（略）破產(chǎn)清算財(cái)產(chǎn)處置公告
2020年5月13日,，（略）決定書,，（略）管理人（以下簡稱“管理人”）。（略）相關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。
（略）（網(wǎng)址https://（略）.html）于2025年1月22日10時至2025年1月23日10時止（延時周期除外）以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式：（略）
一,、拍賣標(biāo)的
標(biāo)的名稱：（略）
評估價(jià)：113,025,593.00元,；起拍價(jià)：113,025,593.00元；保證金：11,000,000.00元,；增價(jià)幅度：100,000.00元,。
二、競買人條件
競買人應(yīng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。如參與競買人未開設(shè)北交互聯(lián)賬戶，可委托代理人進(jìn)行,，但必須在競價(jià)程序開始前一個工作日提交經(jīng)管理人認(rèn)可的相應(yīng)證明材料,，經(jīng)管理人及北交所確認(rèn)通過后，方可辦理登記手續(xù)獲得相應(yīng)資格,。
受理本案的人民法院,、本案管理人、（略）的工作人員及其近親屬不得參與競買,，并且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、保證金交納
競價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）的也需通過實(shí)名認(rèn)證）,。
（略）閱讀《競價(jià)須知》,，交納保證金取得競買資格。意向競買人在競價(jià)程序結(jié)束前均可交納保證金,，取得競買資格后參與競價(jià),。競價(jià)保證金金額較大，建議意向競買人考慮銀行付款限額要求,，提前1-2天交納保證金,，以免錯過競價(jià)時間。具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競價(jià)須知》（略）頁面的相關(guān)準(zhǔn)則,。保證金服務(wù)熱線：（略）,。
企業(yè)參與競買，建議競買人提前3個工作日報(bào)名,，并及時完成保證金交納手續(xù),。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致北京產(chǎn)權(quán)交易所在競價(jià)結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，管理人與北京產(chǎn)權(quán)交易所均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、咨詢、展示時間與方式：（略）
自公告之日起至本次拍賣結(jié)束之日止接受咨詢（工作時間內(nèi)）,，統(tǒng)一安排現(xiàn)場看樣,。（略）協(xié)助辦理咨詢、預(yù)展事務(wù),，有意者請聯(lián)系（聯(lián)系電話：（略）
五,、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取增價(jià)拍賣方式：（略）
六、風(fēng)險(xiǎn)提示
1,、標(biāo)的物特別說明
（1）（略）土地面積9,588.96㎡,，房產(chǎn)9項(xiàng)（建筑面積2,474.20㎡）；（略）土地土地面積2,603㎡,，房產(chǎn)3項(xiàng)（建筑面積184㎡),。因已劃撥的房產(chǎn)、（略）廠區(qū)內(nèi),，無法獨(dú)立進(jìn)行變價(jià)處置,，（略）不動產(chǎn)變價(jià)時統(tǒng)一變現(xiàn)。
（2）房屋中有119項(xiàng)房產(chǎn)（建筑面積3.68萬㎡）,，已辦理房屋他項(xiàng)權(quán)力證,，（略），抵押期間自2007年8月1日至2028年10月1日止,。
（3）（略）土地,，征收面積待與沈（略）政府相關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)后核減并退還對應(yīng)拍賣金額。
（4）擬處置土地中部分土地被第三方違法占用涉及房屋面積約為4400㎡,，具體情況請向管理人了解,。
重要提示
1、本拍賣標(biāo)的物如有涉及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向等政策問題,，買受人須自行（略）有關(guān)部門咨詢,。如因產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入等原因?qū)е沦I受人無法在原地開展相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營的，由此產(chǎn)生的后果由買受人自行承擔(dān),。廠區(qū)有無存在消防,、安監(jiān)等需整改的問題競買人需自行去現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地查看并至主管行政部門進(jìn)行咨詢，管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不作任何承諾,，如確屬存在更正違章等情況,，則買受人在競買成功后應(yīng)積極配合主管部門進(jìn)行整改，若有處罰由買受人自行承擔(dān)。
2,、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，建筑物的面積、范圍及其他指標(biāo)以國土,、城建（房產(chǎn)）等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn),。競買人競拍前應(yīng)向相關(guān)政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬,、質(zhì)量,、數(shù)量、能否過戶,、過戶要求和流程,、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。如有建筑物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)部門了解能否辦理過戶手續(xù),。管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不保證標(biāo)的物能辦理過戶手續(xù),。
3、本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證,。拍賣標(biāo)的物其他隱性的信息或損失管理人無法查知,，具體以實(shí)物及實(shí)際情況為準(zhǔn)。除拍賣文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)，并承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn),。管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明,，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在競拍前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況，并親臨現(xiàn)場實(shí)地看樣,、判斷,。未現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人將視為對拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請競買人慎重決定競買行為,。競買人一旦作出競買決定,，則表明其已完全了解,、并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。
4,、競買人成功競得標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《競價(jià)成功確認(rèn)書》，僅具有構(gòu)成預(yù)約合同性質(zhì),，并非競價(jià)合同,，需要在最終的成交確認(rèn)系列文件（包括不限于轉(zhuǎn)讓協(xié)議、移交確認(rèn)書等）中加以確認(rèn),，成交確認(rèn)系列文件以管理人出具的版本為準(zhǔn),，不得修改相關(guān)內(nèi)容。
5,、其他未盡事宜由買受人自行了解,。
6,、拍賣成交后,，有下列情形之一的，則視為買受人悔拍,，管理人自買受人悔拍之日的次日起可以再次就拍賣標(biāo)的發(fā)拍,，即重新處置，買受人繳納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，如有剩余作為違約金支付給管理人,。重新處置時,，原買受人不得參加競買。重新處置的價(jià)款低于原處置價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失均由買受人承擔(dān),，管理人將予以追償。情形包括：
（1）買受人未支付全部成交款,、交易服務(wù)費(fèi)超過七個自然日的,；
（2）買受人逾期未簽署拍賣成交確認(rèn)文件超過七個自然日的；
（3）買受人在全部拍賣款項(xiàng)匯入管理人賬戶后十四個自然日內(nèi)未簽署成交確認(rèn)系列文件（包括不限于轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、移交確認(rèn)書等）的,。
七、拍賣余款
意向競買人在線支付競買保證金,，競價(jià)成交的,，買受人的保證金將轉(zhuǎn)為部分成交款，由北交互聯(lián)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,，拍賣余款（成交價(jià)減去保證金差額）買受人應(yīng)在成交之日起10個工作日內(nèi)繳入管理人指定賬戶,。
戶名：（略）管理人;
開戶銀行：（略）沈陽分行;
（略）：（略）（略）;
未能競得的競買人交納的（略）徑返還,，具體到賬時間以銀行信息為準(zhǔn)。
八,、稅費(fèi)
1,、交易服務(wù)費(fèi)按照成交價(jià)款的0.5%收取且不低于（略）人民幣，由北交所收取,。（略）會按照公示費(fèi)率計(jì)算交易服務(wù)費(fèi)具體金額,，買受人應(yīng)在成交之日起10個工作日內(nèi)在線支付該筆訂單。
2,、綜合服務(wù)費(fèi)按照成交價(jià)款的3%（略）收取,，（略）指定賬戶【戶名：（略）；開戶行：（略）北京崇文門支行,；賬號：（略）0201,；以到賬時間為準(zhǔn)】。
3,、上述交易服務(wù)費(fèi)和綜合服務(wù)費(fèi),，買受人逾期未全額繳納的，北交所和拍賣輔助機(jī)構(gòu)可對其進(jìn)行依法追繳,。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的,，買受人可與北交所、拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系開具,。
4,、不動產(chǎn)過戶的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。
九,、成交結(jié)果公示
競買人成功競得標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人名稱：（略）
十,、其他事項(xiàng)
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的《競價(jià)須知》,、《標(biāo)的物調(diào)查表》等競買文件。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向管理人咨詢,。
管理人聯(lián)系電話：（略）
輔助機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系電話：（略）
北交所聯(lián)系電話：（略）
北交所技術(shù)咨詢：（略）轉(zhuǎn)3
（略）管理人所有。

（略）管理人
二〇二五年一月六日


競價(jià)須知
一,、本《競價(jià)須知》根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》,，參照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、各法院《（略）絡(luò)拍賣的實(shí)施辦法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)和政策制定,。競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容,。
二,、本次競價(jià)活動將在上述法律,、法規(guī)、政策和本規(guī)則界定的范圍內(nèi)組織進(jìn)行,，遵循公開,、公平、公正的原則,，參加本次競價(jià)活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三,、競買人條件
1,、本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。負(fù)責(zé)審理的人民法院,、本案管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者及其近親屬不得參與競買,，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物,。
2,、需要委托他人代為競買及以優(yōu)先購買權(quán)人資格參加競買的,，須提交相應(yīng)證明材料并經(jīng)確認(rèn)后,，方可辦理委托登記/優(yōu)先權(quán)人手續(xù)獲得相應(yīng)資格,。委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競買人，不能再委托他人,。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競買,。逾期未提交充分證據(jù)或未能完成前述確認(rèn)的,不能以相應(yīng)身份參與競買。
3,、因不符合條件參加競買的,，由競買人/買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、優(yōu)先購買權(quán)人
1,、本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)在競價(jià)開始前1個工作日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與北京產(chǎn)權(quán)交易所實(shí)名認(rèn)證相一致）,，經(jīng)管理人確認(rèn)資格及順位后才能參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
2、管理人在正式拍賣日前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)購買人資格和順位信息申報(bào)至北交所,。
3,、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的，標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
4,、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
五,、相關(guān)方
本次競價(jià)管理人已通知相關(guān)當(dāng)事人和已知的優(yōu)先購買權(quán)人。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
六,、交納保證金
（略）并完成實(shí)名認(rèn)證,，并通過北交互聯(lián)在線支付保證金,。敬（略）銀支付。建議提前1-2天報(bào)名交納保證金，以免錯過競價(jià)時間。保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買,，建議競買人提前3個工作日完成報(bào)名及保證金交納手續(xù),。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致北京產(chǎn)權(quán)交易所在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，管理人與北京產(chǎn)權(quán)交易所均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。（略）銀支付限額列表、（略）銀支持列表，如有問題可咨詢保證金服務(wù)熱線（略）。
七,、競價(jià)規(guī)則
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
（略）絡(luò)競價(jià)時，（略）進(jìn)行報(bào)價(jià)。每次有效報(bào)價(jià)為當(dāng)前報(bào)價(jià)加上設(shè)定的加價(jià)幅度的整數(shù)倍,。競買人在競價(jià)過程中，（略）報(bào)價(jià),，不得撤回,。
報(bào)價(jià)期內(nèi),，各競買人的每次有效報(bào)價(jià)隨即成為當(dāng)前報(bào)價(jià),；在每個延時周期內(nèi),，如出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià),，則進(jìn)入新的延時周期；在一個延時周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià),，（略）絡(luò)競價(jià)活動的最高報(bào)價(jià)方,。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的,，競買標(biāo)的由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，競買標(biāo)的由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,，順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，競買標(biāo)的由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。一人參與競買,，出價(jià)不低于起始價(jià)的，標(biāo)的成交,。
八,、競價(jià)注意事項(xiàng)
在競價(jià)過程中,，（略）參與報(bào)價(jià)，當(dāng)出現(xiàn)以下情形,，北交所不承擔(dān)任何責(zé)任：
1.（略）參與競價(jià),，（略）絡(luò)異常，無法正常參加競價(jià)的,；
2.（略）時間為準(zhǔn),，（略）時間不符導(dǎo)致未能及時參與競價(jià)的,；
3.競買人因自身原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果,；
4.因不可抗力、軟硬件故障,、非法入侵,、（略）故障無法繼續(xù)報(bào)價(jià)的，或管理人依法決定暫緩等原因?qū)е聢?bào)價(jià)中斷等其他不可抗力因素,。
九,、保證金處置
（略）顯示為準(zhǔn)。如競買人未能競得標(biāo)的,，保證金將在24（略）徑退還,，具體實(shí)際到賬時間以銀行顯示為準(zhǔn)；如意向競買人違反《保密協(xié)議》或其他約定,，管理人有權(quán)不退還保證金,。若競買人成功競得標(biāo)的，買受人的保證金將轉(zhuǎn)為部分成交款轉(zhuǎn)至管理人賬戶,。
十,、標(biāo)的瑕疵說明
本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明,。管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物交割時的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。對標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理權(quán)屬變更手續(xù),，管理人不作過戶的任何承諾。
十一,、競價(jià)結(jié)果公示及余款支付
買受人應(yīng)在拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶:
戶名：（略）管理人;
開戶銀行：（略）沈陽分行;
（略）：（略）（略）;
【特別注意：依照相關(guān)法律規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息（選擇不公示的除外）。
十二,、違約處理
拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在拍賣成交后規(guī)定時間內(nèi)將拍賣成交全部余款繳入指定賬戶,，未交納服務(wù)費(fèi)，以及買受人明示或暗示其悔拍等情形）的,，管理人可重新委托拍賣,，原買受人交納的保證金不予退還。用于彌補(bǔ)重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)造成的差價(jià),、費(fèi)用損失等,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。
十三,、拍品交付
1、買受人在繳納完全部拍賣款項(xiàng)后,，持有效身份證明及簽署好的拍賣成交文件,，自行前往相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人給予配合,。買受人逾期不辦理的,，應(yīng)支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
2、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，管理人依法提供相應(yīng)文件,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù),，造成的費(fèi)用增加的后果由買受人承擔(dān),，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法,、違建部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法律,、法規(guī)的處理。
3,、拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記需要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)政策,，其中有關(guān)材料的準(zhǔn)備和相關(guān)部門的審核時限管理人無法明確知悉，買受人不得以辦理權(quán)屬變更登記時間過長為由進(jìn)行悔拍,，或者要求管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任以及賠償任何損失,。
十四、稅費(fèi)情況
本次拍賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,。本次拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他費(fèi)用,。本次拍賣所涉及買賣雙方的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于拍賣交易業(yè)務(wù)收費(fèi)、買賣雙方的稅金,、財(cái)產(chǎn)過戶的稅費(fèi),、土地使用稅、土地增值稅,、增值稅、附加稅,、契稅,、印花稅、等等）均由買受人承擔(dān),，權(quán)屬登記,、市場登記等變更事項(xiàng)由買受人自行完成。
若競買成功后,，其中房地產(chǎn)資產(chǎn)包可能存在補(bǔ)繳土地出讓金等情況,，競買人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種成本費(fèi)用,。
十五,、服務(wù)費(fèi)
1、交易服務(wù)費(fèi)由北交所收取,，按照成交價(jià)款的0.5%收取且不低于（略）人民幣,。（略）會按照公示費(fèi)率計(jì)算交易服務(wù)費(fèi)具體金額，買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)在線支付該筆訂單,。
2,、綜合服務(wù)費(fèi)按照成交價(jià)款的3%（略）收取，（略）指定賬戶【戶名：（略）,；開戶行：（略）北京崇文門支行,；賬號：（略）0201；以到賬時間為準(zhǔn)】,。
3,、上述交易服務(wù)費(fèi)和綜合服務(wù)費(fèi),，買受人逾期未全額繳納的，北交所和拍賣輔助機(jī)構(gòu)可對其進(jìn)行依法追繳,。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的,，買受人可與北交所、拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系開具,。
十六,、其他說明
參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍,，不得操縱,、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
十七,、暫緩、中止,、撤回
管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在競價(jià)結(jié)束前暫緩,、中止或撤回拍賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的,，待以上因素消除后視情況決定重新拍賣,，并不承擔(dān)因此造成的損失。
十八,、有效地址：（略）
為便于買受人及時收到拍賣相關(guān)的文書,，競買人在拍賣競價(jià)前如實(shí)向北交所提供確切的送達(dá)地址：（略）
本須知其他未盡事宜，請向管理人咨詢,。
輔助機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系電話：（略）
北交所咨詢電話：（略）轉(zhuǎn)3
保證金服務(wù)熱線:（略）
（略）管理人所有,。

（略）管理人
二〇二五年一月六日



標(biāo)的物調(diào)查情況表
標(biāo)的物名稱：（略）
（略）位于（略）馬孤家村的房屋132處（面積39,018.9㎡)，6宗土地(面積375,413.05㎡）
權(quán)證情況
房屋所有權(quán)證
詳情請聯(lián)系管理人查看
土地使用權(quán)證
詳情請聯(lián)系管理人查看
標(biāo)的物所有人
（略）
房屋,、土地標(biāo)的物現(xiàn)狀及權(quán)利限制情況
建筑總面積
39,018.9㎡
土地用途
工業(yè)等
土地總面積
375,413.05㎡
（1）（略）土地面積9,588.96㎡,，房產(chǎn)9項(xiàng)（建筑面積2,474.20㎡）；（略）土地土地面積2,603㎡,，房產(chǎn)3項(xiàng)（建筑面積184㎡),。因已劃撥的房產(chǎn)、（略）廠區(qū)內(nèi),，無法獨(dú)立進(jìn)行變價(jià)處置,，（略）不動產(chǎn)變價(jià)時統(tǒng)一變現(xiàn)。
（2）房屋中有119項(xiàng)房產(chǎn)（建筑面積3.68萬㎡），已辦理房屋他項(xiàng)權(quán)力證,，（略）,，抵押期間自2007年8月1日至2028年10月1日止。
（3）（略）土地,，征收面積待與沈（略）政府相關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)后核減并退還對應(yīng)拍賣金額,。
（4）擬處置土地中部分土地被第三方違法占用涉及房屋面積約為4400㎡，具體情況請向管理人了解,。
重要提示
1,、本拍賣標(biāo)的物如有涉及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向等政策問題，買受人須自行（略）有關(guān)部門咨詢,。如因產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入等原因?qū)е沦I受人無法在原地開展相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營的,，由此產(chǎn)生的后果由買受人自行承擔(dān)。廠區(qū)有無存在消防,、安監(jiān)等需整改的問題競買人需自行去現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地查看并至主管行政部門進(jìn)行咨詢,，管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不作任何承諾，如確屬存在更正違章等情況,，則買受人在競買成功后應(yīng)積極配合主管部門進(jìn)行整改,，若有處罰由買受人自行承擔(dān)。
2,、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，建筑物的面積、范圍及其他指標(biāo)以國土,、城建（房產(chǎn)）等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。競買人競拍前應(yīng)向相關(guān)政府部門,，對標(biāo)的物的權(quán)屬,、質(zhì)量、數(shù)量,、能否過戶,、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。如有建筑物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)部門了解能否辦理過戶手續(xù),。管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不保證標(biāo)的物能辦理過戶手續(xù)。
3,、本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證,。拍賣標(biāo)的物其他隱性的信息或損失管理人無法查知，具體以實(shí)物及實(shí)際情況為準(zhǔn)。除拍賣文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)，并承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn),。管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明,，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在競拍前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況，并親臨現(xiàn)場實(shí)地看樣,、判斷,。未現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人將視為對拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請競買人慎重決定競買行為,。競買人一旦作出競買決定,，則表明其已完全了解、并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵,。
4,、競買人成功競得標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《競價(jià)成功確認(rèn)書》,，僅具有構(gòu)成預(yù)約合同性質(zhì),，并非競價(jià)合同，需要在最終的成交確認(rèn)系列文件（包括不限于轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、移交確認(rèn)書等）中加以確認(rèn),，成交確認(rèn)系列文件以管理人出具的版本為準(zhǔn)，不得修改相關(guān)內(nèi)容,。
5,、其他未盡事宜由買受人自行了解。
6,、拍賣成交后,，有下列情形之一的，則視為買受人悔拍,，管理人自買受人悔拍之日的次日起可以再次就拍賣標(biāo)的發(fā)拍,，即重新處置，買受人繳納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),，如有剩余作為違約金支付給管理人。重新處置時,，原買受人不得參加競買,。重新處置的價(jià)款低于原處置價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失均由買受人承擔(dān),，管理人將予以追償,。情形包括：
（1）買受人未支付全部成交款、交易服務(wù)費(fèi)超過七個自然日的,；
（2）買受人逾期未簽署拍賣成交確認(rèn)文件超過七個自然日的,；
（3）買受人在全部拍賣款項(xiàng)匯入管理人賬戶后十四個自然日內(nèi)未簽署成交確認(rèn)系列文件（包括不限于轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、移交確認(rèn)書等）的,。
管理人所展示的視頻與照片及附件信息僅作參考，具體以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，請競買人自行前往看樣。