魔幻的2024年,，終于過去了,！
從年初層出不窮（略）市大招的襲來...
在系列政策托底的疊加效應(yīng)下，廣（略）終于交出了一份還算不錯(cuò)的“成交單”,。
01廣州二手成交創(chuàng)紀(jì)錄,！12月31日晚，廣州住建局發(fā)布最新數(shù)據(jù)：廣州住建局2024年,，廣州全年一手二手商品房總共賣出了2125.46萬㎡,，同比增加3.1%。
（略）簽面積1097.49萬㎡,、同比下降2.8%,；二手商品房交易登記面積1027.97萬㎡，同比增長(zhǎng)10.3%,。
出乎意料的是,，廣州二手房成交占總成交的53.3%，首次超過一手住宅,，創(chuàng)造新紀(jì)錄。
尤其是第四季度這波沖刺,，在限購放開,、稅費(fèi)減免、買房送戶口等重磅政策刺激下,，廣州二手房成交連月“破萬”,，翹尾行情明顯。
究其原因,，主要是：
其一,，“救市”政策利好頻出，很多人趁著不限購,、房貸利率低位,、首付比例下調(diào)、房?jī)r(jià)回調(diào)等系列利好,，加快買房,、換房節(jié)奏；
其二,，在市場(chǎng)逐步探底的過程中,，不少業(yè)主含淚降價(jià)，核心地段二手房性價(jià)比凸顯,，吸引到了更多買家入手,；
其三，（略）回調(diào)期,，相比于一手房,，二手房在戶型,、學(xué)位、價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)更加明顯,，確定性更強(qiáng),，也吸引了更多買家堅(jiān)定入手。
不得不說的是,，即便去年廣（略）市還是走出了特立獨(dú)行的行情,。
02中介費(fèi)居然比稅還貴廣州二（略）正在逐步走出困境，是超11萬個(gè)家庭用真金白銀砸出來的,。對(duì)于很多家庭,，尤其是剛需家庭來說，可能是舉全家之力,、掏空了6個(gè)錢包換來的房子,。
為了減輕購房負(fù)擔(dān)，早日（略）場(chǎng)信心,，去年11月官方下調(diào)契稅,、增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和比例。
原來交易一套二手房,，各項(xiàng)稅費(fèi)加一起最高占交易總價(jià)的9%左右,，現(xiàn)在最低降到了1%-6.3%左右。
稅費(fèi)政策的調(diào)整,，雖然進(jìn)一步降低了買房成本,，但許多人卻尷尬地發(fā)現(xiàn)，過去在交易成本中占比不大的中介費(fèi),，卻成了二手房交易中最大的一項(xiàng)支出,。
截至目前，在一線和熱門二（略）中,，（略）中介費(fèi)率在普遍在2%-3%之間,。
比如在廣州，（略）,，買家和賣家一共收取3%的中介費(fèi),。
如果加上一些特定的增值服務(wù)，費(fèi)用還會(huì)進(jìn)一步上升,，加起來的稅率高達(dá)4%,。
以一套100㎡二手房為例，滿五唯一,，只需要繳納1%的契稅,。但中介費(fèi)卻去到了2%-4%，最高占總交易成本的75%。
△圖源：網(wǎng)絡(luò)
可想而知,，在實(shí)際交易中,，中介費(fèi)是一筆不小的支出。
03廣州中介費(fèi)要打下來了,？當(dāng)然,，除了中介費(fèi)用高以外，買家更在乎的是,，服務(wù)能否與價(jià)格相匹配,。比如中介人員除了帶著看房、跑手續(xù)以外,，能否及時(shí)解決交易過程當(dāng)中遇到問題,？
又比如，房源是否真實(shí)性,、收費(fèi)是否透明,、交易溝通成本又多高等等，都決定了整個(gè)二手房交易是否能夠成功達(dá)成的關(guān)鍵因素,。
總而言之,，無論是買方還是賣方，（略）,，能夠提供更有性價(jià)比的服務(wù),，既要服務(wù)有保證，又要價(jià)格實(shí)惠,。
正好，（略）——房衛(wèi)士,，旗下的“買房免中介費(fèi)”活動(dòng),，正在顛覆傳統(tǒng)二手房交易。
那么,，【房衛(wèi)士】平臺(tái)到底有什么優(yōu)勢(shì),？
我們來扒一扒！
1,、買房免中介費(fèi),，賣房傭金0.8%
（略）面上普遍收取2%-3%的中介費(fèi)，（略）買房一律減免傳統(tǒng)的中介費(fèi),，真正實(shí)現(xiàn)零傭金,。
（略），（略）會(huì)收取（略）的過戶服務(wù)費(fèi),，以及（略）的按揭貸款服務(wù)費(fèi)（全款交易則免除該項(xiàng)費(fèi)用）,。
也就是說，不管買家是在房衛(wèi)士購買100萬的房子，還是1000萬的房子,，（略）服務(wù)費(fèi),。
而業(yè)主放盤完全免費(fèi)；如果成交,，僅向業(yè)主收取0.8%的平臺(tái)服務(wù)費(fèi),。
2、打破信息差,，降低溝通成本
一般中介會(huì)提供的房源信息,，（略）都有。
除此以外,，（略）還會(huì)披露更詳實(shí)的房屋以（略）信息（非隱私）,，打破傳統(tǒng)中介的信息壟斷。
同時(shí),，平臺(tái)還會(huì)針對(duì)買家個(gè)人情況,，給出個(gè)性化的交易模擬數(shù)據(jù)。
比如：首付,、月供,、貸款銀行推薦、交易稅費(fèi),、交易流程以及準(zhǔn)備證件資料等等,。
這樣既減少了信息的不對(duì)稱，讓交易更輕松簡(jiǎn)單,，又讓溝通成本大大下降,。
對(duì)于賣方，（略）將會(huì)整合自媒體大V（略）,，為房源進(jìn)行更專業(yè)的宣傳和推廣,，提高房源的曝光率，打通更多推廣渠道,。
3,、真實(shí)房源，“兩證一委”齊全
（略）在接受業(yè)主委托過程中,，需要進(jìn)行“兩證一委”的驗(yàn)證,，即房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)查冊(cè)書以及放盤出售委托書,。
與此同時(shí),，根據(jù)（略）有關(guān)部門的最新要求，房衛(wèi)士上架房源,，全部都需要在（略）住建局進(jìn)行核驗(yàn)登記,。
（略）上架前,，（略）的核驗(yàn)與登記，以確保房源真實(shí)性,。
總而言之,，如果你有買賣二手房的需要，想要靠譜的服務(wù),，又想要把中介費(fèi)打下來,，不妨看看房衛(wèi)士，或許能夠在這里達(dá)成你的買房,、賣房心愿,。
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