（略）年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）（略）：CSCG-GK-（略）5-1采購(gòu)方式：（略）
依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《中華人民共和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及（略）年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的《采購(gòu)文件》,，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書(shū)》,，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一,、（略）標(biāo)的名稱：（略）
1物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服（略）內(nèi)保潔,、綠化維護(hù)、泥木工維修,、水電維修,、生活管理服務(wù)、器材管理及其他服務(wù),。項(xiàng)（略）
合計(jì)金額小寫(xiě)：（略）元合計(jì)金額大寫(xiě)：壹佰壹拾陸萬(wàn)捌仟元整
合同標(biāo)的及金額明細(xì)：序號(hào)分項(xiàng)名稱：（略）
1項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
2經(jīng)理：（略）
3保潔主管工資元/人/年312001人31200
4保潔員工資元/人/年（略）人264000
5泥工維修工工資元/人/年300001人30000
6水電維修工工資元/人/年300002人60000
7配電室值班工資元/人/年300002人60000
8綠化工工資元/人/年276001人27600
9生活老師工資元/人/年312006人187200
10器材管理員工資元/人/年312001人31200
11社會(huì)保險(xiǎn)元/人/年12506.1626人325160.16
12管理,、財(cái)務(wù)費(fèi)用元/年139001年13900
13辦公物資元/年21467.841年21467.84
14稅金元/年406721年40672
（略）
二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求長(zhǎng)沙麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)范圍：校區(qū)內(nèi)保潔,、綠化維護(hù),、泥木工維修、水電維修,、生活管理服務(wù),、器材管理及其他服務(wù)。
校區(qū)保潔服務(wù)
負(fù)（略）內(nèi)的衛(wèi)生
保潔,。
（1）公共場(chǎng)地,、場(chǎng)所、部位的清潔衛(wèi)生,，（略）道,、通道、衛(wèi)生間,、屋面等公共部位,；
（2）公共（略）域及（略）域內(nèi)垃圾收集、清運(yùn),、轉(zhuǎn)運(yùn),；
（3）協(xié)助公共場(chǎng)所、樓道,、通道等公共部位的四害消殺和白蟻防治,。
校區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)
負(fù)（略）內(nèi)栽種的所有植被,、綠化帶、樹(shù)木的養(yǎng)護(hù),、補(bǔ)栽,、防蟲(chóng)、修剪等,。
校區(qū)泥木維修服務(wù)
負(fù)（略）泥工,、木工維修管理服務(wù)。
校區(qū)水電維修服務(wù)
負(fù)（略）水電維修,、高壓配電房,、二次供水房、直飲水房等管理服務(wù),。
生活管理服務(wù)
負(fù)責(zé)校內(nèi)學(xué)生生活管理服務(wù)（學(xué)生用餐,、午休等）
器材管理服務(wù)
負(fù)（略）的管理和體育館的管理（衛(wèi)生和設(shè)備）。
其他服務(wù)
負(fù)責(zé)學(xué)校日常文本資料的收集,、對(duì)外迎檢資料的匯總整理,，（略）的日常工作，協(xié)助學(xué)校會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作,，完成校方交辦的其他工作任務(wù),。
2.人員配置要求學(xué)校根據(jù)實(shí)際情況確定其中物業(yè)服務(wù)人數(shù)為26人，其中項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
（略）部門(mén)崗位名稱：（略）
1綜合管理部項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
2經(jīng)理：（略）
3保潔部保潔主管18小時(shí)全面負(fù)責(zé)校園保潔管理,、督查及其他保潔的頂班,，男55歲以內(nèi)，女55歲以內(nèi),；
4保潔員108小時(shí)負(fù)（略）（略）域保潔,、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消殺工作,，男55歲以內(nèi),，女55歲以內(nèi)；
5工程部泥木維修工18小時(shí)負(fù)責(zé)門(mén)窗,、座椅,、教學(xué)家具維修、建筑泥木維修,，男55歲以內(nèi),；
6水電維修工28小時(shí)負(fù)責(zé)學(xué)校水電的日常運(yùn)營(yíng)管理、巡視檢查,、維護(hù)保養(yǎng),、緊急故障排除等，男55歲以內(nèi),；
7配電室值班28小時(shí)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定設(shè)置值班崗位,；
8綠化部綠化工18小時(shí)負(fù)（略）內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶,、樹(shù)木的養(yǎng)護(hù),、補(bǔ)栽、防蟲(chóng),、修剪等,，男55歲以內(nèi)；
9其他生活老師68小時(shí)負(fù)責(zé)學(xué)生生活管理,，根據(jù)教學(xué)的需求,，參與學(xué)校的教育教學(xué)管理工作，男55歲以內(nèi),，女50歲以內(nèi),；
10器材管理員18小時(shí)負(fù)（略）的管理（衛(wèi)生和設(shè)備），男55歲以內(nèi),，女50歲以內(nèi),；
合計(jì)26
3.設(shè)施設(shè)備配置要求無(wú)
4.其他要求（一）各崗位職責(zé)
1、項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
（1）項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
（2）部門(mén)主管負(fù)責(zé)各部門(mén)員工工作安排,，配合完成項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
2,、項(xiàng)目助理崗位職責(zé)
（1）樹(shù)立為師生服務(wù)的思想，按時(shí),、按量,、按質(zhì)完成資料管理任務(wù)，按時(shí)上班,、堅(jiān)守崗位,，不得無(wú)故離崗。
（2）協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
（3）建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料,，物資臺(tái)賬基本相符率到達(dá)95%以上,，并每季度更新；
（4）每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的師生滿意度測(cè)評(píng),，師生滿意度不得低于85,；
（5）按時(shí)完成物業(yè)各項(xiàng)文本資料的收集和對(duì)外迎檢資料的匯總整理；
（6）協(xié)助完成學(xué)校組織召集的各類會(huì)議的會(huì)務(wù)工作,。
（7）完成校方交辦的其他工作任務(wù),。
3、衛(wèi)生保潔職責(zé)細(xì)則要求
學(xué)校舉行重大活動(dòng),，配合做好相關(guān)工作,，服從學(xué)校統(tǒng)一調(diào)度。
服務(wù)內(nèi)容：實(shí)行零干擾清潔衛(wèi)生服務(wù),，每天上,、下午（學(xué)生上學(xué)前7:30,，放學(xué)后17:00）各打掃一次，全天候保潔,，做到循環(huán)保潔,，每周進(jìn)行一次大掃除。
（1）日常保潔
范圍：校內(nèi)建筑物,、地面,、外墻、建筑物周邊,、護(hù)欄,、道路、操場(chǎng),、功能教室,、大型會(huì)場(chǎng)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌,、各類櫥窗,、垃圾桶、綠化地,、校園周邊綠化帶的衛(wèi)生工作,。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
1）屋面平頂無(wú)堆積雜物，（略）,，大理石地面定期清洗,，保證沒(méi)有污漬；
2）門(mén)窗保證清潔明亮,，無(wú)水漬,、無(wú)污漬；
3）樓梯扶手,、室內(nèi)外休息座椅,、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵,；
4）公共地面每天打掃,，地板、掃腳,、窗臺(tái)不得有污漬和灰塵,；樓道、走廊地面,，每天要用“大地拖”全面清潔二次,，隨時(shí)保潔，每周周末徹底沖洗消毒一次（發(fā)生傳染病時(shí)，及時(shí)安排人員配合醫(yī)務(wù)室做好（略）域的消毒工作）,，使其光亮整潔,；
5）樓頂要進(jìn)行定期打掃，要保持干凈,，不得有雜物,。燈具、（略）出現(xiàn),；
6）根據(jù)辦公室的要求，做好會(huì)議前的準(zhǔn)備工作,，布置好會(huì)議室,；會(huì)議室會(huì)前會(huì)后要進(jìn)行專門(mén)的打掃，要保持干凈整潔,；
7）道路,、操場(chǎng)保證沒(méi)有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡,；學(xué)生宿舍內(nèi)的所有垃圾,，每天從垃圾箱里清出的垃圾，都要集中送到垃圾站處理,，現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁堆放垃圾,。垃圾日產(chǎn)日清，房屋及公共部位無(wú)亂貼,、亂畫(huà),、無(wú)亂放雜物的現(xiàn)象；
8）及時(shí)清理綠化帶及草坪,，枯枝落葉及時(shí)清理,；
9）公共垃圾桶及時(shí)進(jìn)行清理保潔，保證無(wú)過(guò)夜垃圾,；
10）經(jīng)得起文明創(chuàng)建,、績(jī)效考核等各種檢查；
11）樓棟內(nèi)的大廳,、樓道,、走廊、廁所,、內(nèi)庭花園等公共場(chǎng)所的衛(wèi)生清掃,、清洗和保潔；
12）（略）道,、走廊的吊頂,、壁面、燈具、欄桿,、指示牌,、梯級(jí)面、垃圾桶體,；
13）要隨時(shí)保持學(xué)生（略）內(nèi)地面無(wú)雜物,；
14）全校衛(wèi)生每周進(jìn)行一次大掃除。
（2）垃圾收集及外運(yùn)要求
要求：做到及時(shí)清掃,、收集,；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放,，無(wú)亂堆,、亂倒、亂放現(xiàn)象,，（略）內(nèi)（略）域,、外圍（略）域、（略）域內(nèi)的垃圾收集與清運(yùn),，并集中運(yùn)至垃圾收集站且定期做好垃圾外運(yùn)工作（每天2次）,，垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在物業(yè)范圍內(nèi)。
（3）公共衛(wèi)生間的保潔
保潔要求：專人管理,，地面無(wú)積水,、無(wú)污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集,，無(wú)蚊蠅,，空氣清新無(wú)異味，潔具表面清潔干凈,，洗手臺(tái)面無(wú)積水,，無(wú)污漬。必要的耗材,，如衛(wèi)生球,、清潔劑等易耗品費(fèi)用分擔(dān)：用于物業(yè)管理的清潔用品、（略）自行購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用,。公用部位用具（如垃圾筒,、廢紙筒、茶葉簍）由校方提供,。
（4）（略）域的垃圾桶的保潔
保潔要求：定期清洗,，保持干凈，無(wú)污漬,。
4,、綠化維護(hù)服務(wù)職責(zé)
學(xué)校舉行重大活動(dòng)，配合做好相關(guān)工作，服從學(xué)校統(tǒng)一調(diào)度,。
服務(wù)內(nèi)容：依照綠地植物生長(zhǎng)規(guī)律,，負(fù)責(zé)學(xué)校綠地的樹(shù)木、花灌木,、綠籬,、色塊和草坪的灌溉、修剪,、施肥和病蟲(chóng)害草防治,、修補(bǔ)、雜草清理等工作,。達(dá)到植被生長(zhǎng)正常,，枝葉茂盛，
無(wú)病蟲(chóng)害,，無(wú)枯枝殘葉，造型美觀,，與環(huán)境協(xié)調(diào)的養(yǎng)護(hù),。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）建立規(guī)（略）綠化品種明細(xì)、照片底樣等臺(tái)賬,，懸掛植物名稱：（略）
（2）定期定量施肥及噴灑防蟲(chóng)害藥水（（略）匯報(bào),，發(fā)通知告知全體師生，并在（略）域醒目位置擺放安全提示牌）,，保障植物的健康生長(zhǎng),；
（3）定期定量修剪和維護(hù)，采取事先防護(hù)措施,，嚴(yán)格杜絕因暴雨,、冰雪、狂風(fēng)等惡劣天氣造成過(guò)長(zhǎng)的樹(shù)枝承載過(guò)重,、斷裂,，從而危害人員、財(cái)產(chǎn)安全現(xiàn)象的發(fā)生,。（略）未采取定期修剪,、維護(hù)、事先防護(hù)措施等因素造成的人員傷亡,、財(cái)產(chǎn)損失,，（略）負(fù)有全部責(zé)任。并委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)損失額度進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估結(jié)果需得到（略）教育局,、長(zhǎng)沙麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)的認(rèn)可后方可執(zhí)行；
（4）建立檢查機(jī)制，定期巡視綠化生長(zhǎng)情況,、危害情況,、隱患情況，并做好臺(tái)賬記錄,。
5,、維護(hù)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
學(xué)校舉行重大活動(dòng)，配合做好相關(guān)工作,，服從學(xué)校統(tǒng)一調(diào)度,。設(shè)備綜合管理
（1）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，管理期間無(wú)設(shè)備事故發(fā)生,；
（2）水,、電機(jī)房等設(shè)備運(yùn)行維修人員操作技能熟練；嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范,；
（3）工程運(yùn)行人員實(shí)行12小時(shí)值班制度（按國(guó)家相關(guān)制度執(zhí)行）,；監(jiān)控室、機(jī)房出入及鑰匙管理有嚴(yán)格規(guī)定,；
（4）共用設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳）,，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查,、維修,、保養(yǎng)等記錄齊全，字跡工整,；
（5）設(shè)備房保持整潔,、通風(fēng)，無(wú)雜物,、灰塵,；無(wú)跑、冒,、滴,、漏和鼠害現(xiàn)象；機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求,；
（6）設(shè)備不發(fā)熱,、不滴水、不漏油,、不漏氣,、不生銹、無(wú)異響,；
（7）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全,、規(guī)范,，責(zé)任人明確。學(xué)校（略）域的其他維修和養(yǎng)護(hù)
（1）校區(qū)建筑的巡查,、記錄,、維護(hù)、小修,，（略）,、墻面及屋檐、地板磚,、天花板,、房屋滲漏（結(jié)構(gòu)性原因引起的除外）維修、墻面修補(bǔ)等,；
（2）（略）和公共設(shè)施的巡查,、記錄、維護(hù),、小修,；
（3）負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施（（略）、（略）,、（略）,、（略））等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的報(bào)修及一般故障排除；
（4）校區(qū)所有照明燈具,、應(yīng)急燈及配件,、開(kāi)關(guān),、插座的巡查,、記錄、維護(hù),、小修,；
（5）校區(qū)所有木制品（含門(mén)、窗,、桌椅,、床、床板,、衣柜,、電視柜、沙發(fā),、文件柜,、資料柜、茶幾,、講臺(tái),、黑板,、會(huì)議臺(tái)、閱覽臺(tái),、值班臺(tái)等）的巡查,、記錄、維護(hù),、小修,；
（6）校區(qū)所有玻璃制品（含門(mén)窗玻璃、家具玻璃等）的巡查,、記錄,、維護(hù)、小修,；
（7）（略）（含鎖芯,、門(mén)鎖電池、門(mén)把,、門(mén)扣,、插銷等）的巡查、記錄,、維護(hù),、小修；
（8）校區(qū)（略）域金屬制品（（略）圍欄,、（略）和鐵椅,、鐵門(mén)、燈桿,、儲(chǔ)水罐,、鋁合金、護(hù)欄等）的巡查,、記錄,、維護(hù)、小修,；
（9）公共衛(wèi)生間,、洗手間、淋浴間（排氣扇,、大小便器,、沖水閥、開(kāi)關(guān),、龍頭,、鏡子、水管,、大小便隔位板,、洗手盆,、水箱、花灑,、下水道疏通等）的巡查,、記錄、維護(hù),、小修,；
（10）校區(qū)地漏、樓梯扶手,、室內(nèi)外欄桿,、旗桿、消防箱,、指示牌等的巡查,、記錄、維護(hù),、小修,；
（11）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修,、使用,、運(yùn)行管理。及時(shí)對(duì)校園內(nèi)需要維修的項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)上報(bào),。
（12）維修工作標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
維修時(shí)間
接到維修要求,，第一時(shí)間或按報(bào)修人約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)
快速、及時(shí)到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)
服務(wù)態(tài)度
熱情,、禮貌,、使用文明用語(yǔ)
維修材料
嚴(yán)格按學(xué)校維修材料使用相關(guān)規(guī)定要求，按需領(lǐng)用維修材料
節(jié)約合理利用維修材料
維修服務(wù)時(shí)間
20分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理
如超出上述時(shí)間,，應(yīng)及時(shí)與報(bào)修人員溝通,，并向?qū)W校上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告說(shuō)明原因
維修巡查
每日對(duì)校園（略）（略）運(yùn)行情況進(jìn)行相關(guān)巡查工作,，并進(jìn)行記錄
相關(guān)記錄應(yīng)按時(shí)填寫(xiě),、內(nèi)容要求詳細(xì)；杜絕浪費(fèi),，消滅長(zhǎng)明燈,。
下水堵塞及漏水
達(dá)到暢通，對(duì)切口處的修補(bǔ)盡力恢復(fù)原樣,；漏水,，維修時(shí)間不超3小時(shí)
疏通衛(wèi)生間下水
維修時(shí)間不超過(guò)6小時(shí)
嚴(yán)重堵塞除外,如大便器內(nèi)掉進(jìn)較大的雜物等
疏通地漏
達(dá)到暢通,對(duì)切口恢復(fù)原樣,清理現(xiàn)場(chǎng),維修時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)
水龍頭漏水
維修后應(yīng)達(dá)到原來(lái)標(biāo)準(zhǔn),密閉,開(kāi)關(guān)自如,維修時(shí)間不超過(guò)半小時(shí)
無(wú)法修復(fù)應(yīng)更換新水龍頭
水管接頭漏水
應(yīng)達(dá)到緊固,密封,維修時(shí)間不超過(guò)1小時(shí)
開(kāi)關(guān)、燈,、電扇
維修后應(yīng)達(dá)到合格安全使用標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)關(guān)自如,維修時(shí)間不超過(guò)6小時(shí)
門(mén)窗,、鎖,、課桌椅等雜項(xiàng)維修
維修后應(yīng)達(dá)到合格使用標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)關(guān)自如,維修時(shí)間不超過(guò)半小時(shí)在配件到位的前提下，2小時(shí)內(nèi)修復(fù),，并有緊急處理措施
經(jīng)學(xué)校同意,，（略）維修例外
緊急維修
突發(fā)事故、緊急情況下的維修,，（略）或物業(yè)辦公室直接安排維修人員搶修
綜合服務(wù)
（略）工作需要,，進(jìn)行相關(guān)指派搬運(yùn)工作或其它工作
隨時(shí)候崗，盡量避免搬運(yùn)物品受損及丟失,，確保學(xué)校正常工作
（備注：小修：?jiǎn)蝹€(gè)單次維修配件單價(jià)在20元以下,，超過(guò)20元以上的需向校方報(bào)備，并履行相關(guān)審批手續(xù)后以有償服務(wù)的方式：（略）
6,、生活管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求
需服從學(xué)校統(tǒng)一安排調(diào)度及臨時(shí)性工作安排,。
（1）高中及以上學(xué)歷，身體健康,，形象端莊素樸,；
（2）掌握基本的急救知識(shí)與技能，關(guān)心孩子,，有愛(ài)心,、耐心、細(xì)心,、責(zé)任心,；
（3）身心健康，品行優(yōu)良,，敬業(yè)愛(ài)崗,，有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)精神、合作意識(shí),；
（4）負(fù)責(zé)學(xué)生午餐,、午休等生活服務(wù)工作，按時(shí)記錄學(xué)生午休情況,，清點(diǎn)人數(shù),，保證學(xué)生
安全，積極配合學(xué)校保證學(xué)生的安心學(xué)習(xí)和生活,。
（5）負(fù)責(zé)除四害消殺工作,，保持室內(nèi)通風(fēng)、干燥,，杜絕傳染病發(fā)生,；
（6）完成校方交辦的其它工作。
7,、器材管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求
（1）建立器材財(cái)產(chǎn)管理帳目,，有嚴(yán)格的管理制度,，并認(rèn)真執(zhí)行；
（2）熟悉各年級(jí)教學(xué)進(jìn)度,，根據(jù)教師上課需用器材,，提前做好準(zhǔn)備，保證上課使用,。課結(jié)束后,，要清點(diǎn)器材數(shù)量，發(fā)現(xiàn)短缺或損壞及時(shí)處理,；
（3）經(jīng)常打掃器材室,，保持室內(nèi)整潔。器材存放要得當(dāng),、有序,、搬運(yùn)方便。并備有滅火器材,；
（4）經(jīng)常檢查固定器械,，發(fā)現(xiàn)損壞要及時(shí)維修，防止傷害事故的發(fā)生,；
（5）加強(qiáng)對(duì)防腐器材的防腐安置,，應(yīng)經(jīng)常檢查或更換存放位置；
（6）定期清點(diǎn)器材,，做到帳物相符,，對(duì)損壞、低值易耗的器材,，填寫(xiě)單據(jù),，上報(bào)注銷，根據(jù)器材的損壞程度提出維修和購(gòu)置計(jì)劃,；
8,、其他
（1）學(xué)校各類大型活動(dòng)，保障活動(dòng)安全,、圓滿完成,；
（2）日常教育教學(xué)中，因工作需要搬運(yùn)教具,、桌椅等任務(wù),，物業(yè)在收到學(xué)校的派工單后將及時(shí)做好人員的協(xié)調(diào)安排,，按時(shí)完成任務(wù),；
（3）（略）的違紀(jì)處罰：（略）責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失,，負(fù)責(zé)全額賠償,；（略）做進(jìn)行評(píng)價(jià),，并做出相應(yīng)處理；
（4）（略）安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員,，確保全年無(wú)一例安全,、失火事件，（略）管理不善,，（略）承擔(dān),；
（5）（略）工作人員流動(dòng)及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn),、保險(xiǎn)和人員意外傷害,、死亡保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用的要求：（略）按規(guī)定為員工購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，（略）自行承擔(dān),。（略）應(yīng)建立和掌控勞務(wù)合同,、個(gè)人資料、個(gè)人心理狀況,、高危工作期間安全防護(hù)措施的統(tǒng)計(jì)與收集工作,，（略）存檔，（略）員工存在或發(fā)生盜竊,、人身意外,、網(wǎng)上追逃嫌犯、心理疾病等事件造成的損失,，（略）承擔(dān)全部責(zé)任及賠償,；
（6）（略）工作人員素質(zhì)的要求：所有人員必須身心健康，無(wú)任何違法犯罪記錄,。愛(ài)崗敬業(yè),，服從意識(shí)強(qiáng)，安全意識(shí)強(qiáng),，協(xié)作意識(shí)強(qiáng);
（7）（略）員工統(tǒng)一著裝,，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，經(jīng)理：（略）
（8）（略）的其他要求：應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施,，注意輿情管控,，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺(tái)賬記錄,；
（9）設(shè)備的維護(hù)與維修：（略）負(fù)責(zé)供電照明,、生活用水水泵、校內(nèi)其他公共設(shè)施的維
護(hù)與維修以及損壞燈具燈管的更換(維修材料費(fèi)用及超范圍維修由學(xué)校負(fù)責(zé)),。
（10）（略）運(yùn)營(yíng)績(jī)效考核要求（與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤）：具體見(jiàn)附件1-1《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》,。
（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求
1、保潔服務(wù)
（1）建筑物：每期進(jìn)行一次揚(yáng)塵、蛛網(wǎng)清掃,，外墻1.5米高度保持無(wú)污跡,、涂劃、亂粘貼物,；
（2）公共場(chǎng)所：無(wú)明顯泥沙,、污垢，每100平方米內(nèi)紙屑不超過(guò)兩片,，沒(méi)有1厘米以上的石子,；
（3）排水溝：無(wú)明顯泥沙、污垢,；
（4）垃圾箱：清運(yùn)及時(shí),，清運(yùn)率100%，周圍無(wú)污垢,、無(wú)紙屑,、無(wú)積水，離垃圾箱兩米無(wú)臭味,；
（5）玻璃門(mén)窗,、鏡面和燈具：玻璃面上無(wú)污跡、水跡,，清潔后用紙巾擦拭,，門(mén)窗無(wú)灰塵，清潔后的燈具無(wú)灰塵,，燈具內(nèi)無(wú)蚊蟲(chóng),，燈蓋、燈罩明亮清潔,；
（6）樓梯：樓梯清潔,，（略）梯無(wú)果皮、紙屑,、（略）,、污跡等；
（7）衛(wèi)生間：地面無(wú)煙頭,、污漬,、積水、紙屑,、果皮,；天花、墻角,、燈具目視無(wú)灰塵,、（略）,；目視墻壁干凈，便器潔凈無(wú)黃漬,，室內(nèi)無(wú)異味,、臭味,；
（8）宿舍：樓層通道,、地面標(biāo)準(zhǔn)：目視干凈，無(wú)污漬,、無(wú)雜物,；
（9）會(huì)議室：地面清潔、無(wú)雜物,、痰跡,、煙頭。會(huì)議室椅,、柜,、桌設(shè)施擦拭干凈，物品擺放有序,。門(mén),、窗、玻璃,、燈具干凈明亮,。無(wú)灰塵、灰網(wǎng),、無(wú)蠅,、無(wú)鼠、空氣清新,；
（10）垃圾收集及外運(yùn)：垃圾場(chǎng)站數(shù)量：1個(gè),。垃圾的收集要求：每天收集進(jìn)站，對(duì)垃圾站定期清洗,。垃圾的處理要求：由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理,。垃圾的外運(yùn)要求：由環(huán)衛(wèi)部門(mén)承包外運(yùn),，物業(yè)管理人員督促保證每次足車運(yùn)出,；
（11）流泥井及化糞池：數(shù)量：流泥井60個(gè),，化糞池12個(gè),。保持暢通,，無(wú)堵塞,、污物外溢現(xiàn)象,。發(fā)生堵塞現(xiàn)象及時(shí)疏通,。每半年進(jìn)行一次定期清理（物業(yè)負(fù)責(zé)聯(lián)系專業(yè)清理清洗隊(duì)伍,，費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)）,。
（12）衛(wèi)生消殺：無(wú)老鼠活動(dòng)跡象，（略）頒布的蟲(chóng)害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。（略）學(xué)校內(nèi)（不含食堂）的除“四害”,、定期消毒,、殺菌工作，所需藥水,、藥品費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān),；
2、校區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求
（1）綠化服務(wù)專業(yè),，配備有一名專業(yè)綠化人員,。年度計(jì)劃、工作標(biāo)準(zhǔn)健全,；
（2）根據(jù)季節(jié)和天氣對(duì)植物進(jìn)行澆水,、施肥、松土和補(bǔ)栽苗木,。
（3）植物配置合理,、綠地充分，無(wú)裸露土地,；
（4）綠地?zé)o破損,、踐踏、占用現(xiàn)象,，無(wú)紙屑,、煙頭、石塊等雜物,；
（5）花草樹(shù)木生長(zhǎng)正常,，剪修及時(shí)，無(wú)枯枝死杈及病蟲(chóng)害現(xiàn)象,；
（6）綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí),，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象,；
（7）負(fù)責(zé)學(xué)校苗圃的日常管理,、維護(hù)，培植一定數(shù)量的花木,，保證學(xué)校內(nèi)正?；ɑ艿臄[放（花卉等植株的購(gòu)買費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)）；
（8）兼管校園魚(yú)池魚(yú)的養(yǎng)護(hù)（魚(yú)池魚(yú)等采購(gòu)費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)）,。
3,、校區(qū)泥木維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求
（1）做（略）面的日常維護(hù)，做到一般問(wèn)題及時(shí)修,，較大問(wèn)題限時(shí)修,，零星搶修時(shí)限不超過(guò)2小時(shí),，較大維修不超過(guò)三天；
（2）及時(shí)做好門(mén)窗鎖窗簾等小型維修,，及時(shí)完成學(xué)校后勤部門(mén)交代的臨時(shí)任務(wù)（維修配件由學(xué)校承擔(dān)）,。
4、校區(qū)水電維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求
（1）及時(shí)做（略）教學(xué),、生活及辦公用水,、用電維護(hù)與維修。（不包括各項(xiàng)日常辦公設(shè)備維護(hù)）,，做到一般問(wèn)題及時(shí)修,，較大問(wèn)題限時(shí)修,，搶修時(shí)限不超過(guò)2小時(shí),。無(wú)論是星期天、節(jié)假日還是在惡劣氣候環(huán)境下,，確保學(xué)校水電每天每時(shí)處于完好狀態(tài)（維修配件由學(xué)校承擔(dān)）,；
（2）24小時(shí)高壓配電房值班及時(shí)處理相關(guān)故障，保證學(xué)校正常供電,。
5,、生活管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求
（1）負(fù)責(zé)宿舍文化建設(shè)，防火,、防盜,、防事故等工作；
（2）負(fù)責(zé)宿舍防疾病,、除四害工作,，保持室內(nèi)通風(fēng)、干燥,，杜絕傳染病發(fā)生,；
（3）負(fù)責(zé)按時(shí)記錄學(xué)生午休情況，清點(diǎn)人數(shù),，保證學(xué)生安全,，積極配合學(xué)校保證學(xué)生的安心學(xué)習(xí)和生活。
6,、器材管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求
（1）根據(jù)體育館開(kāi)放時(shí)間及時(shí)開(kāi)關(guān)體育館門(mén)窗水電,；
（2）保管好體育館內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保正常教學(xué),；
（3）管理好體育器材,，為體育教學(xué)、體育訓(xùn)練服務(wù),，保證體育活動(dòng)正常進(jìn)行,；
（4）體育設(shè)施,、器材分類、編號(hào),、登記,、保管工作；
（5）協(xié)助任課老師做好體育課所需器材準(zhǔn)備工作,，做好器材出借,、回收、清點(diǎn)工作并記錄,。
7,、其他標(biāo)準(zhǔn)及要求
（1）（略）的日常工作，物業(yè)各項(xiàng)文本資料的收集和對(duì)外迎檢資料的匯總整理,，協(xié)助學(xué)校會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作,，完成項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
（2）配合做好學(xué)校各項(xiàng)活動(dòng)籌備與執(zhí)行工作、日常搬運(yùn)工作,；
（3）完成學(xué)校交辦的其他相關(guān)工作,。
（三）物業(yè)服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明
1、甲方定期對(duì)各品目物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核評(píng)比,，如達(dá)不到上述要求,，甲方可要求乙方限期整改，通過(guò)整改后仍未達(dá)到要求的,，可終止委托管理合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，由乙方承擔(dān)損失并賠償違約責(zé)任；
2,、甲方為乙方提供必要的辦公用房,、管理用房（含倉(cāng)庫(kù)及維修場(chǎng)所）等，分別在正式合同里約定,。該辦公用房,、管理用房在委托管理期限內(nèi)由乙方免費(fèi)使用,裝修由乙方負(fù)責(zé)，在合同簽訂后10天內(nèi)交給乙方,，合同終止后10天內(nèi)交回甲方,。甲方不負(fù)責(zé)提供乙方人員工食宿及場(chǎng)所，乙方辦公和生活所用水,、電,、通信費(fèi)用等由乙方自行承擔(dān)；
3,、小型維修項(xiàng)目和供電,、供水、空調(diào)設(shè)備,、（（略））等日常維修費(fèi)用單項(xiàng)工程材料,，設(shè)備設(shè)施和房屋本體的中,、大維修，更新改造等由甲方負(fù)責(zé),；
4,、因乙方管理不善導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)受損或人身傷害的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；
5,、在合同執(zhí)行期間，乙方須接受甲方以及有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)管,；
6,、乙方應(yīng)加強(qiáng)保密教育，嚴(yán)格遵守保密法規(guī),。禁止向有關(guān)企業(yè)和媒體提供或泄露甲方有關(guān)信息資料,，否則，追究泄密的相關(guān)法律責(zé)任,；
7,、人員工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于（略）教育局規(guī)定的各崗位工資標(biāo)準(zhǔn),，必須按照勞動(dòng)部門(mén)規(guī)定的要求全額購(gòu)買各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),、意外傷害險(xiǎn)等其他保險(xiǎn)，由乙方視各工種情況予以購(gòu)買,。
8,、本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核，甲方將根據(jù)各品目的實(shí)際情況在與乙方簽訂合同時(shí)一并簽定《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》,；
9,、根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，在具體實(shí)施時(shí)各品目的內(nèi)容和要求可能會(huì)有所調(diào)整,，屆時(shí)再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以認(rèn)定,；
（四）物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)
（略）
項(xiàng)目
百分比
1
房屋完好率
98%
2
房屋零修、急修及時(shí)率
100%
3
返修率
不超過(guò)2%
4
公共配套設(shè)施完好率（道路,、照明等）
98%
5
消防設(shè)備設(shè)施完好率
98%
6
（略）交通安全率
98%
7
綠地完好率
99%
8
保潔清掃到位率
100%
9
垃圾每日清除率
100%
10
有效投訴處理率
100%
11
有效投訴率
小于1%
12
管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗率
100%
13
（略）域內(nèi)違法行為處理及時(shí)率
100%
14
員工培訓(xùn)覆蓋率
100%
15
合同履約率
100%
16
校方和師生的對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率
85%以上
三,、合同定價(jià)方式：（略）
第1次分期支付金額為（略）,所占總合同金額百分之25,說(shuō)明:簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù),，按每季度支付上一季度管理費(fèi),。（略）進(jìn)行考核，考核要求與物業(yè)管理費(fèi)支付掛鉤,，具體見(jiàn)《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》,，扣款在每季度費(fèi)用中扣除。,該期為履約驗(yàn)收期第2次分期支付金額為（略）,所占總合同金額百分之25,說(shuō)明:簽訂合同后,，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù),，按每季度支付上一季度管理費(fèi),。（略）進(jìn)行考核，考核要求與物業(yè)管理費(fèi)支付掛鉤,，具體見(jiàn)《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》,，扣款在每季度費(fèi)用中扣除。第3次分期支付金額為（略）,所占總合同金額百分之25,說(shuō)明:簽訂合同后,，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù),，按每季度支付上一季度管理費(fèi)。（略）進(jìn)行考核,，考核要求與物業(yè)管理費(fèi)支付掛鉤,，具體見(jiàn)《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》，扣款在每季度費(fèi)用中扣除,。第4次分期支付金額為（略）,所占總合同金額百分之25,說(shuō)明:簽訂合同后,，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，按每季度支付上一季度管理費(fèi),。（略）進(jìn)行考核,，考核要求與物業(yè)管理費(fèi)支付掛鉤，具體見(jiàn)《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》,，扣款在每季度費(fèi)用中扣除,。
與履約驗(yàn)收掛鉤的資金支付條件及時(shí)間：
收款賬戶：中國(guó)建設(shè)銀行長(zhǎng)沙芙蓉支行(（略）:（略）（略）)3.預(yù)付款保函：否無(wú)
4.支付形式：國(guó)庫(kù)集中支付四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限：（略）——（略）
五,、服務(wù)地點(diǎn)：（略）
（2）履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起7日內(nèi)組織驗(yàn)收（3）履約驗(yàn)收方式：（略）
服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：根據(jù)本采購(gòu)項(xiàng)目的招標(biāo)文件,、乙方的投標(biāo)響應(yīng)文件、政府采購(gòu)合同和有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)規(guī)范等對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)進(jìn)度,、人員配備情況、服務(wù)承諾實(shí)現(xiàn)程度,、文件資料等進(jìn)行履約驗(yàn)收,。
商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：根據(jù)本采購(gòu)項(xiàng)目的招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)響應(yīng)文件,、政府采購(gòu)合同和有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)規(guī)范等對(duì)乙方提供的合同履約時(shí)間,、地點(diǎn)：（略）
（6）履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.按照《關(guān)于加強(qiáng)（略））的規(guī)定執(zhí)行。
2.根據(jù)甲方的《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核,。具體詳見(jiàn)《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》,。
3.乙方應(yīng)按時(shí)提供符合要求的服務(wù)，并積極配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收,。
4.項(xiàng)目驗(yàn)收國(guó)家有強(qiáng)制性規(guī)定的,，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收費(fèi)用由乙方承擔(dān),，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為申請(qǐng)付款的憑證之一,。
（7）履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：無(wú)
七,、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式：（略）
（1）乙方應(yīng)保證所提供的貨物和服務(wù)，及其相關(guān)的材料,、技術(shù),、設(shè)計(jì)、文檔等,，不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán),。若因乙方原因造成甲方侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任,。
（2）乙方所提供的貨物和服務(wù)中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限于專利,、商標(biāo)、著作權(quán),、技術(shù)秘密等）歸乙方或原權(quán)利人所有,。甲方按照本合同約定的條件和方式：（略）
（3）若甲方在合同履行過(guò)程中對(duì)乙方提供的貨物進(jìn)行了改進(jìn)或創(chuàng)新，并因此產(chǎn)生了新的知識(shí)產(chǎn)權(quán),，則該等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,。但雙方應(yīng)就改進(jìn)或創(chuàng)新部分的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及利益分配進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,。
2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)處理方式：（略）
（1）甲方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)使用乙方提供的貨物及服務(wù)時(shí)免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)的起訴,。如果第三方提出侵權(quán)指控，乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切法律責(zé)任和費(fèi)用,。
（2）甲方應(yīng)尊重并保護(hù)乙方及其原權(quán)利人的知識(shí)產(chǎn)權(quán),，在使用乙方提供的貨物和服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),，不得擅自復(fù)制、修改,、傳播或許可第三方使用,。
（3）未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將乙方提供的貨物和服務(wù)中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)用于其他項(xiàng)目或用途,，也不得將其轉(zhuǎn)讓給第三方,。
八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查,，擁有監(jiān)管權(quán),。有權(quán)定期核對(duì)乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對(duì)甲方認(rèn)為不合理的部分上報(bào)主管部門(mén)處置,，由此帶來(lái)的一切損失由乙方承擔(dān),。2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用,。3.國(guó)家法律,、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。4.在合同生效之日起10日內(nèi)向乙方提供20平方米室內(nèi)件數(shù)面積的辦公用房,，盡可能地為乙方員工提供生活便利,。
5.負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn),、核查,，在合同生效之日起20日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù),，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施,、設(shè)備、物業(yè)服務(wù)的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料）等,，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。
6.因?qū)W校舉行大,、小型活動(dòng)時(shí),，甲方應(yīng)將活動(dòng)方案及時(shí)提交乙方,，乙方需全力配合,，確保活動(dòng)的有序,、安全。
九,、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo),，接受甲方的監(jiān)督,。3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。4.不得將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人,，未經(jīng)甲方同意，也不得將項(xiàng)目分包給他人,。
5.嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購(gòu)文件的規(guī)定,，對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理,。必須為員工購(gòu)買政府規(guī)定的社保,，必須實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)與教育。
6.制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)辦法,、規(guī)章制度及崗位責(zé)任,。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)檔案,，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況,。
7.對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。
8.對(duì)其員工管理應(yīng)符合（略）政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求，員工入職時(shí),，乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件,，以便于學(xué)校及時(shí)了解和備案,。
9.在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或發(fā)生意外傷害,，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
10.本合同終止時(shí),，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料,；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核,，向甲方移交時(shí),，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。
十,、違約責(zé)任1.甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的,，付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)60日,。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算,、定期結(jié)算等結(jié)算方式：（略）
4.如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定,，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
5.乙方不能按時(shí)履行合同約定的,，每延誤一天應(yīng)向甲方賠付不能按時(shí)履行部分款項(xiàng)千分之二的違約金。
6.因乙方管理不善導(dǎo)致甲方或者第三方財(cái)產(chǎn)受損或人身傷害的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；
7.乙方應(yīng)加強(qiáng)保密教育,，嚴(yán)格遵守保密法規(guī),。禁止向有關(guān)企業(yè)和媒體提供或泄露甲方有關(guān)信息資料,，否則,，追究泄密的相關(guān)法律責(zé)任。
十一,、成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定無(wú)
十二,、不可抗力事件處理1.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同,，則合同履行期可延長(zhǎng),，其延長(zhǎng)期與不可抗影響期相同。2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對(duì)方并于事故發(fā)生后天內(nèi)（略）信寄給對(duì)方審閱確認(rèn),。3.不可抗事件延續(xù)天以上,，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同4.不可抗力是指合同雙方不可預(yù)見(jiàn),、不可避免,。不可客服的自然災(zāi)害和社會(huì)事件,。
十三、合同變更,、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購(gòu)法》第五十條規(guī)定：政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更,、中止或者終止合同。政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同,。1.合同的變更
（1）在合同履行過(guò)程中,，甲、乙雙方可就合同履行的時(shí)間,、地點(diǎn)：（略）
（2）在不改變合同其他條款的前提下,，甲方有權(quán)在合同價(jià)款百分之十的范圍內(nèi)追加與合同標(biāo)的相同的貨物或服務(wù)，并就此與乙方簽訂補(bǔ)充合同,，乙方不得拒絕,。
（3）除雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并成為合同不可分割的一部分外,，本合同條件不得有任何變更,。
2.合同中止與終止
2.1合同的中止
（1）合同在履行過(guò)程中，因采購(gòu)計(jì)劃調(diào)整,，甲方可以要求中止履行,，待計(jì)劃確定后繼續(xù)履行；
（2）合同履行過(guò)程中因供應(yīng)商就采購(gòu)過(guò)程或結(jié)果提起投訴的,，甲方認(rèn)為有必要或財(cái)政部門(mén)責(zé)令中止的,，應(yīng)當(dāng)中止合同的履行。
2.2合同的終止
（1）合同因有效期限屆滿而終止,；
（2）乙方未能依照本合同約定條件履行合同,，已構(gòu)成根本性違約的，甲方有權(quán)終止本合同,，并追究乙方的違約責(zé)任,。
（3）如果乙方喪失履約能力或被宣告破產(chǎn)，甲方可在任何時(shí)候以書(shū)面形式通知乙方終止合同而不給乙方補(bǔ)償,。
（4）如果乙方在履行合同過(guò)程中有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為,，甲方有權(quán)解除合同，并按《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定由有關(guān)部門(mén)追究其法律責(zé)任,。
（5）如果合同的履行將損害國(guó)家利益或社會(huì)公共利益,，甲方有權(quán)終止合同的履行，給乙方造成損失的予以相應(yīng)補(bǔ)償,。
十四,、解決合同糾紛的方式：（略）
4.保密義務(wù)
4.1雙方在履行合同過(guò)程中,，可能接觸到對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他保密信息,。雙方應(yīng)嚴(yán)格保守這些保密信息,，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或泄露,。
4.2保密義務(wù)在合同終止或解除后仍然有效,，直至相關(guān)保密信息成為公眾所知的信息。雙方應(yīng)采取合理措施,，確保保密信息的安全性和保密性,。
4.3若一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
注：政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同,。政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同,。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
十六,、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書(shū)與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）中標(biāo)(成交)通知書(shū)；（2）專用合同條款及其附件,；（3）通用合同條款,；（4）采購(gòu)文件；（5）投標(biāo)(響應(yīng))文件,；在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分,。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件,，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn),。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）,。甲方（公章）：中國(guó)（略）政府招標(biāo)采購(gòu)人：（略）
法定代理人：聶琴法定代理人：陳敏
委托代理人：宋樂(lè)樂(lè)委托代理人：彭碧
附件列表：物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則.docx