2024

關(guān)于近期業(yè)主爭(zhēng)議

問(wèn)題的解釋說(shuō)明

（四）老物業(yè)交接問(wèn)題

萬(wàn)振逍遙苑第三屆業(yè)主委員會(huì)

二〇二五年一月三日

各位業(yè)主：

針對(duì)最近有部分業(yè)主的質(zhì)疑,，業(yè)委會(huì)認(rèn)真對(duì)待，決定以書(shū)面形式公開(kāi)答復(fù),。由于問(wèn)題較多,，有些問(wèn)題較為復(fù)雜。我們將分批答復(fù),。此次為第四批問(wèn)題回復(fù),。

業(yè)主提問(wèn)

四、老物業(yè)交接問(wèn)題

①如未交接,，業(yè)委會(huì)有瀆職罪

②如交接了,，老物業(yè)的錢(qián)，肯定在業(yè)委會(huì)賬戶(hù)上

小區(qū)電梯維保,、消防等公共設(shè)施設(shè)備的處理交接,，具體業(yè)委會(huì)如何處理的？

業(yè)委會(huì)回復(fù)說(shuō)明：

業(yè)委會(huì)與萬(wàn)振物業(yè)交接的過(guò)程如下：

1,、2024年5月6日,，萬(wàn)振物業(yè)退場(chǎng)，但是當(dāng)天其拒絕配合與業(yè)委會(huì)交接,，包括物業(yè)費(fèi)的賬目,。由此開(kāi)始，業(yè)委會(huì)多次通過(guò)街道和社區(qū)與萬(wàn)振物業(yè)溝通,。

2,、2024年5月8日，同安街道召開(kāi)小區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議,，楓荷社區(qū),、街道物業(yè)辦、業(yè)委會(huì)、萬(wàn)振物業(yè)參加,。會(huì)議中明確3期4棟2單元待修的電梯維修主體為萬(wàn)振物業(yè),。預(yù)估5月11日至5月12日完成。同時(shí),，明確對(duì)小區(qū)道閘進(jìn)行修復(fù),，恢復(fù)正常后交由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)。（見(jiàn)附件一）

3,、2024年5月12日,，業(yè)委會(huì)向萬(wàn)振物業(yè)去函，督促去于5月22日之前與業(yè)委會(huì)完成共同進(jìn)行的承接查驗(yàn)工作和物業(yè)服務(wù)資料以及設(shè)備設(shè)施等財(cái)產(chǎn)的移交工作,。（見(jiàn)附件二）

4,、2024年5月14號(hào)，業(yè)委會(huì)發(fā)布公告,，經(jīng)過(guò)社區(qū)協(xié)調(diào),，舊的道閘系統(tǒng)基本上可以使用到新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。但是西門(mén)的道閘,，因?yàn)槿笔D紙,，仍然無(wú)法維修。（見(jiàn)附件三）

5,、2024年5月21日,，業(yè)委會(huì)向永升物業(yè)去函，請(qǐng)其派駐兩名水電工維修水泵,、處理其它水電應(yīng)急維修,。（見(jiàn)附件四）

6、2024年5月26日,，業(yè)委會(huì)再次向永升物業(yè)去函,，請(qǐng)其派駐兩名水電工維修水泵、處理其它水電應(yīng)急維修,。同時(shí),，請(qǐng)其安排兩名客服來(lái)接待業(yè)主。（見(jiàn)附件五）

7,、2024年5月26日,，業(yè)委會(huì)向同安街道物業(yè)辦發(fā)送函件反映，萬(wàn)振物業(yè)撤場(chǎng)后小區(qū)道閘,、監(jiān)控等設(shè)施損壞,，眾多建設(shè)圖紙未移交，4期22棟物業(yè)用房未移交,，單元門(mén)禁未實(shí)現(xiàn)完全移交。停車(chē)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)臺(tái)賬未移交,。（見(jiàn)附件六）

8,、2024年6月12日，在萬(wàn)振物業(yè)拒絕配合交接的情況下,，攜帶業(yè)委會(huì)介紹信的熊言文副主任和田豐委員去合肥城建檔案館,，調(diào)閱小區(qū)的規(guī)劃圖、建筑施工圖,、工程竣工圖,、強(qiáng)電弱電線(xiàn)路圖、路燈線(xiàn)路圖,、雨污分流圖,、樓棟分布圖、自來(lái)水管管線(xiàn)分布圖,、燃?xì)夤艿缊D,、地下車(chē)位規(guī)劃圖、物業(yè)用房分布圖等圖紙,，以便新物業(yè)入駐,。（見(jiàn)附件七）

9、2024年6月13日,，在同安街道物業(yè)辦會(huì)議室,，召開(kāi)了由同安街道，街道物業(yè)辦,、業(yè)委會(huì),、楓荷社區(qū)、萬(wàn)振物業(yè),、永升物業(yè)的交接會(huì)議,。會(huì)議明確，要求萬(wàn)振物業(yè)在2024年6月30日之前做好賬目的梳理和移交,。同時(shí)要求萬(wàn)振物業(yè)將公共資產(chǎn)明晰,，妥善予以解決。同時(shí)明確了,，對(duì)于其它資料沒(méi)有移交缺失的,，要求萬(wàn)振物業(yè)和永升物業(yè)溝通移交。（見(jiàn)附件八）

請(qǐng)注意時(shí)間節(jié)點(diǎn)：永升物業(yè)6月15號(hào)進(jìn)場(chǎng),。但是,，萬(wàn)振物業(yè)都沒(méi)有移交上述的資料和賬目。

10,、2024年6月19日,，業(yè)委會(huì)向小區(qū)幼兒園租賃方明確提出,，幼兒園產(chǎn)權(quán)是小區(qū)業(yè)主共同所有，如果其需要繼續(xù)租賃,，要求其從2024年5月7號(hào)與業(yè)委會(huì)重新簽訂租賃合同,。（見(jiàn)附件九）

11、但是時(shí)至今日,，萬(wàn)振物業(yè)仍未將賬目的梳理和移交,，同時(shí)還霸占小區(qū)會(huì)所和幼兒園等公共資產(chǎn)。

對(duì)于業(yè)委會(huì)與萬(wàn)振物業(yè)的交接,，業(yè)委會(huì)一直在街道和社區(qū)協(xié)調(diào)和指導(dǎo)下進(jìn)行,，但是萬(wàn)振物業(yè)拒不配合。

有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,，只要業(yè)主委員會(huì)不同意,，原萬(wàn)振物業(yè)便無(wú)法撤離。若業(yè)主委員會(huì)確實(shí)具備此類(lèi)權(quán)力,，則完全可以讓舊物業(yè)繼續(xù)提供服務(wù),，直至新物業(yè)正式接管，沒(méi)必要?jiǎng)谛馁M(fèi)力去搞臨管,。只能說(shuō)我們已經(jīng)盡最大努力了,。以上是交接遇阻的一些過(guò)程，請(qǐng)業(yè)主知悉,。

萬(wàn)振逍遙苑第三屆業(yè)主委員會(huì)

2025年1月3日

附件一：

附件二：

附件三：

附件四：

附件五：

附件六：

附件七：

附件八：

附件九：