廣（略）（略）人民法院
拍賣公告
本院在辦理（2024）桂1103執(zhí)恢118號(hào)執(zhí)行案件中，（略）的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置,，（略）上（網(wǎng)址：https://（略）?spm=a213（略）.557.71de1319MpiRLx,戶名：（略）】（略）絡(luò)公開(kāi)拍賣。關(guān)于本次拍賣事項(xiàng)，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：（略）商鋪）。
標(biāo)的物詳情：（略）商鋪）,，總建筑面積：193.42㎡,；套內(nèi)建筑面積：192.4㎡,；分?jǐn)偨ㄖ娣e：1.02㎡；房屋結(jié)構(gòu)：框架,；房屋性質(zhì)：商品房,；權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓,；規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù),；房屋層數(shù)：總層數(shù)4層,，所在層1層,；房屋所有權(quán)人：（略）；有無(wú)權(quán)利人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：無(wú),；房屋是否查封：是,；該房產(chǎn)有無(wú)抵押登記：有,，（略）；物業(yè)及水電費(fèi)情況：不詳,，（略）咨詢,。房產(chǎn)其他信息請(qǐng)看標(biāo)的物詳情。
二,、拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià),、起拍價(jià)。
第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年1月24日10：00分至2025年1月25日10：00分止（延時(shí)的除外）,。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略），加價(jià)幅度：（略）,。
前述價(jià)格系參照相關(guān)職能部門評(píng)估價(jià)格確定,。
三、【延時(shí)出價(jià)功能】本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià),；有出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。
四,、拍賣方式：（略）
五、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。
如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在拍賣前五個(gè)工作日內(nèi)（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
六、拍品展示時(shí)間與方式：（略）
七,、標(biāo)的物已知瑕疵：本院對(duì)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等資料,，僅供意向競(jìng)買人參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，僅就現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的任何瑕疵保證；本院不辦理過(guò)戶手續(xù),，只出具裁定書裁定所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照的辦理及過(guò)戶、相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施（如土地出讓金的繳納等）事項(xiàng)均由競(jìng)買人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)的后果,。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用,。
八,、意向競(jìng)買人如競(jìng)拍成交，請(qǐng)自行辦理水,、電,、煤氣等戶名變更手續(xù)；附加于拍賣標(biāo)的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理,，本院不予負(fù)責(zé),。
九、涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十,、特別提醒：
1.該標(biāo)的物包含已鋪設(shè)的地板、吊頂,、門窗及不可拆卸的衣柜,、櫥柜等物品應(yīng)視為房屋主體結(jié)構(gòu)不可分割的部分。不含可移動(dòng)的家具,、可移動(dòng)裝修裝飾和家電等物品,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。本院不保證拍賣標(biāo)的物過(guò)戶順利,。
2.因網(wǎng)絡(luò)拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)；拍賣成交后,，在辦理拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)所產(chǎn)生的交易稅金和費(fèi)用（包括但不限于土地增值稅,、增值稅及附加、印花稅,、契稅,、登記費(fèi)等可能發(fā)生的費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）,，依照法律,、法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。應(yīng)繳,、補(bǔ)繳,、欠繳的土地出讓金等其他款項(xiàng)以及拍賣標(biāo)的物尚欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),，上述稅款,、費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
3.房屋戶口不在拍賣執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解,。
4.本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
5.房產(chǎn)部分構(gòu)建脫落,，部分墻體有裂痕,，且略傾斜。
6.經(jīng)實(shí)勘,，（略）商鋪之間無(wú)墻體相隔,。
7.查封情況：（略）（略）人民法院于2024年3月7日辦理查封本拍賣標(biāo)的物商鋪。
8.房屋租賃情況：（略）在2024年3月12日將（略）商鋪出租給案外人左某佩,，雙方約定每月租金800元,，租賃期限從2024年3月12日起至2025年3月11日止，租賃面積193.42平方米。法院查封商鋪在先,，租賃合同成立在后,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,，人民法院應(yīng)予支持,。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的,。
十一、【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使】,與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人（承租人、共有人等）等】均可參加競(jìng)拍,。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于第一次拍賣開(kāi)拍前七日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買,，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的,，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià),，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。
十二、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款（拍賣首付款）請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶【戶名：(2024)桂1103執(zhí)恢118號(hào),，開(kāi)戶銀行：廣西賀州桂東農(nóng)村合作銀行平桂支行，賬號(hào)：（略）（略）-113107】拍賣未成交的,，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。（略）絡(luò)支付工具支付,，也可以在線下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式：（略）
十三、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買,。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款：重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,，由原買受人承擔(dān),。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的,，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,。
十四,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十五,、拍賣成交后，買受人應(yīng)按指定時(shí)間繳納拍賣余款,，法院核實(shí)到拍賣余款已轉(zhuǎn)入法院賬戶后會(huì)制作相關(guān)文書,，此過(guò)程需要一定時(shí)間，請(qǐng)買受人耐心等待,，完成后法院會(huì)主動(dòng)聯(lián)系買受人交接,，交接時(shí)買受人本人須到場(chǎng)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告,、競(jìng)買須知,。
司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（原（略）民政大院內(nèi)）

（略）（略）人民法院
2024年1月6日