（略）及周邊戶外場地
招租公告

根據(jù)（略）國有資產(chǎn)管理相關制度要求，（略）空置資產(chǎn)進行公開競價招租,。我公司保證所提供資產(chǎn)招租公告內(nèi)容真實,、準確和完整,。
一,、招租方及招租標的
（一）招租方：（略）
（二）招租資產(chǎn)簡介
本次擬出租的資產(chǎn)位（略）房屋周邊戶外場地”）進行對外招租,，建筑面積172.7㎡,，戶外場地面積350㎡,，招租對象為單一承租方，資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接,。（詳見附件1）,。
二、招租期限及租金底價
招租期限為最高不超過3年（含）（具體租賃期限以《房屋租賃協(xié)議》約定為準）,；無裝修免租期,；無租金遞增幅度；房屋招租起始價為35元/㎡/月,，周邊戶外場地招租起始價為5元/㎡/月,；履約保證金為首年度3個月租金；每月根據(jù)該資產(chǎn)在水韻園綜合教育基地內(nèi)經(jīng)營所得營業(yè)額8%（略）分配提成租金,。
三,、房屋用途
該房產(chǎn)用于以休閑餐飲、教育文化相關領域為主要業(yè)務商業(yè)經(jīng)營（禁止用于印刷,、油漆,、噴涂、化工材料,、易燃易爆危險作業(yè),、酒店、住宿,、KTV,、高噪音、粉塵,、屠宰,、制革、飼料加工,、食品發(fā)酵,、有毒有害等各類制造型業(yè)態(tài)以及國家法律法規(guī)禁止的業(yè)態(tài)及需要行業(yè)主管部門審批未獲批的業(yè)態(tài)）。裝修及業(yè)態(tài)需要向政府職能部門報批或報備，同步報業(yè)主單位：（略）
四,、對意向承租方的基本要求
意向承租方應遵守國家有關法律法規(guī)的規(guī)定,，符合下列條件的境內(nèi)外機構（包含不限于企業(yè)法人、非法人組織,、其他社會團體等）,、自然人（法律另有規(guī)定除外）均可參加公開招租競價。
（一）意向承租方為機構
1.需具有良好的主體資信,，無不良信用記錄,，近3年沒有發(fā)生租賃案件糾紛；
2.法定代表人（執(zhí)行事務合伙人）未被列為失信被執(zhí)行人,；
（二）意向承租方為自然人
具有完全的民事行為能力，無不良信用記錄,。
五,、付款方式：（略）
每季度付一次，具體付款詳情以《房屋租賃協(xié)議》約定為準,。
六,、公告期限
公告期限為2024年1月6日上午9：00起至2024年1月10日下午17：00時止。
開啟競價文件時間為2024年1月13日上午10:00,。
七,、承租方確認方式：（略）
本次房產(chǎn)承租方的確定，采取資格審查,，有效月租金總價最高報價者中選（密封一次報價）的方式：（略）
（一）公告截止前意向承租方均可前往（略）咨詢和申請,。申請人為機構的，必須攜帶機構有效主體資格證書原件及復印件,、法定代表人（執(zhí)行事務合伙人）身份證原件及復印件,，委托代理人需提供企業(yè)授權委托書及本人身份證原件，復印件均應加蓋機構公章,。申請人為自然人的,，應提供本人身份證原件及復印件。
（二）經(jīng)資格審查合格,，意向承租方將競價資料密封并在公告截止日前送至（略）,。
競價資料內(nèi)容包括：
1.意向承租方為機構的（均需加蓋公章）
（1）企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照復印件，非法人組織,、其他社會團體的有效主體資格證書復印件,；
（2）法定代表人（執(zhí)行事務合伙人）身份證復印件；
（3）委托代理人授權委托書及本人身份證復印件,；
（4）無不良信用記錄,，近3年沒有發(fā)生租賃案件糾紛承諾書；
（5）機構征信報告；
（6）報價函（附競價表）,；
（7）經(jīng)營管理方案（包括設施建設管理,、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理,、日常管理制度,、有關實際情況分析處理辦法）。
2.意向承租方為自然人的（均需承租方簽字并摁手?。?
（1）具有完全的民事行為能力,，無不良記錄的承諾書；
（2）意向承租方個人身份證復印件,；
（3）個人信用信息概要或個人信用報告,；
（4）報價函（附競價表）；
（5）經(jīng)營管理方案（包括設施建設管理,、環(huán)境衛(wèi)生管理,、安全管理、日常管理制度,、有關實際情況分析處理辦法）,。
（三）公告期截止后，在招租方工作人員的監(jiān)督下,，依據(jù)出價月租金總價最高者得的原則,，公開開啟競價文件并確定承租方。最高月租金總價相同的,，則以最高月租金總價報價為底價,，由月租金總價最高報價者進行新一輪競價，直至競出最高價,。月租金總價計算方式：（略）
（四）經(jīng)一次公開征集如只產(chǎn)生一家意向承租方時,，在報價不低于掛牌起始價的前提下，即可成交,。
（五）中選方在收到中選通知書之日起15個工作日內(nèi)與招租方簽訂《房屋租賃協(xié)議》,，超過15個工作日，視為中標單位：（略）
八,、保證金及房屋租金
(一)保證金
意向承租方應于前述公告期內(nèi),，（略）指定賬戶匯入競價保證金人民幣23383.5元(大寫人民幣：貳萬叁仟叁佰捌拾叁元伍角)。
賬戶名:（略）
開戶行:（略）玉林支行
（略）:（略）（略）
未中選的意向承租方繳納的保證金在開啟競價文件結束后15（略）徑退還,，不計利息,；中選的意向承租方繳納的競價保證金在簽訂房屋租賃協(xié)議后自動轉為履約保證金，如中選價高于招租起始價,，則由中選方于租賃協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)將履約保證金差額部分支付至招租方指定賬戶,。
若中選的意向承租方未按規(guī)定或未在約定的時間內(nèi)與委托人簽訂房屋租賃協(xié)議的,，視為違約，應承擔以下責任:
(1)競價保證金不予退還,；
(2)取消競得資格;
(3)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的其他責任,。
(二)房屋及場地租金
承租方應在《房屋租賃協(xié)議》生效之日起5個工作日內(nèi)，將首期房屋及場地租金支付至招租方指定賬戶,，其余租金按《房屋租賃協(xié)議》約定,，由承租方按期支付給招租方。
九,、聯(lián)系方式：（略）
電話：（028）（略）（胡老師）
地址：（略）
附件：1.房屋詳情表
2.報價函（附競價表）
3.承諾書
4.法定代表人委托書
5.《房屋租賃協(xié)議》
（略）
2024年1月3日
附件1

房屋詳情表

地址：（略）

結構

所在層數(shù)

面積
（m2）

設定
用途

招租起始價
（元/m2/月）

租金遞增幅度

首年度起始月租金（元/m2/月）
提成租金

免租期


（略）
鋼結構
1-2
172.7
商業(yè)經(jīng)營
35元/㎡/月
無
6044.5
營業(yè)額8%
無
（略）周邊戶外場地
平地
1
350
商業(yè)經(jīng)營
5元/㎡/月
無
1750
營業(yè)額8%
無
附件2
報價函
（略）：
（略）對外發(fā)布的（標的資產(chǎn)地址：（略）
此函,。
承租方名稱：（略）
年月日

競價表
報名人
（自然人填寫姓名、身份證信息,，企業(yè)填寫營業(yè)執(zhí)照信息）
承租房屋/房屋用途
（填寫擬經(jīng)營業(yè)態(tài),，例如輕餐、超市,、XX銷售等）
租金報價
（填寫愿意支付的租金價格,，（略）周邊戶外場地租金單價元/㎡/月。）
提成租金
（填寫愿意支付的商業(yè)經(jīng)營所得營業(yè)額提成收益比例,，（略）周邊戶外場地商業(yè)經(jīng)營所得營業(yè)額8%（略）分配提成租金。）
備注

附件3
承諾函(法人,、非法人組織適用)
致:（略）
【法人或非法人組織名稱：（略）
(1)已經(jīng)經(jīng)過依法登記;
(2)具有承擔民事責任的能力;
(3)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度;
(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄:
(5)具有履行合同的能力,，且近3年沒有發(fā)生租賃案件糾紛等不良行為記錄;
(6)法定代表人未被列為失信被執(zhí)行人；
(7)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件:
如承諾虛假,，我單位：（略）
承諾單位：（略）
法定代表人或授權代表(簽字):
日期:

承諾書（自然人適用）
致：（略）
我本人具有完全的民事行為能力，無違法犯罪記錄,，未被列入失信被執(zhí)行人名單,。
特此承諾！
自然人簽名：
日期：
附件4
法定代表人授權書（企業(yè)法人適用）
致：（略）
本授權聲明：（供應商全稱）法定代表人授權（被授權人姓名,、職務）為我方參加（資產(chǎn)所在位置）的招租活動的合法代表,，以我方名義全權處理該項目有關報價、簽訂合同以及執(zhí)行合同等一切事宜,。本公司均予以認可并對此承擔責任,。授權代表無轉委托權。
特此授權,！本授權書自出具之日起生效,。
供應商名稱：（略）
法定代表人簽字或蓋法定代表人名章：
授權代表人（簽字）：
日期：
注：
（1）法定代表人不參與談判而委托代理人參加談判適用。
（2）附法定代表人,、授權代表身份證復印件（提供其在有效期的材料,，居民身份證正,、反面復印件）加蓋供應商公章。
附件5
房屋租賃協(xié)議
甲方：
統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)絡地址：（略）
郵編：
乙方：
統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人：
（略）碼：
聯(lián)絡地址：（略）
郵編：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上,，就甲方將出租給乙方使用事宜達成一致并簽訂本協(xié)議,，共同信守。
本協(xié)議簽訂的前提和背景包括：
1.乙方自愿使用該房屋及場地,，且乙方對房屋,、場地及設施進行了實地考察；
2.甲方按提供房屋及場地的現(xiàn)狀辦理房屋及場地交接手續(xù),；
3.乙方對房屋,、場地和設施、設備,，以及公共部分,，市政、公共配套設施,、設備等現(xiàn)狀進行了實地查看并予以了充分了解和認可,。
第一條租賃房屋及場地情況及用途
租賃房屋及場地地址：（略）
租賃房屋及場地面積：建筑面積為【㎡】，戶外場地面積為【㎡】,，詳見附件7,。
租賃房屋及場地經(jīng)營范圍：。
第二條租賃期限
2.1甲乙雙方約定,，房屋及場地租賃期限年,，即：自年月日起至年月日止。其中,，房屋裝修免租期為個月,，自年月日起至年月日。
2.2裝修免租期內(nèi),，乙方不需向甲方支付房屋及場地租金,，前述裝修免租期不予收取的租金共計元，雙方約定租賃期前三年內(nèi)按比例扣除,，扣除后每個月具體支付租金詳見（略）條,，但裝修免租期內(nèi)乙方應按照實際使用的水、電,、氣,、物管等配套設施承擔相應費用。若乙方提前退租的,，用方有權要求乙方補足裝修免租期免除的租金元,。
第三條甲方的權利和義務
3.1甲方負責基地服務（（略）承擔相應服務）：
（略）本物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理,、維護、維修,、保養(yǎng)服務,。
（略）本物業(yè)公共綠化養(yǎng)護服務。
（略）本物業(yè)裝飾裝修管理服務,。
（略）建立健全本物業(yè)管理服務檔案資料,，不定期向乙方通告本物業(yè)（略）域內(nèi)管理和服務的重大事項。
（略）本物業(yè)（略）域內(nèi)安全檢查工作,、消防自查,、自救工作，制止違法亂紀行為,。
（略）本物業(yè)內(nèi)配套停車場管理,、指引及停車費核銷工作。
（略）本物業(yè)內(nèi)水電抄表計費及水電費代收代繳工作,。
3.2甲方負責于“水韻園”綜合教育基地內(nèi)建設餐廳及停車場配套：甲方承諾建設“水韻園”綜合教育基地餐廳,，豐富基地餐飲配套設施，保障乙方在經(jīng)營活動時的自費就餐需求,。甲方提供基地配套停車場及停車場管理服務,，保障乙方及乙方客戶自費停車需求。
3.3甲方負責基地統(tǒng)一管理：為保障基地日常管理統(tǒng)一化,，根據(jù)實際情況,，甲方制定了本物業(yè)相關管理規(guī)定并執(zhí)行、實施（包括統(tǒng)一調(diào)整場地布局,，統(tǒng)一組織開營儀式，統(tǒng)一進行場地裝修管理,，統(tǒng)一組織宣傳推廣和營銷活動,，統(tǒng)一日常營運管理，統(tǒng)一收取相關費用等,。但甲乙雙方特別明確,，甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險。）,，同時書面（包括但不限于公告的方式：（略）
3.4若在任何時間內(nèi),，非因甲方的原因造成（如共用的供水、供電設施）出現(xiàn)無法預料的故障需要檢驗,、維修,，或出現(xiàn)需要停止服務進行合理養(yǎng)護的情形以及由此可能給乙方造成的任何損害，甲方,、（略）不必為此向乙方承擔賠償,、減免費用,、減免物業(yè)服務費的責任。若乙方需要向相關方進行追討,，甲方可視情況協(xié)助乙方,。
3.5租賃過程中，甲方具有監(jiān)管權,，如出現(xiàn)以下情況,，甲方可以采取相應措施：
（略）甲方有權對乙方及其雇員或顧客違反相關法律法規(guī)、本物業(yè)相關管理規(guī)定（包括《商鋪管理制度》《餐食食品衛(wèi)生安全管理制度》《裝修手冊》《消防安全責任書》,、設施設備運行及維護管理等相關規(guī)定）及本協(xié)議的行為進行處理,，包括但不限于：責令停止違法違規(guī)違約行為；要求乙方承擔違約責任及賠償損失,；對拒不改正違法違規(guī)違約行為者或不按時足額繳納有關費用者,，甲方有權中止合作并停止一切服務。
（略）如因乙方工作人員服務態(tài)度不佳或商品質(zhì)量問題被顧客投訴,，經(jīng)甲方調(diào)查后情況屬實,，甲方有權要求乙方立即整改，整改方式：（略）
3.6甲方對其所有或享有收益權,、使用權的建筑部位及設施設備進行經(jīng)營管理,，并收取相關費用，包括但不限于廣告位,、內(nèi)外廣場,、綠化草坪等，此類經(jīng)營收入不在本協(xié)議合作范圍內(nèi),。如乙方根據(jù)自身經(jīng)營情況需要使用的,，可向甲方提報需求申請，另行訂立相應補充協(xié)議,。
3.7因該建筑物電力,、自來水供應商、市政施工等第三方的原因導致供應的失效,、故障,、暫停，而導致的乙方或任何使用乙方房屋及場地的第三人損失或破壞的,，甲方,、（略）不承擔賠償責任，但甲方,、（略）應協(xié)調(diào)使供應恢復正常,。
3.8甲方在承接活動時，甲乙雙方應當互相配合共同完成相關活動,，涉及相應費用或服務條款另行協(xié)商,，乙方同意按照成本費用向甲方提供服務,。
3.9租賃期內(nèi)，甲方對該場地的維修責任只限于主體結構,、公共設施,，除此之外，該房屋及場地的維修維護,、整改概由乙方負責,。因乙方原因導致該房屋及場地損壞或（略）域的水管、信道,、廁所器具堵塞,，或對其他相關設施造成損壞或故障的，乙方應及時或在甲方指定的合理期限內(nèi)修復,，并自行承擔相關費用及因此造成的其他一切損失,。甲方若墊付了該等費用，則乙方必須在收到甲方發(fā)出的通知后7個工作日內(nèi)向甲方支付該費用,。否則,，乙方每日按支付費用的【】‰向甲方支付逾期付款的違約金直至付清為止。
3.10法律法規(guī)規(guī)定的甲方的其他權利及義務,。
第四條乙方的權利義務
4.1經(jīng)營過程中,，乙方自行負責該房屋及場地從事的業(yè)務管理及執(zhí)行工作，作為該房屋及場地經(jīng)營管理責任人,，自籌資金,、自擔風險、自負盈虧,、自主從事商業(yè)經(jīng)營,，并承擔經(jīng)營過程中的各項運營費用，包括但不限于項目營銷推廣費,、管理費,、保險費、項目人員薪酬,、維修費,、能源動力費,、設備設施采購費用,、裝飾裝修費、稅費等,。
4.2乙方應遵守甲方制定的本物業(yè)的相關管理規(guī)定,，可就本物業(yè)管理向甲方提出意見和建議。不得改變房屋用途,、經(jīng)營范圍,，遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定和政府管理要求,，不得從事非法經(jīng)營以給甲方之商譽或名聲造成不良影響。若乙方在該場地進行的業(yè)務或其它行為,、活動,、事情或其他作為或不作為，違反或觸犯中國有關法規(guī),，甲方有權解除協(xié)議,。造成甲方損失的，責任由乙方承擔,，甲方將追究乙方的全部責任。
4.3由乙方承擔在本物業(yè)場地投資和商業(yè)經(jīng)營的風險，不得因甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一經(jīng)營管理而要求甲方對該房屋及場地經(jīng)營承擔任何責任,。
4.4因不可抗力,、第三方原因導致的乙方及其雇員、顧客的人身損害,、財產(chǎn)損失的,，由乙方或其他受害人自行向第三方索賠，甲方不承擔任何賠償或補償責任,。若因乙方的原因給第三方造成的人身和/或財產(chǎn)損害,，應當由乙方向第三方承擔賠償責任。乙方應當自行管控衛(wèi)生安全,，如因老鼠,、白蟻、蟑螂,、其它害蟲的滋生等原因導致的危害,，甲方、（略）不承擔責任,。
4.5乙方負責裝飾裝修所使用該房屋及場地時,，應遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法律法規(guī)及甲方制定的有關裝飾裝修管理規(guī)定,，不得損壞該房屋及場地,。乙方根據(jù)經(jīng)營需求對房屋改造裝修或增設設施設備的，應事先征得甲方同意,，并按國家相關規(guī)定和程序報批后方可組織實施（如需）,，一切費用由乙方自行承擔，協(xié)議終止時乙方亦不得向甲方就此主張任何補賠償,。乙方需自行辦理裝修或改建及經(jīng)營所需的各項申請報批手續(xù),。未經(jīng)許可，擅自裝修和改造以及違反國家相關規(guī)定的，乙方必須恢復原狀,，賠償損失,，并承擔因此造成的一切后果及責任，且甲方有權解除本協(xié)議,，若因此給甲方造成損失的,，乙方應當賠償甲方損失。
4.6乙方未經(jīng)政府相關部門及甲方批準,，不得以任何形式改變,、損害本物業(yè)原有建筑主體結構和消防分隔等設施或新建建筑物、構筑物,；不得以任何理由占用,、損壞本物業(yè)的（略）域、共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能,；不得損壞或拆除供電、供水,、有線電視,、排水、排污,、消防等公用設施,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用（略）域,、共用部位,、共用設施設備的，乙方應事前書面申請,，經(jīng)甲方批準后方可在甲方監(jiān)督下合理使用,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，若造成損失的,，乙方應予全額賠償,。
4.7乙方應遵守消防安全法律法規(guī)及本物業(yè)關于消防安全的管理規(guī)定，自行承擔經(jīng)營相關的消防安全責任,。乙方應保證其營業(yè)人員至少有一人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓,；乙方應在開業(yè)后每年在甲方指定的時間與甲方簽訂一次《消防安全責任書》，積極參與,、配合甲方組織的消防培訓和演練,，并對其經(jīng)營房屋及場地內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設施進行維護,，按政府相關部門要求進行檢測,，保證其能夠正常使用。若因乙方自身原因,，在使用房屋及場地期間發(fā)生安全事故,，由此造成的一切后果均由乙方自行承擔（包括但不限于乙方自身財產(chǎn)、人身損失）,。甲方有權監(jiān)督乙方按照相關規(guī)定配備消防安防用具并提出意見,。若因乙方未按規(guī)定配備導致甲方承擔行政處罰等責任或給甲方造成損失的，由乙方承擔因此引起的全部損失,。
4.8若乙方需增加用電負荷,、用水容量，須取得甲方,、供電,、供水部門的審批同意后，并向甲方備案,，乙方按批準后的方案改造并承擔全部改造費用（包括相關設施費用,、開戶申請費用等）。乙方未經(jīng)甲方同意而自行實施的,，所產(chǎn)生的一切后果和責任由乙方承擔,，且甲方有權解除本協(xié)議。
4.9乙方若在租賃房屋及場地內(nèi)設立貨品堆放處,、辦公室等,，需要按照消防安全要求安裝煙感、噴淋,、防爆燈等設施,，場地貨品堆放須符合消防管理要求，貨架須采用金屬材質(zhì),。
4.10裝修改造期間的安全責任事故均由乙方自行承擔,，由此引起甲方任何損失的，乙方應賠償給甲方,。
4.11乙方應按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理本物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益。在不損害乙方合法利益的前提下，因相鄰業(yè)主或使用人的原因出現(xiàn)需乙方配合的事項時,，乙方應無條件給予必要的配合,。若因乙方行為違反法律、法規(guī)或政府主管部門的有關規(guī)定,，或對甲方和/或第三方構成妨害的,，甲方有權責令乙方整改或停止營業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門針對乙方行為的處罰）由乙方承擔,。
4.12乙方應接受甲方的統(tǒng)一經(jīng)營管理,，并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開園、營業(yè),、專題活動等經(jīng)營管理方面之規(guī)定,。
4.13乙方負責教育、管理,、監(jiān)管項目經(jīng)營成員,、代理人、雇員,、顧客或其他場地使用者遵守本協(xié)議和本物業(yè)各項管理規(guī)定,，對于上述人員與本物業(yè)有關的任何違約或侵權行為，乙方承擔連帶賠償責任,。
4.14未經(jīng)甲方書面許可,，乙方不得在本物業(yè)內(nèi)使用房屋及場地范圍以外的任何地方，從事任何經(jīng)營或推廣活動,。乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標牌,、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上,，不得利用物業(yè)從事非法活動,，不得將易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi),。
4.15乙方負責為該經(jīng)營場所,、設施設備、財產(chǎn)等購買財產(chǎn)一切險,、公共責任險,。發(fā)生任何保險事故時，（略）報案,，并協(xié)助分析查明原因,，辦理理賠,。乙方如未按本協(xié)議約定購買相關保險或相關保險在本協(xié)議期限內(nèi)失效或保險金不足，所產(chǎn)生的一切損失（包括前述保險單賠償范圍內(nèi)的損失）及責任均由乙方承擔,。
4.16乙方不得故意或過失作出任何事項使就該房屋及場地或整個建筑物所購買的財產(chǎn)保險變成無效,、可能無效、使上述保險單的保險費因此而增加,。如發(fā)生上述情況，乙方須在接到通知時,，向甲方償付甲方因任何上述保險單的保險費增加而額外支付的費用及因需要重新購買任何上述保險單所招致的一切損失,。
4.17如因乙方原因引致房屋及場地內(nèi)任何部份、裝置,、附屬物,、電線、管道損毀而導致火,、煙霧在該場地擴散,，或任何來源的水，包括風暴或雨水在該場地或其任何部份泄漏或滿瀉,，而對任何人或任何物品造成的任何損失,、破壞或傷害，乙方均須承擔責任和對甲方或其它受影響的主體作出賠償,。該等賠償包括但不限于修理,、維修等費用，以及任何第三人因前述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項,。
4.18乙方應根據(jù)甲方規(guī)定的時間,、路線、方式：（略）
4.19營業(yè)產(chǎn)生的垃圾由乙方負責袋裝,，干濕分開,，并按甲方規(guī)定時間自行運送至位于本物業(yè)內(nèi)的公共垃圾站，乙方應按甲方及政府有關規(guī)定付費,；裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾及餐飲廚余垃圾由乙方自行清運出本物業(yè),，由乙方自行承擔相應費用；乙方若有特殊需求,，需與甲方協(xié)商,，并以書面方式：（略）
4.20乙方負責辦理經(jīng)營所需的證照及手續(xù)，并在該房屋及場地開業(yè)日前取得在該房屋及場地內(nèi)合法進行經(jīng)營活動的所有批準,、營業(yè)執(zhí)照,、經(jīng)營品牌的商標注冊證書或授權書、資質(zhì)證明及許可證等,，且應適時更新此等批準,、資質(zhì)證明,、營業(yè)執(zhí)照及許可證。若因乙方未取得相關證照及手續(xù)而造成的一切問題,，均由乙方自行處理并承擔相應的損失,，甲方不承擔任何責任并有權解除協(xié)議，因此造成甲方損失的,，甲方有權要求乙方承擔,。
4.21對于甲方提供房屋及場地發(fā)生的應由甲方承擔維修責任的建筑及設施設備的損壞及故障等情形，乙方應及時書面通知甲方,；如因乙方未及時書面通知致甲方不能及時維修而導致?lián)p毀或維修費用擴大的,，甲方對此不承擔任何責任，且乙方應就甲方的損失,、擴大的維修費用承擔賠償責任,。
4.22租賃期間，因乙方原因導致甲方被第三方投訴或行政處罰的,，乙方應在七日內(nèi)處理,、解決，如乙方處理不妥或喪失處理能力情形時,，甲方有權不予退還履約保證金,，由此導致甲方所產(chǎn)生的一切損失費用（包括并不限于合理的賠償金、鑒定費,、差旅費,、律師服務費、訴訟費,、保全費,、保全保險費等）全部由乙方承擔。
4.23協(xié)議履行期間,，若因不可抗力因素,、政策原因，導致乙方搭建的戶外建筑物被拆除,，由此造成的損失由搭建方自行承擔,，甲方不承擔任何責任。
4.24乙方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定進行的裝修,、增建,、增設、改建的附屬設施及設備以及甲方留置物品應由乙方負責維修和保養(yǎng),，而甲方對此無須承擔維修和保養(yǎng)責任,。所發(fā)生的所有費用，包括稅收及政府收費等一律由乙方承擔,。在租賃期內(nèi),，政府部門對該房屋及場地的裝修提出任何整改要求,，乙方必須承擔該整改帶來的一切責任及費用。
4.25租賃期間,，乙方應合理使用并愛護該房屋及場地及其附屬設施,，保障該房屋及場地及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。如因乙方原因導致該房屋及場地及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應及時維修并承擔其維修費用,。乙方如拒不維修，甲方可代為維修,，但其費用由乙方承擔,，如乙方拒不支付維修費用甲方將從乙方向甲方交付的保證金中雙倍扣除，如保證金不足以抵扣維修或賠償費用,，乙方應及時補足不足部份費用,。
4.26甲方未與乙方建立任何保管協(xié)議關系,，該房屋及場地內(nèi)的人身,、財產(chǎn)安全與消防防范由乙方自行負責并承擔責任。
4.27乙方須保持或根據(jù)實際需要更換該房屋及場地自行使用范圍內(nèi)的電線,、管道設施,、各種裝置（非由乙方原因造成的應由甲方負責的公共設施除外），以使其處于運行良好,、安全清潔的妥善狀態(tài),，（略）書面同意。
4.28乙方裝修施工隊伍需具備設計和施工資質(zhì),，房屋及場地裝修標準必須符合國家規(guī)定,，因裝修材料或施工過程中發(fā)生的各種事故造成的經(jīng)濟責任與法律責任由乙方自行承擔。
4.29租賃期限內(nèi),，乙方不得在室內(nèi)外違章搭建,，不得堆放超過房屋及場地荷載的重物或存在任何安全隱患的危險物品；否則,，甲方有權單方解除本協(xié)議,，乙方應無條件恢復房屋及場地原狀。因乙方在室內(nèi)外違章搭建,、堆放超過房屋及場地荷載的重物或存在任何安全隱患的危險物品而給乙方,、甲方、第三人的人身及財產(chǎn)造成的一切賠償責任,，由乙方承擔,。
4.30乙方必須妥善保管甲方移交的財產(chǎn)物品，若發(fā)生盜失損壞,，乙方必須全額賠償,。同時,，乙方應妥善保管自己的財物，若發(fā)生盜失等安全事故均應自行承擔損失,，一切責任與甲方無關,。
4.31租賃期間如發(fā)生火災、用電事故,、食品衛(wèi)生安全事故,、公共衛(wèi)生安全事故、中毒等安全事故事件,，概由乙方承擔一切責任,，如因此造成甲方或其他第三方損失的，乙方應當予以賠償,。
4.32租賃期內(nèi),，該場地所涉及到的創(chuàng)衛(wèi)迎檢及房屋及場地內(nèi)外清潔、消防設施維護,、綜合治理及安全保衛(wèi),、門前五包等管理事宜均由乙方負責，乙方必須嚴格執(zhí)行有關部門規(guī)定,、承擔全部責任,。
4.33乙方承諾進入“水韻園”綜合教育基地時遵守基地相關管理制度及要求。乙方在組織服務對象進入基地的應當確保服務對象遵守基地相關管理制度及要求,，并自行保障乙方服務對象安全問題,，若本項目服務對象于基地出現(xiàn)安全事故等問題，應由乙方負責解決處理并承擔相應經(jīng)濟責任,，乙方,、乙方工作人員、乙方相關人員,、本項目服務對象不得擅自使用基地資源（如基地巡邏車,、觀光車、教具,、教師等）,，若確需使用應當征得甲方同意。乙方負責協(xié)調(diào)與服務對象/顧客間的關系,，乙方與服務對象/顧客間產(chǎn)生的所有糾紛均由乙方負責解決并承擔相應責任,。
4.34法律法規(guī)規(guī)定的使用方和物業(yè)使用人的其他權利和義務。
4.35其他約定：,。
第五條房屋及場地租金及支付期限和方式：（略）
5.1房屋及場地租金（包含增值稅金額,，但不包含乙方使用該場地期間的商業(yè)管理服務費、物業(yè)服務費及其他費用）,。
（略）依據(jù)年月日在【】招租結果,，甲乙雙方約定：該房屋第一年固定租金單價為人民幣元/㎡/月,，周邊戶外場地第一年固定租金單價為人民幣元/㎡/月，提成租金為乙方就該房屋及場地經(jīng)營產(chǎn)生的自然月月含稅營業(yè)額的8%（稅率為9%）,。如國家稅收政策發(fā)生變化,，協(xié)議涉及到的價款及增值稅等相關稅費，按照“協(xié)議中不含增值稅稅額的價款不變”原則確定,，即協(xié)議中不含增值稅稅額的價款不變,，稅率按照屆時實際稅率計算。費用支付情況具體如下：
房屋部分：
租賃期限
出租面積
固定租金標準（元/月/㎡）
月固定租金（元）（不含稅）
月固定租金（元）（含稅）
遞增率
年固定租金（元）（不含稅）
年固定租金（元）（含稅）
提成租金
第一年
（202年月日至202年月日）








第二年
（202年月日至202年月日）








第三年
（202年月日至202年月日）








戶外場地部分：
租賃期限
出租面積
固定租金標準（元/月/㎡）
月固定租金（元）（不含稅）
月固定租金（元）（含稅）
遞增率
年固定租金（元）（不含稅）
年固定租金（元）（含稅）
提成租金
第一年
（202年月日至202年月日）








第二年
（202年月日至202年月日）








第三年
（202年月日至202年月日）








（略）租賃期內(nèi)乙方應付固定租金共計為人民幣元（大寫：）,。其中,，不含稅金額為元（大寫：）。乙方應付提成租金為乙方就該房屋及場地經(jīng)營產(chǎn)生的含稅營業(yè)額的8%,。
（略）上述租金已包含增值稅,，甲方自行承擔可能發(fā)生的各項其他作為出租方或產(chǎn)權人應繳納的稅費。甲方為乙方開具合法有效,、符合國家稅務總局關于發(fā)票管理相關規(guī)定要求的等額增值稅專用發(fā)票,，稅率按照國家屆時有關規(guī)定執(zhí)行。甲方開具發(fā)票并交付到乙方的時間為收到乙方租金后十五個工作日內(nèi),。
（略）人工,、物價等上漲的,，甲方有權調(diào)整該房屋及場地租金,、物業(yè)服務費。如日后甲方提前30天發(fā)出調(diào)整通知,，乙方同意按新的固定費用標準計算及支付,。
5.2租金支付方式：（略）
（略）固定租金支付方式：（略）
（1）從計租日起，乙方每【】（月/季度/半年/年）支付一次租金,。
（2）乙方應在本協(xié)議簽訂之日起15個工作日內(nèi)且在計租日前向甲方付清年月日至年月日的首期租金人民幣元（大寫：）,，除首期費用外的其他每期費用，乙方應在上一個支付周期最后一個月【15】日前交納下一租期的全部租金,。如租賃期最后一期的租賃時間不足一整期,，乙方應當按照前述時限以整期費用金額的標準預繳最后一期的費用，待乙方交還房屋及場地時,，應繳費用須按實際經(jīng)營天數(shù)計算,，雙方進行多退少補。
（略）提成租金支付方式：（略）
甲乙雙方建立財務共管賬戶,，以每自然月營業(yè)額為基礎,，甲方按對應提成比例標準收取提成租金。提成租金按【】（月/季度）結算,，甲,、乙雙方每【】（月/季度）結算一次,，乙方應在每個日歷【】（月/季度）的【15】日提交相關資料與甲方完成上個日歷【】（月/季度）的對帳結算工作；乙方應當于對帳完成之日起3日向甲方支付提成租金,。
（略）租賃期間,，甲方和/或經(jīng)甲方授權的第三方有權隨時查核有關營業(yè)額的資料（包括但不限于與乙方租賃房屋及場地經(jīng)營有關的賬冊、原始憑證以及其他甲方需要的資料數(shù)據(jù)）,，并同意甲方和/或經(jīng)甲方授權的工作人員有權隨時對在該房屋及場地內(nèi)經(jīng)營活動的情況及有關賬目進行查核,。若乙方不配合的或乙方未按約定時間和方式：（略）
（略）甲方有權更改本協(xié)議第5.2條約定的對帳、付款,、扣款等日期,，但甲方應在更改前七日以書面或建設物公告的方式：（略）
5.3其他費用
（略）該房屋及場地應當獨立計量在經(jīng)營時所發(fā)生的水、電,、燃氣,、熱力等能源費用，以上費用在本協(xié)議中統(tǒng)稱為公用事業(yè)費用,，在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的公用事業(yè)費用由乙方承擔（根據(jù)水,、電表記錄數(shù)據(jù)計算應繳金額；如未安裝水,、電表等計量工具,，乙方需事先與甲方商定好費用的計算辦法，或由甲方制定其他計算辦法加以確定）,。公共事業(yè)費用的計費標準及繳納方式：（略）
（1）用水單價為【】元/噸,，由甲方收繳。
（2）電費基本單價為【】元/kwh,，乙方還應承擔產(chǎn)生的電費損耗費【】元/kwh,，合計電費單價為【】元/kwh，具體承擔費用明細以甲方下發(fā)的繳費通知單為準,，由甲方收繳,。
（3）根據(jù)乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)，若需要燃氣配套的,，由乙方向甲方提報燃氣改造申請,，（略）實施燃氣改造工程，改造費用由乙方承擔,。（略）支付,，（略）規(guī)定承擔相關費用。
（4）乙方承擔相關公用事業(yè)費用的同時,，一并繳納應分攤的能源損耗費用（如有）,。如遇公用事業(yè)部門調(diào)價，公用事業(yè)費用單價應相應調(diào)整，乙方應按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納費用,，不得以任何理由拒絕或延期支付,。
（略）如因該房屋及場地經(jīng)營產(chǎn)生的生活垃圾、政府有特殊處理規(guī)定的垃圾,，均由乙方負責處理并承擔相應費用,。
（略）在租賃期限內(nèi)，乙方應按照公用事業(yè)部門或甲方,、（略）,、（略）的收費通知按時足額交納上述公用事業(yè)費用。乙方向甲方,、（略）繳費時間為收到通知之日起【】日內(nèi)按通知載明金額繳納上月之水電費或其他費用,。如逾期支付的，乙方應自收到甲方,、（略）的繳費通知之日起,，每日按逾期支付費用的【】‰支付違約金。
5.4物業(yè)服務費：乙方須按【】（月/季度/年）（略）支付物業(yè)服務費,，（略）自主使用,。物業(yè)服務費標準以人民幣【】元/平方米/月計算，收費標準按本協(xié)議第一條約定的該房屋及場地面積計算,。每月物業(yè)服務費總金額為￥【】元（人民幣大寫：【】元整）,。（略）提前30天發(fā)出調(diào)整收費標準的通知，乙方同意按新的物業(yè)服務費標準計算及收取,。
5.5支付方式：（略）
（略）甲乙雙方約定,，按照“先付租金、后用房屋”的原則,，乙方以轉賬方式：（略）
（略）名稱：（略）
開戶銀行：【】
（略）：【】
支付款項的時間均以甲方實際收到款項之日為支付日,，支付發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔,。
5.6履約保證金
（略）乙方應于本協(xié)議簽訂當日一次性向甲方交納履約保證金共計：￥【】元（人民幣大寫：【】元整）,。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付本協(xié)議項下任一筆費用的，甲方有權以全部或部分履約保證金沖抵乙方應付費用（但乙方無權用履約保證金抵扣應付費用以及其他費用）,，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償,，和/或根據(jù)本協(xié)議規(guī)定不予返還。履約保證金不足以沖抵前述費用的,，甲方有權向乙方追索,。
（略）當乙方有如下行為時，甲方有權自行在保證金中扣除相應金額,，且乙方應立即補足保證金：
（略）乙方欠付租金時,；
（略）乙方違反協(xié)議約定，應支付違約金時；
（略）乙方欠付水,、電,、氣、物管費等費用時,；
（略）當乙方有如下行為時,，保證金不予退還：
（略）乙方無法定或約定事由要求提前解除本協(xié)議的；
（略）租賃協(xié)議期間,，乙方未經(jīng)甲方書面同意,，將房屋及場地轉租、轉借給第三人的,。
（略）乙方擅自提前退租的,。
（略）如因乙方原因導致履約保證金被扣除的，乙方應在接到甲方通知后五個工作日內(nèi)將履約保證金補足,，否則,，應按本協(xié)議第六條有關約定承擔違約責任。本協(xié)議終止后,，乙方應在【】個工作日內(nèi)辦妥以該房屋及場地為注冊地址：（略）
第六條違約責任
6.1甲乙雙方應全面履行本協(xié)議,，任何一方違反本協(xié)議約定的，應當按照約定承擔違約責任,。
6.2如乙方逾期向甲方支付或補足租金,、保證金、其他費用的,，乙方除應如數(shù)支付或補足外,，每逾期一日，按應付未付金額的【】‰向甲方支付違約金,，同時甲方有權按本協(xié)議約定中止或停止相關服務,；逾期超過【】日的，甲方有權解除本協(xié)議,，由此造成的損失,，乙方自行承擔。
6.3租賃期限屆滿雙方未續(xù)簽或者雙方的房屋租賃協(xié)議因為任何原因解除,、終止,，乙方應當在租賃期限屆滿或解除日前按照本協(xié)議約定條件交回房屋及場地，若乙方逾期交還房屋及場地的,，乙方需每日按逾期月固定租金的【】向甲方支付違約金,，直至乙方交還房屋及場地；同時乙方需自行承擔逾期交付期間產(chǎn)生的物業(yè)服務費,、公共事業(yè)費等相關費用,，并按照本協(xié)議約定向甲方支付逾期交付期間的未支付費用,。
6.4乙方有擅自拆改變動空間結構情形的，乙方須在甲方指定的期限內(nèi)更正并修復,，并須對因此而造成的甲方或任何第三人所受到的損害承擔賠償責任,。同時，甲方也有權解除本協(xié)議,。
6.5如乙方違反本協(xié)議約定或相關管理規(guī)定的,，甲方有權要求乙方限期糾正，乙方逾期仍不糾正的或同一問題經(jīng)甲方要求糾正后再次出現(xiàn)的,，甲方有權選擇以下任意一種或多種方式：（略）
（1）按約定或相關管理規(guī)定追究乙方責任,。
（2）中止或停止相關管理服務。
（3）停止水電等能源供應,；
（4）解除本協(xié)議,；
（5）要求乙方按逾期月租金費用的【】倍支付違約金。
6.6非經(jīng)雙方協(xié)商一致,，或未出現(xiàn)協(xié)議約定或法定的協(xié)議解除條件,，或非行使約定或法定的解除權，任何一方不得擅自解除本協(xié)議,，否則守約方不予退還違約方已預交的所有費用,，擅自解除協(xié)議一方需向對方支付相當于甲方【】個月固定租金的違約金（按租賃期內(nèi)甲方最高月租金計算），該違約金不足以彌補守約方因此遭受的損失,，擅自解除協(xié)議一方應當予以補足,。違約方應當賠償守約方損失，包括但不限于房屋及場地空置費用損失,；守約方追討違約方的欠款而產(chǎn)生的所有費用和開支（如：差旅費,、鑒定費、公證費,、律師費,、訴訟費、公證費,、保全費,、訴訟財產(chǎn)保全擔保費等所有費用和開支）。
6.7甲方依照本協(xié)議約定或相關法律法規(guī)規(guī)定解除本協(xié)議的,，甲方不予退還履約保證金及已預付的所有費用,，同時乙方需向甲方支付甲方【】個月租金（按租賃期內(nèi)甲方最高月租金計算）作為違約金，該違約金不足以彌補甲方因此遭受的損失,，乙方需予以補足。甲方的損失包括但不限于：房屋及場地空置費用損失,、甲方追究乙方的違約責任而產(chǎn)生的所有費用和開支（如：差旅費,、鑒定費、公證費、律師費,、訴訟費,、公證費、保全費,、訴訟財產(chǎn)保全擔保費等）,。
6.8除本協(xié)議已另行約定外，乙方發(fā)生下列情況之一的,，甲方有權解除協(xié)議,，并要求乙方承擔違約責任：
（1）未經(jīng)甲方書面同意，將經(jīng)營房屋及場地用作本協(xié)議約定外其他用途的（含經(jīng)營范圍,、經(jīng)營品牌等）,；
（2）拖欠甲方費用、物業(yè)服務費,、水電,、空調(diào)等因經(jīng)營而發(fā)生的費用及本協(xié)議約定其他費用30日以上；
（3）從事非法或者不正當?shù)慕?jīng)營活動或乙方在經(jīng)營過程中給甲方之商譽或名聲造成不良影響的,；
（4）乙方不遵守消防法律法規(guī)或其他管理性規(guī)定造成火災事故或安全事故的,；
（5）（略）管理規(guī)定,且乙方在接到甲方、（略）書面通知后仍拒不遵守達【】次及以上的,；
（6）未經(jīng)甲方書面同意,，乙方將該經(jīng)營房屋及場地入股、與他人調(diào)劑交換,、轉租,、分租、轉讓經(jīng)營權,、借用,、與他人合作使用或以其他方式：（略）
（7）擅自拆改變動場地結構情形的；
6.9若由于乙方違約,，導致甲方行使解除權解除協(xié)議的,，自甲方發(fā)出的書面解除協(xié)議通知到達乙方時，本協(xié)議終止,；甲乙雙方達成解除協(xié)議的,，本協(xié)議終止。
6.10因乙方違約導致甲方行使了協(xié)議解除權的,，若乙方拒不支付拖欠的費用或違約金的,，甲方有權處置（包括但不限于留置、變賣,、丟棄等）乙方物品,，甲方處置物品所得價款優(yōu)先用于抵扣乙方應向甲方支付的違約金,、欠費、費用等,，由此造成的損失由乙方承擔,，甲方不承擔任何責任。
6.11因不可抗力,、政府行為等導致協(xié)議無法履行的或房屋及場地需要拆遷的,，本協(xié)議即行終止，雙方互不承擔違約責任,，亦不需給予對方任何賠償,，應支付租金及其他費用據(jù)實計算，不足整月的按天數(shù)計算,。
6.12乙方同意,，在下述情況下，甲方對所發(fā)生的損失沒有責任（且除本協(xié)議另有約定或甲方另行書面同意外,，本協(xié)議項下之甲方租金及其他費用不得減免或中止支付）：
（1）因不可抗力導致的租賃中斷,。
（2）因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害。
（3）因對該房屋及場地或其相鄰房屋或者部分建筑進行場地調(diào)整,、維修,、保養(yǎng)或因按本協(xié)議規(guī)定的程序對該房屋及場地或其相鄰房屋或者部分建筑進行裝修、增建或改建,，致使公用設施臨時性停止使用,，或導致該房屋及場地的水、電,、電話,、傳真或其他有關服務或供應臨時性中斷，從而使乙方或其相關人員發(fā)生損失的,；
（4）因非甲方責任造成的供水,、供電、空調(diào),、通訊,、有線電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失.
（5）因乙方不支付或未按時支付甲方租金或其他有關費用,，以及因乙方責任致使甲方無法完成甲方應盡義務或達不到甲方應盡義務標準的,。
（6）工程改造或場地調(diào)整導致的損害。
（7）若該房屋及場地在允許乙方使用前已設立抵押權,，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生場地所有權變動,，導致本協(xié)議提前終止或無法履行，給乙方造成損失的,。
（8）非因甲方過錯導致乙方或其相關人員發(fā)生損失的,；
（9）任何時間該場地內(nèi)的非因甲方原因造成的人身損害或財產(chǎn)損失,；
（10）若因不可抗力因素,、政策原因,，導致乙方搭建的建筑物被拆除。
6.13甲,、乙雙方同意有下列情形之一的,，導致乙方需搬離經(jīng)營場所，甲方無法繼續(xù)與乙方合作的,，本協(xié)議終止,，雙方互不承擔責任：
（1）本物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；
（2）本物業(yè)因社會公共利益（略）建設需要被依法征用的,；
（3）本物業(yè)滅失,、嚴重毀損或被鑒定為危險空間，以致無法使用并且在90日之內(nèi)無法修復的,；
（4）協(xié)議期內(nèi),，因規(guī)劃或國家政策需要對整棟建筑或其任何部分拆除時影響到該空間經(jīng)營的。
6.14如果乙方拖欠甲方費用,、物業(yè)服務費,、水電、雜費,、本協(xié)議約定的其他費用中任何一項費用,，甲方、（略）均可在事先通知后暫停該場地水,、電,、電話等公共設施的供應或禁止乙方使用該場地，（略）暫停對該場地提供管理服務,，直至乙方付清所拖欠的款項,、違約金及其他相關費用（包括但不限于開通恢復費用）為止，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方自行承擔,；拖欠前述任意一項費用30日以上仍未支付的,，甲方有權解除協(xié)議。
6.15若乙方申報的當月營業(yè)額與實際營業(yè)額有差額的,，則甲方有權要求乙方承擔相當于該差額【2】倍的違約金,，同時乙方應向甲方支付其因此而未支付給甲方的提成租金及利息（該利息按每天【0.5】‰計算），并賠償甲方由此產(chǎn)生的其他損失及費用（包括但不限于甲方聘用會計師進行查核之費用）,。如乙方申報的營業(yè)額與乙方當月的實際營業(yè)額相差【3】%以上的,，甲方有權解除本合同并要求乙方按本合同第6.7條承擔違約責任。
6.16如乙方在租賃期內(nèi)出現(xiàn)違反法律法規(guī)的行為,，甲方有權解除協(xié)議,。
第七條通知和送達
7.1除本協(xié)議另有約定外,，本協(xié)議項下的所有書面通知、書面請求和其他書面通信（以下簡稱“通信”）在下列時間被視為最終送達：
（1）一方以專人派送或留置的方式：（略）
（2）一方以電子郵件方式：（略）
（3）（略）或特快專遞的方式：（略）
7.2任何一方變更地址：（略）
7.3本協(xié)議約定的甲方對乙方的通知,，除本協(xié)議另有約定外,，留置于乙方所使用的場地視為有效送達乙方。
7.4若雙方發(fā)生糾紛,，進行訴訟程序后,，對于雙方在協(xié)議中確認的送達地址：（略）
7.5雙方上述約定送達地址：（略）
7.6雙方確認如需郵寄送達的，選擇中國郵政的EMS為唯一的文件傳遞方式：（略）
第八條緊急狀況
為維護公眾,、甲乙雙方的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,，甲方不承擔責任,，其他事宜雙方按有關法律規(guī)定處理。
第九條特別約定
9.1乙方要求繼續(xù)租賃的,，必須在租賃期滿【】個月前向甲方提出書面意向（否則視為乙方不繼續(xù)租賃）,，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方須至遲在租賃期屆滿的一個月之前重新簽訂租賃協(xié)議,。如乙方在租賃作期滿【】個月前未向甲方提出書面繼續(xù)租賃意向或雙方未能于租賃期屆滿的一個月之前就租賃達成共識并簽訂租賃協(xié)議,，則租賃期屆滿本協(xié)議即行終止，甲方有權在租賃期滿后將該場地提供給他人或作任何其他用途而無須得到乙方同意或對乙方作出任何補償,。
9.2協(xié)議雙方保證和同意：協(xié)議雙方熟悉所有相關的反商業(yè)賄賂和反腐敗法律法規(guī),，雙方合作時不會違反也不會導致另一方違反任何該等法律法規(guī)。如果一方違反本條約定,，另一方有權立即暫?；蚪獬緟f(xié)議。違約方應當向守約方賠償因違約方違約所導致的守約方的實際損失,。
9.3未經(jīng)甲方同意,，乙方不得以任何形式在任何報道、刊物,、雜志,、媒體、宣傳資料上提及或使用甲方的名稱：（略）
9.4本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，對條款內(nèi)容尤其是違約金的真實含義持一致理解,，任何一方均不得在爭議發(fā)生時以違約責任過重,、違約金過分高于損失等為由要求裁決機構對違約金進行調(diào)減。
9.5在乙方違約情況下甲方收取甲方租金或其他款項時,，不能視為甲方放棄追究乙方違約責任的權利,。乙方交付的甲方租金或其他款項不足本協(xié)議之規(guī)定金額時，或甲方接受金額不足的甲方租金或其他款項,，均不能視為甲方同意乙方少付甲方租金或其他款項,，也不影響甲方追索欠款的權利以及根據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定的其他權利,。此外,，甲方未能或延遲行使本協(xié)議項下的任何權利將不意味放棄該等權利。甲方的任何權利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準,。
9.6本協(xié)議期滿不再續(xù)簽或者提前解除,，乙方應當在租賃期屆滿或本協(xié)議提前解除日前交還該房屋及場地，乙方逾期交還該房屋及場地的,，甲方有權開啟該場地的門鎖并更換門鎖,，將可移動物品搬出該場地，將該場地騰空收回,。甲方對因此而引起的乙方財產(chǎn)損失不承擔責任,。對于可移動的物品，甲方在搬出后有權就該等物品向乙方收取倉儲費,、搬運費等費用,。該等物品被搬出后，甲方依照本協(xié)議約定的通知方式：（略）
9.7乙方應于租賃期屆滿之日或本協(xié)議提前解除之日前向甲方交還房屋及場地,。乙方應將其添置的可移動物品在屆滿日前或解除日前搬離該房屋及場地,，乙方應將其添置的與該房屋及場地不可分離的裝修、設備,、設施以及增建和改建物品（下稱“不可移動的物品”）拆除,，以使該房屋及場地恢復原狀，由此發(fā)生的費用由乙方承擔,，乙方逾期未拆除的,，甲方有權自行拆除，并要求乙方承擔相應的拆除費用,；甲方有權以書面通知要求乙方保留該等不可移動的物品,，甲方要求保留該房屋及場地現(xiàn)狀的，乙方添置的不可移動的物品歸甲方所有,，甲方對此不予以任何補償和/或賠償,。
9.8租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方交還該場地時,，如甲方發(fā)現(xiàn)該場地裝修,、設備和設施被損壞或遺失（自然損耗除外）,，甲方有權要求乙方賠償損失。
9.9乙方在交還房屋及場地的同時須將所有有關乙方使用的房屋及該建筑物的鑰匙交還甲方,，經(jīng)甲方查驗審核合格后,，視為完成交還。
9.10甲方有權根據(jù)統(tǒng)一管理的需要,，不時對本協(xié)議第（略）項約定的各項管理規(guī)定進行修訂或者制定細則,，乙方承諾將認真遵守該等規(guī)定和細則。
9.（略）,，乙方在提前一個月給予甲方書面通知,，（略）資料（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、財務狀況,、（略）的文件等）并獲得甲方書面同意后,，（略）。該等轉讓后由受讓方承擔本協(xié)議下的所有義務和責任,，乙方應對受讓方在本協(xié)議下的所有義務和責任承擔連帶責任,，且乙方應為轉讓完成前依本協(xié)議對甲方所負之債務與受讓方承擔連帶清償責任。甲方應為該等轉讓提供協(xié)助,，包括但不限于與乙方及有關受讓人簽署有關文件,。若于辦理該等轉讓手續(xù)時，涉及或導致任何額外費用,，均由乙方承擔,。
9.12如雙方未能按本協(xié)議第9.1條在租賃期屆滿的一個月之前訂立新的租賃協(xié)議，乙方須允許甲方在甲方認為合理的地方,，張貼該房屋及場地招租告示,，乙方不得遮蓋該告示。對于甲方攜同擬該場地的第三人在預先約定的合理時間內(nèi),，視察該場地時,，乙方應盡力配合甲方。
9.13甲乙雙方及其代理人和代表,，在此協(xié)議簽訂或者履行期間獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
第十條其他
10.1本協(xié)議的效力及于乙方的員工、本項目顧客,、本項目訪客等相關人員,，上述人員違反本協(xié)議約定的，因乙方作為項目經(jīng)營管理責任人,，乙方應承擔違約責任,，造成損失的，乙方還應當承擔連帶責任。
10.2本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商無法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地（（略）（略））有管轄權人民法院提起訴訟,。
10.3本協(xié)議自雙方法定代表人或授權代表簽章并加蓋公章或合同專用章后生效,。如各方簽章時間不一致的，以合同當事人中最后一方簽字并加蓋公章之日為生效時間,。雙方此前就本協(xié)議簽訂或達成任何口頭或書面協(xié)議,、承諾均被本協(xié)議取代。若本協(xié)議簽署前該場地已交付,，則本協(xié)議效力溯及至該房屋及場地交付之日,。
10.4本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份,，乙方執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)協(xié)議雙方共同協(xié)商后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力,。
10.5附件：《消防安全責任書》,、《安全責任書》、《廉潔告知函》,、《營業(yè)執(zhí)照正/副本》,、《開戶許可證》、《法定代表人身份證復印件》,、《房屋及場地測繪圖》,、《房屋及場地現(xiàn)狀照片》，本協(xié)議附件為本協(xié)議重要組成部分,，具備同等的法律約束力,。
本協(xié)議簽訂前，甲方向乙方進行了全面,、必要的溝通,、說明和解釋，乙方已經(jīng)充分理解了本協(xié)議全部條款的內(nèi)容,，本協(xié)議系雙方真實意思表示,，是雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上簽訂,。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
法定代表人或授權代表（簽章）：
法定代表人或授權代表（簽章）：
住所：
住所：

郵政編碼：
郵政編碼：
電話：
電話：
傳真：
傳真：
開戶銀行：
開戶銀行：
（略）：
（略）：
協(xié)議簽訂日期：
【】年【】月【】日
（以下無正文，為簽署頁）
附件1：
消防安全責任書
甲方：【】（以下簡稱“甲方”）；
乙方：【】（以下簡稱“乙方”）,。
為創(chuàng)建安全穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境,，確保【】的消防安全,，根據(jù)《中華人民共和國消防法》,、公安部令第61號令《機關、團體,、企業(yè),、事業(yè)單位：（略）
一、甲方的責任
（一）建立健全消防安全制度和組織,，實行防火安全責任制,，確定各級消防安全責任人、管理人,，對本單位：（略）
（二）對乙方開展消防安全宣傳教育,，督導乙方建立健全安全管理工作組織、責任和制度,，并對乙方落實情況進行檢查,。
（三）（略）域的義務消防隊，制定消防和應急疏散預案,，定期組織消防演練,。
（四）與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程,。
（五）組織開展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查,。
（六）組織開展承租方營業(yè)期間以及閉店后的餐飲安全檢查工作。定期對餐飲商戶排油煙清洗情況進行檢查,。
（七）按照國家有關規(guī)定完善消防設施,、消防安全標志，配置滅火器材,，定期組織檢查,、維修、保養(yǎng),。
（八）審批乙方裝修,、明火作業(yè)、促銷等活動的消防安全手續(xù),，監(jiān)控其消防措施的落實和執(zhí)行,。
（九）定期對承租方進行消防安全知識培訓，提高其安全防范意識和安全工作技能,。
（十）負責牽頭成立物業(yè)（略）域內(nèi)消防安全委員會,，協(xié)調(diào)與政府相關部門的工作關系,。
（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場,，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下,，采取必要措施進入乙方（略）域處置情況，事后再通知乙方,。因此給乙方造成損失,，甲方無需賠償。
（十二）法律法規(guī)及協(xié)議規(guī)定管理服務企業(yè)其他責任,。
二,、乙方的責任
（一）承擔（略）域內(nèi)消防安全責任。
（二）嚴格貫徹國家,、省,、市有關消防安全法規(guī)，（略）的消防安全管理工作,。
（三）管理好（略）域內(nèi)的專用消防設施設備和器材,，確保其完好有效。自行采購的消防設施設備和器材按要求自行維護保養(yǎng),，保證其完好有效,。不得占用、堵塞消防通道及安全出口,，在防火卷簾門下禁止放置任何物品,，影響功能及使用。
（四）依據(jù)法律法規(guī)成立（略）域內(nèi)的消防安全組織,，建立消防安全管理制度、制定消防安全應急預案,，定期組織消防培訓和演練并將有關情況及時通報給甲方,；每天開業(yè)前、后各檢查一次（略）域落實安全措施情況,。
（五）乙方如需明火作業(yè),，必須報甲方批準，辦理《動火作業(yè)許可證》,，并采取相應防火措施后方可實施,。在營業(yè)期間嚴禁動用明火。因裝修或動火引起的責任由乙方負責,。
（六）乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修手冊》,，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負責落實,，甲方有權監(jiān)管,。
（七）消防設施已通過消防主管部門同意使用,，因管理不善和使用不當造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的,，責任和費用由乙方自行承擔,。
（八）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓,，履行相關責任和義務,。
（九）自行遵守停車場消防安全管理規(guī)定，不得帶入,、存放易燃易爆和危險品貨品,，人員和車輛、貨物不得占用和遮擋消防設施設備,、標識以及消防通道,。
（十）（略）內(nèi)電器容量增容，需報甲方批準后實施,。
（十一）乙方按照廚房設備的操作規(guī)程進行操作,，廚房不準存放易燃易爆物品。
（十二）對（略）域內(nèi)火源,、電氣,、燃氣設備設施要有專人負責，并經(jīng)常維修,、保養(yǎng),，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源,。
（十三）員工會正確使用滅火器,、滅火毯，熟練掌握電氣火災,、油類火災的滅火方法,，對設施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時進行更換,。
（十四）乙方（餐飲商戶）（略）進行清洗,。
（十五）乙方在每日閉店時指定專人進行水、電,、氣關閉,，每日必須嚴格遵守‘三關一鎖’的閉店操作規(guī)定，確保電斷閘,、水閥關閉,、燃氣閥門關閉、門窗關閉,，并由甲方值班人員進行核實,。
（十六）乙方舉辦促銷,、焰火集會、燈會,、展會等其他有火災危險的大型活動時,，應當在協(xié)議中明確當事各方的消防安全責任，并經(jīng)甲方及消防,、職能部門批準后,，方可實施，安全責任由乙方自負,。
（十七）法律法規(guī)及協(xié)議規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責任,。
（十八）因乙方違反本責任書約定的乙方任何責任義務，導致出現(xiàn)火災等消防安全責任事故時,，產(chǎn)生的任何甲方及第三方人身及財產(chǎn)損失或行政處罰或刑事責任,，均由乙方或乙方人員全部承擔，與甲方無關,。因乙方違反國家及當?shù)叵腊踩煞ㄒ?guī)規(guī)范要求（無論本責任書是否約定）,，導致出現(xiàn)火災等消防安全責任事故時，產(chǎn)生的任何甲方及第三方人身及財產(chǎn)損失或行政處罰或刑事責任,，均由乙方或乙方人員全部承擔,，與甲方無關。
三,、其他事項
（一）本責任書自甲乙雙方簽字,、蓋章生效。
（二）本責任書一式陸份,，甲方執(zhí)肆份,，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。
（三）本責任書雙方共同遵守執(zhí)行,，未盡事宜，雙方協(xié)商解決,。
（四）本責任書由甲方負責解釋。
（以下無正文）
（本頁為簽署頁）
甲方：【】
法定代表人或授權代表：
簽署日期：【】年【】月【】日
乙方：【】
法定代表人或授權代表：
簽署日期：【】年【】月【】日
附件2：
安全責任協(xié)議
甲方：（以下簡稱“甲方”）
乙方：（以下簡稱“乙方”）
甲乙雙方就乙方使用的“水韻園”綜合教育基地【】（以下簡稱“標的資產(chǎn)”）訂立了《房屋租賃協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”）,，現(xiàn)為加強對乙方使用標的資產(chǎn)從事經(jīng)營活動中安全監(jiān)督管理工作,，防止或減少安全事故，保障從業(yè)人員的生命和財產(chǎn)安全,，（略）安全管理規(guī)定等,，甲乙雙方就相關安全管理責任事項達成如下協(xié)議：
一、甲方有權對乙方進行安全監(jiān)督檢查,，向相關從業(yè)人員了解安全情況,，對查出的隱患提出整改措施與意見,。如甲方提出整改措施與意見的，乙方應在甲方要求的期限內(nèi)進行整改并反饋整改結果,。甲方是否行使上述監(jiān)督檢查權利,，即不影響乙方作為安全責任主體的地位，也不免除乙方依法依約應當承擔的安全責任,。
二,、乙方作為標的資產(chǎn)的使用人，開展經(jīng)營活動,，系安全責任的主體,，全面承擔使用標的資產(chǎn)期間安全的責任和義務，乙方法定代表人/負責人/經(jīng)營者是安全第一責任人,，全面負責相關外包業(yè)務安全工作,，加強安全工作的領導，督促檢查安全情況,，研究解決安全工作中存在的問題,，認真落實安全責任制。乙方不得在標的資產(chǎn)內(nèi)進行違法活動,。
三,、因乙方原因造成設備設施損壞、人員傷亡或者其他安全事故等,，一切法律和經(jīng)濟責任,、后果和損失由乙方全部承擔。
四,、乙方應加強安全組織建設,，設立安全組織機構，明確安全管理人員,，建立健全安全管理制度,。根據(jù)業(yè)務實際特別制定安全方案和專項技術措施。
五,、乙方應根據(jù)業(yè)務實際情況對作業(yè)人員配備合格的個人防護用品和勞動保護用品,。
六、乙方應定期組織安全檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時整改,，確保安全管理形成閉環(huán)。
七,、堅持“安全第一,、預防為主”的原則，加強安全宣傳教育,，增強全員安全意識,，建立健全各項安全的管理機構和安全管理制度,，有組織有領導地開展安全活動，乙方應定期對全體從業(yè)人員進行安全教育和培訓,，保證從業(yè)人員接受必要的安全知識,，熟悉有關安全規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，掌握本崗位安全操作技能,。對于特殊崗位和關鍵崗位人員應按有關規(guī)定實行持證上崗,，無相應作業(yè)證書不得從事相關業(yè)務。
八,、乙方應當保證適當,、必要的安全費用，并做到?？顚Ｓ?，不得挪作他用。
九,、乙方承接甲方外包業(yè)務中,，若發(fā)生安全事故和交通事故，乙方應采取有效措施,，組織搶救,。防止事故擴大，減少人員傷亡和財產(chǎn)損失,。同時應在1小時內(nèi)告知甲方,，甲方接到事故報告后，有責任積極配合乙方做好事故的處理工作,。
十,、乙方有下列行為之一的，甲方有權利責令乙方限期整改,，對于乙方整改不力或拒絕配合實施的,，甲方有權對乙方進行處罰，對于情節(jié)嚴重的,，甲方有權利立即終止與乙方的原協(xié)議,，并且不承擔違約責任：
（一）不配合甲方對安全工作的監(jiān)督檢查，拒絕對發(fā)生的安全事故進行調(diào)查和處理的,；
（二）未建立安全責任制度,，或未制定相應的安全規(guī)章制度和作業(yè)標準的；
（三）未建立相應的安全管理機構或未按規(guī)定配備安全管理人員的,；
（四）未按規(guī)定對從業(yè)人員進行安全教育和培訓的；
（五）未按規(guī)定建立安全基礎管理臺帳的,；
（六）有違章指揮,、違章操作現(xiàn)象的,；
（七）未按規(guī)定和標準給從業(yè)人員配備勞動保護用品的；
（八）沒有安全工作計劃和總結的,；
（九）未制定安全事故應急預案的,；
（十）現(xiàn)場存在重大安全隱患或對檢查出的安全隱患整改不力的；
（十一）發(fā)生從業(yè)人員傷亡事故不報,、遲報,、謊報或故意隱瞞不報的；
（十二）發(fā)生事故影響較大且（略）級新聞媒體曝光的,。
十一,、乙方在安全管理中造成嚴重影響，導致甲方受到損失的,，甲方保留對乙方追索和處罰的權利,，情節(jié)嚴重的將解除原協(xié)議并依法追究法律責任。
十二,、本協(xié)議未盡事宜按照國家相關法律,、法規(guī)執(zhí)行。
十三,、本協(xié)議作為原協(xié)議附件,，系原協(xié)議不可分割的組成部分。
十四,、本協(xié)議一式陸份,，自雙方簽署后即生效，甲方執(zhí)肆份,，乙方執(zhí)貳份,，均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或法定代表人或
委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：
簽約時間：年月日簽約時間：年月日
附件3：
武侯發(fā)展集團廉潔承諾告知函
為深入貫徹落實中央八項規(guī)定精神和省,、市,、區(qū)相關要求，嚴格執(zhí)行《中國共產(chǎn)黨紀律處分條例》和《中華人民共和國公職人員政務處分法》,，（略）員工清正廉潔的良好形象,，更好維護健康公平的商業(yè)秩序，武侯發(fā)展集團承諾本集團員工在經(jīng)營活動中不得有以下行為：
一是不得索取,、收受禮品,、禮金、回扣,、消費卡,、有價證券和其他貴重物品；
二是不得借用管理和服務對象的錢款、住房,、車輛等,；
三是不得接受可能影響公正執(zhí)行公務的宴請或旅游、健身,、娛樂等活動,；
四是不得其他濫用職權為個人或特定關系人謀取不正當利益的行為。
請貴方主動配合執(zhí)行上述要求,，并予以監(jiān)督,。如本集團員工在與您的合作中存在違反上述規(guī)定行為的，請主動告知或舉報,，我們將按有關規(guī)定嚴肅查處,；涉嫌觸犯國家法律的，依法移送司法機關處理,。
集團舉報電話：（略）

廉潔承諾告知函回執(zhí)單

我單位：（略）
負責人（簽字）：
單位：（略）
附件4：《營業(yè)執(zhí)照正/副本》
附件5：《開戶許可證》
附件6：《法定代表人身份證復印件》
附件7：《房屋及場地測繪圖》
附件8：《房屋及場地現(xiàn)狀照片》