（略）（略）人民法院
拍賣公告（第一次）

(2024)浙0114執(zhí)2476號
（略）（略）人民法院將于2025年2月9日10時至2025年2月10日10時止（延時除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況：
本次標(biāo)的物（略）住宅房地產(chǎn)，建筑面積88.51平方米,，土地使用權(quán)面積10.30平方米，內(nèi)部固定裝修，家具家電以及分享的相關(guān)配套設(shè)施,，但不包含其他動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)權(quán)益,。已騰空。
（略）提供的信息顯示,，截止2024年12月31日,，標(biāo)的物未繳納物業(yè)費1672.86元（僅供參考，具體金額以實際確認(rèn)為準(zhǔn)）,。
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理,、排污等欠費由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費用,，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考,，競買人務(wù)必實際看樣,，對未看樣的競買人視為對本標(biāo)的的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定,，即表明已經(jīng)完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方法,。（僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn),。）
交易類型
買受人
轉(zhuǎn)讓人
房屋買賣
稅種
計稅金額
房屋類型
稅率
稅種
房屋類型
個人
個人
單位：（略）
契稅
轉(zhuǎn)讓收入
住宅
家庭唯一住房
140平方米及以下
1%
3%
增值稅及附加（城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費附加、地方教育附加）
住宅（不含自建）
未滿2年,，轉(zhuǎn)讓收入×5.6%,。超過2年（含），免征,。優(yōu)惠政策以實際繳納為準(zhǔn),。
140平方米及以上
1.50%
住宅（自建）
免征
家庭第二套改善性住房
140平方米及以下
1%
個人所得稅
住宅
轉(zhuǎn)讓五年家庭唯一生活用房免征
（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金）×20%
140平方米及以上
2%
未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收
司法拍賣按轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收
其他
3%
土地增值稅
住宅
免征
印花稅
轉(zhuǎn)讓收入
住宅
免征
0.05%
印花稅
住宅
免征
特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房（略）場調(diào)控措施的通知》,，（略）住房司法拍賣取消限購。
1,、有關(guān)房屋稅費數(shù)額,、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹悺⒎抗?、國土等相關(guān)部門了解,。
2、標(biāo)的物的戶口,、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請競買人自行向相關(guān)部門了解。
3,、對過戶政策有疑問的,，請自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策,，而致使房產(chǎn)無法過戶,，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。
起拍價：199萬元，保證金：35萬元,，增價幅度:（略）,。
其他詳情：
（一）標(biāo)的物范圍
本次標(biāo)的物（略）住宅房地產(chǎn)，建筑面積88.51平方米,，土地使用權(quán)面積10.30平方米,，內(nèi)部固定裝修，家具家電以及分享的相關(guān)配套設(shè)施,，但不包含其他動產(chǎn),、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)權(quán)益,。
（二）標(biāo)的物基本狀況
（1）名稱：（略）
（2）坐落：標(biāo)的物位（略）,。
（3）規(guī)模：標(biāo)的物房屋建筑面積88.51平方米，土地使用權(quán)面積10.30平方米,。
（4）用途：標(biāo)的物設(shè)計用途住宅,，登記用途城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，實際住宅,，已騰空,。
（5）權(quán)屬：
據(jù)《（略），共有情況單獨所有,，登記日期2017年4月20日,，建筑面積88.51平方米，土地使用權(quán)面積10.30平方米,，權(quán)利性質(zhì)出讓/存量房產(chǎn),，權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，用途城鎮(zhèn)住宅用地/住宅,，使用期限至2083年10月22日。限制信息：不動產(chǎn)有查封,，有抵押,。
（6）其他狀況
（略）了解：四海同仕公寓4幢5單元802室欠繳2024年7月1日至2024年12月31日物業(yè)費1672.86元，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)3.15元/平方米.月（含能耗費）,。
（三）土地基本狀況
（1）宗地四至：（略）,，南至五會港，（略）,，（略）,。
（2）土地使用期限：至2083年10月22日止，土地剩余期限58.84年,。
（3）土地開發(fā)程度：至價值時點,，該宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通”（（略）、供電、供水,、排水,、通訊、通氣）,宗地內(nèi)達(dá)到“六通一平”（（略）,、供電,、供水、排水,、通訊,、通氣）及紅線內(nèi)“場地平整”。
（4）地勢：平坦,。
（四）建筑物基本狀況
（1）建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。
（2）設(shè)施設(shè)備：房屋水、電,、衛(wèi)設(shè)施齊全,，單元入口安裝門禁，（略）配備1部載客電梯,。
（3）裝飾裝修:標(biāo)的物外墻涂料粉刷,，內(nèi)部自住裝修，地面鋪設(shè)地磚,、木地板,，內(nèi)墻涂料粉刷，局部吊頂裝飾,，安裝“美的”中央空調(diào)（一拖三）,，安裝多個固定柜，廚房間和衛(wèi)生間均鋪設(shè)墻面磚和地面磚,，廚房間安裝櫥柜,、燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī),、燃?xì)鉄崴?，衛(wèi)生間配備衛(wèi)生潔具，鋁合金窗,，內(nèi)木門,，入戶安裝防盜門，保養(yǎng)較好,。
另客廳擺放布藝沙發(fā),、電視柜、茶幾,、電視機(jī),；餐廳擺放一桌四椅,；廚房擺放“容聲”冰箱；臥室擺放2張床,，1張梳妝桌,；書房擺放書桌、椅,，安裝掛式空調(diào),，保養(yǎng)較好。
（4）建成時間：2016年（調(diào)查所得）,。
（5）樓層：地上總層數(shù)11,，所在層次8層。
（6）朝向：主體南北朝向,，西邊套,。
（7）平面布局：一梯二戶。
（8）內(nèi)部格局：現(xiàn)狀格局系三室二廳一廚二衛(wèi)一陽臺,。
（9）位置：標(biāo)的物位（略）內(nèi)側(cè),，所（略）位置良好。
（10）維護(hù)狀況：標(biāo)的物基礎(chǔ)穩(wěn)定,，無沉降情況,，房屋維護(hù)和保養(yǎng)狀況較好。
（五）標(biāo)（略）位狀況
標(biāo)的物坐落（略）（略）站約600米,，公共交通較便利,。標(biāo)的物周邊沐春明月、名景臺,、綠都閱蘭府,、遠(yuǎn)洋香奈、同協(xié)雅苑,、春和云境,、建塘家苑等住（略）聚集，區(qū)域內(nèi)（略）丁信幼兒園(名（略）),、（略）丁信小學(xué)(童（略）),、杭州采荷中學(xué)教育集團(tuán)丁（略）、（略）中醫(yī)院(丁（略）),、龍湖杭州丁橋天街,、杭州拱墅吾悅廣場,、盒馬鮮生(吾悅廣場店),、永（略）(龍湖杭州丁橋天街店)、山姆會員商店(西子丁蘭店),、桃花湖公園,、（略）,、（略）點等各項配套設(shè)施完善，居住環(huán)境較好,。
（六）,、價值時點
2024年12月19日（實地查勘日）。
【特別提醒：（略）出具的浙恒估（2024）鑒字第J250101號評估報告,，僅作參考,，應(yīng)以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)】
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、拍賣方式：（略）
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅、教育費附加,、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅,。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準(zhǔn),。繳納方式：（略）
五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請在開拍前與本院聯(lián)系,，并提供相應(yīng)的證據(jù),。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人,。若存在本院未知情形,，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八,、（略）鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)35萬元作為應(yīng)繳的保證金,。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放,，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九,、拍賣余款在2025年2月20日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬、（略）一樓法院財物窗口刷卡支付,；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬,，請予以知曉。)
十,、競買人如有銀行貸款需求的,，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
1,、中國銀行（略）錢（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
2、（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
3,、中國建設(shè)銀行杭州錢塘支行，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行,，聯(lián)系人：（略）
5、華夏銀行杭州解放支行,，聯(lián)系人：（略）
也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部、中國建設(shè)銀行浙江省分行營業(yè)部,、交通銀行浙江省分行,、杭州銀行、中國銀行浙江省分行,、浦發(fā)銀行杭州分行,、中信銀行杭州分行咨詢。
十一,、（略）,，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方,，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用,，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢,、看樣請聯(lián)系來拍法服,，（略），看樣預(yù)約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5,。
淘寶技術(shù)咨詢（略）,，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二○二五年一月九日
（略）住宅房地產(chǎn)
暫無修改記錄