（略）（略）人民法院將于2025年01月19日10時(shí)至2025年01月20日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶(hù)名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）?spm）,，
現(xiàn)公告如下：

一,、拍賣(mài)標(biāo)的物：（略）富（略）A1幢402住宅及底層附屬雜物間
本次拍（變）（略）承擔(dān),。
詢(xún)價(jià)價(jià)格：73.8018萬(wàn)元,，起拍價(jià)：41.36萬(wàn)元,，增價(jià)幅度：0.3萬(wàn)元,，保證金：4萬(wàn)元,。
公積金貸款、商業(yè)貸款相關(guān)事宜詳見(jiàn)第十三條,。
1,、該標(biāo)的物為羅**、黃**共有,。
2,、（略）絡(luò)和稅務(wù)詢(xún)價(jià)方式：（略）
3、該標(biāo)的物尚未騰空，拍賣(mài)后騰房,若因涉及強(qiáng)制騰房,，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn),。
4、名下已有限價(jià)商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、保障性住房等受限購(gòu)政策約束的人士不得參與競(jìng)拍（詳見(jiàn)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》）。
5,、如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)或兩人以上共同競(jìng)拍的,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競(jìng)拍，但須在競(jìng)拍開(kāi)始前到本院辦理委托競(jìng)拍手續(xù),。

二,、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）

三,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘,。

四、拍賣(mài)方式：（略）

五,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)財(cái)產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自前往實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，并自負(fù)責(zé)任。法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)上戶(hù)口的遷入,、遷出事宜,，如對(duì)戶(hù)口、學(xué)籍有特殊需求,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)戶(hù)籍、學(xué)籍管理部門(mén)了解,。

六,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi),。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人,、賣(mài)方）繳納本次拍(變)賣(mài)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加、土地增值稅、印花稅,、個(gè)人所得稅等,，買(mǎi)受人繳納本次轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的印花稅、契稅,。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買(mǎi)受人先行墊付,，買(mǎi)受人墊付后憑稅務(wù)部門(mén)出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費(fèi)票據(jù)，自本院送達(dá)買(mǎi)受人過(guò)戶(hù)裁定書(shū)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請(qǐng)退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi),。逾期不申請(qǐng)退還稅費(fèi)的,，視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)分配拍（變）賣(mài)款,，不再向買(mǎi)受人退還該部分稅費(fèi),。其他所涉欠稅費(fèi)以及沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體,、數(shù)額,。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù),、房管,、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門(mén)了解?？赡艽嬖诘乃?、電、氣等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)并自行辦理戶(hù)名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。（略）自行處理。

七,、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于開(kāi)拍前三個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

八,、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

十,、（略）將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)買(mǎi)成功者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。

十一,、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?025年01月27日前繳納,，若有貸款的買(mǎi)受人應(yīng)于該日期前繳交首付款,，剩余購(gòu)房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢(xún)法院或相關(guān)銀行,。（略）上支付,，詳細(xì)請(qǐng)咨詢(xún)法院：
1、銀行付款方式：（略）
(戶(hù)名：（略）（略）人民法院,，開(kāi)戶(hù)銀行：（略）新羅支行：（略）（略）（略）)
2,、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣(mài)未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二,、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢(xún)，網(wǎng)址：

https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三,、法拍房貸款
1,、公積金貸款
①請(qǐng)閱讀附件《法拍房公積金貸款流程圖》
②提取公積金繳交首付款、辦理公積金貸款請(qǐng)咨詢(xún)公積金貸款承辦銀行：
農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行聯(lián)系人：（略）
③因拍賣(mài)房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款,，所以由住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額0.5%+代辦費(fèi)（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi)，詳情請(qǐng)咨詢(xún)住房置業(yè)）,。聯(lián)系人：（略）
2,、商業(yè)貸款
①、基于符合銀行貸款條件前提下,，由銀行發(fā)放貸款,于開(kāi)拍前五個(gè)工作日前與各銀行聯(lián)系,。
②、貸款金額由貸款銀行審批發(fā)放,關(guān)于貸款利率問(wèn)題請(qǐng)致電相關(guān)銀行客戶(hù)經(jīng)理：（略）
③,、因拍賣(mài)房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款,，所以由住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額0.8%+代辦費(fèi)（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi),，詳情請(qǐng)咨詢(xún)住房置業(yè)）。
④,、（略）預(yù)繳購(gòu)房的相關(guān)稅費(fèi),。
⑤,、銀行及擔(dān)保機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：（略）
1、（略）：連經(jīng)理：（略）
2,、興業(yè)銀行：吳經(jīng)理：（略）
3,、龍巖農(nóng)商銀行新羅支行：黃經(jīng)理：（略）
4、郵儲(chǔ)銀行：江經(jīng)理：（略）
5,、泉州銀行龍巖分行：李經(jīng)理：（略）
6,、工商銀行龍津支行：危經(jīng)理：（略）
7、農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行：詹經(jīng)理：（略）
8,、建設(shè)銀行新羅支行：曹經(jīng)理：（略）
因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時(shí)發(fā)放貸款,，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)成功后均應(yīng)按照《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)須知》確定的交款期限全額支付拍賣(mài)價(jià)款,，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果,。

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、（略）信息,。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún),。
拍輔機(jī)構(gòu)咨詢(xún)電話(huà)：（略）,、（略）
法院執(zhí)行局財(cái)產(chǎn)處置組電話(huà)：（略）
法院督察室電話(huà)：（略）
（工作時(shí)間上午8:00-12：00，下午15：00-17:30）
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：（略）

聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月三日

（略）富（略）A1幢402住宅及底層附屬雜物間
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