廣東省（略）第一人民法院
拍賣公告（第一次）
本院在執(zhí)行以曾祥濃,、陳洪秀為被執(zhí)行人的案件中,，將于2025年2月10日10時至2025年2月11日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：廣東省（略）第一人民法院）公開拍賣其名下財產(chǎn),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣財產(chǎn)：
被執(zhí)行人曾祥濃,、陳洪秀名下位于（略）]。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數(shù)。
二,、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,，法律,、法規(guī)、司法解釋,、國家政策對買受人資格或條件有特殊要求的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體資格或條件,，競買人應當自行了解,，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
競買人可委托他人代為競買,，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書,、委托代理人和代理人身份證等）,，經(jīng)本院確認后可參與競買。
拍賣財產(chǎn)為住宅商品房的,，交易及過戶可能會受到拍賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響,，競買人須自行向拍賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認自己的購房資格,，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的,，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任,。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件,。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許,。如因競買人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的,，競買人應當依法承擔賠償責任。
三,、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構(gòu)：京東拍賣輔助服務團隊
拍賣輔助機構(gòu)地址：（略）
咨詢電話：0760－（略）（在工作日8:30-12:00,、14:30-17:30期間接受咨詢。）
看樣時間：2025年1月22日11時00分
看樣集中地點：（略）
看樣預約方式：（略）
四,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應于本次開拍前三個工作日向本院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。
五,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
六、拍賣方式：（略）
七,、特別提示：
（一）拍賣財產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：
1.據(jù)（略）不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示,，上述房地產(chǎn)房屋規(guī)劃用途為住宅，土地用途為商住,，附記顯示原土地批準用途：規(guī)劃用途為住宅,，成交后過戶及辦證手續(xù)由買受人自行辦理，過戶及辦證所產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅,、費,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體承擔,；被執(zhí)行人應承擔的稅費,，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項,。請競買人在開拍前自行前往自然資源局,、稅務等部門查詢相關(guān)稅,、費情況。
2.本次拍賣的房產(chǎn)是否拖欠物業(yè)費不詳,，其他欠費情況不詳,。（略）咨詢。上述所欠物業(yè)管理費用,，（略）自行協(xié)商解決,，本院不作處理。如有欠繳水電費及其他相關(guān)費用均由買受人承擔,，請競買人自行向相關(guān)部門查詢確認,。
3.上述房地產(chǎn)現(xiàn)由被執(zhí)行人占有使用，其承諾在拍賣成交后七日內(nèi)自行搬離,，本次按現(xiàn)狀拍賣,，拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，室內(nèi)財產(chǎn)不在本次拍賣范圍,。
（二）拍賣前,，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況,。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后,，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金,，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門,。
（三）不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應主體承擔；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由買受人承擔。
被執(zhí)行人應承擔的稅費,，由買受人先行墊付,，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi),，（略）絡司法拍賣（變賣）本身形成的稅費繳納憑證,、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件向本院申請退款（買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責,，承擔相應法律責任）,。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付,。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付,，買受人應自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
（四）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準,，有意競買者請親自實地看樣,，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣,，都視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認,，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，由此產(chǎn)生的風險由競買人承擔,。本院不承擔拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔,。
（五）本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣,、電視天線,、物業(yè)管理、住宅維修資金及其他一切費用,，本院不負責繳清上述費用,，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應繳納人追償,。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜,，由買受人自行處理。
（六）因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔,，本院對此不作任何承諾,。
（七）根據(jù)《（略））的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地,，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā),，逾期未動工開發(fā)的，（略）自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理,。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產(chǎn)生的相關(guān)費用等有關(guān)詳情,，請在拍賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風險由買受人承擔,。
（八）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積,，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準，不退不補,。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準,。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機關(guān)的登記資料為準。
（九）競買人報名參與競買后,，（略）上公示,。
（十）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
（十一）因買受人悔拍而被撤銷拍賣的,，交納的保證金不予退還,。（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人,、買受人,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。
（十二）競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務的,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。
八,、與本次拍賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。
九,、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月23日前與本院聯(lián)系。
十,、網(wǎng)絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一,、拍賣成交后買受人應于成交之日起七日內(nèi)前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：（略）京東拍賣輔助服務處簽收成交裁定書。拍賣未成交的,，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。
拍賣成交后,，買受人應在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶,。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約,。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的,，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十二,、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，競買人成功競得拍賣財產(chǎn)后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）等信息。
十三,、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
十四、其他事項：
執(zhí)行依據(jù)：（2022）粵2071民初23380號民事判決
（略）：（2024）粵2071執(zhí)恢4472號
（略）拍監(jiān)督電話：（略）7
廣東省（略）第一人民法院
二〇二五年一月十日
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