廣東省（略）人民法院
拍賣公告
(第一次拍賣)
廣東省（略）人民法院將于2025年2月6日10時至2025年2月7日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：廣東省（略）人民法院）對以下標(biāo)的進行第一次公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落（略）】（本標(biāo)的為定向詢價,，詢價參考價為：471925.26元）,。
起拍價：（略）（不含稅），保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數(shù),。
注：一般情況下，關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，買賣雙方所需承擔(dān)的稅費（符合稅收優(yōu)惠情況除外）如下（僅含本次拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的相關(guān)稅費）：
涉及稅種及稅率
納稅人名稱：（略）
征收項目
稅率（征收率）


轉(zhuǎn)讓方
（被執(zhí)行人）
增值稅
5%（滿兩年可免征）
城市維護建設(shè)稅
實際繳納的增值稅稅額*5%（減半征收）
教育費附加
實際繳納的增值稅稅額*3%（減半征收）
地方教育附加
實際繳納的增值稅稅額*2%（減半征收）
土地增值稅
免征
個人所得稅
1.轉(zhuǎn)讓自用滿5年家庭唯一生活用房：免征
2.據(jù)實征收：20%
3.核定征收：拍賣3%
印花稅
免征

受讓方
（買受人）

契稅
1.5%-3%（個人購買住房可根據(jù)家庭住房套次情況享受相應(yīng)契稅優(yōu)惠稅率,，非個人購買住房契稅稅率3%）
印花稅
0.5‰（個人購買住房免稅）
此數(shù)據(jù)僅供參考，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)

特別說明：1,、標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的,，按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負,。
2、拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費,，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn),，因過戶期間產(chǎn)生的雜費（如出讓金、房屋維修基金,、物業(yè)管理費,、水電煤氣費等）由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
3、（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費,，應(yīng)當(dāng)依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)的繳稅主體（包括被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)。
4、買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費）由買受人墊付,，該稅費由買受人憑稅務(wù)機關(guān)出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次執(zhí)行款中退付,。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起15日內(nèi),。逾期,，買受人墊付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費，不再在本次執(zhí)行款中退付,，可另行通過其他合法途徑追償,。
5、以物抵債方式：（略）
6,、特別提醒,，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負,。
7、經(jīng)現(xiàn)場勘查,，標(biāo)的物為毛坯,，因未能入室，故涉拍房屋室內(nèi)情況不詳,，按現(xiàn)狀交付,，競買人參拍前應(yīng)知悉前述風(fēng)險。
8,、標(biāo)的物欠費情況以物業(yè)管理處的信息為準(zhǔn),。
9、如拍賣成交后需法院騰退清場的,，存在騰退清場交付時間較長,、買受人需墊付搬遷費用以及提供一定期限的倉儲地點：（略）
二、公示說明：本次司法拍賣的事項已依法以書面形式通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人,，若郵寄送達給被執(zhí)行人相關(guān)拍賣文書被退回的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，現(xiàn)將本次拍賣的事項（詳見本公告內(nèi)容）（略）公示,，自發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
三,、咨詢電話,、看樣時間及方式：（略）
由于本次拍賣標(biāo)的物沒有鑰匙，因此不設(shè)集中看樣,，請意向競買人自行到標(biāo)的物周邊進行實地看樣,。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證,。特別提醒,，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負,。
七、標(biāo)的物可能存在如下風(fēng)險：
1,、本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，親臨展示現(xiàn)場實地看樣,，并自行向國土,、房管、規(guī)劃,、稅務(wù),、質(zhì)監(jiān)等政府部門對標(biāo)的物的屬性、質(zhì)量,、最新規(guī)劃,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認，未看樣或未向相關(guān)職能部門咨詢的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,，請慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
2、另外,，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn),，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、變更,、征地,、環(huán)保、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有,、使用、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān),；④拍賣標(biāo)的物的最新規(guī)劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢,。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任,，由買受人自行承擔(dān)；⑤法院具有對公告中,、拍賣中標(biāo)的物進行撤回,、撤拍、中止,、暫緩等一切權(quán)利,。
八、拍賣成交后,，買受人付清全部拍賣價款后,，法院出具相關(guān)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書,，并依照相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的物的移交事宜,。買受人應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因買受人原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶或遲延過戶等風(fēng)險由買受人承擔(dān),，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用,，以及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
拍賣成交后,，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍,。買受人悔拍的,，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,，該悔拍的原買受人不得參加競買,，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),，由人民法院直接從其預(yù)交的保證金中扣除；重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失，且保證金數(shù)額不足以支付該差價費用的,，人民法院可以責(zé)令原買受人補交,，拒不補交的，強制執(zhí)行,。
（略）拍中惡意抬價,、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
九,、對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具行到相關(guān)職能部門咨詢確認,。買受人自行辦理水,、電、煤等戶名變更手續(xù),。標(biāo)的物所拖欠的雜費情況需競買人在競買前自行了解,。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十一,、（略）將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款在2025年2月14日前通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入本院指定賬戶（戶名：（略）],。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取,，請耐心等待,。買受人須按照相關(guān)規(guī)定的期限辦理相關(guān)手續(xù)，逾期將承擔(dān)標(biāo)的物無法辦理過戶手續(xù),、滅失或價值減損等風(fēng)險,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
（略）拍小組輔助拍賣,，請勿隨意相信陌生人來電,，謹防詐騙！
相關(guān)信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢,。
京東拍賣（廣東）標(biāo)的物詳情咨詢/貸款咨詢/尾款繳納/成交裁定咨詢電話：（略）,。
京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢：（略）。
舉報監(jiān)督電話：（略）;
法院咨詢電話：（略）,。
聯(lián)系地址：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向本院咨詢。

二〇二四年十二月二十六日
（略）房
暫無修改記錄