（略）（略）人民法院
關(guān)（略）不動(dòng)產(chǎn)一套拍賣的公告

山東（略）人民法院將于2025年01月19日10時(shí)至2025年01月20日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
山東省（略），標(biāo)的物建筑面積：85.94㎡。標(biāo)的物以實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證，買受人需實(shí)地看樣,，標(biāo)的物面積僅供參考,，實(shí)際面積以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，面積差額部分不退不補(bǔ),。
起拍價(jià)：24.8萬(wàn)元保證金：2萬(wàn)元加價(jià)幅度：（略）,。
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四,、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，并到相應(yīng)職能部門（（略）、國(guó)土資源局、規(guī)劃局等）了解咨詢,；未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。標(biāo)的物的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。本院對(duì)標(biāo)的物外觀、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、標(biāo)的物面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如有標(biāo)的物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。我院對(duì)標(biāo)的物的過(guò)戶不作承諾,，如出現(xiàn)導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
競(jìng)買人必須具備競(jìng)買資格并承擔(dān)相應(yīng)法律后果，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)具備競(jìng)買資格及自愿承擔(dān)法律后果,。受標(biāo)的物所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不得參與競(jìng)拍，若競(jìng)買人虛構(gòu)競(jìng)買資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
六,、拍賣成交買受人付清全部?jī)r(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù),。對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù),、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所涉及的可能存在的欠費(fèi)均按法律規(guī)定繳納,。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。
標(biāo)的物如能過(guò)戶的（能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)）,，標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，成交后各項(xiàng)稅費(fèi)均按法律規(guī)定執(zhí)行，其他費(fèi)用及其它可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用,，包括可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。
標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）應(yīng)當(dāng)繳納本次交易環(huán)節(jié)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付,。買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費(fèi)）票據(jù)，自本院轉(zhuǎn)發(fā)扣稅通知送達(dá)買受人之日起十日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）,。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的,，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院不再向買受人退還該部分稅費(fèi),。
有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額,、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管,、國(guó)土,、（略）等相關(guān)部門了解?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi),、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。買受人自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。競(jìng)買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。
七,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，請(qǐng)于拍賣前與本院聯(lián)系,。
八,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知案件相關(guān)當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，沒(méi)有接到通知的在本次拍賣公告發(fā)布滿十五日視為已通知,。
九,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
十、（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一,、拍賣成交后，（略）絡(luò)拍賣成交后7日內(nèi)（拍賣結(jié)束當(dāng)天開始計(jì)算）將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后）繳納至法院指定賬戶,，逾期未繳納視為悔拍,，保證金不予退回。
(收款單位：（略）
十二,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。
十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
十四、由于調(diào)控政策的不可預(yù)測(cè)性,，對(duì)于房屋限購(gòu)情況請(qǐng)?zhí)崆白稍兿嚓P(guān)業(yè)務(wù)部門,。如出現(xiàn)不能過(guò)戶的情形，由競(jìng)買者自行承擔(dān)后果,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
法院咨詢電話：（略）（畢法官）
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二〇二五年一月三日