拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年1月27日10時(shí)至2025年3月28日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（略）———參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm）,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：（略）房產(chǎn)
評估價(jià)：（略）.5元
起拍價(jià)：（略）元
保證金：（略）
增加幅度：（略）（及其整數(shù)倍）
執(zhí)行依據(jù)
（2024）魯0105民初4500號(hào)
權(quán)利來源
司法拍賣
拍品所有人
被執(zhí)行人
（略）
無
房屋坐落
（略）
產(chǎn)權(quán)面積
142.92（平方米）
權(quán)利限制情況
已抵押,；已查封
有無租賃
無租賃
是否騰空
騰空
其他
規(guī)劃用途：住宅,，裝修程度：毛坯
特別提示：
1.競買人或以物抵債申請人應(yīng)當(dāng)符合《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋{2021}18號(hào)）要求,；
2.競買人或以物抵債申請人,，應(yīng)當(dāng)事先確定在該拍賣標(biāo)的所在地是否具有購買資格,，請聯(lián)系相關(guān)主管部門進(jìn)行咨詢限購政策。拍賣成交后,，因買受人無購買資格的,，應(yīng)依法承擔(dān)悔拍等法律后果,；
3.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，此標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付,。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明及提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,；標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競拍前請實(shí)地看樣,，若因未實(shí)地看樣造成的標(biāo)的物相關(guān)事項(xiàng)不清楚而可能出現(xiàn)的后果由買受人自行承擔(dān),。競買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并確認(rèn)本標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切未知的瑕疵,，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買該標(biāo)的物,；
4.對于拍賣標(biāo)的物是否符合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同條件等,，請競買人自行向標(biāo)的物所在地的相關(guān)部門咨詢和預(yù)先評判,，對不符合或不具備條件導(dǎo)致無法辦理過戶、改簽合同的,，競買人需提前向有關(guān)部門了解該風(fēng)險(xiǎn),，本院對該風(fēng)險(xiǎn)部分做出詳盡說明，對此本院亦不承擔(dān)本標(biāo)的權(quán)利瑕疵保證,、過戶保證,、改簽合同保證，凡參加競拍即視為接受該瑕疵風(fēng)險(xiǎn),，請慎重參拍,；
5.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人應(yīng)及時(shí)憑借法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),，因買受人不及時(shí)辦理權(quán)屬變更手續(xù)而可能產(chǎn)生的相關(guān)損失由買受人自行承擔(dān),。交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法等相關(guān)法律規(guī)定和政策由雙方各自負(fù)擔(dān),。過戶時(shí)若產(chǎn)生由買受人墊付的稅費(fèi),，墊付的稅費(fèi)應(yīng)開具稅單交至法院等待統(tǒng)一分配。若產(chǎn)生由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)可以向法院申請退稅,，買受人應(yīng)自收到法院送達(dá)的執(zhí)行裁定書（過戶）之日起十五個(gè)工作日之內(nèi)向法院申請退稅,，逾期由買受人自行承擔(dān),，對本拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間,、期間產(chǎn)生的稅費(fèi)等情況，競買人需在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。其他相關(guān)費(fèi)用及一切未知的欠費(fèi)（如水電物業(yè)欠費(fèi)土地出讓金等）,，全部由買受人負(fù)擔(dān),，請自行向相關(guān)部門咨詢。
6.法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長,；
8,、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
二,、咨詢及看樣方式：（略）
三,、競拍規(guī)則
1、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價(jià)的,，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的,，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)間點(diǎn)順延5分鐘,。
2、拍賣方式：（略）
四,、本案的執(zhí)行依據(jù)相關(guān)當(dāng)事人,、（略）或檔案室查閱。對上述標(biāo)的有異議者,，請于發(fā)布公告之日起五個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系,。
五、競買人條件：
1,、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人,、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2,、意向受讓方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力,。
3、優(yōu)先購買權(quán)人：與本標(biāo)的物有關(guān)人員（如案件當(dāng)事人,、已知抵押人,、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍,，不參加的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無,。
特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始日期3日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)
六、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
七,、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣繳納款,，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓笃呷諆?nèi)繳納至法院指定賬戶，拍賣余款請成交后七日內(nèi)繳納至法院指定賬戶,，并在銀行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明“(2024)魯0105執(zhí)恢507”,。（略）上支付，詳細(xì)請咨詢法院,，同時(shí)憑付款憑證及相關(guān)身份材料（略）人民法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，并在及時(shí)完成拍賣標(biāo)的物過戶的手續(xù)辦理。
1,、銀行付款方式：（略）
戶名：（略）（略）人民法院
開戶行：興業(yè)銀行濟(jì)南天橋支行
（略）：（略）（略）40
八,、（略）上付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況，（略）上充值銀行和大額支付渠道,，具體可查,。https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
十一、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍,，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格,，嚴(yán)謹(jǐn)競買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在競拍程序開始前或競價(jià)程序中,，依法決定暫緩,、中止拍賣。
特別提示：對于本次拍賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人，本公告視作拍賣通知送達(dá),，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)協(xié)助拍賣,，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系,。競買人如需咨詢請直接聯(lián)系公告中的司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不收取傭金,、服務(wù)費(fèi),、中介費(fèi)等和拍賣標(biāo)的無關(guān)的費(fèi)用，請競買人對中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕,！
本公告其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
監(jiān)督舉報(bào)電話：（略）4
司法輔助機(jī)構(gòu)：盛億拍賣（山東）（略）
咨詢/貸款電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十日