（略）管理人將于2025年1月21日10時至2025年1月22日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標的
標的物名稱：（略）
（一）土地使用權(quán)
（略）
（略）
宗地名稱：（略）
土地位置
取得日期
終止日期
用地性質(zhì)
土地用途
準用年限
面積(㎡)
1
內(nèi)國用2008第00096號
（略）用地
（略）高廟段西側(cè)
2008/9/5
2058/9/6
出讓
工業(yè)
50
276,943.65

（二）房屋建筑物
包括車間,、（略）,、（略）、餐廳,、料庫等,，面積共計94301.04㎡。（略）為（略）坍塌,、損壞嚴重,。
（三）構(gòu)筑物
（略）、道路,、地面硬化,、廠區(qū)水池、油池,、圍墻,、樹木、大門等,。
（四）電子設(shè)備
包括空調(diào),、電視機、顯示器,、辦公桌,、沙發(fā),、茶幾、座椅,、書柜,、臺球桌等。
（詳見附件）
1,、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項職責(zé),，（略）處置的債務(wù)人財產(chǎn)。
2,、競買人在競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》及《拍賣標的物調(diào)查情況表》要求,，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息,、了解競買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
3、拍賣公告所作的情況說明,，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù),，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解、核實有關(guān)情況,。未盡事宜,，（略）不承擔任何責(zé)任。此次拍賣標的面積有產(chǎn)權(quán)登記證書的以證載面積為準,，無產(chǎn)權(quán)登記證書的以評估報告記載為準,，拍賣成交后如經(jīng)實際測定面積與產(chǎn)權(quán)登記證書、評估報告記載有出入,，則拍賣成交價均不作調(diào)整,。如在后續(xù)辦理權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違建,、無證等情形的土地或須將土地恢復(fù)原狀的,，則拍賣成交價均不作調(diào)整，所涉及的所有手續(xù)及費用均由買受人承擔,。
4、拍賣標的可能存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵,，競買人應(yīng)當親自了解和查驗,，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險。買受人應(yīng)在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上,，獨立判斷該權(quán)屬變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理,，并自行承擔無法變更權(quán)利人的風(fēng)險,。買受人不得以該標的無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù),。
特別提醒：
1,、（略）破產(chǎn)清算資產(chǎn)評估報告項下《固定資產(chǎn)-房屋建筑物評估明細表》、《固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施評估明細表》,、《固定資產(chǎn)-電子設(shè)備及辦公家具評估明細表》,、《固定資產(chǎn)-土地使用權(quán)評估明細表》載明名下的土地使用權(quán)、房屋建筑物,、構(gòu)筑物,、電子設(shè)備、辦公家具進行賣,，按實物現(xiàn)狀交付,。標的物的現(xiàn)狀、數(shù)量,、質(zhì)量,、型號及使用狀態(tài)等以拍賣成交后移交時的現(xiàn)狀、數(shù)量,、質(zhì)量,、型號及使用狀態(tài)等為準。若標的物交付時與拍賣公告載明的現(xiàn)狀,、數(shù)量,、質(zhì)量、型號及使用狀態(tài)等有出入,，拍賣成交價不作調(diào)整,。本次拍賣標的物中的土地使用權(quán)證載面積416畝，證外面積有約13畝,；有證廠房車間1-8號均坍塌,、損壞
嚴重;其中空調(diào)、辦公家具等電子設(shè)備現(xiàn)安裝或存放在上述房屋之中,，按現(xiàn)狀交付,。
2、本次拍賣標的物價值較大,，國有土地使用權(quán)的證載面積,、四至范圍及其他指標以國土城建等相關(guān)部門的最終核實為準。交付時實物與競買公告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀等均由買受人承擔。競買人競拍前應(yīng)向自然資源和規(guī)劃局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市場監(jiān)督管理局,、稅務(wù)等相關(guān)部門，對標的物的權(quán)屬,、能否過戶,、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間,，以及其他需注意的事項進行咨詢,。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔，（略）對辦理過戶手續(xù)不做擔保,。
3,、標的物狀況以標的物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵保證,。拍賣標的物其他隱性的信息或損失管理人無法查知,，具體以實物及實際情況為準。除拍賣文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔全部風(fēng)險,。管理人對拍賣標的物所作的說明,，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務(wù)必仔細審查拍賣標的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并親臨現(xiàn)場實地看樣,。未現(xiàn)場實地看樣的,，將視為對拍賣標的物實物現(xiàn)狀的確認，請競買人慎重決定競買行為,。競買人一旦做出競買決定,，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵,。
4,、競買人決定參與競買的，視為對標的物完全了解,，并接受標的物一切已知和未知瑕疵,。管理人對標的中的無證房屋的拍賣活動及拍賣活動形成的文書不作為該部分房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)，對無證房屋管理人僅有交付義務(wù),，買受人依據(jù)法律規(guī)定自行處置無證房屋,。。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自公告發(fā)布之日起至開拍前時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：（略）
三,、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無,。
競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競價活動開始三個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）,，資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán),。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
四,、對上述標的權(quán)屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯(lián)系,。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價,，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。
五,、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
六,、保證金與余款交納
第一次出價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金,，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人,；賬號：（略）5,；開戶行：（略）安陽朝陽支行），注明“（略）：（2024）豫05破3號,；款項性質(zhì)：拍賣尾款”,。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還,。
七,、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）（略）管理人處辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》,。土地需要等設(shè)備清場后交付,。
競價成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。競價成交時,，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時依法應(yīng)當由雙方承擔的全部稅、費,、應(yīng)補地價,、土地使用費；過戶時依法應(yīng)當由轉(zhuǎn)讓雙方承擔的全部稅,、費（包括但不限于所得稅,、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加,、印花稅,、契稅等）、應(yīng)補地價,、土地出讓金由買受人承擔,。上述一切稅、費,、應(yīng)補地價,、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標的所涉及的水,、電,、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)由買受人承擔,。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人,、上拍機構(gòu)索償。
（略）管理人委托：（略）提供拍輔服務(wù),，本標的物存在2%綜合服務(wù)費,、0.5%平臺軟件服務(wù)費由買受人承擔。
拍賣成交后，買受人的京東后臺自動生成兩筆待支付訂單（（略）軟件服務(wù)費）,，買受人務(wù)必在24小時內(nèi)付清兩筆訂單,。若買受人在規(guī)定時間內(nèi)未付清兩筆待支付訂單，后續(xù)導(dǎo)致標的資產(chǎn)移交延遲或給管理人與拍輔機構(gòu)帶來其他損失的,，可視為買受人違約并放棄本標的成交,，管理人有權(quán)啟動再次拍賣，保證金按照悔拍規(guī)定處理,。
競買人在競拍時應(yīng)當將上述具體稅費作為競買成本考慮。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人,、上拍機構(gòu)索償,。由于稅務(wù)征收機關(guān)對標的物轉(zhuǎn)讓等涉及的稅費測算、核定,、征收等需要較長時間,，買受人對上述事項應(yīng)有充分認識。
八,、風(fēng)險提示
（一）標的物特殊情況說明：
土地需要等設(shè)備清場后交付,。（略）破產(chǎn)清算資產(chǎn)評估報告項下《固定資產(chǎn)-房屋建筑物評估明細表》、《固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施評估明細表》,、《固定資產(chǎn)-電子設(shè)備及辦公家具評估明細表》,、《固定資產(chǎn)-土地使用權(quán)評估明細表》載明名下的土地使用權(quán)、房屋建筑物,、構(gòu)筑物,、電子設(shè)備、辦公家具進行賣,，按實物現(xiàn)狀交付,。標的物的現(xiàn)狀、數(shù)量,、質(zhì)量,、型號及使用狀態(tài)等以拍賣成交后移交時的現(xiàn)狀、數(shù)量,、質(zhì)量,、型號及使用狀態(tài)等為準。若標的物交付時與拍賣公告載明的現(xiàn)狀,、數(shù)量,、質(zhì)量、型號及使用狀態(tài)等有出入,，拍賣成交價不作調(diào)整,。本次拍賣標的物中的土地使用權(quán)證載面積416畝，證外面積約13畝；有證廠房車間1-8號均坍塌,、損壞嚴重;其中空調(diào),、辦公家具等電子設(shè)備現(xiàn)安裝或存放在上述房屋之中，按現(xiàn)狀交付,。
（二）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力,。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）競買人競價前應(yīng)向工商,、稅務(wù),、外管、商務(wù)等政府部門,，對標的物的權(quán)屬,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅費繳付的標準及起止時間,，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔,。
（四）（略）絡(luò)競價所涉標的物,，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量,、數(shù)量,、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況,，至競價時點競買人沒有異議,，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險（略）場價格的波動,，謹慎選擇,，慎重決定。管理人,、上拍機構(gòu),、（略）不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負。
（五）（略）絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性,、抵押,、查封、擔保,、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示,，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）,，（略）不承擔任何賠償責(zé)任,。
（六）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保,，不作為對競買人參與此次競價的建議,，僅提供競買人參考。
（特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負,。）
（七）因標的物本身價值較高,，起拍價、保證金,、競價成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備,。
九、（略）上公開競價《競買公告》,、《競買須知》,、《標的物介紹》（略）公開展示，請仔細閱讀,。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認,，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。
十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標的競買公告,、須知,、標的詳情。本公告其他未盡事宜,，請向管理人咨詢,。
咨詢電話：（略）（申經(jīng)理：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,，網(wǎng)址:
https://（略）.html,。

（略）管理人
二〇二五年一月五日