廣東省（略）中級(jí)人民法院
公告(二拍)
（2024）粵04執(zhí)535號(hào)
一,、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：本院（2023）粵04民初254號(hào)民事調(diào)解書,。
執(zhí)行法院：廣東省（略）中級(jí)人民法院,。
二、房產(chǎn)概況及拍賣標(biāo)的
房產(chǎn)座落：（略）2棟701-704,。
登記建筑面積：1446.96平方米,。
（略）：
（略）占有100%份額，（略）：（略）,。
登記詳情參見附件
現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計(jì)稅價(jià)格：不詳,。
當(dāng)前占用使用情況：無(wú)租賃。
拍賣標(biāo)的：（略）名下所有上述房產(chǎn)的100%份額,。
三,、（略）及拍賣時(shí)間
（略）：（略）
（略）址：（略）
拍賣時(shí)間：2025年1月23日10時(shí)00分起至2025年1月24日10時(shí)00分止，最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，拍賣時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)5分鐘,。
認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣房產(chǎn)享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前七日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定,，向本院立案庭提交書面異議申請(qǐng),，并及時(shí)通知謝書記員，聯(lián)系電話：（略）
四,、拍賣主要條件
（一）競(jìng)買人條件
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買本拍賣房產(chǎn)：
1.本院；
2.本院司法輔拍機(jī)構(gòu),；
3.第1至2項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
4.受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人。
（二）拍賣稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
本次拍賣各付各稅,，買受人應(yīng)在收到確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)辦理過戶手續(xù),。基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi),，由原產(chǎn)權(quán)人,、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅,、印花稅等）,，以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納,。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人墊付后憑相關(guān)單據(jù)到本院支取,。
買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電,、氣戶名變更手續(xù),，可能存在的水、電,、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)或相關(guān)主體通過訴訟自行解決,。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位：（略）
（三）起拍價(jià),、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度
經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，本院確定本次拍賣的標(biāo)的：（略）2棟701-704,，起拍價(jià)為人民幣（略）.4元,，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為人民幣（略）。
（四）保證金
（略）指示交納保證金為人民幣（略）元,。
（五）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
目前無(wú)已知對(duì)本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人,。
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知,。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼,，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買,；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,。
（六）拍賣余款的交納
拍賣成交后,，買受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款。拍賣余款,，競(jìng)買人應(yīng)在2025年2月12（略）：戶名：廣東省（略）2棟701-704,。
買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與謝書記員聯(lián)系,，聯(lián)系電話：（略）
逾期未支付拍賣余款的,，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣,。
買受人悔拍的,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。
（七）成交裁定
確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，經(jīng)本院審核買受人具備購(gòu)房資格且無(wú)撤銷拍賣事由的,，本院將出具執(zhí)行裁定書,，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移,。
買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),。
（八）交付
本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
除有依法不能移交的情形外,，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。
五,、咨詢,、看樣時(shí)間,、方式：（略）
拍賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以實(shí)地看樣,。
競(jìng)買人決定競(jìng)買的,，視為對(duì)本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
咨詢電話：（略）司法拍賣服務(wù)咨詢電話：（略）,、（略）工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢、登記）
看樣時(shí)間：2025年1月17日下午15時(shí)
看樣集合地點(diǎn)：（略）
預(yù)約看樣請(qǐng)編輯短信內(nèi)容：姓名+聯(lián)系電話：（略）
淘寶拍賣（全國(guó)）競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：（略）,。
六,、其他
（一）競(jìng)買人可能的資金保障
部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。詳細(xì)聯(lián)系方式：（略）
（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)閱讀競(jìng)買須知
參加競(jìng)買須遵守《競(jìng)買須知》（（略）絡(luò)頁(yè)面）,?！陡?jìng)買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn),。
（三）競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交,，當(dāng)事人,、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持,。
依據(jù)前款規(guī)定,，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
（四）違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的,，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）,。

附件：
1.本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件,；
2.《有意為拍賣提供貸款銀行一覽表》；


廣東省（略）中級(jí)人民法院
二〇二五年一月六日


（略）2棟701-704
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