（略）（略）人民法院
變賣公告
（2023）閩0305執(zhí)恢841號
（略）（略）人民法院將于2025年1月26日10時至2025年3月27日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）上（網(wǎng)址：（略）戶名：（略）（略）人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：位（略）1-1101的房產(chǎn),。建筑面積92.27平方米。詳情見標的物《調(diào)查情況表》。
二,、變賣方式：（略）
起拍價：56萬元（不含相關(guān)稅、費,、金等）
增價幅度：（略）,。
保證金：6萬元。
三,、咨詢時間：自2025年1月11日至2025年1月25日的工作日工作時間接受咨詢,。
四,、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證,。
特別提醒：競買人請親自實地看樣,，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負,。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔,，請慎重競買。
本次變賣嚴格按照標的物的證載面積進行,。若有涉及違法違章的部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五,、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件,，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的風險和法律責任,。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買,；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的,，（略）規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì),。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù),，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管,。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本變賣標的物有抵押,。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2025年1月19日16時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七,、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，凍結(jié)期間不計利息。變賣成交后,，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八,、如果成交價等于變賣預交款,，則無需另外支付余款；如成交價高于變賣預交款,，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起5日內(nèi)繳納,，（略）上支付,，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
付款教程：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3,、未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預交款自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
九、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定,，（略）拍標的物后,，（略）將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應(yīng)在2025年5月1日16時前憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件（略））簽署《拍賣成交確認書》,，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書,，辦理變賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）,。
十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,。拍賣人不作過戶的任何承諾,。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分，從變賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從變賣款中直接支付],；其他可能存在的優(yōu)惠地價款,、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水,、電等欠費由買受人承擔,，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔,。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的,，可以自行依法主張追償權(quán)。（略）依法主張權(quán)利,。請買受人了解并慎重決定競買行為,。
十一、本次變賣成交后的實際繳納稅,、費,、金與變賣實際成交價格、房屋類別,、年限,、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān),，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī),、政策的規(guī)定予以確定,，并以稅務(wù)部門計算為準。
十二,、因本次變賣形成的稅費,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔,；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔,。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù),、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅,、費,、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當自行查詢,、了解拍品涉（略）規(guī)劃,、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息,。
十三,、對上述標的權(quán)屬、評估報告或稅費負擔方式：（略）
十四,、特別說明：
1,、本院不負責戶口的遷入遷出問題。
2,、（略）的記錄制作相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，若競拍人無淘寶賬戶，應(yīng)在競拍開始前到本院作委托,。競拍后委托的,，本院不予受理。需要委托的,，委托手續(xù)于2025年1月19日16時前提交本院,。
3、限購政策由競買人自行向相關(guān)部門咨詢,，不符合限購條件參與競拍的,，后果自負。
4、本次變賣標的物以房屋現(xiàn)狀進行（不包含室內(nèi)裝修及添附部分）,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以房屋移交時的現(xiàn)狀為準,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格,。競買人應(yīng)親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：（略）,，承辦人：陳法官,。
舉報監(jiān)督電話：（略）。
詳細信息可在（略）.cn“（略）”上查詢,。
二○二五年一月二日

（略）1-1101
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