（略）（略）人民法院
拍賣公告（第二次）

(2024)浙0114執(zhí)2230號
（略）（略）人民法院將于2025年1月24日10時至2025年1月25日10時止（延時除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）非住宅房地產(chǎn)
標的物概況：
本次標的物（略）內(nèi)家具家電,，但不包含債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他資產(chǎn),。已騰空,。
（略）了解到，標的物2018年01月11日至2024年10月31日物業(yè)費及水費共欠繳2238.31元,。（僅供參考,，（略）實際確認為準）。
(可能存在的影響標的物使用的水,、電,、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行解決,，拍賣人不承擔上述費用,，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考,，競買人務必實際看樣,，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定,，即表明已經(jīng)完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費的計算方法,。（僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準,。）
（略）
內(nèi)容
稅種
數(shù)額
備注
1
被執(zhí)行人應負擔的稅費
增值稅及附加（城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育費附加）
--
（轉(zhuǎn)讓收入-購置原價）×5.6%,，優(yōu)惠政策以實際繳納為準
2
土地增值稅
--
（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進稅率,；既不能提供購房發(fā)票,，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告，具體繳費方式：（略）
3
印花稅
--
轉(zhuǎn)讓收入×0.05%,，優(yōu)惠政策以實際繳納為準
4
個人所得稅
--
(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金）×20%,；未提供完整、準確的房屋原值憑證,，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收
5
買受人應負擔的稅費
印花稅
--
轉(zhuǎn)讓收入×0.05%,，優(yōu)惠政策以實際繳納為準
6
契稅
--
轉(zhuǎn)讓收入×3%（拍賣）
特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關于優(yōu)化調(diào)整房（略）場調(diào)控措施的通知》，（略）住房司法拍賣取消限購,。
1,、有關房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管,、國土等相關部門了解。
2,、標的物的戶口,、學籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關部門了解,。
3,、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產(chǎn)登記管理機關進行咨詢,，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機關咨詢相關過戶政策,，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔,。
起拍價：38萬元,，保證金：6萬元，增價幅度:（略）,。
其他詳情：
(一)標的物范圍
本次標的物（略）內(nèi)家具家電,，但不包含債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他資產(chǎn),。
(二)標（略）位狀況
1,、位置狀況
（1）坐落：（略）；
（2）方位：標的物位（略）（現(xiàn)為（略））,，坐落于沁園雅舍生活館,，（略）一巷交叉口東北角；
（3）四至：標的（略）東鄰綠城·沁百合,，（略），（略）一巷,，（略）,；
（4）距離：（略）比鄰,，（略）即是中國人民解放軍第九〇三醫(yī)院，距濮家公園直線距離約700米,；
（5）樓幢,、樓層：位于沁園雅舍生活館1116室，所在層數(shù)為第11層,；
（6）朝向：朝南,。
2、交通狀況
（1）道路狀況：（略）等,，（略）面狀況較好,；
（2）出入可利用交通工具：區(qū)域交通較便利，74路,、111路,、128路等和地鐵1號線閘弄口在附近設有停靠點,，或采用其他交通工具出入,；
（3）交通管制情況：（略）實行雙向通行，（略）無交通管制,；
（4）停車方便程度：標的物所（略）設有地下停車場,，停車方便程度較高；
（5）交通通達度：（略）（略）（現(xiàn)為（略））道路縱橫,，交通發(fā)達,，對內(nèi)交通：公交、地鐵等,，對外交通：距杭州東站約1.6公里,，距蕭山國際機場約23公里。
3,、外部配套設施狀況
（1）基礎設施：至價值時點,，該宗地紅線內(nèi)外基礎設施具備“五通”（（略）、通電,、供水,、排水、通訊）,，并能滿足生產(chǎn)生活需要,；
（2）公共服務設施：標的物周邊以商住、商業(yè)為主,，公服配套設施較完善,，（略）（中國人民解放軍第九〇三醫(yī)院）、學校（杭州天杭教育集團(蘭（略）),、杭州天杭教育集團(桂（略）),、濮家小學教育集團(濮（略）)),、銀行（工商銀行、中國銀行）,、（略）場,、超市等。
4,、周圍環(huán)境狀況
（1）自然環(huán)境：杭州處于亞熱帶（略）,，四季分明，雨量充沛,。全年平均氣溫17.8℃,，平均相對濕度70.3%，年降水量1454毫米,，年日照時數(shù)1765小時,。夏季氣候炎熱，濕潤,，是新四大火爐之一,。相反，冬季寒冷,，干燥,。春秋兩季氣候宜人，是觀光旅游的黃金季節(jié),。其自然環(huán)境較好,；
（2）人文環(huán)境：標的物周邊以商住、商業(yè)商務為主,，區(qū)域環(huán)境發(fā)展較成熟,，商業(yè)商務氛圍較好，人文環(huán)境發(fā)展較好,；
（3）景觀：（略）,、城隍閣、湖濱國際名品街,、涌金公園,、夏衍故居、筧橋中央航校舊址等,。
(三)標的物土地實物狀況
1,、面積：與標的物相應的土地使用權(quán)面積3.7平方米；
2,、土地形狀：標的物所（略）宗地土地形狀不規(guī)則,；
3、地形、地勢：根據(jù)估價人員實地查勘,，標的物宗地內(nèi)地形地勢平坦,，（略）相持平。自然排水狀況良好,，沒有洪水淹沒可能；
4,、土壤,、地質(zhì)：沒有跡象表明土壤受過污染；地基地質(zhì)條件適于建筑,，無不良地質(zhì)現(xiàn)象,；
5、土地開發(fā)程度：至價值時點,，宗地內(nèi)達到“五通一平”（（略）,、供電、供水,、排水,、通訊）及場地平整，已開發(fā)成熟地,，（略）,，目前處于正常使用中。
(四)標的物建筑實物狀況
1,、建筑規(guī)模：沁園雅舍生活館為高層建筑,，標的物沁園雅舍生活館1116室證載建筑面積41.29平方米；
2,、建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),；
3、設備設施：具備水,、電,、衛(wèi)等設施設備管線，具備電梯,；
4,、裝飾裝修：室內(nèi)裝修廳及臥地面地板，墻面乳膠漆,，頂面吊頂,，衛(wèi)生間及廚房地面地磚，墻面乳膠漆,，頂面吊頂,；室內(nèi)家具家電詳見下表。
家具家電一覽表
（略）
家具家電名稱：（略）
數(shù)量
計量
單位：（略）
1
空調(diào)
1
臺
2
冰箱
1
臺
3
洗衣機
1
臺
4
床、床墊,、床頭柜
1
套
5
沙發(fā),、電視柜
1
組
6
凳子
2
張
7
衣架
1
個
8
置物架
1
個
5、空間布局,、層高：標的物內(nèi)部格局現(xiàn)狀為廳臥一體一廚一衛(wèi),；層高正常；
6,、建筑用途,、建筑功能：設計用途：非住宅，實際用途：非住宅,；實際建筑功能按非住宅功能設計,；
7、外觀：整幢建筑物外墻為墻磚和石材飾面,，鋁合金窗,；
8、新舊程度：建成年份為2006年,；根據(jù)估價人員實地查勘,，沒有發(fā)現(xiàn)不均勻沉降，地面,、墻面,、門窗保養(yǎng)維護正常，建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好,，設備完好,，管道暢通，現(xiàn)狀良好,，建筑物功能符合使用要求,，使用正常，建筑物屬于完好房,。
(五)標的物權(quán)益狀況
1,、根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略）其登記情況如下：
標的物坐落：沁園雅舍生活館1116室；用途：綜合用地/非住宅,；建筑面積：41.29m2,；土地使用權(quán)面積3.7m2；使用期限：至2052年12月18日,；限制信息：不動產(chǎn)：有查封,，無抵押；（略）：（略）3GB00042,；不動產(chǎn)狀況：權(quán)利人：吳**,、陳**,；（略）（（略））：浙（2017）（略）；權(quán)利類型：國有建設用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán),；權(quán)利性質(zhì)：出讓/存量房產(chǎn),；共有情況：共同共有；登記日期：2017年05月22日,；權(quán)利狀態(tài)：現(xiàn)狀,；附記：其性質(zhì)為辦公用房1、不動產(chǎn)權(quán)利為吳**,、陳**共同共有,；2、本宗地內(nèi)未作分攤的土地使用權(quán)屬全體業(yè)主共同共有,。
2、標的物其他權(quán)利狀況
抵押狀況：無,。
居住權(quán)狀況：無,。
租賃或占用情況：未發(fā)現(xiàn)標的物有租約存在，價值時點標的物處查封狀態(tài),。
（六）價值時點
以實地查勘日二〇二四年十一月十二日為價值時點,。
【特別提醒：（略）出具的浙經(jīng)緯[2024]估字第42185號評估報告，僅作參考,，應以現(xiàn)場實物為準】
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、拍賣方式：（略）
四,、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅,、土地增值稅,、印花稅、個人所得稅,、教育費附加,、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅,。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：（略）
五,、對上述標的物權(quán)屬有異議者,，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù),。
六,、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
七,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形,，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
八、（略）鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)6萬元作為應繳的保證金,。司法拍賣因標的物價格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,，（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放,，鎖定期間不計利息,。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九,、拍賣余款在2025年1月30日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟技術（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬,、（略）一樓法院財物窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬,，請予以知曉,。)
十、競買人如有銀行貸款需求的,，競買人如有銀行貸款需求的,，可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務：
1,、中國銀行（略）錢（略）支行，聯(lián)系人：（略）
2,、（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
3、中國建設銀行杭州錢塘支行,，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行，聯(lián)系人：（略）
5,、華夏銀行杭州解放支行,，聯(lián)系人：（略）
也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部、中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國建設銀行浙江省分行營業(yè)部,、交通銀行浙江省分行、杭州銀行,、中國銀行浙江省分行,、浦發(fā)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢,。
十一、（略）,，不收取任何傭金費用,，本次委托的“來拍法服”輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用,，各競買人務必提高警惕,，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服,，（略）,，看樣預約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預約或關注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5。
淘寶技術咨詢（略）,，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二○二五年一月八日