變賣公告
廣東（略）人民法院將于2025年1月21日10時至2025年3月22日10時止（共60天,，有人出價或延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、本次變賣的方式：（略）
1、（略）絡(luò)司法變賣期為2025年1月21日10時至2025年3月22日10時止（共60天，有人出價或延時的除外）,，變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價,，則自第一次出價開始,，變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式：（略）
2,、競買人需要先報名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；本次變賣不設(shè)保留價,，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交,。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價期間無人出價的,，本次變賣流拍。
二,、變賣標(biāo)的物
標(biāo)的物名稱：（略）
參考價：定向詢價價格為人民幣柒拾壹萬陸仟貳佰壹拾肆元整（￥（略））,。
起拍價：人民幣伍拾壹萬陸仟元整（￥（略））。起拍價和成交價均不包含買受人在變賣標(biāo)的物交割,、過戶時所產(chǎn)生的稅,、費等。
增價幅度：人民幣伍仟元整（￥（略））,。
變賣預(yù)繳款：人民幣伍拾壹萬陸仟元整（￥（略））（含保證金：￥（略））
三,、變賣標(biāo)的物的特別提示
1,、（略）：（2024）粵1302執(zhí)5056號執(zhí)行裁定書,。
2、法院負責(zé)拍賣標(biāo)的物清場交付,。
3、已知的重要事項及瑕疵情況說明：
（1）截止至2024年5月拖欠物業(yè)管理費約7594.8元（2022年1月至2024年5月）,，由于時間延長,，相應(yīng)的物業(yè)管理費或其他可能存在的費用有所增加,，詳情請競買人自行到物業(yè)了解,。該房產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費及其它可能存在的費用均由買受人自行承擔(dān),。
（2）本次拍賣標(biāo)的物為預(yù)售房，預(yù)售房可能存在二次繳稅,，請買受人自行向有關(guān)部門了解,。
變賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積,、性質(zhì),、用途,、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)；其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。法院不承擔(dān)瑕疵保證,。
因法院調(diào)查的局限性,，本次變賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,，有意競買者請務(wù)必在變賣前仔細了解知悉變賣標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處,，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場,。請競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、變賣競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買，但法律,、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
限購政策風(fēng)險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。
競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購房資格,。參與不動產(chǎn)限購范圍內(nèi)司法拍賣的買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后五個工作日內(nèi)向本院提交證明具備購房資格的相關(guān)材料,，逾期提交視為不具備購房資格,。拍賣成交后，買受人不具備購房資格,，請求出具拍賣成交裁定書的,，法院不予準(zhǔn)許，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,。
（略）（略）并通過實名認證,，（略）的要求操作。（略）告知的司法變賣流程的相關(guān)規(guī)則,。
（略）賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù),；競買人（單位：（略）
兩人或以上聯(lián)名競買的,，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于變賣開始前三個工作日前,，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù),。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件,。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負責(zé)人、實際控制人,、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買,。
執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
五,、優(yōu)先購買權(quán)人的情況
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于變賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認后,，才能取得優(yōu)先競買資格,；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,。逾期不提交申請及有效證明,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
六,、變賣前通知情況
本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況已通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人,。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到變賣通知的,，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知,。
七,、變賣方式：（略）
（略）絡(luò)司法變賣期共60天（延時的除外），變賣期開始后,，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價,，則自第一次出價開始，變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式：（略）
競買人需要先報名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；本次變賣不設(shè)保留價,，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交,。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價期間無人出價的,，本次變賣流拍。
八,、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔(dān)
（略）絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn),，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣,；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料,；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定,、檢驗,、評估,、審計、倉儲,、保管,、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān),，該標(biāo)的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構(gòu),，買受人無須承擔(dān)該費用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機構(gòu)的服務(wù)進行監(jiān)督,。監(jiān)督電話：（略）（財產(chǎn)處置團隊）,。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構(gòu)：（略）（統(tǒng)一社會信用代碼為（略）572109Y），咨詢電話：（略）（蔡迎煉,，（略）：FZ063）,；（略）（張利洪,，（略）：FZ062）。請認準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和（略）并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)工作證》（原件）,。
九,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢,。（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu),。
集中看樣時間：預(yù)約看樣。如需預(yù)約現(xiàn)場或直播在線看樣,，請至少提前一個工作日預(yù)約,，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場看樣（或直播在線看樣）+標(biāo)的物名稱：（略）
集中看樣地點：（略）
特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用,。
十,、變賣預(yù)繳款（含保證金）及余款的繳納
競拍前競買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。（略）系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款（含保證金）,，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放,，鎖定期間不計利息。（略）系統(tǒng)外的任何途徑繳交變賣預(yù)繳款,。
如果成交價等于變賣預(yù)繳款,，則買受人無需額外支付錢款，變賣預(yù)繳款會直接轉(zhuǎn)到法院賬戶,，買受人等待法院通知或聯(lián)系法院預(yù)約時間辦理手續(xù)即可,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，競得者須按照以下說明支付高出部分的尾款：
在競買成功后二十日內(nèi),，買受人須將變賣尾款繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：（略））,。如競買人需要貸款，請在開拍前自行聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù),。法院未接受其他任何途徑繳交變賣尾款,。（略）絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)。
變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣尾款的,，視為悔拍,。詳情請聯(lián)系本次變賣的司法拍賣輔助機構(gòu)。
十一,、變賣標(biāo)的物的交付,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔(dān)的特別提示
變賣成交并支付所有款項后，買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料,、委托手續(xù)等原件,，到法院執(zhí)行局簽署《變賣成交確認書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取變賣款收據(jù)。變賣財產(chǎn)所有權(quán)自變賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移,。詳情請聯(lián)系本次變賣的司法拍賣輔助機構(gòu),。
請買受人在領(lǐng)取變賣成交裁定書等相關(guān)法律文書時提取標(biāo)的物。逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
競買人在參加變賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定,，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
取得相關(guān)法律文書后,，買受人應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù),。過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅、權(quán)證費,、水利基金費,、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水,、電,、氣等欠費均由買受人自行承擔(dān)，辦理二次過戶及未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān),。具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
法院不負責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的,，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
十二,、競買人銀行貸款
變賣貸款行為屬競買人個人行為,，變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關(guān)系,。若買受人逾期未交付尾款,，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
十三,、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明,，（略）上公示。
買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，即為買受人悔拍,，法院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的,，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失,，由原買受人承擔(dān),，人民法院可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的,，強制執(zhí)行,。
十四、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略）,，不收取任何費用,。（略）是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構(gòu)，不向競買人收取任何費用,。（略）及金融機構(gòu)（包括但不限于銀行,、（略））進行任何形式的交易活動。（略）有涉嫌干擾司法拍賣行為,，（略）兩級法院正在立案調(diào)查,，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和變賣期間,，對于有其他機構(gòu)或者個人,，借用司法變賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著（略）場價成交,，要求支付高額代拍費用之行為,，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹防受騙,。
特別提示：競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《變賣公告》和《變賣須知》,，并自行下載查看與變賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料，充分了解變賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則,，清楚司法變賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù),，理性參與競買。若信息更新的,，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
特別提示：（略）鎖定保證金，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶,，及買受人將變賣余款匯入法院賬戶外,，法院、（略）,、司法拍賣輔助機構(gòu)等均不涉及收取任何費用情況,。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實相關(guān)情況,。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法變賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中,，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動,。網(wǎng)絡(luò)司法變賣具有司法性質(zhì),，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋,、毀損,、撕扯變賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片,，擅自帶人看樣,，擾亂看樣現(xiàn)場，（略）下載文字,、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的,，阻撓其他競買人競拍，操縱,、壟斷競拍價格,，惡意串標(biāo)，（略）絡(luò)司法變賣的行為,，均屬于妨害訴訟行為,。本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依法予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為,，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)咨詢電話：（略）,，電話：（略）,、（略）(注：對拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況存在疑問，請聯(lián)系上述電話）
（略）（略）技術(shù)咨詢電話：（略）
法院財產(chǎn)處置團隊電話：（略）（注：司法拍賣過程中,，如存在輔助機構(gòu)收繳費用等違規(guī)行為,，聯(lián)系上述電話）
法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
（略）址：https://（略）.cn/。
本次變賣詳細信息亦可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。


廣東（略）人民法院
二〇二五年一月三日


本次拍品申請“拍賣貸”,，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān),，請自行咨詢銀行：
建行（略）分行聯(lián)系電話：（略）
中國銀行惠州分行聯(lián)系電話：（略）