廣（略）人民法院
拍賣公告
（2022）桂1122執(zhí)827號

本院定于2025年1月22日10：00至2025年1月23日10：00止（延時的除外）（略）（https://（略）?spm=a213（略）.622.HO6fsE,，戶名：廣西（略）（略）絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）名下位于廣西（略）的架空層的房產(chǎn)及所占的土地,。
標的物詳情：（略）名下位于廣西（略）《報告書》上述不動產(chǎn)總價值為（略）元。房屋其他信息請看標的報告書及物詳情,。
二,、競價時間及保留價、起拍價:（略）上拍賣,。
第二次拍賣競價時間：2025年1月22日10：00至2025年1月23日10：00止（延時的除外）
第二次起拍價：（略）元,，保證金：（略）元，增價幅度：（略）,。
拍品看樣：因標的物多,，本院安排于2025年1月21日10點30統(tǒng)一看樣。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,。法院不再另行安排看樣?？礃拥怯涬娫挘?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）,。
三,、拍賣方式：（略）
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。參與競買人需要有淘寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書）。如辦理委托,，委托材料應(yīng)在拍賣日前兩個工作日交至本院審查,，多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前兩個工作向法院辦理委托手續(xù),。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。與本標的物有關(guān)人員【案件當事人,、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買（略）上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù),。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
五,、拍品展示時間與方式：（略）
六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院以現(xiàn)狀拍賣,。不負責修復(fù),。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔保,。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,。購買人如競拍成功,，需自行辦理過戶手續(xù)。
請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》,、《競買須知》,、《標的物情況詳情表》等材料所披露的內(nèi)容，認真查看標的物,，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī),、政策的規(guī)定,。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本項目,。
七、特別提醒：
1,、標的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的,，在法院向相關(guān)部門出具法律文書后，由買受人自行辦理,，交易過程中產(chǎn)生稅費,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔。辦理過戶過程中涉及所涉及的稅費,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔,。買受人僅承擔買方應(yīng)繳納的各項稅費,；應(yīng)由原權(quán)利人（被執(zhí)行人）承擔的各項稅費，過戶時由買受人先行墊付,，買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)將墊付稅費的票據(jù)原件及相應(yīng)支付憑證提交至本院申請退款,，由本院從拍賣款中予以優(yōu)先扣除；逾期未申報的,，墊付的稅費視為買受人自愿負擔,。對于本次拍賣。本院不負責開具任何稅務(wù)票據(jù),，因成交的標的物的情況不一,，相關(guān)稅政事項請自行向相關(guān)主管部門咨詢了解。關(guān)于土地變性（集體土地轉(zhuǎn)為出讓土地或商品房用地,、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓用地或者商品房用地）的稅費和費用,，全部由買受人自行承擔。買受人自行辦理水,、電,、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
2,、拍賣成交后買受人悔拍的，預(yù)交的保證金不予退還,。
3,、買受人逾期未支付拍賣款，視為買受人悔拍,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的,，可以責令原買受人補交,，拒不補交的，法院強制執(zhí)行,。
4,、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,。
5,、標的物的實際交付、產(chǎn)權(quán)過戶,、法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，標的物有人居住，需騰房,，標的物交付預(yù)計需要3-6個月,，案件情況復(fù)雜或者無法找到當事人的，交付時間會更長且不確定,，對產(chǎn)權(quán)過戶交付有時間要求的競買人,，請慎重考慮是否參加競買。
八,、拍賣標的已現(xiàn)狀進行拍賣,，包含已鋪設(shè)的地板、吊頂,、門窗及鑲?cè)牖蛘迟N于墻體的衣柜,、櫥柜等物品視為房屋主體結(jié)構(gòu)不可分割的部分,，不包含可移動的家具、家電等,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準,。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞，房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
九,、（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡(luò)競價結(jié)束后15日內(nèi)繳入法院指定賬戶戶名：（（略）：（略）（略））,，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。（略）絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
九,、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請自行咨詢司法拍賣輔助員,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，（略）競拍界面或本院官方微信：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）



（略）人民法院
2025年1月6日