競買公告
（略）將于2025年1月19日10時至2025年1月20日10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清頻道進(jìn)行公開拍賣活動（處置單位：（略）
一,、重要提示
（一）請競買人競拍前務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》的要求,，調(diào)查標(biāo)的物信息,、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項支付方式：（略）
（二）輔拍機構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等,，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù),。競買人應(yīng)根據(jù)自身需求，在競拍前自行對本次拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查,、了解,、核實,。本公告未盡事宜委托人、輔助機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（三）本次拍賣標(biāo)的物以交接時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。凡參與競拍，即視為競買人已了解標(biāo)的物的詳情,，確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并接受本次拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔(dān)投資風(fēng)險,。
二,、拍賣標(biāo)的物
（略）名下位（略）。
（略）
房地坐落位置
層次/用途
面積
預(yù)估單價
預(yù)估總值
備注
(m2)
(元/m2)
(萬元)
1
（略）
1/商服
205.19
10550
216.48
劃撥土地
2
（略）
1/商服
93.68
10550
98.83
劃撥土地
3
（略）
1/商服
178.03
10550
187.82
劃撥土地
4
（略）
1/商服
211.94
11750
249.03
劃撥土地
5
（略）
1/商服
133.22
11750
156.53
劃撥土地
6
（略）
1/商服
176.4
11750
207.27
劃撥土地
7
（略）
1/商服
183.88
10550
193.99
劃撥土地
8
（略）
1/商服
69.35
3350
23.23
劃撥土地
9
（略）
1/商服
90.87
3350
30.44
劃撥土地
10
（略）
1/商服
223.88
3350
75
劃撥土地
11
（略）
1/商服
496.06
3350
166.18
劃撥土地
12
（略）
2/商服
2136.47
2750
587.53
劃撥土地
合計
4198.97
2192.33
/
三,、起拍價
評估價：2192.33萬元,，二拍起拍價：1753.8640萬元，保證金：100萬元,，增價幅度：1萬元及其整數(shù)倍,。
特別說明：
1本次拍賣標(biāo)的物部分房屋已被出租，標(biāo)的物的實際狀況以交接時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，（略）不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
2.競買人應(yīng)在競拍前對標(biāo)的物實地查勘并向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門詳詢、核實標(biāo)的物具體信息,。標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣,，具體面積、層數(shù),、結(jié)構(gòu),、用途等相關(guān)信息以產(chǎn)權(quán)部門實際測繪辦證和過戶時證載內(nèi)容為準(zhǔn)，一經(jīng)拍賣成交,，委托人,、輔拍機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.競買人競價前應(yīng)咨詢相關(guān)政府部門,，對標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān),。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
4.拍賣標(biāo)的物數(shù)量,、外觀,、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，委托人,、輔拍機構(gòu)對標(biāo)的物數(shù)量,、外觀,、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等情況不作擔(dān)保,，買受人不得以標(biāo)的物的數(shù)量,、名稱：（略）
5.拍賣成交后，標(biāo)的物的實際狀況與公告情況不一致時以標(biāo)的物實際狀況為準(zhǔn),。買受人不得以委托人,、輔拍機構(gòu)提供的拍賣文件、公告情況,、標(biāo)的物信息等（包括但不限于資產(chǎn)質(zhì)量,、房屋結(jié)構(gòu)安全、土地性質(zhì),、權(quán)屬面積,、使用情況等）有誤、有遺漏,、不全面,，或者標(biāo)的物瑕疵披露有誤、不充分,、有遺漏,、權(quán)利（或競買目的）不能實現(xiàn)等理由要求返還部分和全部拍賣成交價款。
6.本次拍賣標(biāo)的物已依法進(jìn)行展示,，（略）已經(jīng)進(jìn)入重整程序,，標(biāo)的物存在展示中提示的瑕疵，可能尚存在產(chǎn)權(quán)不明,、抵押,、法律糾紛等未知瑕疵，委托人,、輔拍機構(gòu)對瑕疵情況不作任何擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。再次提醒競買人務(wù)必在競拍前對標(biāo)的物實地查勘并向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門詳詢,、核實標(biāo)的物具體信息,，一旦交納競買保證金參與競買即視為對標(biāo)的物所有現(xiàn)狀和瑕疵予以接受，并自愿承擔(dān)標(biāo)的瑕疵可能造成的一切損失,，且不得因標(biāo)的瑕疵與欠缺向委托人,、輔拍機構(gòu)主張任何權(quán)利,。一經(jīng)成交所有關(guān)于標(biāo)的的瑕疵、風(fēng)險均由買受人承擔(dān),。
7.對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請于開拍的五日前向輔拍機構(gòu)書面提出異議。
四,、咨詢看樣
自公告發(fā)布之日起（節(jié)假日除外）接受咨詢,。初步定于開拍的三天前實地看樣，如需看樣,，請在前一天撥打咨詢電話或短信報名確認(rèn)（短信報名格式：姓名+標(biāo)的物名稱：（略）
五,、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買,。法律,、行政法規(guī)、司法解釋和政府有關(guān)部門對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）競買人委托代理人參與競買的,，須在開拍的24小時前辦理委托手續(xù)并在報名頁面填寫委托信息；競買成功后,，買受人（法人為法定代表人,、非法人組織為負(fù)責(zé)人、自然人為本人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動將被認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
六,、優(yōu)先購買權(quán)人
（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止本公告發(fā)布之日暫無第三人申請優(yōu)先購買權(quán),。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍的三日前內(nèi)向管理人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物主張優(yōu)先購買權(quán),。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，與其他競買人以相同的價格出價，如沒有更高出價的,，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
（四）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣標(biāo)的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
七、拍賣方式：（略）
（一）本次拍賣采取增價拍賣方式：（略）
（二）本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
八,、稅費及其他費用承擔(dān)
（一）競買人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn),，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用,。
（二）拍賣成交買受人付清全部拍賣款后，買受人憑相關(guān)材料自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),，委托人予以協(xié)助,。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權(quán)證按法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門規(guī)定辦理(所需費用包括但不限于所得稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費,、印花稅,、權(quán)證費、水利基金費,、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用均由買受人負(fù)擔(dān)),；產(chǎn)生的其他費用(可能存在的物業(yè)費、水,、電,、代辦等各類費用)由買受人負(fù)擔(dān)，委托人不承擔(dān)任何費用,。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
（三）按照《（略）破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費規(guī)則》,，（略）絡(luò)競價流程成交，買受人即應(yīng)按照規(guī)則向京東支付技術(shù)服務(wù)費,。（略）成交價總額的千分之五即0.5%,，上限為50萬元，該費用是在拍賣成交金額之外另行收取,，技術(shù)服務(wù)費由買受人直接向京東支付,，非委托人收取，如買受人未支付該費用,，交納的競拍保證金將被凍結(jié),，影響拍賣最終成交,，由此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止,、撤回,、流拍）不收費。如發(fā)生成交后競拍不買,，成交不賣的情況買受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費的義務(wù),。買受人若支付完成全額技術(shù)服務(wù)費，需開具發(fā)票,，請聯(lián)系客服（略）,，（略）收費規(guī)則。
九,、保證金和余款支付
（一）（略）將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金自動解鎖,，鎖定期間不計利息,。
（二）拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款,，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入指定賬戶,。
（三）買受人應(yīng)在成功競得本標(biāo)的后7日內(nèi)將拍賣余款匯至指定賬戶【賬戶名稱：（略）
（四）拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款或未按期辦理交接手續(xù)的,，委托人可視為買受人悔拍,，委托人可提請重新拍賣。重新拍賣時,，除委托人認(rèn)為悔拍人非因自身原因的以外,，悔拍人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、計入破產(chǎn)財產(chǎn)等,。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，管理人將向悔拍人追索,。
根據(jù)標(biāo)的本身價值的實際情況,，本次拍賣的起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
個人參拍流程：https://（略）.html
企業(yè)參拍流程：https://（略）.html
保證金繳納問題解答：https://（略）.html
十、標(biāo)的物交付
（一）買受人付清全部拍賣成交款及技術(shù)服務(wù)費后十日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件,，并按照屆時標(biāo)的物現(xiàn)狀辦理標(biāo)的物交接手續(xù),。
未按照前述期限內(nèi)辦理交割手續(xù)的，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任,、損失和風(fēng)險（包括但不限于支付場地費,、保管費、物業(yè)管理費,、標(biāo)的物損毀或滅失等）由買受人自行負(fù)責(zé),。若超出前述期限內(nèi)未辦理交接手續(xù)，管理人有權(quán)視為買受人悔拍,。此期間買受人悔拍,，除扣除競價保證金外另從競價尾款中扣取因延遲辦理手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用。
（二）競買人需對拍賣標(biāo)的能否辦理權(quán)屬登記,、辦理時間等情況,，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。管理人不作過戶的任何承諾,。若可以辦理過戶手續(xù)，請買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，管理人予以必要協(xié)助,。
十一、其他
（一）標(biāo)的物以交接時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
（二）與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍,。不參加競拍的，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
（三）根據(jù)法律規(guī)定和案件需要,，管理人有權(quán)在拍/變賣開始前、拍/變賣過程中,，中止拍/變賣或撤回拍/變賣,。競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔(dān)。
（略）絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍/變賣無法正常進(jìn)行的,，管理人待以上因素消除后視情形決定重新拍/變賣,，競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔(dān)。拍/變賣成交后,，如因破產(chǎn)案件需要無條件撤銷本次拍/變賣結(jié)果的,，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，買受人僅有權(quán)要求返還已經(jīng)支付的成交價款，不計利息,，且不得主張其他任何請求權(quán),。
（四）參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后,，（略）將在管理人后臺生成相應(yīng)《競價結(jié)果確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息,，但不進(jìn)行公示,。
（五）在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣公告及須知。
咨詢電話:譚先生（略）,。
京東技術(shù)咨詢:（略）,。
本公告未盡事宜，請致電咨詢電話,。
（略）
2025年1月3日