精品国产一区二区三区久久狼5月99久久国产精品久|人妻久久久久久国产91久久精品久久精品|久久91av|久久久91精品国产一区二区|日韩熟女网|中文字幕一区二区精品|国产亚洲精品久久久久婷婷|91丨九色丨人妻大屁股|久久精片|国产精品午夜福利精品,精品久久久久久免费人妻,星空无限传媒国产区,国产精品 日韩专区

全部選擇
反選
反選將當(dāng)前選中的變?yōu)椴贿x,，未選的全部變?yōu)檫x中。
華北
華東
華中
華南
東北
西北
西南
其他
取消
確定

外管堵塞致新房泡水,，物業(yè)公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)?

所屬地區(qū)：福建 - 福州 發(fā)布日期：2025-01-03

點(diǎn)擊上方「巢湖不動(dòng)產(chǎn)」可快速關(guān)注,！

圖源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

近日,，福建省福州市臺(tái)江區(qū)人民法院審結(jié)一起新房泡水引發(fā)的物業(yè)糾紛案件,。據(jù)悉,，2021年李先生購(gòu)買了一套裝修好的樣板房,，交房后一直閑置未入住。該小區(qū)物業(yè)公司曾與開發(fā)商簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定,，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)每天巡查1次污水泵等排水系統(tǒng),，確保排水系統(tǒng)運(yùn)行正常等內(nèi)容,。2024年1月，因外管道堵塞,，水流從廚房水槽下方的排水管道接口處反冒,，致使李先生的新房慘遭泡水。為此,，李先生向法院提起訴訟,，要求物業(yè)公司賠償房屋修復(fù)費(fèi)用損失和租金損失合計(jì)5.9萬(wàn)元。

　　案件審理過(guò)程中,，雙方對(duì)于案涉房屋受損的責(zé)任承擔(dān)存在較大爭(zhēng)議,。物業(yè)公司認(rèn)為，其已提供了負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、維護(hù)和管理物業(yè)服務(wù),，下水管道污水倒灌房?jī)?nèi)主要是因?yàn)槔钕壬课輧?nèi)的管道堵塞所致，且李先生長(zhǎng)期未居住,，對(duì)房屋疏于管理也是導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的原因,，李先生自身應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失后果。　　法院經(jīng)審理認(rèn)為,，物業(yè)公司作為該小區(qū)的物業(yè)管理單位,，對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位及公共設(shè)施負(fù)有管理、維修,、養(yǎng)護(hù)的義務(wù),，應(yīng)當(dāng)定期檢查小區(qū)公共設(shè)施的性能，定期疏通公共范圍的排污管道,、保障排污管道的暢通等,。但本案中物業(yè)公司提供的證據(jù)不足以證明其已經(jīng)采取有效措施盡到合同約定管理、維護(hù)等義務(wù),，其未完全履行合同義務(wù),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而李先生作為房屋的所有權(quán)人,，對(duì)房屋具有管理的責(zé)任,，但其在交房后長(zhǎng)期未居住、疏于管理,，對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生具有一定的過(guò)錯(cuò),。　　最終，判決物業(yè)公司對(duì)李先生房屋修復(fù)費(fèi)用損失賠償80%的責(zé)任即35000元,，因李先生并未入住房屋,，亦未提供證據(jù)證明存在有實(shí)際的租金損失，故其請(qǐng)求賠償過(guò)渡期租金費(fèi)用損失15000元不予支持,。

法官說(shuō)法

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),，妥善維修、養(yǎng)護(hù),、清潔,、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身,、財(cái)產(chǎn)安全。　　因此,，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提高服務(wù)管理質(zhì)量,，盡到監(jiān)督管理職責(zé)，包括依照法律規(guī)定和《物業(yè)服務(wù)合同》約定,，定期維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施性能，定期疏通公共范圍的排污管道等,，并對(duì)相應(yīng)的工作建立臺(tái)賬記錄,，以更好的保障業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。來(lái)源：山東高法

長(zhǎng)按二維碼識(shí)別關(guān)注我們



關(guān)注微信公眾號(hào)
免費(fèi)查看免費(fèi)推送

熱點(diǎn)推薦 熱門招標(biāo) 熱門關(guān)注
0.416539s