（略）房產(chǎn)的拍賣(mài)公告
（第二次拍賣(mài)）
（略）（略）人民法院將于2025年1月24日10時(shí)至2025年1月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）),，戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：（略）,，設(shè)計(jì)用途為住宅,。具體以現(xiàn)場(chǎng)狀況為準(zhǔn)。
扣除預(yù)估賣(mài)方稅費(fèi)后的評(píng)估價(jià)：（略）元,，起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）,。
特別說(shuō)明：本次拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦證及辦證手續(xù),、時(shí)間、費(fèi)用等情況請(qǐng)咨詢相關(guān)部門(mén),，買(mǎi)受人需自行承擔(dān)無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn),，在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按現(xiàn)有法規(guī),、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用（包括原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分）全部由買(mǎi)受人承擔(dān),，可能存在的水、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān),。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶所造成的費(fèi)用增加的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用,。涉及違法、違章部分,，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)處理,。
本次拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。
拍賣(mài)標(biāo)的物處于租賃狀態(tài),，根據(jù)承租人提供的租賃合同記載：租賃期限自2013年10月1日起至2028年12月31日，包含拍賣(mài)標(biāo)的物在內(nèi)的9套房屋每年租金（略）,。租賃情況可電聯(lián)詳詢,。交付過(guò)程中，若因特殊情況,，拍賣(mài)方在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)工作,，買(mǎi)受人可以要求該拍賣(mài)標(biāo)的物作不成交處理，拍賣(mài)人只負(fù)責(zé)退回買(mǎi)受人已交的定金,、成交價(jià)款（均不計(jì)付利息）,，不承擔(dān)其他違約責(zé)任。
本次拍賣(mài)就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣(mài)資料中作了詳盡的說(shuō)明,。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。拍賣(mài)人已上傳評(píng)估報(bào)告供競(jìng)買(mǎi)人參考。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況。需看樣者請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系法院,。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為,，競(jìng)買(mǎi)人一旦做出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力且具備拍賣(mài)標(biāo)的物所在地購(gòu)房資格的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后,，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》,2022年1月1日起,，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)拍的,必須具備拍賣(mài)標(biāo)的物所在地購(gòu)房資格,。競(jìng)拍成功后，買(mǎi)受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料,，本院經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備拍賣(mài)標(biāo)的物所在地購(gòu)房資格條件,，將不予出具拍賣(mài)成交材料。
競(jìng)買(mǎi)人在參與開(kāi)拍前,，請(qǐng)認(rèn)真查看《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》并自行向拍賣(mài)標(biāo)的物所在地的不動(dòng)產(chǎn)交易管理部門(mén)了解拍賣(mài)標(biāo)的物所在地的限購(gòu)政策以及競(jìng)買(mǎi)人是否具備相應(yīng)購(gòu)房資格,，受拍賣(mài)標(biāo)的物所在地限購(gòu)政策約束的，不得參與競(jìng)拍,。
因競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，且根據(jù)情節(jié)輕重,，人民法院將予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
三、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五,、拍賣(mài)方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證,。已上傳標(biāo)的物圖片提供參考,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)真查看。
七,、特別提醒：本拍賣(mài)標(biāo)的在確定起拍價(jià)時(shí),，已按評(píng)估機(jī)構(gòu)預(yù)估的稅費(fèi)額扣減賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，拍賣(mài)成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān),，具體稅費(fèi)以過(guò)戶時(shí)實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)（可能存在評(píng)估過(guò)程中對(duì)賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算有出入,，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位：（略）
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九,、（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付拍賣(mài)保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《拍賣(mài)須知》（略）告知的司法拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，解凍期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣(mài)余款在2025年2月12日17時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）3）,，逾期無(wú)正當(dāng)理由未交納拍賣(mài)尾款的按悔拍處理。拍賣(mài)未成交的,，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。
十,、由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶,、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀,、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的,，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的,，建議請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前，至少以前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù),。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致淘寶在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
十一,、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-（略）.htm競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣(mài)須知,。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建寧朗估字[2024]第Z266號(hào),。
標(biāo)的物詳情咨詢電話（時(shí)間:8:00-12:00;14:30-17:30節(jié)假日及雙休日除外）：（略）3黃法官
法院監(jiān)督電話：（略）0
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。
（略）（略）人民法院
二O二五年一月七日