河南省（略）房的第一次拍賣公告（略）中級人民法院將于2025年2月10日10時(shí)至2025年2月11日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動，（戶名：河南省（略）中級人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.852.2f0d30a7I7qAux,，現(xiàn)公告如下：
第一條拍賣標(biāo)的：位（略）交叉口西北角沁水灣二期,。
地上附屬物簡介：沁水灣二期5號樓1單元1層5-1-19號房建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積92.4平方米,。
第二條拍賣價(jià)格信息：
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略），
增價(jià)幅度：（略）,。
第三條競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和其他組織均可參加競買。
特別提示1：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)、（略）對買受人資格,、標(biāo)的物買賣條件有特殊規(guī)定的,，競買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
特別提示2：如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買,，但須在競買開始前三天與委托代理人一同到（略）中級人民法院（地址：（略）
第四條拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)（詳見評估報(bào)告）
特別提示3：
特別提示4：
第五條拍賣方式：（略）
第六條對上述拍賣對象權(quán)屬有異議者,，請于競拍開始前七天向本院提出書面異議。
第七條特別提示5：拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競買人可以申請實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
咨詢時(shí)間：自公告之日起至2025年2月7日止接受咨詢（咨詢時(shí)間為工作日上午8：00至12：00,，下午15：00至18：00，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由法院統(tǒng)一安排或自行前往）,。
第八條特別提示6：競買人決定參與競買的,，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果,。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況,，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔(dān)保）
第九條優(yōu)先購買權(quán)申報(bào)方式：（略）
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
第十條與本標(biāo)的物有關(guān)的人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
第十一條拍賣標(biāo)的物拍賣成交后,，買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,。本次拍賣標(biāo)的物評估價(jià)格不包括評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。
第十二條本次司法拍賣形成的稅,、費(fèi),，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān),。
（1）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院已征詢稅務(wù)局相關(guān)納稅標(biāo)準(zhǔn),，詳見稅務(wù)局回函（供參考）,，競買人有疑問的，需在競買前自行了解成交后相關(guān)納稅標(biāo)準(zhǔn),。
因處置標(biāo)的物產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前依法繳納,。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)標(biāo)的物成交價(jià)格或以物抵債價(jià)格計(jì)算確定本次處置標(biāo)的物應(yīng)繳稅費(fèi)的種類、稅率,、金額,，并通知相應(yīng)主體依法申報(bào)。被執(zhí)行人逾期未申報(bào),，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如需法院協(xié)助征收被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi),，申請從標(biāo)的物處置成交價(jià)款中扣繳的，由本院從本次拍賣款中劃繳至稅務(wù)機(jī)關(guān)指定賬戶,。
（2）不動產(chǎn)的買受人或者承受人應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi),，由其自行向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納,。
（3）不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的,，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費(fèi)或下落不明的,，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的，本院作出以物抵債裁定時(shí),，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)的,，導(dǎo)致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其承擔(dān),。
（4）最終應(yīng)繳稅費(fèi)以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。
（5）本案拍賣款抵扣順序?yàn)椋?.訴訟費(fèi),、保全費(fèi),；評估費(fèi)、公告費(fèi)等拍賣所產(chǎn)生的必要費(fèi)用,；執(zhí)行費(fèi),；2.被執(zhí)行人本次拍賣應(yīng)繳稅費(fèi)；3.本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán),；4.其他無擔(dān)保債權(quán),。除本次司法拍賣形成的稅、費(fèi)以外的其他稅費(fèi),，依照有關(guān)法律規(guī)定處理,。（備注：對被處置不動產(chǎn)的歷史欠繳稅費(fèi)，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依法向納稅人追繳,。）
（6）買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
第十三條注意事項(xiàng),，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受方不得參加競買,。重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用,，一并由原買受人承擔(dān),，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除?？鄢ＷC金數(shù)額不足的,，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的,，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理,。
第十四條競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍賣標(biāo)的物頁面）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前,，（略）提示報(bào)名繳納相應(yīng)額度,，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣結(jié)束后,，本拍賣標(biāo)的物競得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他競買人的保證金將不計(jì)利息予以退還。
第十五條司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、成交價(jià)相對較高,。競買人參與競價(jià),，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，建議競買人至少提前5個(gè)工作日根據(jù)自身情況辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù),，如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù),，（略）在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter?spm=a213（略）.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的拍賣保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的預(yù)交款自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣成交后,，買受人應(yīng)當(dāng)在十天（即2025年2月21日前）內(nèi)將剩余價(jià)款繳入法院指定賬戶(戶名：河南省（略）：（略）（略）),。拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
第十七條特別提示7：依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明買受人的真實(shí)身份并公示,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本公告其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
執(zhí)行法院：（略）中級人民法院
咨詢電話：（略）（陳法官）
（略）（財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)）
監(jiān)督電話：（略）（金老師）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）中級人民法院
二〇二五年一月三日