變賣公告

河南省（略）中級人民法院將于2025年1月19日10時起60天內(nèi)（延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：河南省（略）中級人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.871.I9CLPB）,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）,，
評估價（略），起拍價446139.84元,，
保證金（略）,，加價幅度（略）。
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、拍賣方式：（略）
1.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
2.設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
四,、★特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
五,、★瑕疵說明★1.本次拍賣標(biāo)的物朱某名下位（略）,，有抵押。該房屋有人居住,，被執(zhí)行人母親在該房屋居住,。2.所拍房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)所欠各項費用由買受人自行查詢自行解決。3.該房產(chǎn)拍賣后所要交的所有稅費需要買受人自行到相關(guān)部門查詢,，后期因各種稅費,、物業(yè)費、水電暖費用問題不能過戶,，需要買受人通過法院訴訟解決,。4.本次拍賣的房產(chǎn)由買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需要雙方全部完稅,，如果由被執(zhí)行人無法完稅,，則需要由買受人自行解決并承擔(dān)風(fēng)險,，法院不負(fù)責(zé)解決,。5.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費、水,、電等欠費由買受人承擔(dān),。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設(shè)稅,、土地增值稅、印花稅,、個人所得稅,、教育費附加、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準(zhǔn),。
六,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年1月14日前與本院聯(lián)系,。
七,、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在2025年1月14日前到法院辦理完畢委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
八,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年1月14日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十,、拍賣競價前競買人的支付寶帳戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金，系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一,、拍賣成交后,，買受人應(yīng)在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳納余款，（略）上支付,，詳細(xì)請咨詢法院,，并在完成尾款三個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）（略）中級人民法院（地址：（略）
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：河南省（略）：（略）（略））
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3,、未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
備注：買受人繳納余款時請在備注欄注明“xxx繳納（2024）豫08執(zhí)恢47號拍賣余款”字樣；如委托他人代繳納拍賣余款的,，請一并注明“xxx代xxx繳款”字樣,。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
法院咨詢電話：（略）(路法官)看樣聯(lián)系電話：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

河南省（略）中級人民法院
2025年1月3日
（略）
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