廣（略）（略）人民法院
拍賣公告
本院在辦理（2024）桂1103執(zhí)恢118號執(zhí)行案件中,，（略）的財產(chǎn)進行處置,，（略）上（網(wǎng)址：https://（略）?spm=a213（略）.557.71de1319MpiRLx,戶名：（略）】（略）絡(luò)公開拍賣,。關(guān)于本次拍賣事項,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：（略）商鋪）,。
標的物詳情：（略）商鋪）,，建筑面積：193.42㎡；套內(nèi)建筑面積：192.4㎡,；分攤建筑面積：1.02㎡,；房屋結(jié)構(gòu)：框架/磚混；房屋性質(zhì)：商品房,；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán),；權(quán)利性質(zhì)：出讓；規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù),；房屋層數(shù)：總層數(shù)4層,，所在層1層；房屋所有權(quán)人：（略）,；有無權(quán)利人主張優(yōu)先購買權(quán)：無,；房屋是否查封：是；該房產(chǎn)有無抵押登記：有,，（略）,；物業(yè)及水電費情況：不詳，（略）咨詢,。房產(chǎn)其他信息請看標的物詳情,。
二、拍賣競價時間及保留價,、起拍價,。
第二次拍賣競價時間：2025年1月24日10：00分至2025年1月25日10：00分止（延時的除外）。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，加價幅度：（略）。
前述價格系參照相關(guān)職能部門評估價格確定,。
三,、【延時出價功能】本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘內(nèi)無人出價的,，最后出價即為成交價；有出價的,，競價時間自該出價時點順延五分鐘,。（略）（略）的時間為準。
四,、拍賣方式：（略）
五,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣前五個工作日內(nèi)（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
六、拍品展示時間與方式：（略）
七,、標的物已知瑕疵：本院對標的物所作的說明和提供的圖片等資料,，僅供意向競買人參考，標的物以實物現(xiàn)狀為準,，僅就現(xiàn)狀進行拍賣,，法院不承擔拍賣標的物的任何瑕疵保證；本院不辦理過戶手續(xù),，只出具裁定書裁定所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照的辦理及過戶、相關(guān)稅費及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施（如土地出讓金的繳納等）事項均由競買人自行了解并承擔相應(yīng)的后果,。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用,。
八,、意向競買人如競拍成交，請自行辦理水,、電,、煤氣等戶名變更手續(xù)；附加于拍賣標的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理,，本院不予負責,。
九、涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十,、特別提醒：
1.該標的物包含已鋪設(shè)的地板,、吊頂,、門窗及不可拆卸的衣柜、櫥柜等物品應(yīng)視為房屋主體結(jié)構(gòu)不可分割的部分,。不含可移動的家具,、可移動裝修裝飾和家電等物品。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。本院不保證拍賣標的物過戶順利,。
2.因網(wǎng)絡(luò)拍賣本身形成的稅費,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔,；拍賣成交后，在辦理拍賣標的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時所產(chǎn)生的交易稅金和費用（包括但不限于土地增值稅,、增值稅及附加,、印花稅、契稅,、登記費等可能發(fā)生的費用,，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律,、法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔,。應(yīng)繳、補繳,、欠繳的土地出讓金等其他款項以及拍賣標的物尚欠的物業(yè)費,、水電費等其他可能產(chǎn)生的費用均由買受人自行承擔，上述稅款,、費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
3.房屋戶口不在拍賣執(zhí)行范圍內(nèi),，請競買人自行了解。
4.本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,，本院不承擔瑕疵擔保責任,。
5.房產(chǎn)部分構(gòu)建脫落，部分墻體有裂痕,，且略傾斜,。
6.經(jīng)實勘，（略）商鋪之間無墻體相隔,。
7.查封情況：（略）（略）人民法院于2024年3月7日辦理查封本拍賣標的物商鋪,。
8.房屋租賃情況：（略）在2024年9月26日將（略）商鋪出租給案外人劉某銀,，雙方約定每月租金800元，租賃期限從2024年10月1日起至2025年9月30日止,，租賃面積193.42平方米,。法院查封商鋪在先，租賃合同成立在后,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動,，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持,。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的,；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的,。
十一、【優(yōu)先購買權(quán)行使】,與本標的物有關(guān)人員【案件當事人,、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人（承租人、共有人等）等】均可參加競拍,。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于第一次拍賣開拍前七日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
十二、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款（拍賣首付款）請在拍賣成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶【戶名：(2024)桂1103執(zhí)恢118號,，開戶銀行：廣西賀州桂東農(nóng)村合作銀行平桂支行，賬號：（略）（略）-113107】拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。（略）絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
十三,、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款：重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔,。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。扣除后保證金有剩余的,，應(yīng)當退還原買受人,；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交,；拒不補交的,，強制執(zhí)行。
十四,、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、成交價相對較高,。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十五,、拍賣成交后,，買受人應(yīng)按指定時間繳納拍賣余款，法院核實到拍賣余款已轉(zhuǎn)入法院賬戶后會制作相關(guān)文書,，此過程需要一定時間,，請買受人耐心等待，完成后法院會主動聯(lián)系買受人交接，交接時買受人本人須到場,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告,、競買須知。
司法拍賣輔助機構(gòu)：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（原（略）民政大院內(nèi)）

（略）（略）人民法院
2025年1月6日