小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同甲方【業(yè)主大會(huì)】【業(yè)主委員會(huì)】【業(yè)主】：xx業(yè)主委員會(huì)法定代理人：（略）碼：通訊地址：（略）
本合同對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和全體業(yè)主（含承租人,、借用人）（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）具有約束力,。第一條委托物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的基本情況：本物業(yè)名稱：（略）
甲方：乙方：住所：住所：業(yè)主委員會(huì)主任：法定代表人：委托代理人：委托代理人：郵政編碼：郵政編碼：電話：電話：傳真：傳真：2020年12月29日2020年12月29日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：（略）（幢）號(hào)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）
高層住宅
多層住宅
別墅
商業(yè)用房
工業(yè)用房
（略）
自行車庫
機(jī)動(dòng)車車庫
會(huì)所
學(xué)校
幼兒園
文化活動(dòng)場(chǎng)所
______用房
物業(yè)管理用房
合計(jì)
備注
附件三：物業(yè)共用部位細(xì)目1,、房屋承重結(jié)構(gòu)；2,、房屋主體結(jié)構(gòu),；3、公共門廳,；4,、公共走廊；5,、（略）梯間,；6、內(nèi)天井,；7,、戶外墻面；8,、屋面,；9、傳達(dá)室；10,、,；11、,；12,、；13,、,；14、,；15,、。附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目1,、電梯：垂直梯部,；扶梯部；2,、綠化率：%,，計(jì)平方米；樓間,、集中綠地平方米,；磚石鋪裝平方米。3,、區(qū)（略）道燈每半年清潔1次,。3、區(qū)內(nèi)公共雨,、污水管道每年疏通1次,；雨、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時(shí)清掏,；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏,。4,、按照政府有關(guān)規(guī)定（略）服務(wù)范圍內(nèi)噴灑,、投放滅鼠藥、消毒劑,、除蟲劑,。六、綠化養(yǎng)護(hù)管理1、樹木按春夏秋冬定期進(jìn)行修剪,、養(yǎng)護(hù),，確保常年四季綠化。2,、預(yù)防樹木病蟲害,。附件六：其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)附件七：移交資料清單主要內(nèi)容1、竣工總平面圖,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施,、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖,；2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件【住宅質(zhì)量保證書】【住宅使用說明書】；4,、相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料,；5、房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱：（略）
甲方：xx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)法定代理人：（略）碼：乙方：xx（略）法定代理人：（略）碼：經(jīng)雙方協(xié)商同意以下補(bǔ)充協(xié)議：xx小區(qū)聘請(qǐng)xx（略）服務(wù)定三級(jí),，包干制服務(wù)合同,。乙方須法定代表人或股東壹名常駐服務(wù)于（略）。其余人員配置按三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求,。
一,、（略）及上屆業(yè)委會(huì)皆未移交給本屆業(yè)委會(huì)關(guān)（略）竣工平面圖共用設(shè)施設(shè)備資料、供水,、供電,、供氣、通信,、消防等物業(yè)交接所需材料,，按招標(biāo)公示實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理。（略）索取相關(guān)材料及被提前收取的物業(yè)費(fèi),，移交清冊(cè)蓋章后上呈一份業(yè)委會(huì)備案,。
二、甲方委托乙方負(fù)責(zé)對(duì)（略）內(nèi)的所有公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行排查登記,，并呈報(bào)業(yè)委會(huì)蓋章（簽字）確認(rèn)并存檔,。
三、乙方進(jìn)（略）管理服務(wù)后，愿意出資20萬元（略）內(nèi)存在的八個(gè)突出問題進(jìn)行整改,、修繕,。具體分為三個(gè)階段逐步完成，如遇不可抗力因素,，則順勢(shì)延期,，具體如下：
（一）進(jìn)駐農(nóng)歷年前：1、開展全面衛(wèi)生大掃除一次,，加強(qiáng)垃圾規(guī)范化管理,，做到及時(shí)清理、清運(yùn),。2,、修繕監(jiān)控設(shè)備。原有監(jiān)控設(shè)備損壞的進(jìn)行修繕,，（略）正常運(yùn)行,。（二）進(jìn)駐后半年內(nèi)：3、（略）,，封閉式管理,，做到外緊內(nèi)松。4,、配有專業(yè)人員指導(dǎo),，科學(xué)修剪、合理補(bǔ)損（根據(jù)季節(jié)性）,，切實(shí)做好綠化養(yǎng)護(hù)工作,，美（略）。統(tǒng)一清理無人認(rèn)領(lǐng)老舊車,。6,、向文體主管部門申請(qǐng)和購(gòu)買健身器材及娛樂設(shè)備（有的項(xiàng)目進(jìn)駐之后，在半年內(nèi)添置,，（略）的文體活動(dòng)器具,，有的健身器材待申請(qǐng)、審批之后逐步改善）,。
（三）進(jìn)駐后：7,、根據(jù)實(shí)際情況，選址改造自行車,、摩托車,、電動(dòng)車集中停放處，做到電動(dòng)車統(tǒng)一停放充電,。8,、配合公安機(jī)關(guān)，城市執(zhí)法局等部門（略）寵物進(jìn)行規(guī)范管理,。9,、協(xié)助業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)維修基金對(duì)公共設(shè)施、消防設(shè)備進(jìn)行更新修繕,。
三,、整改修繕實(shí)施方案：乙方自愿出資二十萬元捐贈(zèng)用（略）修繕和整改的方案交付由甲方，捐贈(zèng)出資金匯款到甲方對(duì)公賬戶,。甲方監(jiān)督乙方按整改方案協(xié)助實(shí)施,。四、乙方同意進(jìn)（略）管理服務(wù)后,，出資人民幣二十萬元用（略）存在問題整改,、修繕費(fèi)用。這筆款項(xiàng)計(jì)算在合同期內(nèi)五年（60個(gè)月）的成本支出,，每月成本支出約為人民幣（略）,，若甲方造成合同無法履約將退回出資金，若乙方造成合同無法履約則不退回出資金,。
五,、整改、修繕費(fèi)用超過人民幣二十萬元的部分則由甲方出資,，乙方全力配合繼續(xù)開展整改,、修繕項(xiàng)目的工作。
六,、獎(jiǎng)懲措施：若（略）在每（略）,、市主管部門考核中，被評(píng)為“物業(yè)服務(wù)示（略）”,、“平安物（略）”,，獲縣級(jí)殊榮，甲方應(yīng)當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣兩萬元,；獲市級(jí)殊榮,，甲方應(yīng)當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣三萬元。若（略）在每年度考核中（略）級(jí)主管部門通報(bào)批評(píng),，則乙方應(yīng)罰款人民幣兩千元并交由甲方,；若考核中（略）級(jí)主管部門通報(bào)批評(píng)，則乙方應(yīng)罰款人民幣五千元并交由甲方,。獎(jiǎng)懲資金須在當(dāng)年度兌現(xiàn),。
七、小區(qū)所有公攤費(fèi)用須按期公示,，地下人防車位費(fèi)用須單列并提供地下人防車位信息,、租車位信息,。
八、外來車輛進(jìn)（略）第一個(gè)小時(shí)免費(fèi),，后每小時(shí)2元,，每日（24小時(shí)）封頂20元。（略）（略）面車位的經(jīng)發(fā)現(xiàn)三次警告,，第四次再違停按每次100元收費(fèi),。外來用電的車輛禁止在（略）內(nèi)充電，違規(guī)一次收費(fèi)（略）,。（略）電動(dòng)汽車充電須經(jīng)政府職能部門規(guī)劃審批,，否則禁止充電。違者每次罰款500至（略）,。甲,、乙雙方其車輛收益對(duì)半分并按期公示結(jié)算結(jié)果。
九,、若甲方證實(shí)乙方掛靠行為或本屆業(yè)委會(huì),、監(jiān)事會(huì)參與物業(yè)經(jīng)營(yíng)視為乙方違約。乙方嚴(yán)格遵守投標(biāo)方案條例,，違規(guī)3次并不整改取消服務(wù)資格,，終止合同，造成損失由乙方承擔(dān),。
十,、本補(bǔ)充協(xié)議具有同等的法律效力。須甲,、乙雙方共同遵守,。未盡事宜，甲,、乙雙方協(xié)商解決,！本協(xié)議一式肆份，甲,、乙雙方各備案一份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。
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