廣（略）人民法院
拍賣公告（二拍)
本院定于2025年1月22日10：00至2025年1月23日10：00（延時的除外）（略）（https://（略）?spm=a213（略）.3.Mkm9k2）上對被執(zhí)行人梁華名下位（略）,，建筑面積85.07平方米）（略）絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）房的不動產(chǎn),。
標(biāo)的物詳情：該不動產(chǎn)位（略）,，共有情況：單獨所有；規(guī)劃用途：住宅,；權(quán)利性質(zhì)：出讓,；建筑面積：85.07平方米,。本拍品周邊交通便利，配套設(shè)施齊全,，自然環(huán)境,、人文環(huán)境、景觀環(huán)境等較好,，對房產(chǎn)價值具有積極影響,；公攤面積9.75平方米；使用期限：2009年2月1日起2079年2月1日止,。
二,、競價時間及保留價、起拍價:
拍賣競價時間：2025年1月22日10：00至2025年1月23日10：00（延時的除外）,。
起拍價：（略）,，保證金（略），增價幅度（略）,。
三,、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，最后5分鐘如果有人出價,，將自動延遲5分鐘。
四,、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認(rèn)證的支付寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書）,，委托他人競買的,，必須先到法院辦理委托手續(xù)。
法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五、拍品展示時間與方式：（略）
六,、拍賣財產(chǎn)是否存在瑕疵：無人使用，已張貼過期限騰空拍賣公告,，買受人須接受一定時間的房產(chǎn)移交期限,。
七、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
八,、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),。
拍賣成交后,，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)在法院規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu),、不能拆除硬裝部分,，房屋內(nèi)軟裝部分可移動的可以搬走，具體內(nèi)容如下：硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進(jìn)行的各項施工,，原則上,、硬裝在施工完成后，是不能進(jìn)行移動的,，比如砌墻,、鋪地板、定制櫥柜衣柜,、刷墻,、安裝門窗、吊頂,、水電改造等等,；軟裝指的硬裝完成后的各項工作，一般是可以進(jìn)行移動的,，比如沙發(fā),、窗簾、成品衣柜,、餐桌,、茶幾、床鋪,、床上用品,、電視、椅子,、裝飾畫,、居室植物、燈具,、擺件,、地毯、廚房電器等等,。
九,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，相關(guān)稅費等，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由雙方各自承擔(dān),。競買人所涉及的稅費：（一）如競買人是唯一住房則應(yīng)繳：契稅=計稅金額×1%（二）如競買人是第二套房則應(yīng)繳：契稅=計稅金額×2%（三）如競買人是第三套房或以上則應(yīng)繳：契稅=計稅金額×3%（四）稅務(wù)部門核定的其它稅費具體稅費、稅率以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn),，以上稅費,、稅率僅供參考。
十,、拍賣競價前,，（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，（略）絡(luò)競價結(jié)束后7日內(nèi)繳納,，（略）上支付，詳情請咨詢法院：
1.銀行付款方式：（略）
2.（略）上付款方式：（略）
十一,、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
十二,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月20日前與本院聯(lián)系。
十三,、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否,。
十四、買受人以最高價競得房產(chǎn)后,，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院,，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
本院裁定重新拍賣后,，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價,、費用損失及原拍賣中的傭金,，由原買受人承擔(dān)，如保證金數(shù)額不足以交納的,，原買受人需要補交,，拒不補交的，本院將強制執(zhí)行。
十五,、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起，未有人向本院申請優(yōu)先購買權(quán),，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人,，依據(jù)法律規(guī)定處理。
十六,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1.應(yīng)繳,、補繳,、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或不明的,，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體,、數(shù)額。2,、應(yīng)繳,、補繳、欠繳的其它款項,，以及標(biāo)的物所拖欠的物業(yè),、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的費用均由買受人自行承擔(dān),。
十七、依照法釋[2016]18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、競買須知及標(biāo)的物詳情,。
（略）,，本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機構(gòu)咨詢,，咨詢電話：（略）（盧經(jīng)理：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
咨詢電話：（略）,、（略）（盧經(jīng)理：（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）


廣（略）人民法院
二〇二五年一月六日
（略）房的不動產(chǎn)
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