（略）】現(xiàn)公告如下：
一,、【拍賣財產(chǎn)】
位（略）文集體土地轉(zhuǎn)國有）,，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,。
（略）文集體土地轉(zhuǎn)國有）,，在轉(zhuǎn)讓過戶時須整宗補辦土地出讓手續(xù)并依法繳納土地出讓金,。土地出讓金按拍賣成交土地價格[按房地產(chǎn)拍賣成交價格－申請出讓時的地上建筑物殘值－投資利潤及交易稅費（按房地產(chǎn)拍賣成交價的30%計算）]和根據(jù)基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)計算的地價兩者中價高者（下稱“核定的地價”）的一定比例計收,。按照（略）“村改居”有關(guān)政策,，該地塊土地出讓金的計算分以下三種情況：（一）若土地受讓人經(jīng)（略）自然資源局順德分局核實屬地塊所在居委會的原村民且未享受過原村民地價優(yōu)惠政策的,，經(jīng)向地塊所在地居委會申請并報（略）自然資源局順德分局審核，其中80平方米按核定的地價的8％計收土地出讓金,，超出80平方米部分按核定的地價的80％計收土地出讓金,。（二）若土地受讓人經(jīng)（略）自然資源局順德分局核實屬地塊所在居委會的原村民且已經(jīng)享受部分地價優(yōu)惠政策的（即享受地價優(yōu)惠政策的土地面積不足80平方米），經(jīng)向地塊所在居委會申請并報（略）自然資源局順德分局審核后,，核定本次可享受地價優(yōu)惠的土地面積按核定的地價的8％計收土地出讓金,，其余部分按核定的地價的80％計收土地出讓金。（三）若土地受讓人已全部享受原村民地價優(yōu)惠政策或土地受讓人不屬地塊所在居委會原村民的,，則按核定的地價的80％計收土地出讓金,。以上所提供的基準(zhǔn)地價評估標(biāo)準(zhǔn)和土地出讓金計算標(biāo)準(zhǔn)是（略）現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，具體應(yīng)以買受人辦理相關(guān)手續(xù)時（略）所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)來核定,。對前述申請享受地價優(yōu)惠政策的,，應(yīng)由符合條件的原村民提出申請,。土地出讓金金額以相關(guān)職能部門最終核定為準(zhǔn)，具體請自行向相關(guān)職能部門咨詢,。
（略））和《（略）自然資源局順德分局關(guān)于印發(fā)（略）自建房建筑外立面審查工作指引（試行）的通知》（佛自然資順通〔2023〕70）等文件的要求,。三、經(jīng)核查,，該房產(chǎn)未辦理相關(guān)的規(guī)劃許可和規(guī)劃條件核實手續(xù),。四、買受人（受讓人）攜帶相關(guān)申請材料前往樂從鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記機構(gòu)（地址：（略）
評估報告披露,，宗地圖（（略）：（略）,，（略）1）記載建筑面積371.31平方米，土地面積111.66平方米,。本次司法拍賣以現(xiàn)狀拍賣,，清場交付買受人，與證載內(nèi)容不符的部分是否接受整改或拆除及不動產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)等事宜,，請意向競買人向相關(guān)部門自行咨詢,。
起拍價人民幣（略），保證金人民幣（略）,，加價幅度人民幣（略）及其倍數(shù),。
二、【競買人資格及禁止】
1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
2.受限購政策約束的房地產(chǎn),，競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格；標(biāo)的物成交后,，買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時持續(xù)具備購房資格的證明材料,，逾期提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，法院不予準(zhǔn)許,。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn),，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局（地址：（略）
4.拍賣（變賣）競價前,，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認(rèn)證,。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼,、參拍密碼,；競買人以該代碼參與競買。
5.參與競買人需聯(lián)名競買的,，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺無法注冊聯(lián)名賬戶,，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同（略）人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：（略））,。
6.競買人委托他人代為競買的,，委托競買人及受托競買人須在報名前共同（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：（略））,。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
7.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，最遲于拍賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
8.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員,、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買,。
9.因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】
1.（略）頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄,。
2.通知或無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。因下落不明無法通知的,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。
四、【拍賣方式：（略）
增價拍賣,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量,。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交,。
五,、【競價規(guī)則】
1.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
2.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘有出價的,，競價時間自該出價時點順延五分鐘。（略）絡(luò)競買頁面實時顯示,，并儲存,、顯示競價全程。
六,、【特別提示】
1.公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn),。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺不作保證或擔(dān)保。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格,。
3.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀,，并親臨展示現(xiàn)場,，實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。競買人一旦作出競買決定,，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
4.本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn),，拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付,，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補。
5.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜,，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解,。
6.（略）為（2017）粵0606民初3735號民事調(diào)解書,。
七、【稅費負(fù)擔(dān)】
1.對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù),、具體稅費以及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。對成交標(biāo)的辦理過戶手續(xù)所應(yīng)繳的相應(yīng)稅,、費（包括但不限于增值稅,、土地增值稅、契稅,、企業(yè)所得稅,、個人所得稅、印花稅,、出讓金、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、稅款滯納金）及有可能存在的水、電,、氣費用均由買受人自行承擔(dān),；買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取,、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息,、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料）,，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì),、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費用,，由買受人承擔(dān)。
3.常見的稅,、（略）址估算交易稅費（僅供參考）,，或參考附件2《存量房（土地使用權(quán)）交易計算公式匯總表》，最終以稅務(wù)機關(guān)核定稅費為準(zhǔn),。
PC端：https://（略）.cn/
移動端：https://（略）.cn
八,、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
1.拍賣成交的,，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺上公示,。
2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書,。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書,，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān),。
3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅,、費,、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)。
九,、【重要提示】
1.競買人須在參拍前向國土,、房管、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門,，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程,、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。
2.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。
3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有,、使用、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
4.涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。公示的車輛環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、排放標(biāo)準(zhǔn)等信息僅供參考,，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出,，遷入異地進(jìn)行登記的，請自行核實該是否符合入戶地登記標(biāo)準(zhǔn),，自行承擔(dān)異地?zé)o法入戶登記的風(fēng)險,。
十、【咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
預(yù)約看樣報名郵箱：（略）
看樣聯(lián)系電話：（略）
看樣集中地點：（略）
集中看樣時間：2025年1月26日上午9時整（意向競買人最遲于集中看樣日前兩個工作日通過電子郵件方式：（略）
郵件格式如下：
主題：報名X月X日看樣
內(nèi)容：看樣標(biāo)的：（略）+標(biāo)的物名稱：（略）
看樣人1：XXX,，（略）碼：XXXX
看樣人2：XXX，（略）碼：XXXX
請有意競買者務(wù)必按照約定的時間,、地點：（略）
十一,、【保證金鎖定及余款支付】
1.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,。（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價,、競買人虛構(gòu)購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，對個人的罰款金額,，為人民幣十萬元以下；對單位：（略）
2.（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）（略）將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息,；拍賣成交的,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息,，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。拍賣余款須在2025年2月17日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）；款項性質(zhì)：拍賣余款”,，如委托他人代交拍賣余款的,，請一并注明“代XX交款”字樣）。（略）一鍵貸款/線上貸款渠道申請貸款以支付拍賣余款的,，競買人亦須按照上述指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶,。競買人逾期未足額支付拍賣余款的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定,，將按悔拍處理,，交納的保證金不予退還；同時根據(jù)情節(jié)輕重依法對競買人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款,、拘留等,。
競買人如有貸款需求的，請自行提前向下列銀行咨詢,，是否符合貸款要求,、貸款金額以及貸款發(fā)放等由受理銀行審查決定。特此提示,，如通過下列銀行申請貸款的方式：（略）
1.（略）佛山分行,，聯(lián)系方式：（略）
2.（略）
大良支行，聯(lián)系方式：（略）
倫教支行,，聯(lián)系方式：（略）
陳村支行,，聯(lián)系方式：（略）
北滘支行，聯(lián)系方式：（略）
樂從支行,，聯(lián)系方式：（略）
勒流支行,，聯(lián)系方式：（略）
龍江支行，聯(lián)系方式：（略）
杏壇支行,，聯(lián)系方式：（略）
均安支行,，聯(lián)系方式：（略）
容桂支行，聯(lián)系方式：（略）
3.（略）
佛山順德支行,，聯(lián)系方式：（略）
佛山順德勒流支行,，聯(lián)系方式：（略）
4.（略）順德分行，聯(lián)系方式：（略）
5.（略）
順德分行,，聯(lián)系方式：（略）
順德小王布支行,，聯(lián)系方式：（略）
6.（略）順德分行，聯(lián)系方式：（略）
7.（略）佛山分行,，聯(lián)系方式：（略）
十二,、【大額保證金交納】
司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十三,、【其他】
1.根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定,，（略），輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān),。對于本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù),，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙,。
2.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封,、注銷他項權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書,。
3.買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財產(chǎn),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔(dān)本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
4.競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍,，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知,。
二〇二五年一月十日
順德法院承辦人聯(lián)系電話：（略）
（略）拍小組聯(lián)系電話：（略）
（略）拍監(jiān)督郵箱：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺服務(wù)專線：（略）
競拍流程指引：（略）.php
（略）：（略）.cn/
（略）：（略）.cn/
（略）拍小組地址：（略）
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