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2024年5月17日,，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知,，宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,。根據(jù)規(guī)定，在此之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款,，將自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率,。

存量房公積金貸款利率如何調(diào)整

存量房貸款，是指2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個人住房貸款,，于2025年1月1日起開始,，按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整,，即——

• 首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%,，5年以上貸款利率為2.85%；

• 二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％,，5年以上貸款利率為3.325%,。

會自動調(diào)整?不需要手動申請

為何2024年5月份出臺的政策，2025年1月1日才下調(diào),？按照相關(guān)規(guī)定要求,，之前的住房公積金貸款要到次年1月1日起,，才能執(zhí)行調(diào)整后的利率。

以一筆金額100萬元,、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例,，選擇等額本息還款方式（每月還款額不變），月供將由4270.16元降至4135.57元,，總利息支出將減少4.85萬元,。

需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會自動調(diào)整,，不需要手動申請,。目前來看，當(dāng)前的公積金貸款利率已經(jīng)創(chuàng)造了歷史最低紀(jì)錄,。

然而,，為什么有些人1月份的還款額沒有變化呢？原因在這里,！

跨年度計息期分段計息
公積金貸款期限在1年以上的,，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起,，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率,，跨年度計息期按實際天數(shù)分段計息。2025年1月屬于跨年度計息期,，按實際天數(shù)分段計息,，2月開始才完全按新利率計息。
根據(jù)公積金系統(tǒng)貸款利息調(diào)整計算規(guī)則,，等額本息還款法和等額本金還款法的調(diào)整計算方式如下→
等額本息還款法：2025年1月份的還款額保持不變,，其中利息部分按照新舊利率分段計算（例如：某職工的公積金貸款還款日為每月6日，其中2024年12月7日至12月31日貸款利率按3.1%計算,，2025年1月1日至1月6日貸款利率按2.85%計算）,，月供多還部分直接沖減剩余貸款本金；2025年2月份起按照調(diào)整后的新利率重算并減少月還款額,。

等額本金還款法：2025年1月份還款金額中本金保持不變,，利息按照新舊利率分段計算，月還款額減少,；2025年2月份起按照新利率重算、還款額減少,。

如有涉及利率調(diào)整的職工可以通過“龍巖公積金公眾號—辦事大廳—服務(wù)—證明打印”模塊查詢個人貸款還款記錄及新的還款計劃,。

來源：龍巖公積金公眾號

編輯：趙穎

審核：王才秀

監(jiān)制：雷文

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