廣（略）人民法院
拍賣公告（二拍)
本院定于2025年1月22日10：00至2025年1月23日10：00（延時(shí)的除外）（略）（https://（略）?spm=a213（略）.3.Mkm9k2）上對(duì)被執(zhí)行人梁華名下位（略）,，建筑面積85.07平方米）（略）絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）房的不動(dòng)產(chǎn),。
標(biāo)的物詳情：該不動(dòng)產(chǎn)位（略）,，共有情況：?jiǎn)为?dú)所有,；規(guī)劃用途：住宅,；權(quán)利性質(zhì)：出讓,；建筑面積：85.07平方米。本拍品周邊交通便利,，配套設(shè)施齊全,，自然環(huán)境、人文環(huán)境,、景觀環(huán)境等較好,，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值具有積極影響；公攤面積9.75平方米,；使用期限：2009年2月1日起2079年2月1日止,。
二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià),、起拍價(jià):
拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年1月22日10：00至2025年1月23日10：00（延時(shí)的除外）,。
起拍價(jià)：（略），保證金（略）,，增價(jià)幅度（略）,。
三、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，最后5分鐘如果有人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
四,、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。參與競(jìng)買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書）,，委托他人競(jìng)買的，必須先到法院辦理委托手續(xù),。
法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五,、拍品展示時(shí)間與方式：（略）
六,、拍賣財(cái)產(chǎn)是否存在瑕疵：無人使用，已張貼過期限騰空拍賣公告,，買受人須接受一定時(shí)間的房產(chǎn)移交期限,。
七、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
八、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),。
拍賣成交后，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)在法院規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋鑰匙交到法院,，騰空時(shí)不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu),、不能拆除硬裝部分，房屋內(nèi)軟裝部分可移動(dòng)的可以搬走,，具體內(nèi)容如下：硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進(jìn)行的各項(xiàng)施工,，原則上、硬裝在施工完成后,，是不能進(jìn)行移動(dòng)的,，比如砌墻、鋪地板,、定制櫥柜衣柜,、刷墻,、安裝門窗、吊頂,、水電改造等等,；軟裝指的硬裝完成后的各項(xiàng)工作，一般是可以進(jìn)行移動(dòng)的,，比如沙發(fā),、窗簾、成品衣柜,、餐桌,、茶幾、床鋪,、床上用品,、電視、椅子,、裝飾畫,、居室植物、燈具,、擺件,、地毯、廚房電器等等,。
九,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)稅費(fèi)等,，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由雙方各自承擔(dān)。競(jìng)買人所涉及的稅費(fèi)：（一）如競(jìng)買人是唯一住房則應(yīng)繳：契稅=計(jì)稅金額×1%（二）如競(jìng)買人是第二套房則應(yīng)繳：契稅=計(jì)稅金額×2%（三）如競(jìng)買人是第三套房或以上則應(yīng)繳：契稅=計(jì)稅金額×3%（四）稅務(wù)部門核定的其它稅費(fèi)具體稅費(fèi),、稅率以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn),，以上稅費(fèi)、稅率僅供參考,。
十,、拍賣競(jìng)價(jià)前，（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后7日內(nèi)繳納，（略）上支付,，詳情請(qǐng)咨詢法院：
1.銀行付款方式：（略）
2.（略）上付款方式：（略）
十一,、拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十二,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年1月20日前與本院聯(lián)系。
十三,、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否,。
十四、買受人以最高價(jià)競(jìng)得房產(chǎn)后,，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣,。如重新拍賣的價(jià)款低于本次拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān),，如保證金數(shù)額不足以交納的,，原買受人需要補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的,，本院將強(qiáng)制執(zhí)行,。
十五、本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起,，未有人向本院申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，公告后是否存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，依據(jù)法律規(guī)定處理,。
十六,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1.應(yīng)繳,、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒有規(guī)定或不明的,，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額,。2,、應(yīng)繳、補(bǔ)繳,、欠繳的其它款項(xiàng),，以及標(biāo)的物所拖欠的物業(yè),、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),。
十七、依照法釋[2016]18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情,。
（略）,，本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向輔助機(jī)構(gòu)咨詢,，咨詢電話：（略）（盧經(jīng)理：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
咨詢電話：（略）,、（略）（盧經(jīng)理：（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）


廣（略）人民法院
二〇二五年一月六日