（略）管理人將于2025年1月12日10時至2025年1月13日10時止（延時除外）（略）［處置單位：（略）
一、重要提示
1,、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務人財產(chǎn),。
2,、競買人在競拍前請務必遵照《競買公告》,、《競買須知》等要求,，進行實地看樣,、調(diào)查標的物信息（如過戶要求,、稅費及負擔方式：（略）
3、權(quán)利限制情況：本次拍賣標的物僅是在建工程現(xiàn)狀有用價值,，不涉及該在建工程所占用土地的所有權(quán),、使用權(quán)及租賃權(quán)的處理,。拍賣標的所占用的土地使用權(quán)、租賃權(quán)均為第三人所有,，（略）不享有拍賣標的所占用土地的土地使用權(quán),、不享有拍賣標的所占用土地的土地租賃權(quán)等所占用土地任何使用權(quán)利，存在“房地分離”情況,，本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣,。
4、拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵,，買受人應在親自了解和查驗的基礎上,，獨立判斷拍賣標的所占用土地的租賃使用權(quán)的相關手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法取得該土地租賃使用權(quán)的風險,。買受人不得以該標的無法取得占用土地的租賃使用權(quán)或存在其他障礙為由,，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。
5,、競價成交后,，管理人按照現(xiàn)狀配合買受人移交拍賣標的現(xiàn)有的圖紙材料，但圖紙不全,、缺失的風險由買受人承擔,，管理人不對工程建設資料的完整性負責。
6,、拍賣公告所作的情況說明,，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù),，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實,。未盡事宜，監(jiān)督單位：（略）
7,、拍賣標的物尾款只接受線上支付,，并匯款至本管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號：（略）9,；開戶行：中國銀行肇慶高要支行）,。
二、拍賣標的
1,、拍賣標的：（略）所有的在建工程資產(chǎn)-“（略）七星商業(yè)街C棟”工程項目,。本次拍賣標的物僅是在建工程現(xiàn)狀有用價值，不涉及該在建工程所占用土地的任何土地權(quán)益的處理（包括但不限于土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)等內(nèi)容）,。
2,、拍賣標的物位于（略）七星巖旅游（略）七星大（略）七星街；2014年11月19日,，（略）對“（略）七星商業(yè)街C棟已建工程”進行工程量造價咨詢,，對“（略）七星商業(yè)街C棟已建工程”審定造價為人民幣（略）.06元。
3,、起拍價：647,292.53元（人民幣,，下同），保證金：100,000.00元,，增價幅度：2,000.00元及其整數(shù)倍,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日除外）接受咨詢,、看樣，咨詢時間：工作日（周一至周五）上午9：30-12:00,，下午14:30-17:00接受咨詢,。有意者可自行看樣，或與管理人聯(lián)系人：（略）
四,、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：目前暫無,。
五、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月9日前與管理人聯(lián)系,，并提交書面異議書附相關證據(jù)。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價,，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程,。
六、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和非法人組織均可參加競買,。如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在拍賣開始前3日內(nèi)向管理人辦理委托手續(xù),；競買成功并交清余款后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。競買人應自行到相關部門了解法律,、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七,、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣起拍價：本次拍賣標的未經(jīng)評估，本次起拍價由本案債權(quán)人會議表決通過確定,。
八,、保證金與余款交納
1、第一次出價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。競價成交的,，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；競價結(jié)束后,，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
2,、競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應于競價成交之時起五個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人,；賬號：（略）9；開戶行：中國銀行肇慶高要支行）,，轉(zhuǎn)款時備注注明“案號：（2024）粵12破9號,；款項性質(zhì)：水禾田在建工程競買款項”。逾期則視為買受人違約,，管理人可以重新拍賣,，無論再次拍賣的金額是否超過原買受人的競買價格，競買保證金不予退還,。
3,、拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在公告規(guī)定時間內(nèi)將拍賣成交余款足額繳入指定賬戶,，以及買受人明示或暗示其悔拍等情形）的，則視為買受人嚴重違約,，管理人可重新委托拍賣,，競買保證金不予退還，并計入本案的債務人財產(chǎn),。保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等。買受人所支付的綜合服務費,、技術服務費由買受人自行與相關方協(xié)商,，管理人對此不承擔任何責任。若悔拍人所繳納的保證金足以彌補該差價,、費用等損失的,，則以該保證金填補差價、費用等損失,，如保證金仍有剩余的則歸入本案債務人的財產(chǎn),，歸管理人依法支配；若其繳納的保證金不足以彌補該差價,、費用等損失,，則由悔拍人承擔不足部分的全部損失，拒不補交的,，管理人有權(quán)通過司法途徑主張追償,。悔拍后重新競價的,，悔拍人及其關聯(lián)方不得參加競價,。
九、移交及過戶
1,、買受人在付清全部款項后五日內(nèi),，攜帶付款憑證、相關身份證明,、委托手續(xù)等材料,，自行（略）與管理人簽訂《拍賣成交確認書》，辦理標的物交付,、交接手續(xù),，交付、交接為現(xiàn)狀交付,、交接,；簽訂《拍賣成交確認書》之日（含當日）即視為拍賣標的物已全部移交完畢，拍賣標的物的所有者權(quán)益由買受人享有,；自該日起,，拍賣標的物毀損,、滅失等全部自然風險和法律風險以及由此產(chǎn)生的全部責任亦由買受人承擔。
2,、管理人不負責清場交付,，由買受人在簽訂《拍賣成交確認書》后自行進場接收拍賣標的物、自行清場,。
3,、拍賣標的物能否辦理過戶（登記）手續(xù)及辦理過戶（登記）手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。競價成交后,，由買受人自行到相關主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔遲延辦理或無法辦理權(quán)屬變更登記等風險,。如有必要,，管理人在法定權(quán)限內(nèi)提供向人民法院申請出具關于買受人競得拍賣標的物的法律文書的必要協(xié)助義務。
十,、稅費及其他費用承擔
1,、競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方應繳交的一切稅,、費,、應補地價（如有）、土地使用費租金（如有）,、土地閑置費（如有）,、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅款及費用（如能辦理過戶登記，稅款包括但不限于所得稅,、土地增值稅,、營業(yè)稅及其附加、印花稅,、契稅,、滯納金及未明列的其他稅款科目等）、應補地價,、土地出讓金以及基于拍賣標的物實際情況未列明的全部可能發(fā)生的費用,，如有該類應付款項或債務應由買受人自行承擔（（略）承擔的稅、費）,。建議競買人在競拍前即應自行進行全面盡職調(diào)查,、自行詳細向相關主管部門咨詢，全面了解需承擔的款項和費用,、是否能辦理過戶及過戶流程,、所需資料等，全面把握競拍風險,。買受人在競價成交后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人,、上拍機構(gòu)索償,。
2、（略）拍賣應收取的軟件服務費由買受人負擔,。
十一,、風險提示
（一）標的物特別提示：
1、拍賣標的物為在建工程：目前拍賣標的樁基基礎已經(jīng)打好,，建在正負零毛地面基礎下的混凝土結(jié)構(gòu)框架已完成,，建在正負零毛地面基礎上的混凝土結(jié)構(gòu)框架已完成部分立柱。該工程于2014年10月停工,，已建工程停工未有保護措施,，普遍存在損耗破損等情況。水,、電均未接通,。
樁基工程屬于隱蔽工程，受客觀條件限制,，內(nèi)部是否存在缺陷無法考量,，是否需要加固由買受人自行決定，與出賣人無關,。
2,、拍賣標的物曾在2014年1月7日以土地使用權(quán)人的名義取得《臨時建筑規(guī)劃許可證》，存在《臨時建筑規(guī)劃許可證》已過期的風險且管理人沒有接管到該《臨時建筑規(guī)劃許可證》的原件及相關申請材料,。
3,、拍賣標的物較為復雜，其對應的資產(chǎn)外觀,、結(jié)構(gòu),、內(nèi)在質(zhì)量、建筑面積,、性質(zhì),、狀態(tài)等以移交時的現(xiàn)狀為準。管理人不承擔拍賣標的物的任何瑕疵保證責任,，包括但不限于建筑物外觀,、建筑物主體結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、裝修損壞、消防設施缺少損壞,、房地產(chǎn)面積差異,、私搭亂建、私自占用,、在建工程無施工規(guī)劃手續(xù),、在建工程違法建設等問題,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，競買人應對拍賣標的的產(chǎn)權(quán)登記狀況,、實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、自行承擔投資風險,。
4,、本次拍賣標的物僅是在建工程現(xiàn)狀有用價值，不涉及該在建工程所占用土地的任何土地權(quán)益的處理（包括但不限于土地使用權(quán),、土地租賃權(quán)等內(nèi)容）,。拍賣標的所占用的土地使用權(quán)、租賃權(quán)均為第三人所有,，（略）不享有拍賣標的所占用土地的土地使用權(quán),、不享有拍賣標的所占用土地的土地租賃權(quán)，存在“房地分離”情況,，無法辦證的風險由買受人承擔。
拍賣標的物所占用土地的土地權(quán)屬人（略）出頭村民委員會,，（略）,，買受人在拍賣成交后還需與租賃權(quán)人簽訂土地租賃合同，具體租賃事宜,、租金標準,、租賃方式：（略）
5、本次拍賣標的物僅是在建工程現(xiàn)狀有用價值,，該在建工程曾在2014年1月7日（略））,。拍賣標的原許可結(jié)構(gòu)為框架；許可層數(shù)3層,、地下車庫-1層,；基底面積為1964.5平方米。拍賣標的原取得的《臨時建筑規(guī)劃許可證》現(xiàn)時是否還在有效期,、原許可內(nèi)容是否與現(xiàn)時一致需買受人務必自行去咨詢相關職能部門,，且買受人需承擔后續(xù)可能無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、變更登記等各種審批,、行政許可手續(xù),，標的物后續(xù)可能存在滅失、被認定為違建的風險,。
提請競買人在競拍前務必要咨詢標的物所在地相關職能部門,，充分了解競價標的物所涉產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,；成交后如投資項目存在不符合產(chǎn)業(yè)政策,、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無法正常使用標的物的風險,，由競買人自行承擔后果，管理人不承擔任何責任,，管理人對此不作任何形式的擔保和承諾等,。
6、拍賣標的物存在未付清已產(chǎn)生的工程款的情形,。
（二）競買人競價前應向自然規(guī)劃,、住建、工商,、稅務,、外管、商務等政府部門,，對標的物的權(quán)屬,、能否辦證、辦證要求和流程,、稅費繳付的標準及起止時間,，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔,。
（三）（略）絡競價所涉標的物,，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時標的物的質(zhì)量,、數(shù)量,、新舊程度、使用現(xiàn)狀,、權(quán)證,、占有等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議,，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致,。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇,，慎重決定,。管理人、監(jiān)督單位：（略）
（四）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性,、抵押,、查封、擔保,、占有等情況已經(jīng)公示,，買受人需自行承擔標的物存在的全部權(quán)利瑕疵風險及其他未知相關風險。特別提醒：競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解,、并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵和風險,，責任自負。
（五）因標的物本身價值較高,，起拍價,、保證金、競價成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備,。
以上為管理人發(fā)現(xiàn)的已知瑕疵和可能存在的風險事項,。拍賣標的物可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵和風險，競買人應當親自了解和查驗,，并自行承擔拍賣標的物存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵和風險,。在此，管理人不承諾所披露瑕疵和風險點是全部的,、無遺漏的,、是完全正確的。請意向競買人務必了解清楚上述情況,。
十二,、軟件服務費
特別提示：本標的物存在0.5%（略）的軟件服務費，由買受人另行承擔,，計費基數(shù)為標的物的成交價。
1,、收費說明：（略）向客戶提供了信息資源展示,，線上競價交易等軟件服務，平臺收取相關軟件服務費用,。
2,、收費條件：以系統(tǒng)成交為準，（略）絡競價流程成交,，競買人即應按照本規(guī)則向京東支付軟件服務費,，（略）成交后發(fā)生競拍不買、成交不賣的交易（（略）原因?qū)е碌某猓?
3,、不收費的情形：系統(tǒng)交易失敗的情形,，包含流拍，撤回,，中止,。
4、收費標準：系統(tǒng)成交價總額的0.5%,，單個標的軟件服務費金額上限為50萬（人民幣：伍拾萬圓整）,。其中：系統(tǒng)成交價=起拍價+溢價,。
5、繳費方式：（略）
6,、繳納期限：軟件服務費的繳納期限為訂單生成之日起的7天內(nèi),，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳,。
十三,、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》,、《臨時建筑規(guī)劃許可證》（略）公開展示,，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。
十四,、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知,、標的詳情,。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢,。
咨詢電話：王生（略）,，聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報,。
京東技術咨詢電話：（略）
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（略）管理人
二〇二五年一月五日