拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年1月23日10時至2025年1月24日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行第二次公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：拍賣被執(zhí)行人張萬忠所有的位（略）高層?xùn)|四單元1001（東戶）的房屋,。
評估價：（略），
起拍價：305755.97元,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
特別提示：
1,、競買人如有拍賣標(biāo)的相關(guān)問題及相關(guān)手續(xù)問題,，可咨詢輔拍機(jī)構(gòu)：（略）（略）。
2,、有意者請自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān),。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù)。如競買人因未能仔細(xì)閱讀該拍賣公告及拍賣須知等發(fā)生悔拍行為，造成的法律后果由競買人自行承擔(dān),。
3,、該標(biāo)的物面積最終以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交款不予調(diào)整,。
4、關(guān)于該標(biāo)的房屋狀況等一切相關(guān)信息不確定,，關(guān)于該標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵,，法院不承擔(dān)任何后果，法院所展示的圖片僅供參考,，具體以實際情況為準(zhǔn),。
上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際交付為準(zhǔn),。二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買,。競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
①特別提醒：外觀、內(nèi)在全部情況,；存在的抵押,、租賃、拖欠稅,、物業(yè)費,、水電費等欠費及債務(wù)負(fù)擔(dān)；存在的違法處罰,、保險,、年檢等；存在的及潛在的實物及法律上的瑕疵等,，關(guān)于該標(biāo)的的一切已知及未知的瑕疵風(fēng)險,，法院及本拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何后果，請競買人自行了解并處理,，法院不予處理,。
②特別提醒：有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險自行承擔(dān),。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù),。財產(chǎn)交接后,，發(fā)生占用問題，自行解決,。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求,，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶,、不能取得所有權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險,，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
七,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理,，所有涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用按法律規(guī)定辦理，所產(chǎn)生的其他費用均按照相關(guān)法律規(guī)定,、行政法規(guī)的規(guī)定去承擔(dān),。（含買受人、原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅,、增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費,、權(quán)證費、測繪費及可能存在的物業(yè)費、水,、電等欠費,、原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費）。
八,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請與本院聯(lián)系。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。十,、（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)（略）,，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
重要提示：依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競買資格,。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人,，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶,、實名認(rèn)證,、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬,，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的,，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考,，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn),。
https://（略）-1659.html在繳納保證金過程中,，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
十一,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）等信息,。
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）絡(luò)司法拍賣的,，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)：
（一）制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料,；
（二）展示拍賣財產(chǎn)，接受咨詢,，引領(lǐng)查看,，封存樣品等；
（三）拍賣財產(chǎn)的鑒定,、檢驗,、評估、審計,、倉儲,、保管、運輸?shù)龋?
（四）其他可以委托的拍賣輔助工作,。
（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān),。
本次司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。法院咨詢電話：（略）劉法官；拍輔電話：（略）
監(jiān)督電話：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）聯(lián)系地址：（略）

（略）人民法院二〇二五年一月七日