（略）（略）人民法院
拍賣公告

本院定于2025年2月4日10：00至2025年2月5日10：00止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴（淘寶）（略）（https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）（略）絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的物：（略）】
一、標(biāo)的物詳情
拍賣對(duì)象為被執(zhí)行人李飛燕名下的位（略）】,，拍賣標(biāo)的已裝修，房屋現(xiàn)狀總層數(shù)為七層，根據(jù)房產(chǎn)證附記頁顯示七層總面積為553.77平方米,，目前一至四層已辦理產(chǎn)權(quán)證，面積為309.04平方米,；五層以上是辦證后加建,，關(guān)于加建部分是否符合辦證條件，本院函詢相關(guān)登記部門,，復(fù)函中提到“五至七層需辦理首次登記并繳納相關(guān)費(fèi)用后方可辦理轉(zhuǎn)移登記”等,，詳情請(qǐng)意向競(jìng)買人到相關(guān)職能部門查詢確認(rèn)，本次拍賣按現(xiàn)狀整體拍賣,；
房屋規(guī)劃用途為住宅,，房屋性質(zhì)為私人自建，該房現(xiàn)狀已裝修,，一至四層有出租,，五層以上部分為被執(zhí)行一家自住。一至四層租賃情況如下,，據(jù)向當(dāng)事人了解及根據(jù)提交的租賃合同,、憑據(jù)：一樓正門部分（水果店），承租人為劉*壽,，租賃期限自2024年9月1日至2027年8月31日,，租金為（略）/月，按季度繳納,；一樓后門部分（養(yǎng)生館）為房產(chǎn)所有人李飛燕自用,，個(gè)人經(jīng)營(yíng)；（略）均有租賃,，承租人分別為江*蘭（201號(hào)房）,，租賃期限自2023年4月24日至2025年4月24日,，租金為450元/月，按季度支付,；石*飛（202號(hào)房）租金為450元/月,，租賃期限自2023年12月20日至2024年12月20日，按季度支付,；楊*國(guó)（301號(hào)房）,，租賃期限自2022年4月6日至2024年4月6日，租金為500元/月,，按季度支付,；黃*定（302號(hào)房），租賃期限自2024年8月12日至2025年8月12日,，租金為500元/月,，按季度支付；黃*任（401號(hào)房）,，租金為280元/月,，按月支付；余*（402號(hào)房）,，租金為240元/月,，按月支付；有抵押,，抵押權(quán)人（略）農(nóng)村信用合作聯(lián)社仙湖信用社,。以上信息僅供參考，未盡事宜,，請(qǐng)意向競(jìng)買人聯(lián)系法院咨詢,，一切以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。
二,、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià),、起拍價(jià):
1.拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年2月4日10：00至2025年2月5日10：00止（延時(shí)的除外）；
2.起拍價(jià)為：（略）.60元,，保證金為：（略）,，增價(jià)幅度為：（略）。
三,、拍賣方式：（略）
四,、競(jìng)買人條件:申請(qǐng)競(jìng)拍的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力且符合法律規(guī)定的具有購房資格條件的公民,、法人及其他組織均可參加競(jìng)買,。參與競(jìng)買人需要有支付寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書。但須在不晚于競(jìng)買開始前五個(gè)工作日（略）人民法院辦理委托手續(xù)）,；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到我院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為）。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)（略）上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù),。不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五,、限購情況：拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格,，因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn),，由買受人自行承擔(dān)。
六,、拍品展示時(shí)間與方式：（略）
七,、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:拍賣標(biāo)的已裝修，房屋現(xiàn)狀總層數(shù)為七層,，根據(jù)房產(chǎn)證附記頁顯示七層總面積為553.77平方米,，目前一至四層已辦理產(chǎn)權(quán)證，面積為309.04平方米,；五層以上是辦證后加建,，關(guān)于加建部分是否符合辦證條件，本院函詢相關(guān)登記部門,，復(fù)函中提到“五至七層需辦理首次登記并繳納相關(guān)費(fèi)用后方可辦理轉(zhuǎn)移登記”等,，詳情請(qǐng)意向競(jìng)買人到相關(guān)職能部門查詢確認(rèn)，本次拍賣按現(xiàn)狀整體拍賣,，未盡事宜,，請(qǐng)聯(lián)系法院咨詢。
本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
八,、特別提醒：
1.拍賣形成的稅費(fèi)由法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體各自承擔(dān),；法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
2.有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),。
3.買受人逾期未支付拍賣款，視為買受人悔拍,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買,。買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
4.當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人拒絕簽收拍賣相關(guān)通知或因下落不明等原因無法通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
5.拍賣成交后,，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)在法院規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時(shí)原則上不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu),，房屋內(nèi)軟裝部分可移動(dòng)的可以搬走,，具體內(nèi)容如下：硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進(jìn)行的各項(xiàng)施工，原則上,，硬裝在施工完成后,，是不能進(jìn)行移動(dòng)的，比如砌墻,、鋪地板,、定制櫥柜衣柜、刷墻,、安裝門窗,、吊頂、水電改造等等；軟裝指的是硬裝完成后的各項(xiàng)工作,，一般是可以進(jìn)行移動(dòng)的,，比如沙發(fā)、窗簾,、成品衣柜,、餐桌、茶幾,、床鋪,、床上用品、電視,、椅子、裝飾畫,、居室植物,、燈具、擺件,、地毯,、廚房電器等等。如未按上述要求騰空的,，輕則從拍賣款中扣除相應(yīng)費(fèi)用,，重則將采取拘留措施。
九,、（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）-029175），拍賣未成交的,，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
1.傳統(tǒng)支付：銀行轉(zhuǎn)賬至我院賬戶（注明：（2024）桂0110執(zhí)恢277號(hào)拍賣款）,。
2.司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十,、（略）輔助拍賣,，成交前提供咨詢、看樣等服務(wù)且均為免費(fèi)服務(wù),，如該輔助機(jī)構(gòu)強(qiáng)制將上述免費(fèi)服務(wù)捆綁提供,，買受人可向本院投訴。投訴地址：（略）
十一,、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不確定,。
十二、需要向銀行申請(qǐng)拍賣貸款的意向競(jìng)買人,，需在開拍前聯(lián)系主辦人登記,，且拍賣成交后再次聯(lián)系主辦人告知貸款事宜（貸款時(shí)限須在競(jìng)價(jià)結(jié)束后規(guī)定的期限內(nèi)買受人自行辦完，將成交余款全部匯入本院指定賬戶）,，若銀行發(fā)放貸款的時(shí)間超過拍賣成交款約定的繳納期限,，本院將取消本次拍賣，同時(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣,，原買受人不得參與競(jìng)拍,。
十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1.應(yīng)繳、補(bǔ)繳,、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納,；2.應(yīng)繳、補(bǔ)繳,、欠繳的其他款項(xiàng),，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水,、電等可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述稅,、費(fèi)與拍賣人無涉,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，（略）競(jìng)拍界面或本院官方微信：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）（（略）聯(lián)系電話：（略）

本公告其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
咨詢及看樣電話：（略）、（略）（小梁,、小廖）,、400-（略）
安全提示：非本案拍賣公告或拍賣須知上所留指定拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）



（略）（略）人民法院
二〇二五年一月三日
注：“法拍貸按揭貸款”詳情可咨詢相關(guān)金融機(jī)構(gòu)（1,、（略））。
免責(zé)條款：競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為,，系其與銀行雙方的金融借款行為,，與本院無關(guān)，由此引起的法律后果自行承擔(dān),。
稅費(fèi)調(diào)查清單
該標(biāo)的為【（略）】,，買方為【個(gè)人或企業(yè)】，假設(shè)以起拍價(jià)為成交價(jià),，按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易稅費(fèi)政策做如下測(cè)算,，僅供參考，具體以稅務(wù)局實(shí)際收取為準(zhǔn),。
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，拍賣形成的稅費(fèi)由法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體承擔(dān),；法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)，即標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中應(yīng)繳,、補(bǔ)繳、欠繳的其他費(fèi)用,，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè),、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。

稅費(fèi)測(cè)算表
買家身份
買方所需繳納稅種及稅率
稅費(fèi)金額（元）
契稅
印花稅
個(gè)人、小規(guī)模企業(yè)
3%
0.025%
73566
一般納稅人（大型企業(yè)）
3%
0.05%
74173
該稅費(fèi)金額以起拍價(jià)為核算基準(zhǔn),，具體金額以成交后稅費(fèi)部門實(shí)際繳納金額為準(zhǔn),，本數(shù)據(jù)僅作參考。

（略）（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作費(fèi)用告知書
（略）絡(luò)司法拍賣行為,（略）絡(luò)司法拍賣公開,、公平,、公正、高效運(yùn)行,，提高執(zhí)行工作效率,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,（略）絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)，社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織（司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)）（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：
一,、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)接收拍賣卷宗材料后，未實(shí)際承擔(dān)輔助工作,，因執(zhí)行需要撤回拍賣的,，被執(zhí)行人無需承擔(dān)費(fèi)用；
二、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)完成相應(yīng)拍賣輔助工作后,，標(biāo)的物拍賣,、變賣成交或者申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以物抵債成交的,被執(zhí)行人應(yīng)按以下方式：（略）
（一）不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)成交價(jià)100萬元以下的,輔助工作費(fèi)用的比例為4‰;超過100萬元的部分為1‰；
（二）動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)5萬元以下的,輔助工作費(fèi)用的比例為2%;超過5萬元的部分為1%,。船舶,、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)參照不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用;
（三）單宗不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)支付費(fèi)用不得超過10萬元,單宗動(dòng)產(chǎn)支付費(fèi)用不得超過3萬元,單宗案件支付費(fèi)用不得超過30萬元。
（四）由買受人單方面原因而悔拍的標(biāo)的物,，按每筆委托標(biāo)的物人民幣（略）整計(jì)提代理服務(wù)費(fèi),，由于標(biāo)的物的原因存在瑕疵，甲方撤拍的標(biāo)的物不計(jì)提代理服務(wù)費(fèi),。
三,、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)已承擔(dān)部分拍賣輔助工作，在標(biāo)的物拍賣成交之前,，被執(zhí)行人履行完全部義務(wù)或者與申請(qǐng)執(zhí)行人達(dá)成和解,，無需繼續(xù)拍賣的，被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)類型,，以標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)（議價(jià)結(jié)果,、詢價(jià)結(jié)果）為基礎(chǔ)價(jià)，比照本辦法第（一）,、（二）,、（三）條的計(jì)算方式：（略）
四、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)承擔(dān)拍賣輔助工作后,，標(biāo)的物經(jīng)拍賣,、變賣流拍，且申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕以物抵債的,，被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)類型,，以標(biāo)的物最后一次流拍的價(jià)格為基礎(chǔ)價(jià)，比照本辦法第（一）,、（二）,、（三）條的計(jì)算方式：（略）
五、因標(biāo)的物需要鑒定,、檢驗(yàn),、評(píng)估、審計(jì),、倉儲(chǔ),、保管、運(yùn)輸所產(chǎn)生的費(fèi)用,被執(zhí)行人按實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān),。
六,、乙方收取輔拍費(fèi)用,，如遇高院資費(fèi)調(diào)整的，按高院相關(guān)文件執(zhí)行,。