名著小區(qū)

地上停車管理辦法

第一條 為規(guī)范（山東省威海市）名著小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）地上車位的車輛行駛與停放,，保障小區(qū)內(nèi)各方權(quán)益,，共建美好家園,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)以及《名著小區(qū)管理規(guī)約》等,，結(jié)合小區(qū)實際情況,，特制定本辦法,，小區(qū)全體業(yè)主（包括住宅,、公寓,、商鋪，以下統(tǒng)稱“小區(qū)業(yè)主”）,、租戶和外來訪客必須共同遵守本辦法,。

第二條 本制度的日常管理工作由小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱“物業(yè)公司”），業(yè)主委員會監(jiān)督執(zhí)行,。

第三條 車主車輛在通過小區(qū)機動車入口時,，必須“一車一桿”逐一進(jìn)行車牌識別，確認(rèn)道閘桿抬起后方可通行,，以免道閘桿砸車,；未經(jīng)車牌識別而緊跟前車通行發(fā)生事故的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)責(zé)任,，并由此造成設(shè)施設(shè)備損壞的,，應(yīng)予全額賠償或維修,。

第四條 機動車進(jìn)出停車場，應(yīng)謹(jǐn)慎駕駛,，減速慢行,，避免碰擦，注意避讓行人和非機動車輛,，非必要不準(zhǔn)鳴喇叭,；行車禁止使用遠(yuǎn)光燈；小區(qū)道路上,、地面公共停車位上,，不得試車、練車,、洗車或修車等（故障車輛的應(yīng)急搶修除外）,。

第五條 小區(qū)地上停車位供小區(qū)業(yè)主和外來車輛臨時停放。所有車輛必須停放在規(guī)定的停車區(qū)域內(nèi),，不得停放在其他公共區(qū)域,。

第六條 機動車停車位實行“一車一位”制，一個停車位對應(yīng)停放一輛機動車,，一輛機動車不得占用多個車位,，不得超出車位線停放機動車影響其他車輛通行。

第七條 小區(qū)地上停車位針對外來車輛實行“計時停放,、有償使用,、先到先停、停滿即止”的原則,，按照車輛屬性不同進(jìn)行差異化收費管理,，車輛進(jìn)入小區(qū)后開始計時，并按物業(yè)公司制定的管理細(xì)則中的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納停車費,。地面公共停車位滿位時,，物業(yè)公司應(yīng)及時告示并拒絕其他車輛進(jìn)入地上公共停車區(qū)。

第八條 對于占用車位的物品,，予以拆除或搬離,；處置過程中如發(fā)生損壞或遺失由放置者負(fù)責(zé)；如有異議,，則由相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理。

第九條 所有機動車駕駛?cè)藛T皆應(yīng)主動配合物業(yè)公司的指揮引導(dǎo),，不得隨意停放,，堵塞路面，小區(qū)消防通道,、消防登高平臺,、消防井蓋,、綠化帶、步行道,、地庫出入口道路轉(zhuǎn)角等處,，嚴(yán)禁車輛停放。

第十條 車主請勿將車輛鑰匙委托物業(yè)公司的管理人員保管,，勿讓管理人員移動車輛,；否則由此產(chǎn)生的一切后果由車主個人承擔(dān)。

第十一條 車主對本人車輛承擔(dān)全部保管責(zé)任,，應(yīng)自行鎖好門窗,，保管好車內(nèi)貴重物品。如地面發(fā)生車輛盜竊,、剮蹭,、損傷等事件并產(chǎn)生賠償責(zé)任爭議，以相關(guān)行政部門出具的責(zé)任認(rèn)定書為準(zhǔn),，以具體侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。物業(yè)公司盡到合理注意義務(wù)的情況下不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十二條 3噸（含）以上大貨車,、工程車（如確有施工需要,，需得到物業(yè)公司或業(yè)主委員會同意方可進(jìn)入）、大中型客車（中小學(xué),、幼兒園專用校車除外）和裝載有毒易爆易燃,、放射性等危險品的車輛一律不得進(jìn)入小區(qū)地上停車場。

第十三條 小區(qū)地上停車場遵循“先到先停,、停滿為止”的原則進(jìn)行管理,。

第十四條?每戶業(yè)主可以申請登記1個車牌使用地上車位（一個業(yè)主擁有多處房產(chǎn)按戶為單位計算，多個業(yè)主共有一處房產(chǎn)按一戶計算）,；租戶需由業(yè)主代為申請并占用業(yè)主名額,，不受理租戶直接申請。

登記的業(yè)主車牌,，每天將給予一定的免費時長使用地上停車位,。（待業(yè)主大會表決通過封閉管理后由物業(yè)公司制定具體管理細(xì)則）。

第十五條 外來車輛停放（含小型車/中型車）按每小時計費,，計費標(biāo)準(zhǔn)參照威海市停車場綠牌收費標(biāo)準(zhǔn),；大型車輛（3噸（含）以上）禁止入內(nèi)；救護車,、警車,、消防車等特殊車輛免費。（待業(yè)主大會表決通過封閉管理后由物業(yè)公司制定具體管理細(xì)則）

備注：

1.對于因工作需要在小區(qū)內(nèi)長期駐點辦公的物業(yè)人員,、社區(qū)工作人員等,，允許根據(jù)實際工作需要給予登記適量車牌（以上人員每人限登記1個車牌）,。

2.任何人不得違反本制度規(guī)定私設(shè)優(yōu)惠車牌，不得違規(guī)收費或私下放行,，一旦查實,，由管理責(zé)任人賠償損失。

3.為了降低頻繁更改登記車牌對日常管理工作的影響,，暫定每個月的5號及25號可以辦理車牌登記工作,，其他時間不予辦理車牌登記工作。

第十六條 小區(qū)車輛管理以疏導(dǎo)為主,，處罰為輔,；由物業(yè)公司管理為主，業(yè)委會積極支持和監(jiān)督,，業(yè)主和車輛使用人主動配合,。

第十七條 如有因故意損壞道閘、毆打管理人員,、沖卡,、封堵小區(qū)出入口等惡劣行為者，可由物業(yè)公司報告有關(guān)部門依法追究肇事者一切經(jīng)濟及法律責(zé)任,。

第十八條 小區(qū)地面公共車位停車收費,，不固定位置，先到先停,。地面車位資源為全體業(yè)主共有,，一視同仁享受權(quán)益，凡亂停占用,，同一車輛（以車牌號為準(zhǔn)）累計3次的進(jìn)入系統(tǒng)黑名單禁停一個月,。

第十九條 所有機動車輛不得越線停車或擠占其它車位，機動車違停累計達(dá)到3次及以上,，車輛進(jìn)入小區(qū)黑名單一個月,，并且公示。

第二十條 發(fā)生機動車輛惡意逃費行為,，發(fā)生2次以上,，永久拉入小區(qū)黑名單，并依法追討欠繳停車費,。

第二十一條 有下列行為者,，物業(yè)公司有權(quán)做出相應(yīng)處置：

1.因停放在非停車位造成公共部位破損的，可要求車主賠償,。嚴(yán)重或較大損失的可報警并經(jīng)由法定程序進(jìn)行勘察出具賠償標(biāo)準(zhǔn),，一般和較小損失的，可采用協(xié)商方式確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。賠償款項繳納物業(yè)公司并由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部位,。

2.對違規(guī)停放的車輛，物業(yè)公司先進(jìn)行聯(lián)系要求移車,，無特殊原因的,，經(jīng)聯(lián)系120分鐘后仍未駛離的，可報警拖車或請社會第三方機構(gòu)進(jìn)行拖車,，拖車產(chǎn)生的費用由車主承擔(dān),，并在小區(qū)車牌識別管理系統(tǒng)中設(shè)定此車輛為欠費車輛,，所產(chǎn)生的一切費用及不利后果均由車主承擔(dān),。

3.對于違章停放的車輛和停放連續(xù)超過三個月未出場的車輛，視為占用小區(qū)公共停車資源,，通過電話等方式告知車主主動移走,，車主拒不移車或無法聯(lián)系車主的將報請街道綜治,、公安、城管等有關(guān)行政主管部門依法處理,。一切費用及不利后果由車主承擔(dān),，并不再允許其進(jìn)入本停車場。

4.車輛在小區(qū)出現(xiàn)事故,、刮碰,、偷盜等意外后，車主可自行報警或委托物業(yè)公司代為報警,。物業(yè)公司應(yīng)配合公安機關(guān)調(diào)閱監(jiān)控,，提供線索。

5.車輛使用人不服從物業(yè)公司的勸阻和解釋,，企圖強行闖入,、駛出小區(qū)的，可采取強制措施并報警,。

（舉報取證可聯(lián)系業(yè)委會,，業(yè)委會郵箱：? ?，舉報取證應(yīng)留存時間地點等信息及照片證據(jù)）

第二十二條 停車收益明細(xì)于每季度首月隨公共收益一起公示,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。

第二十三條 物業(yè)要嚴(yán)格按照本管理辦法制定的標(biāo)準(zhǔn)錄入車輛信息，并保存相關(guān)備案登記資料,，業(yè)委會不定期進(jìn)行抽查,，一旦查實錄入資料與設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)要求不符，給小區(qū)造成損失的,，損失金額加倍從物業(yè)履約保證金中扣除,。

第二十四條 為維護小區(qū)的停車秩序，解決小區(qū)業(yè)主停車?yán)щy，在保證道路暢通,、不超出地面承載負(fù)荷以及消防,、應(yīng)急搶險不受影響的情況下，業(yè)委會可以根據(jù)實際情況在地面新增臨時車位,。（新增臨時車位位置業(yè)委會需召開業(yè)主大會進(jìn)行表決）

第二十五條 本辦法經(jīng)業(yè)主大會表決通過后,，由小區(qū)簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)公司具體負(fù)責(zé)實施（具體管理規(guī)定及辦法由物業(yè)公司根據(jù)實際情況另行制定，但需報業(yè)委會同意并公示通過后方可實行）,，正式物業(yè)公司制定的管理細(xì)則與本管理辦法相沖突的條款,，以本管理辦法為準(zhǔn)，其他未盡事宜按照法律,、法規(guī),、規(guī)章和政府規(guī)范性文件解決。

第二十六條 本辦法正式實行后,，全體業(yè)主及進(jìn)入本管理區(qū)域的車主及使用人等相關(guān)人士需共同遵守,，本辦法有效時間至2028年12月31日止。

最終解釋權(quán)歸名著小區(qū)業(yè)主委員會所有,。

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