（略）管理人將于2025年1月20日10時至2025年1月21日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一,、拍賣標的
（略）位（略）越湖濱河名邸301個非人防車位以及712個人防車位的使用權。詳見附件評估報告及補充意見,。
起拍價：（略）.00元，保證金：206萬元,，增價幅度：（略）及其整數(shù)倍,。
特別提示：
根據(jù)債權人會議表決通過的《財產(chǎn)管理方案》，（略）名下的車位進行了出租,，對于車位按照三個月先付后用的方式：（略）
二,、咨詢、展示的時間與方式：（略）
自公告發(fā)布之日起至開拍前1個工作日（節(jié)假日除外）接受咨詢,，有意者可自行看樣,，或與聯(lián)系人：（略）
三、已知優(yōu)先購買權人：無,。
競價標的如若存在優(yōu)先購買權人,，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3天前向管理人提交合法有效的證明（（略）實名認證相一致）,，資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權,。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價,，亦視為放棄優(yōu)先購買權。
四,、對上述標的權屬有異議者,，競價開始前3天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價,，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程,。
五、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能,，在競價活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價,。
六,、保證金與余款交納
（一）（略）賬戶繳納足額的拍賣保證金。
（二）拍賣成交后,，買受人交納的保證金可以沖抵價款,，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付技術服務費（成交價的0.5%,，最高50萬元）以后的24小時以內(nèi)自動轉入本管理人指定賬戶,。因買受人未支付軟件服務費導致保證金不能轉入管理人指定賬戶的，買受人須在拍賣價款支付期限內(nèi)向管理人支付全部成交價款,。
（三）拍賣余款請在拍賣成交后7日內(nèi)完成競拍尾款支付,，支付至管理人指定賬戶。管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人,；開戶銀行：（略）蘇（略）：（略）00437）,，注明“車位拍賣尾款”。逾期則視為買受人悔拍,，競買保證金不予退還,。
（四）因標的物本身價值導致其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-1659.html,，個人/企業(yè)參拍流程：https://（略）.html,。
（五）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，計入債務人財產(chǎn),。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索,。
（六）因本次拍賣是破產(chǎn)拍賣,，本次標的物拍賣成交有無法開具發(fā)票的風險，出賣人,、管理人不向買受人承擔提供票據(jù)的責任,。
七、移交與過戶
買受人在支付全部成交款后十個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料,、委托手續(xù)等原件）到管理人處（地址：（略）
本次拍賣的該批車位依照產(chǎn)權管理辦法不能辦理相應的產(chǎn)證,，管理人僅向買受人出具《拍賣成交確認書》,；拍賣成交后，買受人不得以任何理由向委托方及拍賣人提出任何形式的賠償,。
拍賣標的車位交付時可能存在租賃,、被他人占用、安裝地鎖等情況,，買受人付清成交價款并與管理人簽訂拍賣成交確認書后車位即視為交付,，由買受人自行接收車位，管理人不負責車位清理打掃,、排除妨害等事宜,，競買人自行查看現(xiàn)場并自行處理，因此造成的一切糾紛與破產(chǎn)企業(yè),、管理人無關,。拍賣成交之日起，買受人承擔拍賣標的物可能發(fā)生的一切損毀,、滅失等風險,。
基于本次拍賣成交后，所產(chǎn)生的轉讓雙方的一切稅,、費（包括但不限于所得稅,、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加,、印花稅,、契稅等）均由買賣雙方各自承擔。對于可能存在的競買成交日前產(chǎn)生物業(yè)費,、水,、電等欠費由出賣方承擔。車位維修基金由買受方承擔,。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向車位所有權人,、上拍機構索償。
八,、風險提示
（一）競買人應當具備完全民事行為能力,。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
（三）管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等,，僅供競買人參考,，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議,，僅提供競買人參考,。（特別提醒：競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責任自負,。）
（四）（略）絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指拍賣成交時點標的車位的位置,、方位、使用現(xiàn)狀,、相鄰關系,、四周環(huán)境、附屬設施等現(xiàn)實狀況,。本次拍賣未注明或注明不清導致的風險由買受人承擔,。競買人決定參與競買的，視為接受標的物的一切已知和未知瑕疵,，表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致，請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動,，謹慎選擇,，慎重決定。管理人,、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等，僅供競買人參考,，不構成對標的物的任何擔保,，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考,，管理人,、上拍機構、（略）,、人民法院不承擔標的物的瑕疵保證,，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責任自負,。
（五）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押,、查封,、擔保,、侵權等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險,。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的,，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），（略）不承擔任何賠償責任,。
（六）關于物業(yè)費的標準,，（略）了解：（略），電話：（略）2,。競買人應自行向有關單位：（略）
（七）關于本次拍賣的特別提醒：
1,、買受人（或稱競買人）在競買前應對拍賣標的作詳細了解，包括但不限于可能無法進行產(chǎn)權登記,、無法申請人民防空工程使用權備案登記或備案變更登記,、規(guī)劃條件中關于公共車位使用的限制、拍賣標的實際數(shù)量與公告不符,、交易稅費,、欠稅欠費、拍賣標的配套設備無法使用,、與相鄰方的爭議,、拍賣（略）域內(nèi)存在公共設施設備與公共用房、部分車位被第三方占用或安裝地鎖,、人防工程及專用設備設施存在損壞,、現(xiàn)劃定車位可能受相鄰設施設備、公共出入口,、疏散通道及建筑結構影響無法正常使用等各種瑕疵,，拍賣人對拍賣標的外觀、質(zhì)量問題,、結構調(diào)整,、相鄰四界、附屬設施損壞,、面積差異,、周圍共同設備設施、可實際使用車位數(shù)量等不作任何瑕疵擔保,，由買受人自行承擔相關瑕疵風險責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格，并請競買人充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用以及后續(xù)可能導致的法律風險,。
2,、拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，按照現(xiàn)狀交付，管理人不承擔本標的瑕疵保證責任,。競買人可至現(xiàn)場查看標的物,，未看樣的競買人視為認可本拍賣標的實物現(xiàn)狀，責任自負,。競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,，也接受本拍賣公告和拍賣須知,、拍賣標的調(diào)查情況表中的全部內(nèi)容和約定。標的物以實物現(xiàn)狀為準,，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料,、圖片、評估報告等,，僅供競買人參考,，不構成對標的物的任何擔保，人民法院,、破產(chǎn)管理人和破產(chǎn)企業(yè)均不承擔拍賣標的瑕疵保證責任,。
3、買受人競買成功支付拍賣款項后,，與管理人簽訂拍賣成交確認書,、交接清單，簽訂拍賣成交確認書,、交接清單后視為管理人已經(jīng)履行完畢拍賣方以及出賣方的全部義務。買受人憑借與管理人簽訂的拍賣成交確認書,、交接清單自行與物業(yè)管理方協(xié)商相關管理事宜,。
4、本次拍賣所涉人防車位,，其人防工程收益權為平時使用收益權（戰(zhàn)時歸國家所有）,，故買受人需要繼承原權利人的義務，由買受人支付人防工程維護費用,，具體事宜與人防主管部門咨詢,，并遵守人防主管部門具體規(guī)定；依據(jù)《江蘇省實施<中華人民共和國人民防空法>辦法》第十五條規(guī)定,，買受人應在競買成功后自行向人防主管部門辦理相關備案手續(xù),，辦理人民防空工程使用權變更備案登記，在平時使用時履行《人民防空法》《人民防空工程平時開發(fā)利用管理辦法》《江蘇省人民防空工程建設使用規(guī)定》《（略）人民防空工程管理辦法》等相關法律法規(guī),、行政法規(guī)以及地方政策中的關于人民防空工程使用時的有關規(guī)定及維護義務,。具體而言，在平時使用人防工程時,，應當履行法律,、行政法規(guī)以及地方政策的關于人民防空工程使用時的有關規(guī)定及維護義務,，包括但不限于：
（1）《人民防空法》第二十六條：國家鼓勵平時利用人民防空工程為經(jīng)濟建設和人民生活服務。平時利用人民防空工程,，不得影響其防空效能,。
（2）《人民防空工程平時開發(fā)利用管理辦法》第十三條：使用單位：（略）
使用單位：（略）
（3）《江蘇省人民防空工程建設使用規(guī)定》第三十一條：物業(yè)（略）防護結構和專用設備設施的維修更新、日常維護管理和停車管理的必要支出,。
（4）《（略）人民防空工程管理辦法》第三十一條：人防工程所有人或者使用人應當接受人防主管部門的監(jiān)督檢查,，并承擔人防工程的維護、消防,、防汛,、治安等責任。人防工程使用人應當按時繳納人防工程有償使用費,。
（5）《江蘇省物業(yè)管理條例》第六十二條：物業(yè)（略）域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施,，不得擅自改變用途。平時開發(fā)利用人民防空工程設施,，不得影響其戰(zhàn)時防空效能和應急避難功能,。第六十七條：物業(yè)（略）域內(nèi)依法配建的人民防空工程，應當按照設計文件在實地標注,。物業(yè)（略）域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的,，應當向業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過三年,，不得將停車位出售,、附贈。人民防空工程平時用作停車位收取的汽車停放費,、租金,，應當依照有關規(guī)定，用于該人民防空工程設施的維護管理和停車管理的必要支出,，有剩余費用的按照本條例第六十六條第一款規(guī)定使用,。管理辦法和具體收費標準由省價格行政主管部門會同物業(yè)管理、人防等行政主管部門制定并公布,。
【風險提醒】若違反上述法律法規(guī)關于人防車位使用,、收益的相關規(guī)定，或存在（略）業(yè)主或業(yè)主委員會就人防車位使用,、收益歸屬提起訴訟,，由買受人自行處理，相應法律責任的風險也由買受人承擔,。
5,、競買人競買成功后，應遵守《江蘇省物業(yè)管理條例》以及（略）有關的業(yè)主公約，積極（略）通,，接受（略）物業(yè)管理方的管理,，并按時繳納各項費用，自行處理好相鄰車位之間的關系,。在平時使用時應配合物業(yè)管理方應履行以下義務：物業(yè)（略）域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫，應當首先滿（略）域內(nèi)業(yè)主的停車需要,。未出售或者未附贈的車位,、車庫，應當優(yōu)先出租（略）域內(nèi)業(yè)主,，租金按照價格行政主管部門核定的標準執(zhí)行,；業(yè)主要求承租車位、車庫的,，不得只售不租,。人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業(yè)主開放,，須優(yōu)先滿足業(yè)主需求,，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售,、附贈,。人民防空工程平時用作停車位收取的汽車停放費、租金,，應當依照有關規(guī)定,，用于該人民防空工程設施的維護管理和停車管理的必要支出，有剩余費用的按照《江蘇省物業(yè)管理條例》及相關規(guī)定使用,。
6,、拍賣標的目前的使用、出租等情況請與物業(yè)管理方核實,。
7、買受人競買成功后,，相關備案登記,、變更手續(xù)需買受人自行完成，請買受人自行向主管部門咨詢了解,。
8,、評估報告僅為確定拍賣標的的起拍價價值，不作為確權依據(jù),，也不作為辦理交易登記的保證,。
9、拍賣成交之日起，買受人承擔拍賣標的物可能發(fā)生的一切損毀,、滅失等風險,。
九、（略）上公開競價《競買公告》《競買須知》（略）公開展示,，請仔細閱讀,。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認,，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十,、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告,、須知、標的詳情,。本公告其他未盡事宜,，請向管理人咨詢。
管理人咨詢電話：諸葛先生,，聯(lián)系電話：（略）
京東技術咨詢電話：（略）


（略）管理人
二〇二五年一月五日