廣（略）（略）人民法院
拍賣公告
本院在辦理（2024）桂1103執(zhí)恢118號執(zhí)行案件中,，（略）的財產進行處置,，（略）上（網址：https://（略）?spm=a213（略）.557.71de1319MpiRLx,戶名：（略）】（略）絡公開拍賣,。關于本次拍賣事項,，現公告如下：
一,、拍賣標的物：（略）房),。
標的物詳情：（略）房),，總建筑面積：198.95㎡；套內建筑面積：197.70㎡,；分攤建筑面積：1.25㎡,；房屋結構：磚混；房屋性質：商品房,；權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權,；權利性質：出讓；規(guī)劃用途：住宅,；房屋層數：總層數4層,，所在層2-4層；房屋所有權人：（略）；有無權利人主張優(yōu)先購買權：無,；房屋是否查封：是,；該房產有無抵押登記：有，（略）,；物業(yè)及水電費情況：不詳,，（略）咨詢。房產其他信息請看標的物詳情,。
二,、拍賣競價時間及保留價、起拍價,。
第二次拍賣競價時間：2025年1月24日10：00分至2025年1月25日10：00分止（延時的除外）,。
起拍價：（略），保證金：（略）,，加價幅度：（略）,。
前述價格系參照相關職能部門評估價格確定。
三,、【延時出價功能】本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內無人出價的,，最后出價即為成交價,；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘,。（略）（略）的時間為準,。
四、拍賣方式：（略）
五,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在拍賣前五個工作日內（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
六,、拍品展示時間與方式：（略）
七,、標的物已知瑕疵：本院對標的物所作的說明和提供的圖片等資料，僅供意向競買人參考,，標的物以實物現狀為準,，僅就現狀進行拍賣，法院不承擔拍賣標的物的任何瑕疵保證,；本院不辦理過戶手續(xù),，只出具裁定書裁定所有權轉移。有關產權證照的辦理及過戶,、相關稅費及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施（如土地出讓金的繳納等）事項均由競買人自行了解并承擔相應的后果,。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用,。
八、意向競買人如競拍成交,，請自行辦理水,、電、煤氣等戶名變更手續(xù),；附加于拍賣標的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負責,。
九,、涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理,。
十、特別提醒：
1.該標的物包含已鋪設的地板,、吊頂,、門窗及不可拆卸的衣柜、櫥柜等物品應視為房屋主體結構不可分割的部分,。不含可移動的家具,、可移動裝修裝飾和家電等物品。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,，責任自負。本院不保證拍賣標的物過戶順利,。
2.因網絡拍賣本身形成的稅費,，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應主體承擔,；拍賣成交后,，在辦理拍賣標的產權過戶手續(xù)時所產生的交易稅金和費用（包括但不限于土地增值稅、增值稅及附加,、印花稅,、契稅、登記費等可能發(fā)生的費用,，以相關部門最終核定為準）,，依照法律、法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔,。應繳,、補繳、欠繳的土地出讓金等其他款項以及拍賣標的物尚欠的物業(yè)費,、水電費等其他可能產生的費用均由買受人自行承擔,，上述稅款、費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
3.房屋戶口不在拍賣執(zhí)行范圍內,，請競買人自行了解,。
4.本院不保證拍賣財產真?zhèn)位蛘咂焚|，競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產完全了解,，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任,。
5.房產部分構建脫落,，部分墻體有裂痕，且略傾斜,。
十一,、【優(yōu)先購買權行使】,與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）,、優(yōu)先購買權人（承租人,、共有人等）等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于第一次拍賣開拍前七日內向本院提交合法有效的證明,，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權,。
優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的,，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
十二,、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款（拍賣首付款）請在拍賣成交后十日內繳入法院指定賬戶【戶名：(2024)桂1103執(zhí)恢118號，開戶銀行：廣西賀州桂東農村合作銀行平桂支行,，賬號：（略）（略）-113107】拍賣未成交的,，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。（略）絡支付工具支付,，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
十三、《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人債務,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十二條第二款：重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔,。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除,。扣除后保證金有剩余的,，應當退還原買受人,；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交,；拒不補交的,，強制執(zhí)行。
十四,、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、成交價相對較高,。競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十五、拍賣成交后,，買受人應按指定時間繳納拍賣余款,，法院核實到拍賣余款已轉入法院賬戶后會制作相關文書，此過程需要一定時間,，請買受人耐心等待,，完成后法院會主動聯系買受人交接，交接時買受人本人須到場,。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告,、競買須知。
司法拍賣輔助機構：（略）
聯系電話：（略）
聯系地址：（略）
（原（略）民政大院內）

（略）（略）人民法院
2025年1月6日