（略）管理人
（第3次拍賣）關（略）之一（愛群薈景灣）3701房拍前須知閱讀

（略）管理人將于2025年1月25日10:00至2025年1月26日10:00（延時的除外）（略）上（處置單位：（略）
管理人現(xiàn)就以下須知事項,，特別提示各意向競買人,，請認真閱讀并充分理解以下內容,，點擊遵守條款按鈕后,，表示你方已經理：（略）
（一）本次拍賣標的物位（略）。（略）,，本次拍賣系根據《中華人民共和國企業(yè)破產法》（略）債權人會議審議并表決通過的《（略）破產財產變價方案》,，由管理人依法履行職責，（略）上公開處置債務人財產,。
（二）競買人競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》等文件的要求,，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）,、了解競買資質,、委托代理及余款支付方式：（略）
（三）本次拍賣標的所涉及的一切稅、費,、金均由競買人承擔,。競買人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償，除了成交價款,，競買人還應當按照《競買公告》的要求支付預繳稅金及首期物業(yè)維修資金,，具體可見《競買公告》第六部分。
（四）本次拍賣成交確認以管理人出具的《拍賣成交確認書》為準,，（略）在競拍完畢后自動生成的成交確認不構成拍賣成交的確認效力,。
（五）本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以現(xiàn)狀進行拍賣,，管理人不承擔資產的任何瑕疵保證責任,。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調查核實,、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
（六）本次拍賣公告所作的情況說明,，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷、權衡拍品價值的最終依據,，競買人根據自身需求可自行調查,、了解、核實,。管理人不承擔任何責任,。
（七）拍賣標的交易及過戶按（略）有關房地產限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策,，過戶風險自行承擔,。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任,。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定,。
如未滿足競買人資格而參與競拍的，則視為本次競買行為無效,，競買人自行承擔相應的法律責任,，管理人將重新拍賣，競買人已繳納保證金及已支付的價款按照本公告中的競買人違約規(guī)則處理。
·我已閱讀,、知悉,、同意以及接受上述拍前須知內容，并同意遵守上述規(guī)定,。
（略）管理人
（第3次拍賣）關（略）之一（愛群薈景灣）3701房的競買公告

（略）管理人將于2025年1月25日10:00至2025年1月26日10:00（延時的除外）（略）上（處置單位：（略）

一,、重要提示
（一）（略），本次拍賣系根據《中華人民共和國企業(yè)破產法》（略）債權人會議審議并表決通過的《（略）破產財產變價方案》（以下簡稱“《破產財產變價方案》”）,，由管理人依法履行職責,，（略）上公開處置破產財產。
（二）競買人競拍前請務必遵照《拍前須知閱讀》《競買公告》《競買須知》等文件的要求,，進行實地看樣,、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質,、委托代理及余款支付方式：（略）
（三）本次拍賣標的所涉及的一切稅,、費、金均由競買人承擔,。競買人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償,。競買人在交納競買保證金參與競拍后，在支付余款時需要支付：1.（略）顯示的競拍價格減去已交納的保證金,；以及2.預繳稅金,。支付完競拍價款和預繳稅金的款項后，方可視作拍賣成交,。具體可見本《競買公告》第六部分競買保證金與余款的規(guī)定,。
（四）本次拍賣成交確認以管理人出具的《拍賣成交確認書》為準，（略）在競拍完畢后自動生成的成交確認不構成拍賣成交的確認效力,。
（五）本次拍賣標的情況較為復雜,，標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，管理人不承擔資產的瑕疵保證責任,。除拍賣文件披露外,，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實,、承擔投資風險,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
（六）本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷拍品價值的最終依據,，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實,。管理人不承擔任何責任,。

二、拍賣標的物
（一）本次拍賣標的物（略）的《房地產估價報告》（見附件二）,。
（二）（略）名下開發(fā)的房地產項目,，南向珠江,，共145套房產,，45-46樓全層獨戶超大型，9-44樓兩戶大平層型,。專享會所,、泳池、健身房等設施,。
小區(qū)毗鄰沙面公園,、圣心大教堂、愛群大廈,、郵政博物館,、粵海關舊址、西堤碼頭等羊城景觀,，歷史文化氛圍濃厚,。（略）、海珠廣場,、上下九,，傳承老廣百年傳統(tǒng)的生活印記。
周邊有舊部前小學(省一級),、（略）真光小學,、（略）第三中學(省一級)等，（略）,、（略）,，教育、醫(yī)療等生活配套設施齊全,。

三,、起拍價
根據以上《房地產估價報告》及《破產財產變價方案》，此次拍賣的起拍價為人民幣（略）.4元（大寫：壹仟壹佰玖拾伍萬零捌佰伍拾肆元肆角整）,，保證金為人民幣（略）.44元（大寫：壹佰壹拾玖萬伍仟零捌拾伍元肆角肆分整）,，增價幅度為人民幣100,000.00元（大寫：人民幣拾萬元整）及其整數倍。

四,、優(yōu)先購買權的行使
競價標的物如存在優(yōu)先購買權人,，且優(yōu)先購買權人參與競買的，應于競價開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證一致），經管理人審查后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買,。逾期提交證明材料或未提交證明材料的,，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權。本標的物優(yōu)先購買權人未參與競價,，亦視為放棄優(yōu)先購買權,。

五、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能,，在競價活動結束前,，如果每最后5分鐘有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣保留價即為起拍價,。

六、競買保證金與余款
（一）競買保證金
第一次出價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，并按照本競買公告的規(guī)定完成在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金,。競價成交的,，本標的物競得者（以下簡稱“競買人”）被鎖定的保證金將在其支付技術服務費以后的24小時以內自動轉為部分成交款，（略）結算給管理人指定賬戶,；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍,，保證金凍結期間不計利息。
（二）余款
競買人應在競拍完畢之日起10個工作日內將拍賣成交價余款繳入管理人指定賬戶：
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）433,；
開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行,。
（略）顯示的競拍價格減去已交納的保證金的部分，需交納管理人指定的上述賬戶,，并需注明“（略）：（2020）粵01破申160號,；款項性質：（略）薈景灣之一3701房競拍價款”。
（三）特別說明
（1）關于過戶稅費
對于本次交易涉及的稅金,，屬于買方的部分由競買人自行前往相關部門交納,，屬于賣方的部分由競買人承擔并向管理人進行預繳，其中增值稅,、城建稅,、教育附加費、地方教育附加費,、賣方印花稅,、土地增值稅（測算）由競買人于競拍完畢起10個工作日內繳入管理人指定的上述賬戶，并需注明“（略）：（2020）粵01破申160號,；款項性質：（略）薈景灣之一3701房預繳稅金”,。
上述預繳稅金具體金額由競買人于競拍完畢之日起5個自然日主動聯(lián)系管理人確認,。該等預繳稅金由管理人專項用于交納稅費，最終繳納金額以稅務部門認定為準,，如最終稅金低于實際應付金額,，則管理人將向競買人無息退還余額部分；如預繳金額不足,，則競買人應另行于管理人通知之日起3個工作日內補足差額部分,，其中關于土地增值稅的特殊情況說明：該稅種實行四級超率累進稅率，如將不同的物業(yè)按一定期限匯總申報,，則有可能通過稅務籌劃方式：（略）
如競買人逾期或拒絕承擔稅金的支付義務,，視為競買人違約悔拍，管理人有權單方取消其成交資格,，并沒收其競買保證金及已支付的價款,。
（2）對于預繳稅金的具體金額,，管理人已依法委托相關會計師事務所進行了模擬測算,，現(xiàn)提供給競買人作參考，測算公式詳見公告附件“愛群薈景灣項目稅費測算表”（見附件三）,。該表格僅供競買人參考,，不免除競買人自行前往相關部門了解稅收政策及主動向管理人確認預繳金額的義務。如在交易過程中相關政策及情況發(fā)生變化,，則以實際發(fā)生的應繳納金額為準,。
（3）愛群薈景灣項目已向稅務部門辦理完畢土地增值稅清算工作，本公告附件“愛群薈景灣項目稅費測算表”中的土地增值稅（測算）為管理人委托的會計師事務所根據稅務部門認定的土地增值稅清算結論制作的測算器,，最終稅負情況應以稅務部門實際征收的為準,。競買人應當根據管理人要求的方式：（略）
（4）本次拍賣物業(yè)為開發(fā)商一手物業(yè)，（略）代墊的首期物業(yè)維修資金,，收費標準為每平方米建筑面積105元,，由競買人于競拍完畢起10個工作日內繳入管理人指定的上述賬戶，并需注明“（略）：（2020）粵01破申160號,；款項性質：（略）薈景灣之一3701房首期維修資金”,，如競買人逾期或拒絕支付，視為競買人違約悔拍,，管理人有權單方取消其成交資格,，并沒收其競買保證金及已支付的價款。
（5）對于本次交易涉及的其他各項費用,，主要為本標的物可能存在欠付物管費,、服務費、公攤面積維護費各項費用,、欠繳水費,、電費,、煤氣費等各項費用的情況。對于各項費用的具體金額,，由競買人自行向各方確認,，該費用均由競買人另行自行承擔，管理人不承擔任何費用,。競買人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償,，競買人應當自行及時負責結清該等費用，（略）追償,，（略）損失的應當賠償,。
特別提示：關于附件物業(yè)欠費情況中涉及的“有償服務費”，（略）之間仍在就有償服務費進行訴訟程序,，故該部分費用最終將以司法判決為準,。
本拍賣公告中披露的相關欠費情況僅供競買人參考，不免除競買人自行核實確認的義務,。
（6）根據處置資產本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網址：https://（略）-1659.html,。

七,、成交與過戶
（一）所有款項支付完畢并經管理人確認后，管理人將向競買人出具《拍賣成交確認書》,。本次拍賣成交確認以管理人出具的《拍賣成交確認書》為準,，（略）在競拍完畢后自動生成的成交確認文件不構成拍賣成交的確認效力。
（二）競買人在支付完畢所有款項后5個工作日內憑付款憑證,、相關身份證明及委托手續(xù)等材料原件到管理人指定地點：（略）
（三）本次標的物以現(xiàn)狀進行拍賣,，房屋外觀、結構,、固定裝修及內在質量以現(xiàn)狀為準,。如在后續(xù)辦理房地產權屬過戶中存有超出范圍、違章,、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復原狀的,，所涉及的所有手續(xù)及費用均由競買人承擔。拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)或其他未說明的瑕疵,，競買人應當親自了解和查驗,，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險,。
（四）有關本次拍賣標的過戶登記及其他水、電,、煤的戶名變更辦理等工作,，由競買人自行前往相關主管部門辦理，管理人及破產企業(yè)給予必要的配合,，管理人不負責辦證及過戶事宜,；競買人應自行承擔相關標物無法辦證及過戶登記等相關風險。
（五）因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵,、第三人占用等原因不能移交或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由競買人自行承擔,，管理人不作過戶和移交的任何承諾，不承擔過戶和移交涉及的一切費用,。未辦理房地產權證的房地產,，管理人不作可出證的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由競買人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
（六）拍賣標的交易及過戶按（略）有關房地產限購政策執(zhí)行,，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策,，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定,。
如未滿足競買人資格而參與競拍的,，則視為本次競買行為無效，競買人自行承擔相應的法律責任,，管理人將重新拍賣,，競買人已繳納保證金及已支付的價款按照本公告中的競買人違約規(guī)則處理。

八,、特別提醒
（一）在本次拍賣中競價成功的競買人,，必須依照本公告要求交付款項（含競拍價款和預繳稅金），并辦理相關手續(xù)才視為拍賣成交,，逾期支付款項視為悔拍,，管理人將重新拍賣，競買人已交納保證金及已支付的價款按照本公告中的競買人違約規(guī)則處理,。標的物最終成交以管理人出具的《拍賣成交確認書》為準,。
（二）標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷,、損毀,、第三人占用等均由競買人承擔,。
（三）本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付,。標的物的建筑面積,、外觀、結構及內在外在質量以移交時的現(xiàn)狀為準,；標的物介紹中的建筑面積僅供參考,，實際面積以權屬登記機關確定的為準。處置方對上述情況不作擔保,，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格,。
（四）對于本次交易涉及的其他各項費用的具體金額，由競買人自行向各方確認,，以各代墊費用以及收款方出示的合同單據上顯示的金額為準,。該費用均由競買人另行自行承擔，管理人不承擔任何費用,。競買人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償,。
（五）競買人競價前應向不動產登記部門、稅務等政府部門,，對標的物的權屬,、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時間,、過戶要求和流程,、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢,，管理人不作任何過戶的承諾,，競買人應自行承擔因政策原因或其他原因導致不能或延遲過戶的風險。
（六）競買人應對拍賣標的物實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調查核實,、承擔投資風險。（略）絡競價所涉標的物,，管理人不承擔標的物的瑕疵責任,，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人一旦交納保證金參與競買,，無論是否進行實地看樣,，即表明已確認標的物的實物現(xiàn)狀，并接受標的物一切已知和未知的瑕疵,。競買人應當自行承擔可能存在的一切責任,、風險和費用，如有糾紛,，競買人應當自循法律途徑解決,，管理人概不負責,。
（七）管理人對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等,，不構成對標的物的任何擔保,，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅供競買人參考,。
（八）競買人應當具備完全民事行為能力,。法律、行政法規(guī),、司法解釋和當地政府政策對本標的物競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的（如商品房購房資格等）,，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。競買人也可根據《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任。

九,、相關拍賣文件公示情況
（略）上公開競價所涉《拍前須知閱讀》《競買公告》《競買須知》（略）公開展示,，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容,，競買人和管理人不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。
（略）絡拍賣事項管理人已通知能通知到位的當事人,。無法通知或沒有接到通知的在本次競買公告公示滿5日視為已經通知。

十,、競買人違約的處理
競買人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款的,，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的,，原競買人不得參加競買。拍賣成交后競買人悔拍的,，已交納的保證金及已支付的價款不予退還,，優(yōu)先用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,。如已交納的保證金及已支付的價款不足以支付拍賣產生的費用損失以及彌補重新拍賣價款與原拍賣價款之差額部分的,，競買人還應當予以補足。

十一,、咨詢,、看樣的時間與方式：（略）
（一）自公告日起辦公時間接受電話咨詢（節(jié)假日休息），京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：（略）,。
（二）需要看樣的意向競買人,，請撥打京東拍賣（廣東）司法拍賣服務電話：（略）進行預約,，統(tǒng)一安排看樣?？礃蛹械攸c：（略）
（三）本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付。現(xiàn)狀是指看樣時點標的物的實測面積,、周邊環(huán)境,、基礎設施及配套設施、公共設施,、（略）,、相鄰關系、房屋結構,、房屋質量狀況,、裝修情況、數量,、新舊程度,、使用現(xiàn)狀、租賃情況,、房屋權屬狀態(tài),、登記情況等現(xiàn)實狀況。房地產四至界線及最終確權面積以有關部門確認為準,。競買人請按照上述方式：（略）

十二,、未盡事宜
競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的物《拍前須知閱讀》《競買公告》《競買須知》，了解標的物詳情,。本公告其他未盡事宜,，請向管理人咨詢。
管理人聯(lián)系人：（略）
管理人咨詢電話：（略）,、（略）
聯(lián)系地址：（略）
成交后,，（略）交納技術服務費，（略）頁的提示,。
京東咨詢電話：（略）
監(jiān)督電話：（略）（（略）破產管理人協(xié)會）

附：
附件一：（略）之一（愛群薈景灣）3701房《（略）不動產登記查冊表》
附件二：粵穗公評(估)字(2021）（略）號《房地產估價報告》
附件三：《愛群薈景灣項目稅費測算表》
附件四：（略）之一3701房欠付費用說明函

（略）管理人
二〇二五年一月七日