公告基本信息
（略）JC1Z（略）項(xiàng)目名稱：（略）
起始日期2025年01月06日09時(shí)00分00秒結(jié)束日期2025年01月17日18時(shí)00分00秒
資產(chǎn)信息
資產(chǎn)現(xiàn)狀未租地（略）
面積/數(shù)量53.00平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說明
資產(chǎn)性質(zhì)住宅類是否涉及優(yōu)先承租權(quán)否
招租信息
出租期3年免租期1個(gè)月（含在租賃期限內(nèi)）
租金是否含稅是簽訂合同期限《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后10個(gè)工作日
招租底價(jià)60元/平方米/月租金的遞增從第二年起,，租金按上一年租金的5%逐年遞增
租金支付方式：（略）
履約條件1.本次物業(yè)場地出租,，出租方只提供經(jīng)營物業(yè)場地以及水電管線進(jìn)場,，如租賃物業(yè)場地需進(jìn)行加裝,、改造,、裝飾裝修等需施工的，須經(jīng)出租方批準(zhǔn),；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的,，出租方有權(quán)要求承租方停止使用并恢復(fù)原狀。承租方拒不配合的,，出租方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失,。場地改造工程和裝修方案須報(bào)出租方審核批準(zhǔn)后方可施工，施工應(yīng)按《南方科技大學(xué)修繕工程實(shí)施辦法》實(shí)施,，場地改造和裝修工程及費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé),。涉及防火安全的工程變更，須經(jīng)消防部門書面批準(zhǔn),，施工時(shí)不得擅自改變和破壞商鋪的原有設(shè)施設(shè)備及主體承重結(jié)構(gòu),。所有隱蔽工程應(yīng)經(jīng)出租方及有關(guān)部門現(xiàn)場檢查確認(rèn)后再隱蔽，并向出租方提供隱蔽工程圖紙備案,。承租方如需進(jìn)行二次裝修及安裝標(biāo)識標(biāo)牌等,，必須將裝修方案及效果圖報(bào)出租方審核同意后方可施工。退租時(shí)出租方不對裝修承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任,。2.承租方必須提供裝修升級投入承諾書,，承諾如因經(jīng)營不善等自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)經(jīng)營，或在租賃期滿后退出經(jīng)營都不會(huì)以前期投入用于承租經(jīng)營項(xiàng)目裝修升級的全部費(fèi)用向出租方請求任何經(jīng)濟(jì)賠償,。3.履約保證金：為保證承租經(jīng)營的安全規(guī)范運(yùn)作,，在簽訂合同之日起的五個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方繳納（略）履約保證金,。逾期或不繳納履約保證金的,，出租方可延期交付租賃物業(yè)場地，所造成的損失由承租方承擔(dān),。4.租金：租金按季度交納,，交付時(shí)間為每季度第一個(gè)月10號之前。5.管理費(fèi)：承租方除約定的租金外,，每季度需向出租方繳納15元/㎡管理費(fèi)（免租金裝修期亦需繳納）,。6.免租期：免租金裝修期1個(gè)月，包含在租賃期限內(nèi),。如存在租賃合同不生效,、無效、被撤銷且承租方已實(shí)際使用租賃房屋的,，承租方應(yīng)支付免租金裝修期內(nèi)的占有使用費(fèi),。7.支持多種支付方式：（略）
交易方式：（略）
公告期滿，有兩家（含）（略）絡(luò)競價(jià)(多輪報(bào)價(jià))
公告期滿,，僅有一家符合條件的報(bào)名者公示3個(gè)工作日后無異議采取協(xié)議租賃,，但租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于原招租底價(jià),。
公告期滿，無符合條件的報(bào)名者不延長公告期限,，信息公告到期自行終結(jié)。
報(bào)名須知
報(bào)名方式：（略）
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件1.意向承租方為中華人民共和國境內(nèi)注冊的,，且有效續(xù)存的具備獨(dú)立法人資格的合法經(jīng)營企業(yè),，且依法注冊登記成立時(shí)間3年及以上（（略）注冊證明文件，并加蓋公章）,。2.意向承租方注冊資本不低于人民幣500萬元（企業(yè)信用信息公示報(bào)告或工商信息查詢單為準(zhǔn)）,。3.意向承租方信譽(yù)良好，不存在信用污點(diǎn),，近三年未在信用中國(（略）.cn)網(wǎng)站查詢中嚴(yán)重失信主體名單,、信用評價(jià)、經(jīng)營異常三個(gè)類別中有記錄,，（略）（（略）.cn/zhixing/）網(wǎng)站查詢中有被執(zhí)行記錄,。（（略）址信息查詢報(bào)告加蓋公章）。4.意向承租方具有有效的《食品經(jīng)營許可證》（提供復(fù)印件加蓋意向承租方公章）,。5.意向承租方具有財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（證明文件：2023年度財(cái)務(wù)報(bào)表加蓋意向承租方公章,。）6.意向承租方具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（證明文件：稅務(wù)局出具的2023年納稅證明復(fù)印件；2023年繳納社保證明,，網(wǎng)頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可并加蓋意向承租方公章）,。7.截至本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之日，意向承租方需滿足以下條件之一：（1）意向承租方在國內(nèi)經(jīng)營便利店或商超（提供門店清單,、營業(yè)執(zhí)照和工商信息查詢單復(fù)印件加蓋公章）數(shù)量不少于15家直營店,。（2）意向承租方2021年至今持續(xù)3年在高校有同類正在經(jīng)營的直營項(xiàng)目，數(shù)量不得少于2家,，需提供原服務(wù)方的履約評價(jià),，履約評價(jià)不低于“良”{提供以上服務(wù)項(xiàng)目清單、合同關(guān)鍵頁（體現(xiàn)合同雙方,、業(yè)績合同金額,、合同簽訂及起止時(shí)間、項(xiàng)目用途,、簽章頁等）,、營業(yè)執(zhí)照、現(xiàn)場照片,、被服務(wù)方出具的履約評價(jià)表且履約評價(jià)不低于“良”,，履約評價(jià)表應(yīng)加蓋被服務(wù)方公章或被服務(wù)（略）管理部門公章（如只能加蓋被服務(wù)（略）管理部門公章，履約評價(jià)表內(nèi)容須包括但不限于履約評價(jià)等級,、核心管理人員姓名,、聯(lián)系方式：（略）
需提供的證明材料意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時(shí),，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實(shí),、完整,、有效。（以下材料均需加蓋公章）：1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,；2.工商信息查詢單,；3.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件,；4.法定代表人授權(quán)委托書,、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有）；5.承租物業(yè)用途說明,；6.《意向承租方登記表》（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?.《意向承租委托協(xié)議》（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?；8.出租方在“承租方應(yīng)具備的資格條件”中要求的材料。
資格審查申請文件遞交截止時(shí)間2025年01月17日18時(shí)00分00秒
交易機(jī)構(gòu)信息
（略）地（略）18層
聯(lián)系人：（略）
出租方信息
名稱：（略）
地（略）-
交易保證金
金額50,000元
（略）,，（略）操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（（略）地址：（略）
交易保證金繳納截至?xí)r間2025年01月17日21時(shí)30分00秒
其他
特殊事項(xiàng)說明一,、評價(jià)考核機(jī)制（一）評價(jià)條款1.校園服務(wù)辦公室每半年組織相關(guān)部門對承租方的履約情況進(jìn)行評價(jià)，評價(jià)內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生管理,、價(jià)格管理,、服務(wù)態(tài)度管理、營業(yè)時(shí)間管理等,，如附件一表1《履約情況評分表》,。2.校園服務(wù)辦公室每季度組織對承租方開展?jié)M意度調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生,，服務(wù)態(tài)度,，價(jià)格等，如附件一表2《教職工/師生滿意度調(diào)查評價(jià)表》,。（二）考核條款1.每半年學(xué)校對承租方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次綜合考核,，考核由校園服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)。半年考核綜合分?jǐn)?shù)構(gòu)成：履約評價(jià)（占50%）,，學(xué)校校園服務(wù)辦公室組織相關(guān)部門對承租方進(jìn)行履約評價(jià),，每半年進(jìn)行一次。滿意度調(diào)查（占50%）,，包含教職工評價(jià)（占25%）,、學(xué)生評價(jià)（占25%），由校園服務(wù)辦公室組織教職工和學(xué)生關(guān)于承租方服務(wù)滿意度的評價(jià)調(diào)查,，每季度進(jìn)行一次,。2.半年考核綜合分?jǐn)?shù)大于80分為優(yōu)秀,，79分至60分為及格，小于60分為不及格,，若承租方半年考核不及格則須立即整改并由學(xué)?？鄢凶夥剿U納租賃保證金的10%作為懲罰，若下半年考核及格則予以返還,，若不及格則予以沒收并解除合同,。3.履約評價(jià)，即《履約情況評分表》,，每半年進(jìn)行一次填表評分，作為每半年考核綜合分?jǐn)?shù)組成部分,。4.滿意度調(diào)查,，即教職工評價(jià)、師生評價(jià),，滿意率等于得分即《教職工/師生滿意度調(diào)查評價(jià)表》,，每季度進(jìn)行一次填表評分，每半年考核時(shí)計(jì)算平均分作為當(dāng)期得分,。二,、退出機(jī)制（一）合作期內(nèi)，承租方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)下列情況之一者,，屬違規(guī)行為,。學(xué)校有權(quán)發(fā)出書面警告并要求限期整改，情節(jié)嚴(yán)重者,，學(xué)校有權(quán)單方面解除合同,，不承擔(dān)違約責(zé)任，并扣除承租方部分履約保證金,。此外,，承租方還應(yīng)當(dāng)賠償學(xué)校因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失,、間接經(jīng)濟(jì)損失,、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi),、交通費(fèi)等：1.連續(xù)兩次半年考核綜合分?jǐn)?shù)不及格者,；2.半年綜合考核評價(jià)不及格次數(shù)高于2次（含2次）的；3.學(xué)校校園服務(wù)辦公室組織相關(guān)部門對承租方的履約評價(jià)（即《履約情況評分表》）每年度內(nèi)履約評價(jià)2次以上（包括2次）不滿60分,；4.教職工或?qū)W生滿意度調(diào)查得分（即《教職工/師生滿意度調(diào)查評價(jià)表》）連續(xù)3次以上（包括3次）小于60分的,；5、在經(jīng)營過程中,，如因商品質(zhì)量,、服務(wù)態(tài)度,、商品價(jià)格等問題受到師生廣泛投訴，未在24小時(shí)內(nèi)回復(fù)并解決的,；6,、在接受學(xué)校各相關(guān)部門或?qū)W校委派第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)問題后不整改或整改不到位的；7.在經(jīng)營過程中,，未經(jīng)學(xué)校允許,，隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施位置、占用商鋪外圍開展其他經(jīng)營項(xiàng)目等情況的,。（二）合作期內(nèi),，承租方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)下列嚴(yán)重情節(jié)之一者，屬違約行為,，學(xué)校有權(quán)終止雙方合作,，責(zé)令承租方限期退出，扣除承租方所有履約保證金,，并要求承租方賠償學(xué)校因此遭受的損失,，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失,、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費(fèi),、差旅費(fèi)、交通費(fèi)等：1,、出租方委托第三方食品安全機(jī)構(gòu)對承租方食品安全責(zé)任落實(shí)情況檢查不合格并拒不整改的,；2、發(fā)生師生食物中毒,，或安全生產(chǎn)責(zé)任事故,，且造成嚴(yán)重后果的；3,、在經(jīng)營過程中,，出現(xiàn)摻雜作假，使用或銷售“三無”產(chǎn)品,，超出經(jīng)營范圍經(jīng)營等違規(guī)行為的,；4、因商品價(jià)格,、質(zhì)量,、衛(wèi)生和服務(wù)等引發(fā)校內(nèi)罷餐、靜坐,、游行等群發(fā)事件,，影響惡劣的；5,、在經(jīng)營過程中,，因使用通過非正規(guī)渠道采購的原材料且在日常熱食售賣中發(fā)生食物中毒事件的,，承租方除按管理辦法退出經(jīng)營外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,；6,、在接受有關(guān)執(zhí)法部門檢查中，因存在食品衛(wèi)生質(zhì)量問題,、安全問題被通報(bào)或被新聞媒體曝光,，嚴(yán)重?fù)p害影響學(xué)校聲譽(yù)的；7,、中途擅自停業(yè)或不按合同營業(yè)的,；8、承租過程中以弄虛作假等欺詐手段獲得準(zhǔn)入資格,，或經(jīng)營情況發(fā)生變化不符合準(zhǔn)入條件的,；9、在經(jīng)營過程中,，因承租方過失導(dǎo)致一方或雙方被行政處罰或其他違反法律法規(guī)導(dǎo)致嚴(yán)重后果的行為的；10,、承租方與所雇傭員工發(fā)生勞資糾紛,，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定承租方承擔(dān)主要責(zé)任，且在規(guī)定期限內(nèi)不予整改的,；11,、發(fā)生辱罵、毆打出租方管理人員或?qū)W生行為且情節(jié)嚴(yán)重的,；12,、重要事項(xiàng)不服從出租方監(jiān)督管理的；13,、違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。二,、相關(guān)說明（一）承租方應(yīng)在《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)放后的10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,，并繳納（略）作為履約保證金。否則視為承租方違約,，出租方有權(quán)不予退還報(bào)名保證金,，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任,；（二）承租方報(bào)名即視為同意招租公告信息的全部內(nèi)容及租賃合同條款,，承租方承租后不得要求出租方更改以上內(nèi)容。（三）水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交,，承租方不得以水電設(shè)施不齊全,、未能滿足其使用等為由,，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）；（四）意向承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況,，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容,，意向承租方自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對物業(yè)查驗(yàn),、知悉并且了解物業(yè)瑕疵,，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)；（五）意向承租方如有下列情形之一的,，取消承租資格并沒收招租保證金：1.意向承租方在被確定為承租方后不按約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的,；2.提供虛假主體材料和證明；3.存在其他違約情況的,。
監(jiān)督電話（略）4