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關(guān)于征求《山西省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》修改建議的公告公告〔2025〕2號(hào)
為規(guī)范我省物業(yè)管理活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益,，建立健全居（村）民委員會(huì),、業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、業(yè)主（物業(yè)使用人）,、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的基層社會(huì)治理架構(gòu),，進(jìn)一步提升全省物業(yè)服務(wù)水平，不斷推動(dòng)黨建引領(lǐng)下的物業(yè)管理融入基層社會(huì)治理體系,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山西省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,，參考借鑒其（略）經(jīng)驗(yàn)做法，結(jié)合我省實(shí)際，我廳牽頭起草了《山西省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》?，F(xiàn)公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn),。
歡迎有關(guān)單位：（略）
感謝您的參與和支持！
附件：山西省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案征求意見(jiàn)稿).docx
山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2025年1月3日
下面分享一些該草案中關(guān)于物業(yè)服務(wù)相對(duì)重要的關(guān)鍵信息：
前期物業(yè)服務(wù)合同：前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)就前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)方式：（略）
前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長(zhǎng)不超過(guò)二年。期限屆滿前九十日,，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)聘用前期物業(yè)服務(wù)人,。期限屆滿，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù),；期限未滿，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止,。
【前期物業(yè)費(fèi)承擔(dān)】前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由建設(shè)單位：（略）
出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi),，由業(yè)主按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔(dān),；房屋買(mǎi)賣(mài)合同未約定的，或者將未達(dá)到交付條件的新建物業(yè)交付給買(mǎi)受人的,，由建設(shè)單位：（略）
【新建物業(yè)的交付條件】新建物業(yè)的配套建筑及設(shè)施設(shè)備經(jīng)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收合格后,，建設(shè)單位：（略）
【業(yè)主大會(huì)組建要求】一個(gè)物業(yè)（略）域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)（略）域內(nèi)的全體業(yè)主組成,。
只有一個(gè)業(yè)主的,，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會(huì)的,，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
【業(yè)主大會(huì)組建】物業(yè)（略）域內(nèi),，已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積百分之五十時(shí),，建設(shè)單位：（略）
建設(shè)單位：（略）
【業(yè)主委員會(huì)人員構(gòu)成及任期】業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),。
業(yè)主委員會(huì)成員人數(shù)為五至十一人的單數(shù),，每屆任期原則上為五年，成員可以連選連任,，具體人數(shù),、任期、成員任職條件,、終止成員資格由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定,。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。
【業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)備案】業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案,，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）五個(gè)工作日內(nèi)出具業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)備案證明。
【物業(yè)管理委員會(huì)組建】小區(qū)已交付的專(zhuān)有部分面積不足建筑總面積百分之五十的,，或者具備成立業(yè)主大會(huì)條件但暫未成立的,，或者業(yè)主大會(huì)成立后未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)就擬組建物業(yè)管理委員會(huì)事項(xiàng)在物業(yè)（略）域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告,，組建物業(yè)管理委員會(huì),，臨時(shí)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
【車(chē)輛管理】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)采取措施,，對(duì)進(jìn)入物業(yè)（略）域的車(chē)輛進(jìn)行管理,。
進(jìn)入物業(yè)（略）域的車(chē)輛，應(yīng)當(dāng)在停車(chē)場(chǎng)所有序停放,，不得占用疏散通道,、消防車(chē)通道，不得影響其他車(chē)輛和行人的正常通行,。
物業(yè)（略）域內(nèi)具備電動(dòng)車(chē)輛充電設(shè)施安裝條件的,，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主的需求協(xié)助辦理充電設(shè)施安裝，不得擅自收取或者變相收取費(fèi)用,。根據(jù)業(yè)主大會(huì)授權(quán),，物業(yè)服務(wù)人可以利用公共停車(chē)位建設(shè)相對(duì)集中的公共充電基礎(chǔ)設(shè)施并提供充電服務(wù)。
執(zhí)行公務(wù)的公安,、消防,、救護(hù)、搶險(xiǎn),、環(huán)衛(wèi),、信息通信等特種車(chē)輛以及為業(yè)主提供配送,、維修等服務(wù)的車(chē)輛,，在物業(yè)（略）域內(nèi)臨時(shí)停放，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)給予必要的協(xié)助和便利,。
【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分類(lèi)】物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)（略）場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。
住（略）前期物業(yè)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位：（略）
業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)人之后的住（略）以及非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（略）場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
【特殊情況下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)承擔(dān)】已竣工尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買(mǎi)受人的房屋,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位：（略）
【物業(yè)服務(wù)退出情形-業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人】業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的,，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人,，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外,。
依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
【車(chē)位車(chē)庫(kù)出售出租】自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)（略）域內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的配置比例,，并將規(guī)劃用于停車(chē)的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)以及業(yè)主共有情況，在建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件中予以注明,。
物業(yè)（略）域內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)，建設(shè)單位：（略）
建設(shè)單位：（略）
建設(shè)單位：（略）
擬出售或者出租的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)數(shù)量不能滿足業(yè)主需求的,，應(yīng)當(dāng)通過(guò)抽簽等公平方式：（略）
物業(yè)（略）域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的車(chē)位、車(chē)庫(kù),，只能出租,，不能出售。
對(duì)該公告全文感興趣的朋友,，可以點(diǎn)擊下方自行下載查看,。
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