青秀（略）全體業(yè)主：
根據(jù)工作安排，青秀（略）提出的274條建議,。其中,，關(guān)于物業(yè)續(xù)聘及物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)內(nèi)容的建議78條，停車問(wèn)題相關(guān)建議116條,，具體情況如下圖所示：
根據(jù)業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議,，經(jīng)物管會(huì)研究決定，針對(duì)涉及業(yè)主大會(huì)議題的內(nèi)容,，制定下一步工作計(jì)劃如下：
一,、業(yè)主大會(huì)籌備與第三方機(jī)構(gòu)參與
為確保本次業(yè)主大會(huì)的合法合規(guī)性，在區(qū)房產(chǎn)部門,、白水湖管理處的專業(yè)指導(dǎo)以及青（略）的大力支持下,，我們計(jì)劃聘用甄選第三方機(jī)構(gòu)來(lái)負(fù)責(zé)大會(huì)的宣傳工作，并協(xié)助大會(huì)順利召開(kāi),。我們的目標(biāo)是達(dá)到《中國(guó)鐵建青秀（略）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中規(guī)定的專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決,，且經(jīng)表決1/2以上的業(yè)主同意的法定標(biāo)準(zhǔn)。（略）承擔(dān),，（略）協(xié)商未能達(dá)成一致,，現(xiàn)決定（略）公共收益中支出此項(xiàng)費(fèi)用。
二,、業(yè)主大會(huì)議題（新增一項(xiàng)）
1,、（略）近幾年的工作評(píng)估報(bào)告
2、（略）（略）提供服務(wù)
3,、（新增）中國(guó)鐵建青秀城物業(yè)服務(wù)合同（擬）（掃下面二維碼可觀看）（（略）是否續(xù)聘結(jié)果有關(guān),，故計(jì)劃延遲至當(dāng)前物業(yè)是否續(xù)聘之后于2025年再進(jìn)行專項(xiàng)研究）
三、物業(yè)續(xù)聘流程
若業(yè)主大會(huì)表決同意續(xù)聘前期（北京雅豪）物業(yè),，我們將按照以下流程開(kāi)展后續(xù)工作：
1,、合同公示：我們將草擬好的聘用合同（略）、業(yè)主群發(fā)布電子版合同內(nèi)容,，方便業(yè)主隨時(shí)查看,。合同中詳細(xì)涵蓋物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)頻次、各項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、合同起止時(shí)間等關(guān)鍵信息,，確保業(yè)主能夠清晰了解服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：
2,、業(yè)主意見(jiàn)收集：在合同公示期間,，我們將開(kāi)通線上、線下意見(jiàn)箱等多種反饋渠道,，廣泛收集業(yè)主的意見(jiàn)和建議，收集周期為7天,。例如,，業(yè)主可以針對(duì)保潔頻次是否合理、停車費(fèi)定價(jià)是否合適等方面提出自己的想法和建議,。
3,、合同完善：物管會(huì)將組織業(yè)主代表共同召開(kāi)協(xié)商會(huì)，依據(jù)業(yè)主提出的合理意見(jiàn),，對(duì)合同條款進(jìn)行逐一研討和修訂,。使合同內(nèi)容更加完善，符合業(yè)主的實(shí)際需求,。
4,、正式簽約：在完成合同條款的修訂之后，我們將邀請(qǐng)業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證,，與前期物業(yè)正式簽訂合同,，從而開(kāi)啟新的物業(yè)服務(wù)周期，（略）業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì),、貼心的物業(yè)服務(wù),。
四、物業(yè)選聘流程
若業(yè)主大會(huì)表決不續(xù)聘前期物業(yè),，（略）的選聘工作：
1,、競(jìng)聘文件準(zhǔn)備：物業(yè)管理委員會(huì)將（略）房管部門、社區(qū)工作人員,，充分參考周邊優(yōu)（略）的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)驗(yàn),，起草詳細(xì)的競(jìng)聘文件。文件中將明確投標(biāo)物業(yè)企業(yè)所需具備的資質(zhì)等級(jí),、過(guò)往成功服務(wù)業(yè)績(jī)案例的數(shù)量要求,、詳細(xì)的服務(wù)方案大綱、報(bào)價(jià)構(gòu)成明細(xì)等具體要求,，（略）具備相應(yīng)實(shí)力和能力,，能夠（略）提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù),。
2、公示與優(yōu)化：將起草好的競(jìng)聘文件（略）道,、（略）等顯著位置進(jìn)行張貼公示,，公示時(shí)間為7天。同時(shí),，在業(yè)主群同步收集業(yè)主的意見(jiàn)和建議,，對(duì)收集到的意見(jiàn)進(jìn)行整理后，對(duì)競(jìng)聘文件進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化,，使其更加符（略）的實(shí)際情況和業(yè)主的期望,。
3、招標(biāo)啟動(dòng)：在區(qū)房管部門的嚴(yán)格監(jiān)督下,，抽取專業(yè)的招標(biāo)代理：（略）
4,、評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)：在開(kāi)標(biāo)當(dāng)日，從專家?guī)熘须S機(jī)抽取5-7名評(píng)標(biāo)專家,，組成評(píng)標(biāo)小組,。評(píng)標(biāo)小組將按照服務(wù)方案的可行性、企業(yè)資質(zhì)的優(yōu)劣,、報(bào)價(jià)合理性等多個(gè)維度對(duì)投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行綜合打分,，從中評(píng)選出前3名中標(biāo)候選人。
5,、業(yè)主投票決選：將3名中標(biāo)候選人的詳細(xì)資料,、服務(wù)承諾等信息（略）內(nèi)進(jìn)行張貼公示，邀請(qǐng)全體業(yè)主進(jìn)行投票表決,，投票期限為7天,。最終得票最高的候選單位：（略）
6、合同簽訂：以附件一續(xù)聘合同范本為基礎(chǔ),，結(jié)合本次選聘的實(shí)際情況,，物管會(huì)將與中標(biāo)單位：（略）
五、權(quán)益維護(hù)機(jī)制
在本次及往后歷次物業(yè)選聘續(xù)聘過(guò)程中,，如果發(fā)現(xiàn)各方主體（（略）,、招標(biāo)代理：（略）
本方案將全程保持透明，物管會(huì)將實(shí)時(shí)向業(yè)主公布各項(xiàng)工作的進(jìn)展情況,，自覺(jué)接受各方監(jiān)督,，我們致力于通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)、公正的程序,，選出最能讓業(yè)主滿意,、最貼心的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共同守護(hù)我們的美好家園,。
各位業(yè)主若對(duì)本方案有任何不同建議,，可于公示期間通過(guò)書面形式提交至物管會(huì)辦公室,，或掃描以下二維碼在線反饋，我們期待您的寶貴意見(jiàn)和積極參與,，共同（略）的物業(yè)管理出謀劃策,，（略）的生活環(huán)境更加舒適、和諧,、美好,。
六、公示期：
自2025年1月4日起至2025年1月10日止,，共7天,。
南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）青秀（略）物業(yè)管理委員會(huì)
2025年1月4日