變賣公告

河南省（略）中級人民法院將于2025年1月19日10時(shí)起60天內(nèi)（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：河南省（略）中級人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.871.I9CLPB）,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）房產(chǎn),，
評估價(jià)（略）,，起拍價(jià)152331.（略）,，
保證金（略）,，加價(jià)幅度（略）,。
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、拍賣方式：（略）
1.本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘。
2.設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
四、★特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
五、★瑕疵說明★1.本次拍賣標(biāo)的物張某某名下位（略）房產(chǎn),，無抵押,。該房屋無人居住。2.所拍房產(chǎn)長期無人居住以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，所欠各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行查詢自行解決,。3.該房產(chǎn)拍賣后所要交的所有稅費(fèi)需要買受人自行到相關(guān)部門查詢，后期因各種稅費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、水電暖費(fèi)用問題不能過戶，需要買受人通過法院訴訟解決,。4.本次拍賣的房產(chǎn)由買受人自行辦理相關(guān)手續(xù),。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需要雙方全部完稅，如果由被執(zhí)行人無法完稅,，則需要由買受人自行解決并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),，法院不負(fù)責(zé)解決。5.該房產(chǎn)的房主一直聯(lián)系不上,，后期所有相關(guān)情況需競拍者提前到相關(guān)部門查詢,，競拍者若直接競拍視為對房產(chǎn)情況的默認(rèn)。6.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅,、印花稅,、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅,。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn),。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月14日前與本院聯(lián)系,。
七、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在2025年1月14日前到法院辦理完畢委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
八、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2025年1月14日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十,、拍賣競價(jià)前競買人的支付寶帳戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金,，系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣成交后,，買受人應(yīng)在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳納余款,，（略）上支付，詳細(xì)請咨詢法院,，并在完成尾款三個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）（略）中級人民法院（地址：（略）
1,、銀行付款方式：（略）
（戶名：河南省（略）：（略）（略））
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3,、未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
備注：買受人繳納余款時(shí)請?jiān)趥渥谧⒚鳌皒xx繳納（2024）豫08執(zhí)恢47號拍賣余款”字樣,；如委托他人代繳納拍賣余款的，請一并注明“xxx代xxx繳款”字樣,。
十二,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
法院咨詢電話：（略）(路法官)看樣聯(lián)系電話：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。

河南省（略）中級人民法院
2025年1月3日
（略）房產(chǎn)
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