時光荏苒,，每天都有公轉(zhuǎn)與自轉(zhuǎn),；

時間，并不以個體事物的消逝而停止,；

而萬物新生也從未有過間歇,；

愛一座城,，恰似一場愛情,，并不是以尋求平衡而設立的一場“拉鋸”，而是只愿其安好,；

熱愛一座城,，像極了愛情里的ta；

點滴的變化總是能牽動起你的關注,。

這里,，是以資訊分享為主的板塊，這里為熱愛大連的小伙伴們持續(xù)更新……

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? ? ? ? ?熱愛大連的民間規(guī)劃師：清咖一杯

01

甘區(qū)商務金融用地底價成交,！中核子公司競得,！

12月18日，成都核總核動力研究設計工程有限公司以底價1745萬摘得甘井子區(qū)大連灣街道前鹽村興泉路東側(cè),、涌泉巷北側(cè)的大城(2024)-13號地,。

該地塊占地面積7497.99㎡、建筑面積9230㎡（不含設備用房,、配建地下,、半地下車庫建筑面積），為40年的商務金融用地,。

成都核總核動力研究設計工程有限公司成立于2013年9月18日,，為中核集團中國核動力研究設計院的全資子公司，注冊資本為40450萬元,。

泰康底價摘得原碧桂園虎灘地塊,！

剛剛,，泰康旗下泰康之家（大連）置業(yè)有限公司以2.1549億底價拿下了位于中山區(qū)虎灘灣東岸，規(guī)劃一路以西,，規(guī)劃二路以東的大城(2024)-12號地,。

該地塊經(jīng)歷過開發(fā)“紅線”，變更用地性質(zhì)再掛牌,，流拍...今日,，終究完成交易。原碧桂園虎灘項目規(guī)劃項目分為4個區(qū)域開發(fā),，之前C區(qū),、D區(qū)容積率大致與本次出讓的53299.88萬平地塊容積率一致。根據(jù)原規(guī)劃方案,未來將繼續(xù)進行后期開發(fā),。

而該項目隔壁用地,，大連金鷹養(yǎng)老服務有限公司也將進行康養(yǎng)項目開發(fā)，將打造中國科學養(yǎng)老示范基地,。

未來,，虎灘灣將呈現(xiàn)高端養(yǎng)老聚集地。打造滿足不同客群的養(yǎng)老需求和體驗,。

大連春柳原氣體公司地塊掛牌,！

日前，大連沙區(qū)又一老牌核心板塊“春柳”原氣體公司改造地塊集中掛牌,。

該地塊將分為大城(2024)-14號,、15號、16號三宗地塊于12月31日14時入市交易,；其中大城(2024)-14號,、15號均為住宅地，總占地面積為33967.18㎡,、總建筑面積為43690㎡,，大城(2024)-16號為社會福利用地。

由于該地塊所處位置交通,、醫(yī)療,、商業(yè)等生活配套完備，而兩宗地容積率相對也不高,，特別是14號地容積率僅為1.08,，在主城區(qū)核心板塊已并不常見。

而周邊的次新盤“春柳公園”曾經(jīng)有著不錯的交易記錄,，相信以洋房為主的業(yè)態(tài)將能吸引到一波相對不錯的地緣客群關注,。

盡管該地塊曾有過兩次流拍經(jīng)歷，但在時下主城區(qū)核心新盤并無多少存量的背景下，配合時下主流的產(chǎn)品設計,，合理的價格,，加之改善為主的項目，或許可以順利完成壓哨目標,。

原大連光明家具地塊掛牌,，含部分回遷安置！

近日,，位于甘井子區(qū)華北路西側(cè),、松江路北側(cè)的大甘(2024)-3號地將于2025年1月22日 9時 30分入市拍賣，競買保證金為5062.8萬元,。

該地塊也就是熟知的原大連光明家具有限公司拆遷改造地塊,，地塊占地面積27393.7㎡、建面47534㎡,、容積率為1.73,，其用地性質(zhì)為70年居住用地及40年商務用地。

該地塊之所以熟悉,，是因為曾在2022年掛牌,，但最終無人報名導致流拍。

本次再掛牌,，指標上看最明顯的是容積率有所下調(diào),，由1.85降到了1.73，項目業(yè)態(tài)基本鎖定為小高層,。另一方面,，配建幼兒園取消。價格方面有明顯下調(diào),。

由于該地塊處于周水子機場凈空區(qū)內(nèi)，所以限高為36米,，所以建筑最高層應該在11層,。

據(jù)悉，該地塊除正常商品房及部分商服配套外,，還含部分回遷安置房,。而且該項目周邊城市界面并不算良好，除處于航線下且緊鄰友誼橋外,，用地南側(cè)還有加油站,，北側(cè)、西側(cè)都有工廠等不利因素,。這也是當初未獲得開發(fā)商青睞的主因,。

此次，在降低價格之后會怎樣？一個月后拭目以待,！

高新核心區(qū)住宅用地掛牌,！

剛剛，大高（2024）-6,、7號兩塊用地集中掛牌,。兩塊用地均位于高新區(qū)七賢嶺街道環(huán)濤路以南、七賢東路西南側(cè),。也就是萬達海公館西南側(cè),，億海賢府東南角。有較為稀缺的南向海資源,。

其中,，住宅及城鎮(zhèn)社區(qū)服務用地97843.92平方米，規(guī)劃建筑面積151979平方米,，容積率1.63,。從容積率看，業(yè)態(tài)將以小高層為主,。

另一塊地為商業(yè)用地,，用途為旅館、零售商業(yè),、餐飲,、文化活動用地。用地面積為21313.62平方米,，規(guī)劃建面21313平方米,，容積率1.0。

在年中下旬,，該地塊便傳出消息,，有計劃將在年內(nèi)掛牌。據(jù)悉,，該地塊目前已有某央企青睞,，規(guī)劃打造目前熱門的四代住宅產(chǎn)品。

如不出意外,，該地塊將會是高新在2025年出讓的首塊建設用地,，而項目也將成為高新板塊內(nèi)首個四代建筑社區(qū)。

中山秀月地塊中止交易

日前,，大城(2024)-10號地中止交易,。

該地塊位于中山區(qū)成熟住區(qū)內(nèi)，最近的地鐵站是地鐵5號線的秀月街站,，周邊有秀月佳苑,、澳南苑、仙桃小區(qū)等多個小區(qū)，西側(cè)緊鄰秀月小學,。

該地塊總用地面積4877.19平方米,、建筑面積為5710平方米，容積率為1.19,。

雖然該地塊處于老中山核心區(qū)位,，各項配套純熟完備，但地塊過小,，在掛牌之初便猜測出讓概率并不大,。

大連石灰石礦兩宗建設用地已向大連天空之湖產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設有限公司完成劃撥

甘井子區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)6單元B街區(qū)詳控規(guī)發(fā)布！規(guī)劃地鐵縱向穿行,！

日前,，《大連市甘井子區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)6控制單元B街區(qū)建設地塊詳細規(guī)劃》意見公示。

區(qū)域位置：本街區(qū)位于大連市甘井子區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)6控制單元中部,，北至迎金路,、西至鶴大高速、南至丹大高鐵,、東至規(guī)劃道路,。

規(guī)劃范圍：大連市甘井子區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)6控制單元B街區(qū)，總面積約249.65公頃,，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)面積約97.69公頃,。

功能定位：甘井子區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)6控制單元的首位功能是集產(chǎn)業(yè)發(fā)展、居住生活等功能于一體的臨空經(jīng)濟片區(qū)組成部分,。B街區(qū)主要承擔居住生活功能,。

可以看到，該板塊內(nèi)規(guī)劃用途較為簡單,，主要由居住用地,、商服用地和綠化用地為主。其中,，居住用地中既有建筑已經(jīng)過半,。板塊內(nèi)規(guī)劃有軌道交通縱向穿越，對于板塊內(nèi)交通配套較為便捷,。

東港C06-1地塊規(guī)劃公示

東港C06-01地塊位于港隆路以南、珠光街以西,、長江東路以北,、珠寶街以東，規(guī)劃用地面積23525.25平方米,，用途為住宅用地,、商務金融用地。

在8月中旬，該地塊以11661元/平底價完成交易,，竟得人為雙中置業(yè),。

該公司由中天旗下子公司和中山城投旗下子公司共同成立。該地塊規(guī)劃建筑面積為67680平方米（含設備用房,，不含地下,、半地下車庫建筑面積），容積率2.88,。該地塊出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年,、商服用地40年。

日前,，該地塊規(guī)劃公示,，項目由5棟25層頂高層住宅和1棟17層小高層及1棟19層辦公樓、1棟商業(yè)配套,、1棟公共配套組成,。

從該項目的規(guī)劃中，可以看到整體園區(qū)綠化部分比例較大,，樓間距也相對富裕,，錯落間隔基本不會存在遮擋問題。至于中天的一向品質(zhì)而言,，其實并不太擔心該項目未來的產(chǎn)品力,。

02

固投與營商

2024遼寧省文體旅項目京津冀招商推介會簽約66.5億！大連多個項目簽約,！

12月12日,，省文化和旅游廳、省政府駐北京辦事處在北京聯(lián)合舉辦2024遼寧省文體旅項目京津冀招商推介會,?；顒蝇F(xiàn)場簽約10個文體旅項目，簽約金額66.5億元,。

推介會上,，沈陽市、大連市,、丹東市,、朝陽市分別代表沈陽現(xiàn)代化都市圈、遼寧沿海經(jīng)濟帶,、遼東綠色生態(tài)旅游示范區(qū)及遼西文化旅游先行區(qū),，推薦介紹文體旅招商項目情況并發(fā)布合作需求。

此次文體旅項目招商推介會,，省文化和旅游廳共發(fā)布文體旅融合,、冰雪溫泉,、商業(yè)體驗、觀光游覽,、康養(yǎng)度假,、創(chuàng)新實踐六大類92個文體旅招商項目。

大連市文旅資源項目對接會簽約11個

12月6日,，市文旅局組織召開文旅資源項目對接會,。會議旨在引入優(yōu)質(zhì)資源項目賦能大連文旅產(chǎn)業(yè)，培育本地文旅企業(yè)做大做強,，推動大連文旅產(chǎn)業(yè)整體提質(zhì)升級,。

會議邀請15家供給方企業(yè)、41家需求方企業(yè)及大連市旅游協(xié)會,、旅行社,、景區(qū)代表，共計66家企業(yè)(單位)參會,。

會上,，共有37家企業(yè)在文旅裝備設施、主理人培育,、科技文旅賦能等多方面達成合作意向,，16家企業(yè)(單位)現(xiàn)場簽約11個項目，總簽約金額過億元,。

國電電力在連投資系列項目啟動,，總投資160億！

12月25日,，國電電力在連投資系列項目啟動儀式在大連國際會議中心舉行,。

國電電力五運制鹽分散式風電項目、國電電力普蘭店熱電廠“上大壓小”新建工程項目,、長興島碳中和產(chǎn)業(yè)集群及源網(wǎng)荷儲一體化項目成功啟動,，總投資額160億元。

大連石灰石礦生態(tài)護坡工程招標,！2月5日開工,！

近日，石灰石礦現(xiàn)場土石方工程建設正酣,。對礦區(qū)內(nèi)基礎場地進行整理,，為明年項目主體工程開工奠定堅實基礎。

日前,，大連市石灰石礦生態(tài)修復與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展（EOD）項目礦山綜合修復（生態(tài)護坡工程）工程總承包（EPC）正式批準建設,。

目前，已達到招標條件,。招標人為大連天空之湖產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設有限公司,，工程所需資金來源為自籌資金。

工程規(guī)模：邊坡生態(tài)治理,、生態(tài)重建及配套工程等,。實施范圍以大連石灰石礦坑西側(cè)為主，用地面積約149.01683公頃（以主管部門批復為準）,，包括行政主管部門認可的礦山修復范圍,。

該項目計劃于2025年2月5日開工，2026年3月4日竣工,，總工期392天,。2027年，一座全新的地標性文旅項目將與大家見面,。

金石灘文旅再上新：納帕·錨地廣場竣工,，明年3月納客！

近日,，大連金石灘錨地酒店項目——“納帕·錨地廣場”順利竣工并進入驗收階段,，預計本月底便可全面完成驗收工作，并計劃在2025年3月正式對外開放,，為金石灘國家旅游度假區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)再添一抹亮色,。

項目緊鄰金石灘國家地質(zhì)公園和金石灘植物園，西側(cè)與婚禮廣場相望,，距海僅30米之遙,，其地理位置得天獨厚，自然風光與人文景觀交相輝映,。

整個項目占地15900平方米,，總建筑面積達20096平方米，由一棟面積為4731平方米的酒店建筑和12棟商業(yè)建筑組成,，其中商業(yè)建筑面積為7255平方米,，地下停車場及車庫面積7190平方米。

值得一提的是,，項目中的酒店部分與亞朵集團達成特許經(jīng)營合作,，預計設有80間客房，可為游客提供高品質(zhì)的住宿體驗,。而商業(yè)街部分,，則將以“納帕錨地廣場”之名，成為集民宿,、餐飲,、文創(chuàng)等多業(yè)態(tài)于一體的又一潮流網(wǎng)紅打卡地。

在建筑設計上,，“納帕·錨地廣場”獨具一格,，飛檐梁柱與山海景觀相呼應,，不僅展現(xiàn)了當代美學，也賦予項目獨特的文化韻味,。商業(yè)街的每處細節(jié)都經(jīng)過精心設計,，旨在打造出一個既適合游客休閑購物，又能滿足本地居民日常生活需求的多元空間,。

此外,，“納帕·錨地廣場”在業(yè)態(tài)規(guī)劃上也下足了功夫，旨在打造大連金石灘的“海岸太古里”,。通過借鑒上海前灘太古里的成功經(jīng)驗,，項目在空間設計、建筑美學,、自然風光融合以及業(yè)態(tài)布局上都進行深度創(chuàng)新,，力求為游客帶來前所未有的度假休閑體驗。無論是風情餐飲,、特色民宿,，還是文創(chuàng)市集、微醺空間,，這里都將成為大連金石灘新的商業(yè)坐標和潮玩勝地,。

國電電力在連投資系列項目啟動，總投資160億,！

12月25日,，國電電力在連投資系列項目啟動儀式在大連國際會議中心舉行。

國電電力五運制鹽分散式風電項目,、國電電力普蘭店熱電廠“上大壓小”新建工程項目,、長興島碳中和產(chǎn)業(yè)集群及源網(wǎng)荷儲一體化項目成功啟動，總投資額160億元,。

大連光伸新街坊即將竣工,，2025年開門納客！

光伸·新街坊項目由光伸集團傾力打造,，坐落于金石灘武夷路與紫藤街交匯處的龍山隧道東側(cè),，與葡萄酒小鎮(zhèn)隔路相望。項目占地面積近10萬平方米,，建筑面積逾2萬平方米,。

從昔日的“牧場”到今日的“街坊”，名字的變更不僅是對項目定位的精準升級,，也將對金石灘未來文旅+商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響,。

項目依托位于金石灘國家旅游度假區(qū)、毗鄰小窯灣國際商務區(qū)的地理位置,，將打造金石灘及周邊集智慧新農(nóng)貿(mào),、大型超市,、餐娛住宿、社區(qū)生活配套于一體的鄰里商業(yè)新地標,。

該項目邀請知名設計,，區(qū)別以往集中商業(yè)室內(nèi)的千篇一律，采用低密獨棟建筑結(jié)構,，結(jié)合天然有氧自然環(huán)境，將實現(xiàn)與周邊環(huán)境的深度融合,，不僅能夠為居民提供休閑,、消費、娛樂等多功能,、高品質(zhì)生活空間,，更能讓八方游客感受到集餐飲、休閑,、娛樂,、購物為一體的城市煙火氣。

目前,，項目的1#樓農(nóng)貿(mào)市場和大型綜合超市,，2#樓鄰里中心，3#樓商業(yè)街,、酒店等主體建筑均已實現(xiàn)封頂,，項目招商工作也已全面啟動，預計2025年夏季對外營業(yè),。

中糧油脂大連飼料蛋白加工項目建設加速,！

中糧油脂大連飼料蛋白加工項目預計總投資50億元，總生產(chǎn)能力300萬噸/年,，分兩期建設,。

其中一期投資29.3億元，建設內(nèi)容包括150萬噸飼料蛋白加工產(chǎn)能,、30萬噸精煉產(chǎn)能,、7萬噸級碼頭通用泊位、24萬噸原料筒倉,、5.2萬噸油罐,、2條灌裝生產(chǎn)線、15萬箱智能立體庫及其他配套設施,。

二期投資20億元,，建設內(nèi)容包括150萬噸飼料蛋白加產(chǎn)能、22萬噸儲備倉,。項目采用“一次規(guī)劃,，分期建設”模式,，全部達產(chǎn)后，年營業(yè)收入將達150億元,。

目前項目北地塊圍墻,、5.2萬噸油罐區(qū)已完工；原料筒倉倉體滑模已完成,，進度完成80%,；小包裝車間及立體倉庫主體已封頂，進度完成50%,；精煉廠正在進行主體建設,，進度完成40%；榨油廠,、打包車間已完成基坑土方開挖,；碼頭已完成海上基槽開挖、陸上開挖,、沉箱安裝,、后方棱體回填、沉箱內(nèi)回填,，目前正在進行胸墻施工,。

下一步，中糧油脂大連飼料蛋白加工項目將按照施工進度有序推進,，預計2025年6月底完成通用泊位建設,，2025年11月底完成主要生產(chǎn)車間及配套倉儲設施設備安裝，同時完成廠前區(qū)各單體建筑裝修,；2025年12月完成單機調(diào)試,、聯(lián)動調(diào)試；2026年1月投料試車投產(chǎn),。

恒力重工再簽大單,，近170億！

12月5日,，恒力重工與歐洲知名班輪公司簽署了10艘LNG雙燃料24000TEU集裝箱船訂單,，合同金額近170億元人民幣。

這是繼今年9月份的訂單后,，恒力重工簽署的又一批超大型集裝箱船訂單,。據(jù)悉，該知名班輪公司是恒力重工集團的長期重要戰(zhàn)略合作伙伴,，該項目的簽署,，標志著恒力重工產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型升級，刷新了造船綠色環(huán)保船型的承接紀錄，證明了恒力重工集團再次獲得世界頂級船東的認可,，為未來持續(xù)引領行業(yè)發(fā)展,、競爭高附加值項目奠定堅實基礎。

據(jù)此前報道,，今年9月,， 恒力重工與地中海航運（MSC）簽訂10艘21000TEU LNG雙燃料動力超大型集裝箱船建造合同，預計將于2027年交付,。這是恒力重工首次在集裝箱船市場贏得整船實船訂單,，也是其首份雙燃料動力船訂單。

根據(jù)市場行情,，這10艘新船總價值約27.3億美元（約人民幣198億元）,。加上最新訂單，恒力重工今年已獲得20艘LNG雙燃料超大型集裝箱船訂單,，總價值約368億元。

恒力重工一期項目自2023年1月全面運營以來,，造船訂單已經(jīng)簽到了2028年,，已開工建造30多艘船舶。今年4月首制船提前半年交船,，9月第一臺船用發(fā)動機正式交付,，今年將下水12艘，包括30萬噸VLCC,。

二期項目8月開工建設,，現(xiàn)已進入安裝高峰期，首批車間本月底將陸續(xù)投用,。明年一二期全部達產(chǎn)后,，恒力重工將形成年加工鋼材量230萬噸，生產(chǎn)發(fā)動機180臺的生產(chǎn)能力,，并實現(xiàn)LNG,、LPG、甲醇,、氨四種雙燃料發(fā)動機全覆蓋,。

大連航運中心大廈封頂！提前154天,！

大連國際航運中心大廈項目,，緊鄰大連國際會議中心。地下3層,、地上55層,，建筑總高度245.95米，總建筑面積15.79萬平方米。

項目于2022年12月15日開工建設,，計劃于2026年6月30日竣工,。

建成后，將成為集航運,、物流,、貿(mào)易、金融等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)于一體的綜合城市新地標,。

12月18日上午,，該項目主體結(jié)構完成封頂。

據(jù)悉,，自進入2024年11月以來,，項目室外幕墻、機電和消防的施工單位開始入場做施工前期準備,，為明年大面積施工做好準備,。

“北糧南運”大連倉儲物貿(mào)基地項目推動落地！

東北三省是全國糧源最集中的地區(qū),，糧食產(chǎn)量,、商品量、調(diào)出量均居全國第一,，是國家糧食安全的“穩(wěn)定器”和“壓艙石”,。謀劃長興島倉儲物貿(mào)基地項目，對于保障糧食安全,、能源資源安全和重要產(chǎn)業(yè)鏈,、供應鏈安全具有重要戰(zhàn)略意義。

大連是遼寧省“北糧南運”的重要港口城市,，是國家糧食物流核心樞紐,，也是黑龍江糧食南下的重要出口。近年來,，大連積極加強港口能力建設,，不斷提升糧食倉儲物流能力，與黑龍江各地有著廣闊的合作前景,。

長興島發(fā)展已步入“快車道”,，地區(qū)生產(chǎn)總值等主要經(jīng)濟指標增速居全市前列，已經(jīng)成為大連高質(zhì)量發(fā)展的重要“增長極”,。謀劃長興島倉儲物貿(mào)基地項目是堅定不移落實國家戰(zhàn)略的具體體現(xiàn),，全力推動項目落實落地。

長興島港口資源優(yōu)良,、物流體系完備,，具備承擔國家“北糧南運”安全能力網(wǎng)絡建設使命的能力,。有信心承接戰(zhàn)略任務，打造“鐵,、公,、海、空”于一體,，服務京津冀和南部沿海地區(qū)核心城市群的全國重要糧食應急保障基地,。

國家糧食和物資儲備局規(guī)劃建設司將重點考慮、深入研究,，把該項目列入國家“十五五”規(guī)劃重大工程,，推動項目早日落地。

同日,，遼寧省發(fā)展和改革委員會,、遼寧省糧食和物資儲備局、黑龍江省糧食和物資儲備局,、黑龍江農(nóng)業(yè)投資集團,、大連市發(fā)展和改革委員會、中交集團東北區(qū)域總部共同簽署合作備忘錄,。

超級工廠在大連投產(chǎn),！

12月5日，一汽解放6DV超級工廠投產(chǎn)暨首款氫氣發(fā)動機發(fā)布儀式在一汽解放大連柴油機有限公司CA6DV車間舉行,。

儀式上，大連金普新區(qū)與一汽解放大連柴油機有限公司共同簽署《一汽解放大柴中重型發(fā)動機升級改造項目投資協(xié)議》,。該項目預計總投資6.14億元,，涵蓋5—7升中型發(fā)動機、重型氫氣發(fā)動機及生產(chǎn)線,，其中,，CA6HV3生產(chǎn)線是全球首條氫氣發(fā)動機生產(chǎn)線。

未來,，將堅定不移推進傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，加快新一代汽車等高端裝備制造業(yè)集群式發(fā)展，形成以整車為主導,，發(fā)動機,、變速器、電氣系統(tǒng)等關鍵零部件聯(lián)動發(fā)展的完整產(chǎn)業(yè)體系,。

以氫燃料電池汽車產(chǎn)業(yè)為重點,，聚焦氫能制、儲,、運,、加、用等環(huán)節(jié)，打造兼具完整性,、先進性,、安全性的現(xiàn)代化氫能產(chǎn)業(yè)鏈條。

推進動力裝備綠色低碳智能化轉(zhuǎn)型,，組建氫能源制造業(yè)創(chuàng)新中心,，強化氫能全產(chǎn)業(yè)鏈關鍵核心技術攻關。

恒力重工重組草案出爐,！松發(fā)重組劍指“民營造船第一股”,！

12月1日，廣東松發(fā)陶瓷股份發(fā)布公告,，自松發(fā)股份宣布重大資產(chǎn)重組后僅兩個月,，便披露了公司發(fā)行股份購買恒力重工集團股權的交易草案。交易完成后,，松發(fā)股份正式退出日用陶瓷制品制造行業(yè),，全面向“全球最具成長力造船廠”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級。

2024年三季度,，恒力重工已實現(xiàn)凈利潤1.34億元,，資產(chǎn)總額127.77億元。此次交易方案可謂是誠意滿滿,，恒力重工資產(chǎn)基礎法估值80.06億元,，收益法估值97.24億，最終,，公司實際控制人選擇較低估值的80.06億元為作價注入松發(fā)股份,，并在法規(guī)不強制業(yè)績對賭的情況下，主動以高估值的收益法財務預測作出2025-2027年三年扣非后歸母凈利潤不低于48億元的業(yè)績承諾,，加上恒力重工現(xiàn)有凈資產(chǎn)31億元基本覆蓋了80億元的估值,，充分保障上市公司全體股東特別是中小股東的利益。

目前項目進展順利,，穩(wěn)步推進中,，松發(fā)股份有望成為《關于深化上市公司并購重組市場改革的意見》實施后重組第一股，劍指“民營造船第一股”,。

未來,，恒力重工將持續(xù)發(fā)揮自有優(yōu)勢，致力于成為具備VLCC,、VLOC,、VLGC、超大型集裝箱船,、LNG氣體運輸船,、FLNG,、FPSO、半潛式鉆井平臺等高附加值船舶及高端裝備生產(chǎn)能力的制造產(chǎn)業(yè)基地,，為中國由“造船大國”邁向“造船強國”注入強勁新動能,。

大連遠洋中華路綜合體規(guī)劃6萬平，客房190余間,！

該項目位于大連北部重要商業(yè)圈華南廣場的核心位置,，周邊交通便利、配套齊全,、商業(yè)與居住氛圍濃厚,，項目總建筑面積超過6萬㎡，規(guī)劃業(yè)態(tài)為酒店及公寓,，其中酒店擁有各類客房190余間,，并配備餐廳、健身房等配套設施,。

該綜合體的落地將有力推動甘井子區(qū)服務業(yè)的轉(zhuǎn)型升級,，規(guī)劃設計上將充分挖掘甘井子區(qū)豐富的歷史文化資源，將傳統(tǒng)文化元素融入酒店設計之中,，讓入住客人在享受高品質(zhì)服務的同時,，也能感受到當?shù)厣詈竦臍v史文化底蘊。

中國科學養(yǎng)老（虎灘）示范基地開工奠基,！

中國科學養(yǎng)老（大連虎灘）示范基地項目位于大連市中山區(qū)濱海東路以北,。

項目用地性質(zhì)變更已于日前完成公示，土地使用權人為：大連金鷹養(yǎng)老服務有限公司,。

日前,，項目規(guī)劃已進行公示。該項目將規(guī)劃建設7棟2-6層的康養(yǎng)綜合體,。

2024年12月10日，該項目正式開工奠基,。

未來,，待項目落成后，將豐富大連養(yǎng)老業(yè)態(tài),，提升大連養(yǎng)老服務品質(zhì),，為大連高標準養(yǎng)老提供更多元化選擇。

03

城市更新與榮譽

大連獲評2024最具幸福感城市,！

12月20日2024最具幸福感城市論壇在上海舉辦 ,，大連獲評2024最具幸福感城市 。

大連與成都,、杭州,、寧波,、南京、長沙,、青島,、廣州、沈陽,、西寧,、石家莊共同獲評“2024最具幸福感城市”（省會及計劃單列市）。

“2024最具幸福感城市”調(diào)查推選活動歷時近3個月,，經(jīng)過大數(shù)據(jù)采集,、問卷調(diào)查、材料申報,、實地調(diào)研,、專家評審等環(huán)節(jié)的嚴格遴選，以城市居民為參與主體,，聚焦共建人民城市,、共創(chuàng)幸福生活，對現(xiàn)代化進程中的中國城市人民群眾的獲得感,、幸福感,、安全感進行調(diào)查分析，展現(xiàn)中國城市增進民生福祉的創(chuàng)新舉措和顯著成績,。

據(jù)了解,，“最具幸福感城市”調(diào)查推選活動迄今已連續(xù)舉辦18年，累計推選出80余座城市,?；顒右云錂嗤浴⒐院蛷V泛性,，逐漸成長為目前最具影響力的城市主題活動之一,。

恭喜！大連兩家度假區(qū)榮升為省級旅游度假區(qū),！

根據(jù)中華人民共和國國家標準《旅游度假區(qū)等級劃分》與《遼寧省省級旅游度假區(qū)管理辦法（試行）》,，經(jīng)由我市推薦，遼寧省文化和旅游廳于12月18日公示確定大連星海灣濱海旅游度假區(qū),、大連東港旅游度假區(qū)為新一批省級旅游度假區(qū),。

至此，全省共有旅游度假區(qū)39家,，其中1家國家級旅游度假區(qū),、36家省級旅游度假區(qū)。其中,，大連共有旅游度假區(qū)13家,，國家級旅游度假區(qū)1家,，省級旅游度假區(qū)12家。

大連首宗農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市成交,！

11月25日,，瓦房店市楊家滿族鄉(xiāng)嵐崮河村2428平方米工業(yè)用地使用權出讓項目在大連農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易平臺掛牌交易成功。

這是大連市首宗農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市成交,，也是遼寧省首宗通過農(nóng)村集體產(chǎn)權交易平臺公開掛牌出讓交易成功的集體經(jīng)營性建設用地,。

首宗入市的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地位于楊家滿族鄉(xiāng)嵐崮河村，土地面積2428平方米,，用途為工業(yè)用地,，入市主體為楊家滿族鄉(xiāng)嵐崮河村民委員會，競得人為大連天德牧業(yè)有限公司,，成交總額為40.062萬元人民幣,，出讓年限為50年。

該宗地的成交,，標志著大連市推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市試點工作取得了扎實成效,，為大連市加快構建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，有序推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市改革,，進一步激活農(nóng)村存量土地資產(chǎn),，保障鄉(xiāng)村全面振興用地需求奠定了堅實基礎。

大連新華醫(yī)院體育新城院區(qū)全面開診,！

為進一步提升大連市西北城區(qū)綜合醫(yī)療服務水平,，改善居民群眾就醫(yī)體驗，大連大學附屬新華醫(yī)院體育新城院區(qū)已于12月23日全面開診,。

體育新城院區(qū)位于大連市甘井子區(qū)悅嶺西街139號,，建筑面積8.4萬平方米，是大連西北城區(qū)“三個中心,、一個樞紐”,，即：醫(yī)療中心、急救中心,、檢驗中心及基層衛(wèi)生服務樞紐,。

恒力·綠色船舶發(fā)展大會在連舉行！

12月5日,，由市政府和恒力重工集團聯(lián)合舉辦的“向海·向未來”恒力·綠色船舶發(fā)展大會論壇在恒力（大連長興島）產(chǎn)業(yè)園舉行,，來自世界各地的兩百余名主流船企,、船東、金融機構代表及業(yè)內(nèi)精英齊聚渤海灣畔,，共同探討全球減排降碳背景下造船行業(yè)綠色發(fā)展面臨的新機遇和新挑戰(zhàn),。

論壇上,，多位行業(yè)專家和企業(yè)代表分別圍繞低碳環(huán)保節(jié)能船舶市場發(fā)展趨勢、船型設計及智能船舶技術,、船舶低速機替代燃料,、綠色船舶市場的機遇與挑戰(zhàn)等多方面內(nèi)容，對船舶行業(yè)綠色發(fā)展政策形勢進行解讀,，分享先進經(jīng)驗和技術方法,，共同探討航運業(yè)在綠色引領、數(shù)智提升,、安全暢行等關鍵領域的發(fā)展趨勢與創(chuàng)新路徑,。

會上，恒力船舶研究院作恒力重工自主研發(fā)VLAC主題船型推介,。

大連又一處網(wǎng)紅打卡地,，全新落成！

近日,，融合老甘井子工業(yè)元素的集裝箱道路景觀在甘井子區(qū)東方路東段一處閑置多年地塊全新落成,。

該景觀全長約1300米，構成景觀的集裝箱采取做舊工藝,，箱上懸掛齒輪掛件和老大鋼工廠照片,，與椒金山“時光記憶”口袋公園相呼應，共同形成具有甘井子城市記憶的文化景觀,。

大連首批老字號發(fā)布,，25家！

04

基建與交通

大連新機場（地鐵）預留配套工程正式開工,！

12月17日,，由中鐵上海工程局集團有限公司、大連三川建設集團有限公司,、中國中鐵股份有限公司聯(lián)合體承建的大連新機場預留配套工程正式開工,。

配套預留工程的開工，再次為大連新機場的全面落成奠定了堅實基礎,。

大連新機場配套預留工程是我市重點建設項目,，項目位于大連市東北部的金州灣人工填海島，是大連新機場工程及重點配套項目六大工程之一,。

項目全長3.53千米,，包括新機場站和T2/T3航站樓站、新機場站至T2/T3航站樓站至小盾構井（含）明挖區(qū)間,、小盾構井至大小盾構轉(zhuǎn)換井（含）盾構區(qū)間的土建工程,，預留9號線新機場站及站前部分明挖區(qū)間土建工程，項目總投資14.5億元,。

該項目建成后,，將加強大連新機場與南側(cè)主城區(qū)的交通聯(lián)系,，最大程度滿足“零換乘”的高質(zhì)量出行需求，為我市完善區(qū)域綜合交通樞紐,，促進城市協(xié)調(diào)發(fā)展,，加快現(xiàn)代化、國際化的進程有著較大的推動作用,。

三條跨?？焖偻ǖ肋B接陸、島,，20分鐘可直達城市核心區(qū)域,。本期規(guī)劃中線通道與渤海大道和光明路延伸線相連，西線通道連接東聯(lián)路與沈海高速,，遠期規(guī)劃東線通道可通過五一路直達金普新區(qū),。

規(guī)劃地鐵1號線、5號線并線進島,，遠期預留9號線入島,。大連金州灣國際機場建成后，將與大連北站,、大連灣客運站實現(xiàn)“三港聯(lián)動”,，形成互聯(lián)共享的“海陸空鐵”于一體的綜合立體交通樞紐網(wǎng)絡體系，全面提高城市現(xiàn)代化基礎設施功能,，更好地滿足旅客高質(zhì)量出行需求,。

中建聯(lián)合體中標長海大橋，79.01億,！

國道長長線是目前全國投資最大單體陸島公路,、北方里程最長跨海橋梁，路線全長約25.527公里,，其中,，跨海大橋長約18.995公里，陸域接線長約6.532公里,。

主通航孔橋為雙塔斜拉橋,，跨徑組合70+110+400+110+70=760米，刷新中國建筑海上斜拉橋最大跨徑紀錄,。

項目建成投入使用后將連接大連市長?？h與大陸側(cè)普蘭店區(qū)，成為大連市東休閑旅游片區(qū),、皮楊長海旅游區(qū)的重要交通基礎設施,，對進一步完善國家公路網(wǎng)布局、連通G507跨海通道、實現(xiàn)陸島快速連通,、帶動海島經(jīng)濟快速發(fā)展有重要意義。

該項目共設置2處互通,，其中長?；ネㄟB接長海縣大長山島鴛鴦港,，濱?；ネㄟB接國道G228丹東線；設置主線收費站和匝道收費站各1座,。

全線擬采用一級公路技術標準,，雙向四車道，設計速度為80km/h（局部路段60km/h）,，主線路基寬度擬采用22.5m（島內(nèi)21.5m）,。

該項目日前完成定標，由中建聯(lián)合體中標,。

中國建筑股份有限公司

中建三局集團有限公司

中國建筑第六工程局有限公司

中國建筑第七工程局有限公司

中國建筑第八工程局有限公司

山東省交通規(guī)劃設計院集團有限公司

中交公路規(guī)劃設計院有限公司

該項目總投資79.01億元,，建安費62.23億元。計劃工期為60個月（即5年）,。

大連地鐵4號線盾構區(qū)間最新進展

近日,，大連地鐵4號線金三角站至金家街站盾構區(qū)間右線隧道順利貫通，標志著項目建設取得階段性成果,。

金三角站至金家街站盾構區(qū)間隧道全長約488米,，設計環(huán)量410環(huán)，主要穿越中風化白云巖,、強風化白云巖等地層,，盾構下穿東快路橋、快軌3號線高架橋,，施工風險較大,。

建設過程中，項目采取了一系列安全評估,、動靜載試驗,、沉降觀測等安全保障措施，科學指導,，順利完成各項施工任務,。

大連地鐵4號線一期起自營城子終至梭魚灣，途經(jīng)大連市多個核心功能區(qū),，全線長度約為23.01公里,，共有17個車站。

大連中心醫(yī)院北院區(qū)主體結(jié)構封頂！

12月10日,，伴隨著最后一方混凝土澆筑完成,，大連理工大學附屬中心醫(yī)院（大連市中心醫(yī)院）北院區(qū)綜合樓提前完成主體封頂。

作為大連市重點工程,、“十四五”衛(wèi)生健康發(fā)展規(guī)劃的重點項目,，中心醫(yī)院北院區(qū)綜合樓項目總投資10.9億元，占地面積1.23萬平方米,，建筑面積7.29萬平方米,，將設置心臟醫(yī)學中心、神經(jīng)醫(yī)學中心,、康復中心等醫(yī)療功能區(qū),，設置床位500張，停車位600個,。

該項目的建設不僅為高質(zhì)量發(fā)展中的中心醫(yī)院持續(xù)注入不竭動力,，更將加快區(qū)域醫(yī)療中心建設，推進健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)體系建設,，擴大優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源輻射覆蓋范圍,，進一步縮小區(qū)域、城鄉(xiāng)差距,，更好滿足群眾就近享有高水平醫(yī)療服務需求,，助推地區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)穩(wěn)步快速發(fā)展。

長興島中心醫(yī)院主體封頂,！

11月26日,，上午10點，隨著最后一方混凝土澆筑完成,，長興島中心醫(yī)院項目主體正式封頂,，標志著擱置十年之久的這一民生工程重啟后取得突破性進展、按下“快進鍵”,。

接下來,，重點工作將放在4號樓交付及外幕墻、室內(nèi)精裝修,、醫(yī)療包等重點施工環(huán)節(jié),。

在保證工程質(zhì)量、施工安全的前提下,，全力以赴確保醫(yī)院如期運營,，讓群眾盡早享受到高品質(zhì)的醫(yī)療服務。

長興島海事監(jiān)管中心正式落成,！

近日,，由中通建設（大連）有限公司(原：德泰建設公司)承建的大連長興島海事監(jiān)管業(yè)務技術中心項目（簡稱“長興島海事樓項目”）正式建成,。

該項目的成功落地，不僅彰顯了中通建設公司在大型公共設施建設領域的卓越實力與精湛工藝,，更預示著長興島港區(qū)海事監(jiān)督職能將實現(xiàn)飛躍性完善,，它將為海事部門高效履行國家水上安全監(jiān)管、船舶防污染,、船舶及海上設施檢驗,、船舶交通指揮、海上緊急救援以及行政執(zhí)法等一系列關鍵職責奠定堅實的基礎,。

長興島海事監(jiān)管業(yè)務技術中心項目總建筑面積5997.94平方米，自2023年6月起施工,，經(jīng)過不懈努力,，歷時一年，順利完成了所有建設任務,。在項目建設過程中,，中通建設公司充分發(fā)揮其管理先進、配套齊全,、裝備精良的綜合優(yōu)勢,，嚴格加強安全和質(zhì)量管理，確保項目按時,、保質(zhì),、保量完成。

項目負責人表示：“在整個施工期間,，團隊始終致力于打造精品工程,、平安工程，克服了諸多困難,，最終實現(xiàn)了項目的順利完工,。”

中通建設公司作為建筑行業(yè)中的佼佼者,，擁有著豐富的施工經(jīng)驗和良好的市場口碑,。近年來，公司先后施工建設了多個地產(chǎn)項目,，包括工業(yè)設施,、大型綜合樓、公寓以及住宅小區(qū),、市政等工程項目,，積累了豐富的施工經(jīng)驗和精湛的技術實力。

未來,，長興島海事樓項目也將成為中通建設公司在海事領域的一張亮麗名片,，中通建設公司也將繼續(xù)秉承“安全第一,、質(zhì)量為本”的理念，不斷提升施工水平和服務質(zhì)量,，為大連地區(qū)乃至全國的基礎設施建設作出更大的貢獻,。

渤海大道再延期！五爪山段預計26年底開通,！

近日,，渤海大道五爪山段封路通告再次延期。原文如下：因渤海大道工程施工需要,，依據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》第三十九條規(guī)定,，原定2024年8月4日至2024年12月31日占用濱海路與渤海大道交叉路口（金州友誼街道龍王廟附近）進行橋梁工程施工，施工工期延長至2025年10月31日,。

請過往車輛和行人按照現(xiàn)場交通標志指示通行,。此次封閉較原計劃延期整10個月。

其中,，可能有冬季天氣原因,，也有施工難度問題，當然現(xiàn)場施工條件受限等也在所難免,。

有不少人認為該封閉施工期結(jié)束代表五爪山段竣工通車日期,。但遺憾的說，并非如此,。該封閉施工僅針對五爪山段橋梁處施工,。并非整體路段施工。

就目前的現(xiàn)場狀態(tài)和工程量來看,，除橋梁跨規(guī)劃路銜接工程完成,，其余地面工程并未有新的進展。當然,，五爪山段的地面工程主要依托新機場填海工程進度,。

自今年10月，渤海大道五爪山段已進入“白熱化”,，現(xiàn)場土石方工程24小時不停工,。日均運輸石料達3萬方。從近兩月的填海進度看,，進展肉眼可見,。預計明年中期，整個機場范圍內(nèi)填海（包含二期預留跑道用地）及圍堰都將完成,。

如此來看,，渤海大道五爪山段最快得明年下半年才具備全面施工條件。而以目前的現(xiàn)場預留工程量看,，工期至少在一年以上,。

而從此次橋梁施工段的延期看,，現(xiàn)場施工并不順利。橋梁段需要明年10月底竣工,。那么,，不難推測，五爪山段全面沖刺得在2026年初,。

全面竣工（含道路配套工程）至少需要到2026年底,。當然這是在順利的前提下。（以上僅為個人判斷,，僅供參考,。）當然，隨著該項目的通車,，將無需再繞行規(guī)劃1/2號路,。直通將帶來至少10分鐘的便捷。

05

城市新政與熱點思考

大連未來城市中心,、副中心、地區(qū)中心在這里,！

面向2035年,，我市將延續(xù)環(huán)灣集聚發(fā)展的營城思路，以中山區(qū),、西崗區(qū),、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)（不包括營城子街道以及革鎮(zhèn)堡街道部分區(qū)域）,、高新區(qū)（不包括龍王塘街道）以及金州區(qū)南部陸域范圍為中心城區(qū),，實現(xiàn)中心城區(qū)空間結(jié)構優(yōu)化，塑造宜居宜業(yè)空間,，增強核心競爭力,。

以大連灣和金州灣為兩大核心功能灣區(qū)，引導各類要素向灣區(qū)集聚,，打造經(jīng)濟密度更高,、產(chǎn)業(yè)鏈更完善、現(xiàn)代服務業(yè)更集聚的中心城區(qū)發(fā)展核心,，形成面向黃海,、渤海的雙灣聚合發(fā)展新格局。

以哈大—旅順南路,、丹大—旅順北路兩條廊道為主要城市功能發(fā)展軸,，串聯(lián)公共活動中心，鏈接城市空間,。

以市域綠脈構筑生態(tài)基地,，以灣為起點打造深入城區(qū)的橫縱綠楔,，徑向織補城市空間，形成通山達海的生態(tài)綠色網(wǎng)絡與休閑慢行空間,。

打造中西沙文化片區(qū),、甘井子樞紐片區(qū)、高新區(qū)創(chuàng)新片區(qū)和金普新區(qū)智造片區(qū)4個片區(qū),，形成高效集約,、結(jié)構清晰的緊湊型組團布局。

構建“城市主中心—城市副中心—地區(qū)中心—生活圈”四級公共活動中心體系,，包括1個城市主中心,、3個城市副中心、5個地區(qū)中心和若干社區(qū)中心,。

城市主中心：

東港—中山廣場—青泥洼橋—香爐礁—梭魚灣：

重點發(fā)展金融服務,、總部經(jīng)濟、商務辦公,、文化娛樂,、創(chuàng)新創(chuàng)意、旅游觀光等綜合性服務職能,，加強歷史城區(qū)內(nèi)文化遺產(chǎn)和風貌的整體保護,。

城市副中心：

臨空經(jīng)濟區(qū)—體育中心—大連北站—中華路—華南廣場：圍繞航空樞紐和高鐵樞紐，重點發(fā)展商務辦公,、會議會展,、現(xiàn)代物流、文化娛樂,、商業(yè)服務等具有臨空經(jīng)濟和高鐵經(jīng)濟屬性的綜合性服務職能,，補充完善高等級公共服務設施。

星海廣場—會展—西安路：重點發(fā)展金融服務,、商務辦公,、零售商業(yè)和濱海旅游功能，充分挖掘現(xiàn)有商業(yè)氛圍,，提升商圈品質(zhì),，激發(fā)商業(yè)活力。

小窯灣商務區(qū)：重點發(fā)展特色金融與生產(chǎn)性服務業(yè),，構建自貿(mào)金融體系,，打造金融改革創(chuàng)新示范區(qū)。

地區(qū)中心：

斯大林路—和平路,、金馬路,、金石灘、凌水灣,、周水子：重點發(fā)展服務本片區(qū)的行政,、商貿(mào),、文化、體育等綜合服務功能,。

社區(qū)中心：

將社區(qū)作為公共資源配套的基本單元,，實現(xiàn)基本服務設施15分鐘步行可達。

大連灣區(qū)C位：串聯(lián)東港,、造船廠,、梭魚灣、石灰石礦,、大石化,、遼漁等重要片區(qū)。

《大連市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中提出 “大連灣強化公共活動中心體系能級提升,，活化利用歷史文化資源,，塑造灣區(qū)活力，打造集金融服務,、總部經(jīng)濟,、商務辦公、文化娛樂,、創(chuàng)新創(chuàng)意,、旅游觀光等綜合性服務職能的核心承載區(qū)”。

大連灣區(qū)域位于大連市中心城區(qū)東部海濱,，灣區(qū)面向黃海，串聯(lián)起東港,、造船廠,、梭魚灣、石灰石礦,、大石化,、遼漁等重要片區(qū)?！兑?guī)劃》為大連灣勾畫出一幅要素集聚,、存量盤活、環(huán)灣貫通的未來藍圖,。

《規(guī)劃》提出優(yōu)化中心城區(qū)空間格局,。

在大連灣構筑公共中心，優(yōu)化灣區(qū)交通基礎設施建設,，引導各類要素向灣區(qū)集聚,，打造中心城區(qū)發(fā)展核心，形成“強灣聚心,、廊道生長,、襟山連海,、組團緊湊”的中心城區(qū)空間結(jié)構。

《規(guī)劃》提出加強重點區(qū)域存量空間盤活,。

以大連灣環(huán)灣地帶為主要區(qū)域,，由灣向城逐步開展存量空間盤活，形成遼漁碼頭,、造船廠等多個節(jié)點,，以點帶面驅(qū)動大連中心城區(qū)存量空間盤活，引導原有產(chǎn)業(yè)空間向新型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,。

《規(guī)劃》提出近期實施環(huán)灣貫通行動,。

提升濱海岸帶開敞空間的連續(xù)性和完整性，重點加強東港-梭魚灣等海岸線斷點打通,，提升濱海公共空間品質(zhì),，對大連灣等重點區(qū)域進行改造，增加游憩設施,，豐富空間主題,。

重磅規(guī)劃！瓦房店市,、莊河市,、長海縣正式批復,！

11月27日,，遼寧省人民政府官網(wǎng)發(fā)布通知，批復瓦房店市,、莊河市,、長海縣國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）,，并提出要著力將瓦房店市建成國家石化產(chǎn)業(yè)基地,、先進制造業(yè)基地、環(huán)渤海對外開放合作高地,、新興港口城市和生態(tài)宜居城市,。

將莊河市建成北黃海生態(tài)型現(xiàn)代化海濱城市、區(qū)域引領性綠色經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū),。

將長?？h建成國家重要的生態(tài)海島邊境縣。

大連打造全時國際濱海旅游地,，鎖定明年2000億旅游收入預期,！

根據(jù)全市整體旅游資源特點和基礎開發(fā)條件的差異，規(guī)劃構建“兩帶四片多節(jié)點”的旅游空間格局。

兩帶：包括濱海旅游度假帶和北部溫泉休閑度假帶,。

濱海旅游度假帶：

包括黃海,、渤海沿岸，發(fā)展濱海旅游,。

北部溫泉休閑度假帶：

包括城市北部串聯(lián)溫泉旅游帶及北部山體休閑旅游帶,。

四片區(qū)：包括南部都市旅游片區(qū)、西部渤海旅游片區(qū),、東部黃海旅游片區(qū)和北部生態(tài)旅游片區(qū),。

南部都市旅游片區(qū)：

以中山區(qū)、西崗區(qū),、沙河口區(qū),、甘井子區(qū)以及旅順口區(qū)和金州區(qū)南部為核心，彰顯城市文化,，集聚公共服務,、休閑旅游、商務會展等功能,，打造城市旅游極點,。

西部渤海旅游片區(qū)：

以渤海岸帶為核心，充分發(fā)揮優(yōu)質(zhì)濱海沙灘資源優(yōu)勢,，形成濱海度假,、歷史文化、鄉(xiāng)村旅游,、沙灘休閑,、海鮮美食等旅游產(chǎn)品。

東部黃海旅游片區(qū)：

以長山群島,、莊河濱海以及皮口-楊樹房為核心,，重點加強資源的保護與海陸聯(lián)動開發(fā)，重點發(fā)展海島度假,、漁家體驗,、海上運動,、海洋牧場,、海鮮美食等產(chǎn)品。

北部生態(tài)旅游片區(qū)：

以市域北部山體和農(nóng)業(yè)生態(tài)資源為核心,，發(fā)展溫泉,、冰雪、都市農(nóng)業(yè),、特色鄉(xiāng)村,、森林旅游以及歷史文化等旅游產(chǎn)品。

多節(jié)點：包括濱海度假節(jié)點,、濱海休閑節(jié)點,、濱海運動節(jié)點,、山體健身節(jié)點、海島旅游節(jié)點和農(nóng)業(yè)休閑節(jié)點,。

加速開發(fā)建設航海時代,、東港“碧海青丘”主題樂園、萬象城文旅綜合體等19個項目,，推動“空中看大連”和“海上游大連”,、東關街歷史文化街區(qū)二期等建設，力爭萬達文旅綜合體首期2026年“五一”前開業(yè),，虎鯨小鎮(zhèn)2026年10月建成運營,，大連賓館明年“五一”前投入使用。

持續(xù)推進南部濱海,、北部生態(tài),、梭魚灣、旅順口四大片區(qū)建設,，加快旅順全域旅游城區(qū)建設,。推進一批海島、海灣,、街區(qū),、度假區(qū)、消費集聚區(qū)建設,，重點開發(fā)螞蟻島,、海王九島，升級俄羅斯風情街,、漁人碼頭等特色街區(qū),，培育金石灘、長山群島爭創(chuàng)世界級旅游度假區(qū),。

推動文體旅深度融合,，加快建設宜居宜業(yè)宜游的國際濱海旅游目的地，力爭2025年實現(xiàn)旅游收入2000億元,。

大連棒棰島風景區(qū)門票調(diào)價聽證會方案出爐

參考國內(nèi)同類型景區(qū)門票價格水平,，棒棰島賓館景區(qū)門票價格擬實行政府指導價，并分別執(zhí)行淡,、旺季價格,，淡季門票最高限價10元/人次、旺季門票最高限價40元/人次,。

根據(jù)相關法律法規(guī)有關規(guī)定,，對大連棒棰島景區(qū)運營情況進行了成本監(jiān)審。成本監(jiān)審結(jié)論顯示：2021~2023年度景區(qū)運營定價總成本為7690.26萬元，三年標準游客數(shù)共計213.47萬人,，單位人次定價成本為36.03元,。

高新30億文旅“土撥鼠俱樂部”，探秘其開發(fā)公司“大未柯可”背后故事,。

11月29日,，在大連市舉行的2024中國國際數(shù)字和軟件服務交易會上，大連超級土撥鼠俱樂部項目在主論壇進行了集中簽約,。

大連超級土撥鼠俱樂部項目位于大連市高新園區(qū),，總投資30.2億元，其中樂園綜合體部分,，總建筑面積5.8萬平方米,，項目包括超級土撥鼠俱樂部室內(nèi)主題樂園、土撥鼠IP主題酒店,、大連山海文化主題街區(qū),。（意向簽約）

“土撥鼠俱樂部”為北京諾亞圣寵企業(yè)管理咨詢有限公司的IP品牌。據(jù)介紹土撥鼠俱樂部是一家4-12歲兒童親子娛樂萌寵俱樂部,，致力于通過劇情植入,，人物的角色設定、任務玩法升級以及萌寵主題元素,，將兒童和家長帶入沉浸式場景進行深度互動,，并通過主題劇情的探索以及任務的達成，獲得限量勛章,。

其品牌創(chuàng)始人為尹成,，其公開簡介為諾亞寵物連鎖醫(yī)院CEO，大連理工大學建筑學碩士畢業(yè),，連續(xù)創(chuàng)業(yè)者,，曾主持參與鏡泊小鎮(zhèn)、密山將軍湖等多個文旅項目的設計,、運營,、營銷。

其在連曾注冊有方糖傳媒（大連）有限公司,，目前已為注銷狀態(tài),。而涉獵多個城市親自樂園的大未柯可系，如上海,、蘇州,、武漢等公司法人也均為尹成,。

以該公司已落成項目為例,，位于武漢市永旺夢樂城經(jīng)開B館一層的 “土撥鼠俱樂部”，項目規(guī)模為2200平方米。引入了神秘的中東元素,，維多利亞時期的建筑風格,，神秘草原的符號特征，打造了滿足劇場樂園世界觀及滿足演出需求的阿斯塔布爾,、極光鎮(zhèn)和灰兔草原三個城鎮(zhèn),。項目主體定義為原創(chuàng)劇場樂園。

打造以親子及探索未來內(nèi)容型樂園的模式和空間需求的方向的主題IP文旅項目,。

再說回大連項目,，目前僅為意向簽約狀態(tài)，而項目的規(guī)模及內(nèi)容上看,，在該公司中是從未有過的,。

目前來看，如果項目如果能順利落地,，個人猜測大概率會做分期開發(fā),。首期開發(fā)的大概率是以其最熟悉，且占用資金比例最低的室內(nèi)游樂項目為主,。至于簽約意向中的酒店和主題街區(qū),，大概率會作為延伸開發(fā)內(nèi)容。以上僅為個人推測及觀點,。

大連綠地518何時復工,？砍半已成定局！

早在今年3月,，位于東港B04地塊的綠地中心中的重頭戲,，也是大連天際線NO.1的“綠地518”項目發(fā)布復工計劃。原計劃將擬定于今年6月復工,。該項目停工時狀態(tài)為地下部分完成封頂,，核心筒已出地面兩層。

在停工后,，工地在很長一段時間保持寂靜,。偶爾現(xiàn)場有人對設備進行維護保養(yǎng)。最終,，隨著核心筒上空的塔吊被拆除運離現(xiàn)場,，短期復工的希望變得異常渺茫。

在停工幾年中,，陸續(xù)傳來項目將轉(zhuǎn)讓的消息,，但始終未被確認。直至年初,，官方傳來綠地中心即將復工盤活的消息,。讓諸多高樓迷喜出望外,。當時我曾多方打探和驗證復工和規(guī)劃修改方案，在同期發(fā)過一篇“綠地中心雖可盤活,，但注定失去了518…”的文章,。

該項目復工是一定會做，但兩個事是我3月發(fā)文中已確定的：1.降高,；2.復工會延期（3月發(fā)文時即說6月一定不具備復工條件）

按曾了解的一份規(guī)劃：項目將保留地下部分,、拆除已出地面的的兩層核心筒，地上改為一座主塔樓和兩座副樓的業(yè)態(tài)形式,。主塔樓為最高建筑,，設計高度200米出頭。建成后主要用途為公寓和部分辦公,。

據(jù)悉當時,，關于該公寓的價格測算已找到相關專業(yè)公司進行評估和分析。原計劃復工進場時間將延期至8-10月,。但一直到年底,，該項目仍然未有復工進展。期間,，該項目也再次傳出易主開發(fā)的消息,。近日，一份來自中山督考辦的官方回復：

驗證了之前曾講過的要降高的說法,，內(nèi)容中明確,，項目建設單位正按照建設高度250米以內(nèi)調(diào)整設計方案，待設計方案通過審批后,，立即啟動復工建設,。所以，項目是一定會復工,。

但目前仍對超級天際線抱有期待的朋友,，可以徹底放棄了。當然,，從目前的規(guī)劃相關要求來說,，超高建筑要和城市體量掛鉤，這是一道硬指標,。之前文章也講過這是項目高度“砍半”的依據(jù),。

另一方面，回到現(xiàn)實,，其實看看現(xiàn)在商辦的空置率,，再一味的追求“天際線”，多少有些盲目,。

特別在當前市場下,，開發(fā)商大多以商辦用地“擦邊”做公寓尋求生機,，更難有“勇士”去砸下重金追求高度。那可憐的回報率和去化率真的難以支撐做地標的信心與情懷,。畢竟，要先活著,！

歡迎各位朋友加入群聊交流,，掃碼加群 。表明來意：大連規(guī)劃,、學區(qū)研究院,。

END

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