拍賣(mài)公告
本單位：（略）
一,、本《競(jìng)買(mǎi)公告》依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《抵稅財(cái)物拍賣(mài),、變賣(mài)試行辦法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本公告的全部?jī)?nèi)容,。
二,、拍品專(zhuān)場(chǎng)明細(xì)：
（略）
項(xiàng)目名稱(chēng)：（略）
地址：（略）
過(guò)戶(hù)流程
所在層次
面積（㎡）
用途
三拍起拍價(jià)（元）
保證金(元)
加價(jià)幅度（元）
拍品
1
小城故事
（略）小城故事商鋪4-2#鋪
一手房
1-2層
208.84
（過(guò)戶(hù)面積以交房實(shí)測(cè)部門(mén)測(cè)繪登記為準(zhǔn)）
商業(yè)
（略）
149999
7500
拍品
2
小城故事
（略）小城故事商鋪4-3#鋪
一手房
1-2層
226.25
（過(guò)戶(hù)面積以交房實(shí)測(cè)部門(mén)測(cè)繪登記為準(zhǔn)）
商業(yè)
（略）
162502
8125
拍品
3
小城故事
（略）小城故事商鋪4-5#鋪
一手房
1層
76.30
（過(guò)戶(hù)面積以交房實(shí)測(cè)部門(mén)測(cè)繪登記為準(zhǔn)）
商業(yè)
548020
54802
5480
上述信息以不動(dòng)產(chǎn)備案登記為準(zhǔn)。
拍賣(mài)標(biāo)的1為開(kāi)發(fā)商名下,，未辦理產(chǎn)證,；毛坯，占用情況：空置,，無(wú)租賃,，無(wú)抵押。
拍賣(mài)標(biāo)的2為開(kāi)發(fā)商名下,，未辦理產(chǎn)證,；毛坯,，占用情況：空置，無(wú)租賃,，無(wú)抵押,。
拍賣(mài)標(biāo)的3為開(kāi)發(fā)商名下，未辦理產(chǎn)證,；占用情況：有租賃（帶租拍賣(mài),，買(mǎi)受人拍成后須接受原租賃合同所有條款與租戶(hù)另立新約，有意者請(qǐng)聯(lián)系拍輔人員,。）;無(wú)抵押,。
（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金,，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》（略）告知的拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則,。（略）將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金，競(jìng)價(jià)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶(hù)、實(shí)名認(rèn)證,、（略）銀,、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶(hù)銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬,，拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的,，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的，建議請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前,，提前辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù),。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金,，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
三、競(jìng)買(mǎi)人條件：
（1）凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi),。
（2）競(jìng)價(jià)前,，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù),，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）辦理,，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前到本單位：（略）
（3）法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本標(biāo)的物買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。
（4）因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，（略）提交合法有效的證明,，資格經(jīng)本單位：（略）
五,、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
六,、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
七、對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始前3個(gè)工作日與本單位：（略）
八,、競(jìng)價(jià)方式：（略）
九、競(jìng)拍成交后,，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為成交款，買(mǎi)受人應(yīng)于成交之時(shí)起5個(gè)工作日（2025年1月23日）內(nèi)支付成交尾款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)（成交價(jià)款*5%）,，（略）線上完成支付,，成交尾款（扣除保證金后的尾款）線下進(jìn)行繳納，收款帳戶(hù)信息：
賬戶(hù)名：（略）
（略）：（略）（略）
開(kāi)戶(hù)行：中信銀行贛（略）支行
逾期繳納上述款項(xiàng)的,，則視為買(mǎi)受人違約,，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。買(mǎi)受人在交齊所有成交款項(xiàng)后添加微信：（略）

特別提醒：
拍品存在以下情況和瑕疵,，包括但不限于：ABCDEF
A,、稅費(fèi)承擔(dān)：
1、拍賣(mài)成交時(shí),，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅,、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)等,；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,。拍賣(mài)、過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān),。根據(jù)標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）的類(lèi)型,、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)和具體轉(zhuǎn)移行為,，除稅法及政策規(guī)定明確免稅和不征稅情形外，標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅、企業(yè)所得稅（不在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中預(yù)扣預(yù)繳）,、個(gè)人所得稅等可能的稅費(fèi),；買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等稅費(fèi),。以上標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳稅費(fèi),，由買(mǎi)受人在不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)先行墊付后，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的被執(zhí)行人稅收完稅憑證向本單位：（略）
2,、買(mǎi)受人提請(qǐng)本單位：（略）
3.本次拍賣(mài)的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費(fèi),、水、電,、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費(fèi)情況,，上述欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。（特別提醒關(guān)于稅費(fèi),、是否限購(gòu)情況,，物業(yè)費(fèi)、水,、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門(mén),、房管部門(mén)、國(guó)土部門(mén),、教育部門(mén),、（略）等相關(guān)部門(mén)了解）。
B,、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以房產(chǎn)管理部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門(mén)的最終核實(shí)為準(zhǔn),。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。本單位：（略）
C,、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)，視為完全了解并接受拍品瑕疵,，本單位：（略）
D,、本單位：（略）
E、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房屋限購(gòu)政策規(guī)定的條件,，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍的,，應(yīng)自行了解相關(guān)房屋限購(gòu)政策規(guī)定，一旦參與競(jìng)拍,，視為向單位：（略）
F,、是否存在其他瑕疵，本單位：（略）
1,、水,、電、煤氣,、有線電視等戶(hù)名變更手續(xù),，由買(mǎi)受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理,。
2,、本單位：（略）
十、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,，競(jìng)價(jià)時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在競(jìng)價(jià)標(biāo)的物交割、過(guò)戶(hù)時(shí)所發(fā)生的全部稅費(fèi),。所涉及的稅費(fèi)由法定主體各自承擔(dān),，辦理權(quán)證所需費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)咨詢(xún)房產(chǎn)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn),、房管局、稅務(wù)局等部門(mén)后謹(jǐn)慎競(jìng)買(mǎi),。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi),，應(yīng)當(dāng)事先確定在（本市/其（略））對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的具有購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交確認(rèn)后,，買(mǎi)受人如無(wú)購(gòu)房資格,，將依法承擔(dān)悔拍、競(jìng)買(mǎi)無(wú)效以及無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律后果。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成交后,，向本單位：（略）
十一,、（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況,，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買(mǎi)人沒(méi)有異議，則表示競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng),，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定,。
拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。
十二,、本單位：（略）
十三、（略）上公開(kāi)競(jìng)價(jià)《競(jìng)買(mǎi)公告》,、《競(jìng)拍須知》,、《標(biāo)的物介紹》（略）公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀,。本單位：（略）
十四,、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)須知。
十五,、本公告其他未盡事宜,，請(qǐng)向聯(lián)系人：（略）
拍輔電話：（略）7
聯(lián)系地址：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布。

國(guó)家稅務(wù)總局（略）稅務(wù)局
二〇二五年一月七日