)承受方應(yīng)征
稅種
核定征收率
計(jì)稅依據(jù)（不含稅價(jià)）
備注
契稅
3%
成交金額
若為家庭唯一住房,，面積為90平方米及以下的,，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，按1.5％的稅率征收契稅,。
若為家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的,，按1％的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅,。
若為家庭第三套及三套以上的住房,，按3％的稅率征收契稅。
注：此稅費(fèi)清單僅供參考,，實(shí)際以相關(guān)稅務(wù)部門出具的為準(zhǔn),，請(qǐng)有意競(jìng)買者自行到相關(guān)稅務(wù)部門了解、核實(shí),。
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