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（略）興泰粵海酒店及其附屬用房租賃公告
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）興泰粵海酒店及其附屬用房租賃
（略）
2024BFFCJ00700
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。
交易監(jiān)督管理部門
（略）公共資源交易監(jiān)督管理局
聯(lián)系方式：（略）
公告,、
競(jìng)價(jià)期限
1.公告期：2024年11月21日9:00始至2024年12月10日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)自由報(bào)價(jià)期:2024年11月21日9:00始至2024年12月11日10:00止,，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期,，延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為180秒。
一,、出租標(biāo)的情況
出租標(biāo)的
所在層
結(jié)構(gòu)
建筑面積（㎡）
租期（年）
租金底價(jià)（萬(wàn)元/年）
交易保證金（萬(wàn)元）
（略）興泰粵海酒店及其附屬用房
（略）負(fù)一層（不含高壓配電房）,、主樓第1層（（略））、主樓第2層,、主樓第13-20層,；附樓第1層布草房、附樓第5-6層
鋼混
約12311.43
6
443.21148
44
1.標(biāo)的坐落位置：海南（略）,。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明,，方便承租人辦理相關(guān)證照,。
3.標(biāo)的現(xiàn)狀為委托方自營(yíng)酒店。項(xiàng)目成交后,，委托方按標(biāo)的現(xiàn)狀交付給承租人,。
房屋租賃用途要求
1.（略）第1-2層證載用途為商務(wù)金融用地/商業(yè),；主樓第13-15層的證載用途為商業(yè)；主樓第16-20層證載用途為商務(wù)金融用地/辦公,；附樓的證載用途為商務(wù)金融用地/商業(yè),。根據(jù)委托方對(duì)出租標(biāo)的業(yè)態(tài)規(guī)劃要求，承租人使用上述房屋用途須為酒店經(jīng)營(yíng),。
2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由承租人承擔(dān),。
租金及履約保證金支付
1.合同簽訂前,，承租人向委托方一次性支付第一季度和第二季度租金,，之后租金每季度支付一次，承租人應(yīng)于每季度結(jié)束前10日內(nèi)向委托方支付下季度租金,。租期內(nèi)租金無(wú)遞增,，先支付后使用。本項(xiàng)目給予免租金裝修期120天,，免租金裝修期包含在租期內(nèi),。
2.履約保證金為120萬(wàn)元，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起5日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金,。
二,、對(duì)意向承租人資格的要求
1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人,、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,，且未被（略）及其（略）（市）、區(qū)（（略））公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的,，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)）,，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)：
（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的,；
（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的,；
（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的。
2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與,。
三,、承租條件
1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢,，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法（略）政規(guī)定,；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置,、范圍,、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考,，不作為確定房屋租金的依據(jù),，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的,，不調(diào)整成交價(jià)格,。出租面積之外的建筑物、附屬物（（略）,、綠化,、空地、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi),，委托方不提供任何承諾及服務(wù),。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租,。
4.租賃期內(nèi),，承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電,、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn),、物業(yè)管理,、停車等相關(guān)費(fèi)用。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,，自覺接受,、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為,。
5.租賃期內(nèi),，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),，裝修,、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修,、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān),。
6.租賃期內(nèi),，承租人不得以任何理由要求減免租金,。如因法律法（略）政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ)。
7.合同期滿或終止時(shí),，承租人投入的裝修,、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,，且不得提出任何補(bǔ)償要求,。
8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起5日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的,，委托方有權(quán)取消其成交資格,，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理,。
9.為保障共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)營(yíng)和統(tǒng)一管理,，要求如下：
（1）消防設(shè)施：標(biāo)的大廈的消防監(jiān)控室、消防泵房主機(jī)由委托方統(tǒng)一管理,，委托方和承租人各承（略）消防設(shè)施維保及年度綜合檢查等費(fèi)用的一半,。承租人租賃經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的消防管、線及終端設(shè)施,、設(shè)備,，由承租人進(jìn)行管理、維護(hù),，并自行承擔(dān)維修費(fèi)用,。承租人裝修改造升級(jí)涉及的消防設(shè)施、設(shè)備更新,、改造,，方案需經(jīng)委托方同意，并經(jīng)消防管理部門審批后方可實(shí)施,，所發(fā)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān),。
（2）供配電設(shè)施：配電房由委托方負(fù)責(zé)管理，產(chǎn)生的維修及年度維保等費(fèi)用由委托方和承租人各承擔(dān)一半,。（略）,、終端，承租人負(fù)責(zé)管理,、維護(hù),、維修，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
（3）供水設(shè)施：泵房,、水池設(shè)備由委托方管理,，產(chǎn)生的維修、定期清洗等費(fèi)用由委托方和承租人各承擔(dān)一半,。（略）,、終端，承租人負(fù)責(zé)管理,、維護(hù),、維修，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
（4）電梯：標(biāo)的范圍內(nèi)的5部電梯均由委托方委托專業(yè)人員進(jìn)行維保,，其中2部客梯、1部傳菜梯產(chǎn)生的維保,、維修等費(fèi)用均由承租人承擔(dān),；2部員工電梯產(chǎn)生的維保、維修等費(fèi)用由委托方和承租人各承擔(dān)一半,。
（5）廚房廢水處理設(shè)施（（略）負(fù)2層）：按現(xiàn)狀移交承租人管理,，并由承租人承擔(dān)維護(hù)、保潔,、維修維保等費(fèi)用,。
（6）柴油發(fā)電機(jī)組：由委托方負(fù)責(zé)管理維護(hù)并承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用，承租人如需使用,，則需按實(shí)際發(fā)生臺(tái)班向委托方支付費(fèi)用,。
（7）燃?xì)鉄崴鳎簶?biāo)的范圍內(nèi)的4臺(tái)燃?xì)鉄崴靼船F(xiàn)狀移交承租人管理、維護(hù),，并由承租人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
（8）廚房設(shè)施（含燃?xì)猓喊船F(xiàn)狀移交承租人管理、維護(hù),、維修,、維保，并由承租人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
（9）安全生產(chǎn)管理：承租人負(fù)責(zé)租賃（略）出入口,、（略）實(shí)施，費(fèi)用由委托方和承租人各承擔(dān)一半,。
（10）停車場(chǎng)使用：監(jiān)控室門口室外停車場(chǎng)主要供承租人酒店團(tuán)隊(duì)旅游大巴及工程維修等特種車輛免費(fèi)停放,。其他停車設(shè)施及停車位已承包經(jīng)營(yíng)，停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方可向承租人酒店客戶每年免費(fèi)提供一定次數(shù)（由于本項(xiàng)目與停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同周期不一致,，首年免費(fèi)次數(shù)暫不確定,，其他正常年份每年免費(fèi)次數(shù)為10000次）使用權(quán)，超出部分由承租人有償使用,，具體付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承租人和停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方自行協(xié)商,。
（11）出租標(biāo)的范圍內(nèi)的客房,、餐飲包廂、餐廳,、廚房的家具,，固定設(shè)施設(shè)備以及部分可移動(dòng)設(shè)備等，按現(xiàn)狀免費(fèi)移交給承租人使用（具體范圍由承租人自行向本項(xiàng)目委托方確認(rèn)）,，合同終止時(shí)承租人需完好返還給委托方,，如承租人對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新升級(jí)的，則合同終止時(shí)須返還更新升級(jí)后的家具,、設(shè)備至委托方,，同時(shí)原有家具、設(shè)備等由委托方處置,，處置收益歸委托方所有,。
（12）目前酒店現(xiàn)有客房部（含前臺(tái)）、餐飲部,、銷售部等員工,，承租人須在保障現(xiàn)有薪酬待遇的前提下全員接受，如后期因酒店交接等事宜造成委托方辭退員工,，辭退率不超過(guò)40%（含）時(shí),，被辭退員工的補(bǔ)償費(fèi)由委托方承擔(dān)；如辭退率超過(guò)40%時(shí),，則全部被辭退員工的補(bǔ)償費(fèi)由委托方承擔(dān)40%、承租人承擔(dān)60%,。
（13）承租人經(jīng)營(yíng)的酒店須是中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)公布的《2023年度中國(guó)飯店集團(tuán)60強(qiáng)名單》排名前十的酒店集團(tuán)旗下的中高端品牌,。成交后，承租人須在合同簽訂前向委托方提供酒店所屬集團(tuán)排名及酒店集團(tuán)內(nèi)部中高端品牌的證明材料等供委托方核查,，如未提供證明資料或提供不全,，委托方有權(quán)取消其成交資格。
（14）承租人自2019年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）,，須具有不少于兩個(gè)中高端酒店項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)（或自營(yíng)）管理案例,，且酒店房間數(shù)不少于150間。成交后,，承租人須在合同簽訂前向委托方提供前述案例的合同掃描件及對(duì)應(yīng)酒店集團(tuán)內(nèi)部中高端品牌的證明材料等供委托方核查,，如未提供證明資料或提供不全，委托方有權(quán)取消其成交資格,。
（15）承租人運(yùn)營(yíng)的酒店在確定具體品牌之前須經(jīng)委托方書面認(rèn)可,，否則視為承租人違約，委托方有權(quán)與承租人解除合同,，并由承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。
10.其他未盡事宜詳見本公告附件《租賃合同》,。
四、承租人的確定方式：（略）
（略）絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià),，最高報(bào)價(jià)者得的方式：（略）
注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià),，（略）信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。
五,、意向承租人參與方式：（略）
市場(chǎng)主體庫(kù)登記
符合本項(xiàng)目對(duì)意向承租人的資格要求,，并（略）場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)的方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式：（略）
1.意向承租人為企事業(yè)法人,、其他組織的,，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（簡(jiǎn)稱CA），（略）（網(wǎng)址：https://（略））,。
2.意向承租人為自然人的,，（略）（網(wǎng)址：https://（略））下方的“（略）登錄”。
（略）網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://（略）.cn）“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》,。
項(xiàng)目登記
1.完成主體庫(kù)登記的意向承租人,，（略）（網(wǎng)址：https://（略）），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“（略）”,；（略）后,，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”,，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng),，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。
2.登記申請(qǐng)時(shí)填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致,。
交易保證金交納
1.意向承租人登記成功后,，（略）以轉(zhuǎn)賬的方式：（略）
戶名：（略）
開戶銀行：（略）支行
（略）：（略）409875
2.交易保證金支付完成后，意向（略）點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài),。若顯示“未支付”,，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話（（略）6）進(jìn)行反饋,。
注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬,，（略）將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉,。（略）錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足,、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬,、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。
項(xiàng)目競(jìng)價(jià)
1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“（略）”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng),。
2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知》（本公告上傳附件1）,。
3.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度：1萬(wàn)元或其整數(shù)倍。
重要提示：請(qǐng)使用IE10（略）,，否則可能導(dǎo)致異常,。（略）環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià),，在延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià),。
注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù),，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的,，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè),、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》（本公告上傳附件2）,。
六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》
1.競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況,，（略）（略）站上發(fā)布結(jié)果公告,。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，（略）（略）向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書,，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá),；（略）領(lǐng)取成交確認(rèn)書。
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后,，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金,，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶,。因收款人與意向承租人名稱：（略）
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料,，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的,；
（4）承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的,；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。
異議方式：（略）
若對(duì)結(jié)果公告有異議,，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),，（略）提出異議，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項(xiàng)目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項(xiàng),、基本事實(shí)及必要的證明材料,；
5.明確的請(qǐng)求及主張；
6.提起異議的日期,。
異議人為自然人的,，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的,，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章,。
異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料,。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的,；
2.異議材料不完整的,；
3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的,；
4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理,、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對(duì)異議處理意見有異議,，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴,。
交易服務(wù)費(fèi)收取
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，不足500元的,，按500元收取,。
七、其他說(shuō)明
1.（略）提供的相關(guān)項(xiàng)目材料,。上述材料均為參考性意見,，（略）對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任；
2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人,，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前,，（略）提出，逾期遞交的不予受理,。
3.（略）對(duì)本公告進(jìn)行的澄清,、更正或更改，（略）站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：https://（略）.cn）,，該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分,，對(duì)意向承租人具有約束力。（略）查詢,。（略）不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任,。
4.在公告截止時(shí)間前，（略）可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間,，（略）站上發(fā)布變更公告,。
八、聯(lián)系方式：（略）
現(xiàn)場(chǎng)踏勘
聯(lián)系人：（略）
主體庫(kù)登記
聯(lián)系電話：（略）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
聯(lián)系人：（略）
技術(shù)支持
（略）6
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢,，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書,，一切解釋以本公告為準(zhǔn),。（略）。
圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
（略）
附件：
租賃合同
出租人（甲方）：
地址：（略）
承租人（乙方）：
地址：（略）
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，訂立本合同,。
一、租賃酒店概況
（一）租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀為甲方自營(yíng)酒店,，位（略）1層布草房部分,。總計(jì)約12311.43平米（具體以實(shí)際交付的面積為準(zhǔn),，自行核對(duì),，總金額不做調(diào)整）。租賃房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付,，包括甲方為酒店經(jīng)營(yíng)而提供的內(nèi)部裝修,、配套設(shè)施以及購(gòu)置的其它資產(chǎn)（交付時(shí)甲、乙雙方簽署資產(chǎn)移交清單）,。租賃房產(chǎn)用途為酒店經(jīng)營(yíng),。乙方若需使用上述面積之外的面積，則應(yīng)與甲方協(xié)商并另簽租賃合同,。
（二）甲方保證：在本合同簽訂時(shí),，甲方持有及受托管理（已獲得產(chǎn)權(quán)方合法授權(quán)）租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未出現(xiàn)任何債權(quán)債務(wù)糾紛，未向任何他人轉(zhuǎn)讓,。租賃房產(chǎn)已通過(guò)國(guó)家相關(guān)機(jī)關(guān)驗(yàn)收（擁有消防驗(yàn)收合格證,、竣工驗(yàn)收合格證）。租賃期間,，因甲方租賃房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題或甲方其他原因與第三方產(chǎn)生行政的、經(jīng)濟(jì)的和法律的糾紛致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng),、使用該物業(yè)的,，則視為甲方違約。
（三）甲方對(duì)租賃房產(chǎn)就裝修現(xiàn)狀移交，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，需要對(duì)酒店裝修進(jìn)行更新,、改造（包括日常的維修、維護(hù)）,，裝修改造,、設(shè)施設(shè)備更新標(biāo)準(zhǔn)不得低于原有水平，裝修方案須經(jīng)甲方同意,，并經(jīng)消防管理部門審批后,，方可實(shí)施，裝修所需資金由乙方支付,。
二,、租賃用途
（一）甲方應(yīng)按法定用途出租房產(chǎn)。乙方應(yīng)按法定用途使用租賃房產(chǎn),，不得擅自改變,。乙方向甲方承諾，租賃甲方房產(chǎn)用途為：酒店經(jīng)營(yíng),，遵守國(guó)家和本地有關(guān)房產(chǎn)使用和物業(yè)管理的規(guī)定,。
（二）乙方保證：在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定獲得有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變上款約定的使用用途,。
三,、交付日期和租賃期限
（一）雙方約定租賃房產(chǎn)交付日期為：年月日。乙方的首次租賃期限為6年,，即自年月日至年月日,。其中年月日-年月日為裝修免租期。租賃期限屆滿后,，若乙方在首次租賃期期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)狀況和履約狀況均良好,，且不存在本合同第9.2條的違約情形，租賃期可順延4年,，合計(jì)總租期不超過(guò)10年,。順延租賃期內(nèi)，甲乙雙方權(quán)利義務(wù)與本合同一致,，雙方可以另行協(xié)商順延租賃期內(nèi)租金,，但順延租賃期內(nèi)年租金漲幅不超過(guò)本合同約定年租金的3%。
（二）租賃期滿,，甲方有權(quán)收回租賃房產(chǎn),，乙方應(yīng)如期返還。對(duì)于本合同約定的10年租期（含續(xù)租）屆滿時(shí),，甲方在租期屆滿前3個(gè)月前書面告知乙方是否繼續(xù)出租協(xié)議約定房產(chǎn),，并按相關(guān)要求組織進(jìn)行有關(guān)房產(chǎn)租賃決策程序,，乙方積極配合和參與，同等條件下享受優(yōu)先承租權(quán),。甲方采取公開招租的方式：（略）
（三）租賃期結(jié)束前3個(gè)月的合理時(shí)間內(nèi),，甲方有權(quán)攜同任何第三方在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下查看租賃房產(chǎn)，乙方須無(wú)條件配合,。
四,、租金和支付方式：（略）
（一）本合同暫計(jì)2024年月日到年月日，6年的租金累計(jì)金額元（含稅）,，大寫,。
（二）乙方向甲方支付的年租金為元，大寫,。
（三）租金支付方式：（略）
租金按季支付,，每季度支付元，大寫,；合同簽訂前,，乙方向甲方一次性支付第一季度和第二季度租金共計(jì)元，大寫,；先支付租金后使用房產(chǎn),，之后乙方應(yīng)于每季度結(jié)束前10日內(nèi)向甲方交付下季度租金元，大寫,。
甲方收款賬戶：
乙方開票信息：
（四）履約保證金
乙方在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起5日內(nèi)（合同簽訂前）向甲方提交履約保證金120萬(wàn)元,。待租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并清理完一切辦公,、私人用品后將房屋交還給甲方,，甲方收房確認(rèn)無(wú)誤后3個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金全額無(wú)息退還給乙方。甲方有權(quán)優(yōu)先從履約保證金中扣除乙方拖欠的租金,、違約金以及其他費(fèi)用,。當(dāng)履約保證金不足時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)補(bǔ)足,，如未在3日內(nèi)補(bǔ)足,，按照乙方欠繳租金處理。
（五）應(yīng)交租金如逾期未交,，甲方可向乙方收取逾期付款違約金,，違約金計(jì)算方式：（略）
五、其他費(fèi)用
（一）租賃期間,，甲方承擔(dān)租賃房產(chǎn)出租稅費(fèi),、房地產(chǎn)稅、土地使用費(fèi),、租賃房產(chǎn)（含附屬的設(shè)備設(shè)施）的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)及本合同未列明的基于房產(chǎn)所有權(quán)和租賃房產(chǎn)出租產(chǎn)生的甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用,。
（二）租賃期間,，乙方承擔(dān)因酒店經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、水,、電、氣,、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、設(shè)施設(shè)備更換維修費(fèi)、裝修改造費(fèi),、人力成本,、管理費(fèi)用以及本合同其它條款約定的運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用（如消防、電梯,、配電設(shè)備,、空調(diào)、安保）等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用,。如甲,、乙雙方另有約定，則按約定執(zhí)行,。
（三）依照本合同第十三條約定應(yīng)由乙方承擔(dān)或分?jǐn)偟南嚓P(guān)費(fèi)用,，應(yīng)在甲方通知乙方后，在需支付第三方相關(guān)款項(xiàng)前5日內(nèi)由乙方支付給甲方,，如甲方先行墊付,，則乙方須在甲方墊付后5日內(nèi)支付給甲方，否則按照乙方逾期支付租金處理,。
六,、房產(chǎn)使用要求和維修責(zé)任
（一）在收到乙方支付的履約保證金及第一季度和第二季度租金后，甲方將租賃房產(chǎn)移交乙方,。交付租賃房產(chǎn)時(shí),，雙方應(yīng)就租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn),，簽署移交清單,。乙方在租賃期間，有義務(wù)配合甲方進(jìn)行每年一次的資產(chǎn)盤點(diǎn),，盤點(diǎn)缺失部分由乙方賠償（經(jīng)甲方同意更新改造部分除外）,，乙方在經(jīng)營(yíng)期間不得處置或更新改造甲方資產(chǎn)，確需處置或更新改造的,，須經(jīng)甲方同意,，且處置資產(chǎn)的收益應(yīng)歸甲方所有，更新改造費(fèi)用由乙方承擔(dān),，更新改造后的資產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有,。
（二）甲方交付的租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量和其安全性應(yīng)符合有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，且使用性質(zhì)符合酒店經(jīng)營(yíng),，同時(shí),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)租賃房產(chǎn)公共設(shè)施及（略）域的管理。
（三）乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施,，并不得利用租賃房產(chǎn)從事違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則視為乙方違約,，甲方有權(quán)單方面解除合同,，乙方承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)乙方正常,、合理使用租賃房產(chǎn),，甲方不得惡意干擾或者妨礙。
（四）租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)、不合理使用損耗,，致使租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
（五）甲方租賃給乙方用于酒店經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)資產(chǎn)的維護(hù),、保養(yǎng)、維修,、更新改造等責(zé)任及費(fèi)用約定如下：
1.所出租房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維修,、保養(yǎng)、政府要求結(jié)構(gòu)變更等事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
2.大型機(jī)電設(shè)備（空調(diào)、電梯,、供水供電供熱設(shè)施等）設(shè)備正常損耗,、維護(hù)維修、保養(yǎng),、更新改造等事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲,、乙雙方另有約定,，則按約定執(zhí)行。
3.酒店裝修部分的維護(hù),、維修,、更新改造等事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4.其它資產(chǎn)（如低值易耗品,、電視,、冰箱、電腦等小型電器,、家具,、廚房設(shè)備等）均由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修,、更新改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
七,、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
（一）本合同解除或終止后，乙方應(yīng)于10日內(nèi)遷離及交回租賃房產(chǎn),、資產(chǎn)（參照接受時(shí)的移交清單,，如交回資產(chǎn)少于清單項(xiàng)目的，乙方應(yīng)按缺少部分資產(chǎn)原值賠償甲方,，已確認(rèn)置換的除外）,，并保證租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），乙方新增裝修,、對(duì)設(shè)施設(shè)備,、家具的更新改造歸甲方所有，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方新添置的可移動(dòng)物品（原移交清單內(nèi)物品更新置換的除外）為乙方所有,。同時(shí),，結(jié)算并繳清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房產(chǎn)或不辦理移交手續(xù)的,，甲方有權(quán)就逾期部分向乙方收取雙倍租金,，乙方逾期30日未遷離并返還租賃房產(chǎn)、辦理移交手續(xù)的,，甲方有權(quán)收回租賃資產(chǎn),，對(duì)照接受時(shí)的移交清單，如甲方收回時(shí)資產(chǎn)少于清單項(xiàng)目的,，甲方有權(quán)按缺少部分資產(chǎn)原值向乙方收取賠償金,，乙方滯留未搬離物品視作乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)會(huì)同相關(guān)部門人員進(jìn)入租賃房屋,，對(duì)乙方存放的物品予以清場(chǎng)和全權(quán)處理,，乙方不得有任何異議，也無(wú)權(quán)要求甲方予以賠償損失,。
（二）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止日前5日內(nèi)將乙方注冊(cè)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址：（略）
八,、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租
（一）本合同有效期內(nèi),，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前三個(gè)月書面通知乙方,，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)保證受讓人繼續(xù)履行本合同,。
（二）租賃房產(chǎn)不允許轉(zhuǎn)租,，為提升房產(chǎn)整體形象，創(chuàng)造一流的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,，在本合同有效期內(nèi),，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)甲方書面同意后,，可將租賃房產(chǎn)的部分面積與其它的合作方合作經(jīng)營(yíng),，期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限，乙方應(yīng)保證該經(jīng)營(yíng)不得違反本合同的相關(guān)約定,。
九,、合同的變更與解除
（一）本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的,，允許解除或變更本合同,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞,，使本合同無(wú)法履行,；
2.政府征用、收購(gòu),、收回或拆除租賃房產(chǎn),；
3.甲乙雙方協(xié)商一致。
（二）在租賃期內(nèi),，如遇不可抗力造成租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)受損,，在60天內(nèi)不能修復(fù)，導(dǎo)致不能恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的,，雙方無(wú)條件終止合同,，乙方將租賃房產(chǎn)及資產(chǎn)（參照接受時(shí)的移交清單）交還甲方，租金計(jì)算至房產(chǎn)及資產(chǎn)全部移交完畢止,，互不承擔(dān)違約責(zé)任,。如主體結(jié)構(gòu)可以在60天內(nèi)修復(fù)，則合同繼續(xù)有效,，甲方可視主體結(jié)構(gòu)維修對(duì)經(jīng)營(yíng)影響情況,，在維修期間給予適當(dāng)租金減免。不可抗力造成主體結(jié)構(gòu)部分的受損由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)（或乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)）,，經(jīng)營(yíng)的設(shè)施設(shè)備部分則由乙方修復(fù),，并承擔(dān)費(fèi)用。
（三）出現(xiàn)下列情形之一時(shí),，則視為乙方違約,，甲方對(duì)乙方繳付的履約保證金不予返還，并可就因此造成的損失向乙方追究違約責(zé)任,，按照下述標(biāo)準(zhǔn)由乙方賠償甲方的可得利益損失：1.甲方具備再次恢復(fù)經(jīng)營(yíng)條件所需費(fèi)用,，如裝修裝飾及設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)恢復(fù)或完善所需投入,；2.甲方停止經(jīng)營(yíng)至具備重新恢復(fù)經(jīng)營(yíng)條件期間,，扣除乙方已實(shí)際支付租金后，甲方的租金損失,。
甲方還可依據(jù)以下情形解除合同或向乙方提出變更合同條款,。
1.乙方拖欠租金一個(gè)月以上；
2.乙方利用租賃房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益或他人利益的；
3.乙方擅自改變租賃房產(chǎn)法定用途的,；
4.未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),，乙方擅自將租賃房產(chǎn)進(jìn)行改造、擴(kuò)建,；
5.乙方違反本合同其他條款的約定,，且在收到甲方要求其糾正違約的通知后30日內(nèi)，未予糾正;
（五）出現(xiàn)下列情形的,，乙方可就因此造成的損失向甲方追究違約責(zé)任,，請(qǐng)求賠償損失乙方還可依據(jù)以下情形向甲方提出解除合同或變更合同條款。
1.未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn),，甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建,、擴(kuò)建。
十,、甲方的其他權(quán)利及責(zé)任
甲方提供出租房屋的物業(yè)有關(guān)報(bào)批資料,，配合乙方辦理酒店開業(yè)有關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
十一,、乙方的其他權(quán)利及責(zé)任
（一）負(fù)責(zé)酒店內(nèi)的所有人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全、消防,、應(yīng)急,、信訪、綠化美化、環(huán)境衛(wèi)生,、治安等管理,。
（二）嚴(yán)格做到守法經(jīng)營(yíng)，對(duì)在承租期內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的所有涉及依法合規(guī),、安全生產(chǎn)等出現(xiàn)的問(wèn)題或事故的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與法律責(zé)任,，均由乙方自行承擔(dān)。
十二,、違約責(zé)任
（一）因甲方未在本合同中告知乙方,，租賃房產(chǎn)出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，導(dǎo)致乙方不能正常使用房產(chǎn)造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
（二）租賃期間，非因本合同約定,，甲方擅自解除本合同的,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失,。
（三）租賃期間,，非因本合同約定，乙方中途擅自退租的,，履約保證金不予返還,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方損失，包括但不限于直接損失,、可得利益損失（1.甲方具備再次恢復(fù)經(jīng)營(yíng)條件所需費(fèi)用,，如裝修裝飾及設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)恢復(fù)或完善所需投入,；2.甲方停止經(jīng)營(yíng)至具備重新恢復(fù)經(jīng)營(yíng)條件期間,，扣除乙方已實(shí)際支付租金后，甲方的租金損失）以及為維護(hù)權(quán)益所支付的律師費(fèi),、差旅費(fèi)等一切必要費(fèi)用,。
（四）合同正式簽約后，乙方因自身原因造成裝修終止且不能繼續(xù)履行租賃合同的,，視作乙方違約,，已付履約保證金及第一季度和第二季度租金總計(jì)：元（大寫），不作返還,，對(duì)甲方原有資產(chǎn)造成損失的,，賠償甲方相應(yīng)損失。
十三,、其他條款
（一）乙方經(jīng)營(yíng)的酒店須是中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)公布的《2023年度中國(guó)飯店集團(tuán)60強(qiáng)名單》中排名前十的酒店集團(tuán)旗下的中高端品牌,。乙方運(yùn)營(yíng)的酒店在確定具體品牌之前須經(jīng)甲方書面認(rèn)可,，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)與乙方解除合同,，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。
（二）乙方申報(bào)消防驗(yàn)收、特種行業(yè)許可證,、食品經(jīng)營(yíng)許可證,、衛(wèi)生許可證等相關(guān)申報(bào)材料需報(bào)送一份給甲方留存。
（三）為保障共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)營(yíng)和統(tǒng)一管理,，雙方約定如下：
1.消防設(shè)施：大廈消防監(jiān)控室,、消防泵房主機(jī)由甲方統(tǒng)一管理，甲,、乙方各分（略）消防設(shè)施維保及年度綜合檢查等費(fèi)用的一半,。乙方租賃經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的消防管、線及終端設(shè)施,、設(shè)備現(xiàn)狀移交乙方,，并由乙方管理、維護(hù),，并自行承擔(dān)維修費(fèi)用,。乙方裝修改造升級(jí)涉及的消防設(shè)施、設(shè)備更新,、改造,，方案需經(jīng)甲方同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)消防管理部門審批后方可實(shí)施,，發(fā)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
2.供配電設(shè)施：配電房由甲方負(fù)責(zé)管理,，發(fā)生維修及年度維保等費(fèi)用由甲,、乙雙方各承擔(dān)一半。（略）,、終端現(xiàn)狀移交管理,，乙方負(fù)責(zé)管理、維護(hù),、維修,，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3.供水設(shè)施：泵房,、水池設(shè)備由甲方管理,，產(chǎn)生的維修、定期清洗等費(fèi)用由甲,、乙雙方各承擔(dān)一半,。（略）、終端現(xiàn)狀移交管理，乙方負(fù)責(zé)管理,、維護(hù),、維修，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
4.電梯:租賃范圍內(nèi)的5部電梯均由甲方委托專業(yè)人員維保,，其中2部客梯、1部傳菜梯產(chǎn)生的維保,、維修等費(fèi)用均由乙方承擔(dān),；2部員工電梯產(chǎn)生的維保、維修等費(fèi)用由甲,、乙雙方各承擔(dān)一半,。
5.廚房廢水處理設(shè)施（（略）負(fù)2層）：按現(xiàn)狀登記移交乙方管理，由乙方承擔(dān)維護(hù),、保潔,、維修、維保等費(fèi)用,。
6.柴油發(fā)電機(jī)組：甲方管理維護(hù)并承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用,，乙方如需使用，則需按實(shí)際發(fā)生臺(tái)班向甲方支付費(fèi)用,。
7.燃?xì)鉄崴鳎?臺(tái)燃?xì)鉄崴靼船F(xiàn)狀登記移交乙方管理,、維護(hù)，并由乙方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
8.廚房設(shè)施（含燃?xì)猓喊船F(xiàn)狀登記移交乙方管理,、維護(hù)、維修,、維保,，并由乙方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
（四）安全生產(chǎn)管理：乙方負(fù)責(zé)租賃（略）出入口,、（略）實(shí)施,，費(fèi)用由甲、乙方各承擔(dān)一半,。
（五）停車場(chǎng)使用：監(jiān)控室門口室外停車場(chǎng)主要供乙方酒店團(tuán)隊(duì)旅游大巴及工程維修等特種車輛免費(fèi)停放,。其他停車設(shè)施及停車位已承包經(jīng)營(yíng)，停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方可向酒店客戶每年免費(fèi)提供一定次數(shù)（由于與停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同周期不一致,，首年免費(fèi)次數(shù)暫不確定,，其它正常年份每年免費(fèi)次數(shù)為10000次）使用權(quán)，超出部分由乙方酒店有償使用,，具體付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方和停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方自行協(xié)商,。
（六）客房,、餐飲包廂、餐廳,、廚房的家具,，固定設(shè)施設(shè)備以及部分可移動(dòng)設(shè)備等，按現(xiàn)狀登記后免費(fèi)移交乙方使用（具體范圍由乙方自行向甲方確認(rèn)）,，合同終止時(shí)乙方需完好返還給甲方,，如乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新升級(jí)的，則合同終止時(shí)須向甲方返還更新后的家具,、設(shè)備等,，同時(shí)原有家具、設(shè)備等由甲方處置,，處置收益歸甲方所有,。
（七）目前酒店現(xiàn)有客房部（含前臺(tái)）、餐飲部,、銷售部等員工,，乙方須在保障現(xiàn)有薪酬待遇的前提下全員接受，如后期因酒店交接等事宜造成甲方辭退員工,，辭退率不超過(guò)40%（含）時(shí),，被辭退員工補(bǔ)償費(fèi)由甲方承擔(dān)，如辭退率超過(guò)40%時(shí),，則全部被辭退員工補(bǔ)償費(fèi)由甲方承擔(dān)40%,、乙方承擔(dān)60%比例。本合同解除或終止時(shí),，酒店員工由乙方負(fù)責(zé)安置,。
（八）附件內(nèi)容與本合同具有同等效力。雙方就本合同未盡事宜,，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,。
（九）甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
（十）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份。
本頁(yè)為《租賃合同》的簽署頁(yè)
甲方（簽章）：
法定代表人：
聯(lián)系電話：（略）
（略）：
委托代理人（簽章）：年月日
乙方（簽章）：
法定代表人：
聯(lián)系電話：（略）
（略）：
委托代理人（簽章）：年月日
附件:附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè).docx附件1：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知.docx