競(jìng)買(mǎi)公告
（略）管理人將于2025年1月22日10時(shí)至2025年1月23日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清頻道進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（處置單位：（略）
一,、重要提示
（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第六項(xiàng)的職責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣(mài),。
（二）請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》的要求,，調(diào)查標(biāo)的物信息,、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì),、委托代理及款項(xiàng)支付方式：（略）
（三）本次競(jìng)買(mǎi)公告所作的情況說(shuō)明以及管理人提供的相關(guān)資料,，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考,，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù),。競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求,，可自行對(duì)本次拍賣(mài)的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查、了解,、核實(shí),。
（四）本次拍賣(mài)標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)。凡參與競(jìng)拍,，即視為競(jìng)買(mǎi)人已了解標(biāo)的物的詳情,，確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并接受本次拍賣(mài)標(biāo)的物的現(xiàn)狀及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。
二、拍賣(mài)標(biāo)的物情況介紹
基本信息
根據(jù)債務(wù)人工商登記檔案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工商內(nèi)檔）以及企查查顯示注冊(cè)登記情況如下：
企業(yè)名稱(chēng)：（略）
企業(yè)類(lèi)型：（略）(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（略）58198XM
法定代表人：何鵬
注冊(cè)資本：5000萬(wàn)人民幣
成立日期：（略）
營(yíng)業(yè)期限：（略）至（略）
登記機(jī)關(guān)：（略）市場(chǎng)監(jiān)督管理局
住所：（略）觀沙嶺街道辦事處501房
經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),；房屋租賃,；場(chǎng)地租賃；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）,。
標(biāo)的物名稱(chēng)：（略）
三、起拍價(jià)
起拍價(jià)：100萬(wàn)元,，保證金：10萬(wàn)元,，增價(jià)幅度：5萬(wàn)元及其整數(shù)倍。
特別說(shuō)明：
拍賣(mài)標(biāo)的為應(yīng)收賬款資產(chǎn)包的整體拍賣(mài),，應(yīng)收款項(xiàng)可能存在的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn),，包括但不限于：
1、（略）應(yīng)收賬款42,018,853.81元,，（略）管理人進(jìn)行債權(quán)申報(bào),，并經(jīng)（略）第五中級(jí)人民法院裁定確認(rèn)，交付時(shí)以其現(xiàn)有價(jià)值為準(zhǔn),，拍賣(mài)成交價(jià)格不作任何調(diào)整,。
2、管理人無(wú)法提供記賬憑證或者欠費(fèi)明細(xì)等支持性文件,，對(duì)外債權(quán)可能全部或部分無(wú)效,、不存在、無(wú)法追回,、產(chǎn)生損失等,，真實(shí)性存在瑕疵,。
3、債權(quán)可能已超過(guò)訴訟時(shí)效,、執(zhí)行時(shí)效或喪失相關(guān)的法定期間或因其他原因已部分消滅或成為自然債導(dǎo)致存在無(wú)法收回的可能,，因合同約定、債務(wù)人實(shí)際已履行等原因已消滅,，發(fā)票未開(kāi),，被抵銷(xiāo)、撤銷(xiāo)以及其他原因或糾紛導(dǎo)致無(wú)法收回,、產(chǎn)生損失等風(fēng)險(xiǎn),。
4、債權(quán)可能存在不符合約定的付款條件,、付款期限尚未屆滿(mǎn)、被質(zhì)押及存在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題,、損害賠償?shù)冗`約情形導(dǎo)致債權(quán)存在爭(zhēng)議,、無(wú)法收回、產(chǎn)生損失等風(fēng)險(xiǎn),。
5,、與債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人或擔(dān)保人或第三方存在破產(chǎn)、被解散,、被注銷(xiāo),、被撤銷(xiāo)、被關(guān)閉,、被吊銷(xiāo),、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形,。
6,、債權(quán)文件對(duì)于債權(quán)的行使可能存在不真實(shí)、不完整,，債權(quán)憑證原件缺失,、不存在或內(nèi)容沖突或?qū)е聜鶛?quán)存在爭(zhēng)議、無(wú)法收回,、產(chǎn)生損失等相關(guān)情形,。
7、債權(quán)文件可能與債權(quán)文件清單記載不一致導(dǎo)致債權(quán)存在爭(zhēng)議,、無(wú)法收回,、產(chǎn)生損失等風(fēng)險(xiǎn)。
8,、就債權(quán)提起訴訟可能存在反訴要求賠償違約金等債權(quán)存在爭(zhēng)議,、無(wú)法收回,、產(chǎn)生損失的風(fēng)險(xiǎn)。
9,、就債權(quán)提起訴訟可能存在敗訴,、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險(xiǎn),。
10,、債權(quán)項(xiàng)目可能存在已經(jīng)被其他債權(quán)人或第三人收取的情形。
11,、其他已經(jīng)或尚未發(fā)現(xiàn)的可能導(dǎo)致債權(quán)存在爭(zhēng)議,、不存在、無(wú)法收回,、產(chǎn)生損失等風(fēng)險(xiǎn),。
因上述問(wèn)題發(fā)生費(fèi)用及造成的導(dǎo)致債權(quán)存在爭(zhēng)議、無(wú)法收回,、產(chǎn)生損失等風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。
12、競(jìng)買(mǎi)人需對(duì)影響標(biāo)的債權(quán)價(jià)值的一切因素獨(dú)立進(jìn)行綜合考量后作出是否競(jìng)買(mǎi)的決策,，并自行承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn),、損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。管理人不提供任何應(yīng)收賬款可收回性地保證或承諾,。
13,、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)成交后所獲得的應(yīng)收賬款如存在瑕疵或附隨義務(wù)，受讓人將同樣受到該瑕疵或附隨義務(wù)的約束,。上述存在的瑕疵或附隨義務(wù)或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷,，由競(jìng)買(mǎi)人自行調(diào)查核實(shí)并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
14,、管理人僅負(fù)責(zé)向買(mǎi)受人出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū),，向債務(wù)人送達(dá)的相關(guān)通知或文書(shū)由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
15,、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查,，自行判斷是否符合受讓本標(biāo)的的資格。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用,、風(fēng)險(xiǎn)和損失,。
16、管理人既無(wú)法確定已經(jīng)收集的證據(jù)所指向的事實(shí)不會(huì)被管理人所未知或尚未掌握的其他證據(jù)或事實(shí)推翻,，也無(wú)法保證就相關(guān)應(yīng)收賬款所收集的證據(jù)或材料的真實(shí)性,、有效性,、完整性、合法性及其與應(yīng)收賬款之間存在關(guān)聯(lián)性,。管理人所收集的證據(jù)只是根據(jù)其對(duì)于相關(guān)事實(shí)的理解所收集,，現(xiàn)提供信息存在根據(jù)其現(xiàn)有財(cái)務(wù)等記錄所反映事實(shí)不能被司法機(jī)關(guān)認(rèn)可的風(fēng)險(xiǎn)。
17,、本次拍賣(mài)涉及買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
18,、買(mǎi)受人須自行負(fù)責(zé)通知債務(wù)人債權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng),。
19、競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的,，視為對(duì)標(biāo)的物完全了解,，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
20,、拍賣(mài)成交之日起,，買(mǎi)受人須承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。
21,、管理人將秉持誠(chéng)信原則盡量提供給競(jìng)買(mǎi)人所需資料，管理人,、輔拍機(jī)構(gòu)不對(duì)標(biāo)的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵承擔(dān)責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實(shí),。未盡事宜，管理人和輔拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任,。
22,、管理人不開(kāi)具發(fā)票。
23,、其他未盡事宜由買(mǎi)受人自行了解,。
四、競(jìng)買(mǎi)人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買(mǎi),。法律、行政法規(guī),、司法解釋和政府有關(guān)部門(mén)對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）競(jìng)買(mǎi)人委托代理人參與競(jìng)買(mǎi)的,，須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前48小時(shí)與管理人溝通辦理委托手續(xù)并在報(bào)名頁(yè)面填寫(xiě)委托信息；如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)將被認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
（三）競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（法人為法定代表人,、非法人組織為負(fù)責(zé)人,、自然人為本人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。
五,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人
（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：截止本公告發(fā)布之日暫無(wú)第三人申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
（二）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍兩日之前向管理人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi),，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
（三）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的,，與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，如沒(méi)有更高出價(jià)的,，拍賣(mài)標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得,。
（四）順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，輔拍機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼,。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得,。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣(mài)標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
六,、拍賣(mài)方式：（略）
（一）本次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式：（略）
（二）本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
七、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)
（一）能否辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn),，管理人,、輔拍機(jī)構(gòu)不做債權(quán)轉(zhuǎn)讓的任何承諾。標(biāo)的物不能或者延遲辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的后果由買(mǎi)受人自負(fù),。
標(biāo)的物債權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人辦理,，管理人將給予一切必要的協(xié)助。標(biāo)的物債權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的一切稅費(fèi)及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)向所涉相關(guān)部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
（二）拍賣(mài)成交后,，涉及債權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)的，由買(mǎi)受人自行辦理,，管理人予以配合,。拍賣(mài)所涉一切稅、費(fèi)和需要補(bǔ)繳的相關(guān)稅,、費(fèi)及有可能存在的其他費(fèi)用,，均由買(mǎi)受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用,，由買(mǎi)受人承擔(dān),。實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
（三）按照《（略）破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費(fèi)規(guī)則》,，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)流程成交,，買(mǎi)受人即應(yīng)按照規(guī)則向京東支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)。（略）成交價(jià)總額的千分之五即0.5%,，上限為50萬(wàn)元,，該費(fèi)用是在拍賣(mài)成交金額之外另行收取，技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人直接向京東支付,，非管理人收取,，如買(mǎi)受人未支付該費(fèi)用，交納的競(jìng)拍保證金將被凍結(jié),，影響拍賣(mài)最終成交,，由此引起的責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。如發(fā)生成交后競(jìng)拍不買(mǎi),、成交不賣(mài)的情況(（略）原因?qū)е碌某?，買(mǎi)受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的義務(wù),。
八,、保證金和余款支付
（一）（略）將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人京東賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后,，未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖,，鎖定期間不計(jì)利息。
（二）拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵價(jià)款,，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶(hù)。
（三）買(mǎi)受人應(yīng)在成功競(jìng)得本標(biāo)的后七日內(nèi)將拍賣(mài)余款匯至管理人指定賬戶(hù)【賬戶(hù)名稱(chēng)：（略）
（四）拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人逾期未繳齊拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù),，管理人可以視為買(mǎi)受人悔拍，管理人可提請(qǐng)重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí),，經(jīng)管理人許可后悔拍人方可參加競(jìng)買(mǎi),。
拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)等,。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)費(fèi)用損失以及重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款差價(jià)的,，管理人將向悔拍人追索。
（五）債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢(xún),。
個(gè)人參拍流程：https://（略）.html
企業(yè)參拍流程：https://（略）.html
保證金繳納問(wèn)題解答：https://（略）.html
九、標(biāo)的物交付
買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)后十日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件,，并按照交付時(shí)標(biāo)的物現(xiàn)狀辦理標(biāo)的物交接手續(xù),。逾期未簽署成交確認(rèn)書(shū)或未辦理標(biāo)的物交接手續(xù)的，管理人不再負(fù)有保管拍賣(mài)標(biāo)的物的責(zé)任,，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
十,、其他
（一）標(biāo)的物以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
（二）與拍賣(mài)標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍,。不參加競(jìng)拍的,，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
（三）根據(jù)法律規(guī)定和案件需要,，管理人有權(quán)在拍賣(mài)/變賣(mài)開(kāi)始前,、拍賣(mài)/變賣(mài)過(guò)程中，中止拍賣(mài)/變賣(mài)或撤回拍賣(mài)/變賣(mài),。競(jìng)買(mǎi)人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。
（略）絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣(mài)/變賣(mài)無(wú)法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情形決定重新拍賣(mài)/變賣(mài),，競(jìng)買(mǎi)人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。拍賣(mài)/變賣(mài)成交后，如因破產(chǎn)案件需要無(wú)條件撤銷(xiāo)本次拍賣(mài)/變賣(mài)結(jié)果的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,，買(mǎi)受人僅有權(quán)要求返還已經(jīng)支付的成交價(jià)款（不計(jì)利息）,，且不得主張其他任何請(qǐng)求權(quán)。
（四）參照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》,，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物后,，（略）將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、（略）信息,，但不進(jìn)行公示。
（五）在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)公告及須知,。
咨詢(xún)電話(huà):唐女士（略）,，周律師（略）。
京東技術(shù)咨詢(xún):（略）
本公告未盡事宜,，請(qǐng)致電咨詢(xún)電話(huà)


（略）管理人
二〇二五年一月三日