（略）名下土地使用權(quán),、房屋建筑物,、設(shè)備等資產(chǎn)包的競買公告
（略）管理人將于2025年1月13日10時至2025年1月14日10時止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物情況簡介
全景VR鏈接：https://beijingfapaifang.cn/vr/zhj17/
標的物名稱：（略）
評估價：56,920,006.36元,；
起拍價：51,228,005.72元；
保證金：5,200,000.00元,；
增價幅度：100,000.00元（或整倍數(shù)）,。
1、標的物具體情況
（略）名下的1宗土地使用權(quán)及地上房屋建筑物、2輛機動車,、若干商標等無形資產(chǎn)和其他機器設(shè)備等,，（略）貨幣資金和對外投資股權(quán)。以下為部分資產(chǎn)簡述,，詳見評估報告,。
①地塊：M63地塊，坐落于北京經(jīng)濟技術(shù)（略）,，土地使用期限為2001年3月12日至2050年8月24日,，宗地面積為15,075.80平方米，已經(jīng)取得土地使用權(quán)證,，（略）北京豐臺支行,。競買人支付完成全部款項后，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)對應(yīng)的款項優(yōu)先受償,。抵押權(quán)人受償后,，應(yīng)配合解除抵押權(quán)。抵押權(quán)人不配合的,，管理人申請（略）第一中級人民法院協(xié)調(diào)解除,。
②房屋建筑物：（略）房屋建設(shè)在M63地塊，已經(jīng)取得房屋所有證,，證載建筑面積共計14,058.15平方米,，（略）北京豐臺支行時，一并辦理了在建工程抵押,。競買人支付完成全部款項后,，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)對應(yīng)的款項優(yōu)先受償。抵押權(quán)人受償后,，應(yīng)配合解除抵押權(quán),。抵押權(quán)人不配合的，管理人申請（略）第一中級人民法院協(xié)調(diào)解除,。
③（略）M63及其地上房屋建筑物存在違法加建情況,，主要為兩棟房屋頂層加建以（略）內(nèi)未拆除的臨時建筑設(shè)施。2024年11月5日,，管理人收到北京經(jīng)濟技術(shù)（略）管理委員會《責令改正通知書》,，（略）廠區(qū)內(nèi)的違建。截至目前,，尚未開展違建拆除工作,。前述違建資產(chǎn)未納入評估范圍。
④存貨包括原材料,、產(chǎn)成品等：主要為果蔬清洗液,、酸性氧化電位液體敷料,、小分子團去離子水、去離子氧化水,、白桶,、藍桶等,。
⑤設(shè)備類資產(chǎn)：包括機器設(shè)備,、電子設(shè)備、運輸設(shè)備等,。
重要提示：
1,、M63地塊存在違法加建（對于加建部分，未納入評估范圍）需要拆除,，競買人自行負責競買后的違建拆除工作,。（略）的違建作出行政限制設(shè)立登記，（略）在違建拆除前辦理轉(zhuǎn)讓過戶,。
2,、（略）土地房屋目前尚有法院查封未解除。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于開展營商環(huán)境創(chuàng)新試點工作的意見》（國發(fā)〔2021〕24號）,，北京作為試（略）,，（略）的不動產(chǎn)或動產(chǎn)等實物資產(chǎn)被相關(guān)單位：（略）
3、標的物以現(xiàn)狀為準,，建筑物的面積,、范圍及其他指標以國土、城建（房產(chǎn)）等部門的最終核實為準,。競買人競拍前應(yīng)向自然資源和規(guī)劃局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場監(jiān)督管理局,、稅務(wù)局,、（略）等政府部門，對標的物的權(quán)屬,、質(zhì)量,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅費繳付的標準及起止時間,，以及其他須注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風險由買受人承擔,，管理人不保證標的物能辦理過戶手續(xù),。
4、管理人不承擔拍賣標的物瑕疵保證和質(zhì)量保修,。拍賣標的物其他隱性的信息或損失管理人無法查知,，具體以實物及實際情況為準,。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實,，并承擔全部風險。管理人對拍賣標的物所作的說明,，以及提供的圖片,、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔保,。請競買人在競拍前務(wù)必仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵,，認真研究查看拍賣標的物的實際情況,，并親臨現(xiàn)場實地看樣。未現(xiàn)場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現(xiàn)狀的確認,，請競買人慎重決定競買行為,。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解,、并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵,。
5、有意參與競拍者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢北京經(jīng)濟技術(shù)（略）的入駐條件（如有）,、限購,、過戶等相關(guān)政策，競買人應(yīng)當符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)入駐,、限購政策的相關(guān)要求,，如因競買人不符合相關(guān)購買資格而導致房屋無法過戶的，按照悔拍處理,，交納的保證金不予退還,，計入債務(wù)人財產(chǎn)。凡是參加競買的競買人均視為對本標的實物現(xiàn)狀的認可,，責任自負,。
6、關(guān)于商標資產(chǎn)管理人未接管到相關(guān)證書原件等其他相關(guān)材料,，拍賣成交后以現(xiàn)狀進行交付,。拍賣標的物的有關(guān)信息，包括但不限于名稱：（略）
7,、其他未盡事宜由買受人自行了解,。
二、咨詢,、展示,、看樣的時間與方式：（略）
自公告之日起至本次拍賣結(jié)束之日止接受咨詢（工作時間內(nèi)）,，統(tǒng)一安排現(xiàn)場看樣。有意者請聯(lián)系（管理人咨詢電話：徐艷（略）,；咨詢電話：劉先生（略））,。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關(guān)部門了解或自行進行調(diào)查,，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。請謹慎參拍,。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
三、競買人條件
1,、競買人/買受人須符合北京經(jīng)濟技術(shù)（略）的入駐條件（如有）,，如因不符合相關(guān)入駐條件，無法辦理土地及房屋過戶手續(xù)的,，競買人/買受人應(yīng)自行承擔相應(yīng)的法律責任和后果,，是否符合入駐條件請競買人自行咨詢相關(guān)政府部門。
2,、競買人（公民,、法人和其他組織）應(yīng)當具備完全民事行為能力，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件,。競買人應(yīng)自行到相關(guān)部門了解法律,、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
3,、競買人（公民,、法人和其他組織）可委托他人（公民、法人和其他組織）參與拍賣,。但須在拍賣開始日的兩日前與管理人溝通辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（公民,、法人和其他組織）或其委托代理人應(yīng)到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
4、負責承辦本案件的人民法院,、破產(chǎn)企業(yè)管理人,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買,，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物,。
5、因不符合條件參加競買的,，由競買人/買受人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
四、優(yōu)先購買權(quán)人
1,、本標的物無優(yōu)先購買權(quán)人,。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于本公告發(fā)布之日起3日內(nèi)向管理人聯(lián)系，提供相關(guān)證明材料,，辦理相關(guān)手續(xù),。逾期未提供材料或辦理手續(xù)者，視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán),。
2,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)向管理人提交合法有效的證明,，經(jīng)管理人確認資格及順位后才能參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對標的物享有優(yōu)先購買權(quán),。管理人在正式拍賣日前將經(jīng)確認的優(yōu)先權(quán)購買人資格和順位信息,，（略）技術(shù)部門，（略）系統(tǒng),。
3,、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的,，標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
4,、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的,，管理人應(yīng)當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
五,、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
六,、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
七,、稅費及其他費用承擔
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。本次拍賣成交價不含稅費及其他費用,。因標的物轉(zhuǎn)讓權(quán)屬發(fā)生變更買賣雙方所涉及的一切稅,、費包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅,、土地使用稅,、土地增值稅,、增值稅、附加稅,、契稅,、印花稅、水利基金,、出讓金,、應(yīng)補地價、罰款,、滯納金等具體以相關(guān)部門最終核定為準）和可能需要補交的相關(guān)稅,、費等，均由買受人承擔,。如未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔,。買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認成交后應(yīng)繳納的稅費標準。
八,、簽署成交文件
買受人須在拍賣成交之日起三個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（略）（略）及相關(guān)身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認文件,。
九、保證金和余款支付
第一次出價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。競價成交的,，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后,，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息。
競價成交后,，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)于成交之時起5個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶。
競買成交后,，買受人若逾期或未按約定付清全部成交價款,、服務(wù)費及委托方要求支付的相關(guān)全部費用的，承擔如下責任：預(yù)交保證金不予退還,。管理人將進行追繳并收回標的再行處置,，競買標的重新處置的價款低于原處置價款造成的差價、費用損失及原處置中的服務(wù)費,，由原買受人承擔,，可以直接從原買受人預(yù)交的保證金中扣除，扣除后保證金數(shù)額不足的,，由原買受人補交,。
特別提示：
拍賣標的物競拍成功后，（略）會在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費,，買受人通過線上全額支付完成費用后拍賣標的保證金將轉(zhuǎn)至處置主體的銀行賬戶若買受人未支付技術(shù)服務(wù)費的,，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費訂單的支付）。
十,、拍品交付
1,、買受人在繳納完全部拍賣款項后，持有效身份證明及簽署好的拍賣成交文件,，自行前往相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，管理人給予配合。管理人不對“能否轉(zhuǎn)讓”“轉(zhuǎn)讓時間”“轉(zhuǎn)讓稅費”等轉(zhuǎn)讓事項做出承諾,。如因包括但不限于資質(zhì),、標的物存在查封凍結(jié)、標的物現(xiàn)狀存在瑕疵和相關(guān)規(guī)則限制等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t（包括長時間延遲）辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的,，相關(guān)后果由買受人自行承擔,。買受人逾期不辦理的，應(yīng)支付由此產(chǎn)生的一切費用,，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。
2、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，管理人依法提供相應(yīng)文件,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù),，造成的費用增加的后果由買受人承擔,，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法,、違建部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法律、法規(guī)的處理,。
3,、拍賣標的物權(quán)屬變更登記需要嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)政策，其中有關(guān)材料的準備和相關(guān)部門的審核時限管理人無法明確知悉,，買受人不得以辦理權(quán)屬變更登記時間過長為由進行悔拍,，或者要求管理人承擔任何責任以及賠償任何損失。
4.買受人需要在支付完畢全部拍賣成交價款的3個工作日內(nèi)實際接管拍賣標的物,。
十一,、依照相關(guān)法律規(guī)定，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》,，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名,、（略）信息,，非《拍賣成交確認書》。
十二,、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》,、《標的物介紹》（略）公開展示,，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。
十三,、破產(chǎn)案件監(jiān)督單位：（略）
管理人咨詢電話：徐艷（略）；
咨詢電話：劉先生（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）,。
（略）管理人所有,。

（略）管理人
二〇二五年一月五日